⭕️ بررسی رابطه سهام با مسکن!
در حال حاضر کدام جذاب‌تر است؟

🟡شاخص قیمت بورس نسبت به قیمت آپارتمان در تهران دارای یک روند خنثی است که اطراف میانگین ۱۲۲ واحد در نوسان است.
🟡هر وقت مقدار این شاخص کمتر از میانگین است به معنی ارزان‌تر بودن بورس نسبت به ملک و هر وقت بیش از میانگین باشد نشان از بیش ارزش‌گذاری بورس نسبت به ملک است.
🟡به طور مثال در سال ۹۹ این شاخص به ۲۹۵ رسیده بود که نشان از حباب در بازار سهام یا عقب ماندن ملک از بورس بود. بنابراین در سال‌های بعد ملک این عقب‌افتادگی را جبران کرد!
🟡در حال حاضر مقدار شاخص کمتر از میانگین است. بر این اساس به نظر می‌رسد بورس نسبت به مسکن عقب مانده و باید عقب‌ماندگی خود را جبران کند.

اما چند نکته؛
اول: رفتار این شاخص قبل و بعد از سال ۱۳۸۵ به دلیل رشد‌های پیاپی مسکن در سال‌های اخیر عوض شده؛ به نحوی که تا قبل از آن، شاخص عمدتا بالای میانگین و بعد از آن کمتر از میانگین بوده است. بنابراین بهتر است این دو دوره را مجزا بررسی کنیم. میانگین این شاخص برای سال‌های بعد از ۱۳۸۵ حدود ۱۰۰ است. با این حساب همچنان بورس نسبت به مسکن عقب است. و انتظار داریم این شاخص افزایش یابد و به حدود ۱۰۰ برسد.
دوم: کف این شاخص در این ۳۰ سال ۶۱ بوده و انتظار می‌رود کمترین مقدار آن در دوره اخیر بین ۶۱ تا ۶۶ باشد، بنابراین با توجه به مقدار فعلی، انتظار داریم بورس بیش از این از مسکن عقب نیفتد.
سوم: رفتار شاخص نشان می‌دهد که بورس مدت‌ها می‌تواند نسبت به مسکن ارزان‌تر بماند اما جبران این عقب‌ماندگی معمولا سریع و ناگهانی است. مثلا از سال ۹۳ تا ۹۸ بورس از مسکن عقب بود اما به ناگاه در سال ۹۹ نه تنها عقب‌ماندگی را جبران کرد که از آن نیز پیش افتاد! در حال حاضر هم دقیقا نمی‌دانیم کی بورس عقب‌افتادگی را جبران خواهد کرد اما می‌دانیم که برای جبران عقب‌ماندگی باید رشد قابل توجه و سریعی داشته باشیم.
چهارم: بعد از رشدهای ناگهانی بورس، رشدهای مسکن شروع می‌شود و مقدار این شاخص به سرعت به میانگین بازمی‌گردد. در حال حاضر ابتدا باید منتظر سیکل افزایشی بورس، سپس مسکن باشیم و این نکته مهمی برای سرمایه‌گذاری‌های آتی است.
پنجم: از همین نقطه، اگر مسکن ثابت بماند، بورس باید حداقل ۵۰ درصد رشد کند تا شاخص به عدد ۱۰۰ نزدیک شود. البته تجربه نشان داده که هر گاه بورس رشد می‌کند مقدار شاخص بیش از میانگین می‌شود، ضمن اینکه قیمت مسکن نیز ثابت نیست. پس در موج بعدی باید منتظر رشد بیش از ۵۰ درصد بورس باشیم.
➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی
✅@ecoraoofi

⚠️#استخدام

#حضوری - #تهران

با توجه به اینکه در حال توسعه خدماتمون در حوزه مشاوره، سرمایه‌گذاری و آموزش تحت برند #دیتاوست هستیم، به تعدادی نیرو در زمینه پشتیبانی و ارتباط با مشتری نیازمندیم.

سمت: پشتیبانی و ارتباط با مشتری
جنسیت: خانم
شرایط عمومی: دارای روحیه مسئولیت پذیری، انعطاف پذیر، دقت در انجام امور محوله، منظم، متعهد و پیگیر

حقوق دریافتی: بین ۷ تا ۱۲ میلیون با توجه به حجم کار و رضایت کارفرما

سایر تسهیلات: پاداش عملکردی - استفاده از آموزش‌ها و مشاوره‌های سرمایه‌گذاری به صورت رایگان

❗️همچنین در صورت علاقه‌مندی به کارآموزی در مجموعه دیتاوست با مدیریت دکتر علی رئوفی، پیام خود را با هشتگ #کارآموز ارسال نمایید.

لطفا درخواست‌های خود را به آدرس زير ارسال نماييد:👇🏻
🔻@datavest_info
➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی
✅@ecoraoofi

⭕️ شروع دوره از #فردا (۱۲ تیرماه)
دوره جامع "هوش‌مصنوعی و علم داده"

تخفیف ۳۵ درصد فقط تا پایان امروز

پاسخگویی به سوالات و ثبت‌نام:
🔖 @data_vest

❗️اطلاع از سایر دوره ها (+)
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با پایتون در تلگرام
https://www.group-telegram.com/pyfinance

⭕️ شروع دوره از #فردا ۱۳ تیرماه

دوره بهینه‌سازی سبد دارایی با پایتون

۳۰% تخفیف + پرداخت اقساطی

🇮🇷 ارائه #مدرک معتبر و قابل ترجمه

کسب اطلاعات بیشتر پیام دهید. 👇
🔖 @data_vest

➖➖➖➖➖➖
✅@ecoraoofi

⭕️ شروع دوره از #امروز (۱۶ تیرماه)

🔴دوره جامع مدل‌سازی و پیش‌بینی با هوش‌مصنوعی + پایتون مالی

۳۵٪ 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 + پرداخت اقساطی

🇮🇷 ارائه #مدرک معتبر و قابل ترجمه

کسب اطلاعات بیشتر👇

🔖 @data_vest
➖➖➖➖➖➖➖
افزایش دانش مالی با پایتون در تلگرام
https://www.group-telegram.com/pyfinance