Telegram Group & Telegram Channel
Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Коллеги упрекают, за отсутствие примеров, исправляюсь:

Часть #️⃣ (без номера) Вымышленный собирательный пример.

🏢 Гипотетически представим ЖК в несколько кварталов, с ростом цены от первого котлована к последним ключам. И, когда никакими доводами финальную цену уже не обосновать, последняя очередь понятно становится классом выше предыдущих.
Итак схема:

📏 Увеличивается высота потолка по сравнению с предыдущими очередями.

🪟 Увеличивается площадь окон, а т.к. 1м² пластикового окна стоит +/- столько же или даже меньше 1м² вентфасада, то и себестоимость СМР в бюджете (а получается так, потому, что в цену НВФ неизбежно попадут примыкания с отсечками и углами, очень существенно удорожающие этот фасад по сравнению с плоской стеной).

🐩 На 1 этаже делается большой холл с лапомойкой (по последним исследованиям Пряжникова она почти никак на продажи не влияет, но в рекламе звучит хорошо).

🚪 Увеличивается комнатность квартир, и уменьшается их число на этаже, снижается этажность и, сокращая число и скорость лифтов, роняется их цена.

🪄И в результате происходит чудо: при повышении класса, себестоимость 1 м² уменьшается! Хотя здесь как раз ничего удивительного: меньше лифтов, меньше санзулов, меньше вентшахт, больше % выхода м².
Маркетинг рекламирует что это все для привилегированных жильцов. А на самом деле на этом участке этажность уже не поднять из-за инсоляции окружения. Детсад-то на генплане отодвинули подальше от первых котлованов.

🧽Полируются эти решения тем, что упрощается конструкция фасадов, внешний вид компенсируется вставками «благородных» и натуральных материалов, с сокращением бюджета. В финале идет тендер на алюминиевые окна +/- по цене пластика, чем окончательно закрепляет за последним кварталом премиальный статус. Подрядчиков, которые уже работают на площадке держат и никуда не отпускают. Они ведь уже нахватали штрафов, наконец разобрались в РД и знают придирки технадзора. Бонусом этого возрастает качество.

Самое интересное в этом самообмане то, что покупатели всё прекрасно понимают, и не питают никаких иллюзий, что покупают премиум. Для них это не первая недвижимость и они прекрасно разбираются.
Они осмысленно покупают именно то, что им нужно: понятные сроки, исправленные ошибки первых этапов, понятный проект, подрядчика, отсутствие стройки во дворе и раскрученную Локацию
!

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...



group-telegram.com/akudlay/79
Create:
Last Update:

Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Коллеги упрекают, за отсутствие примеров, исправляюсь:

Часть #️⃣ (без номера) Вымышленный собирательный пример.

🏢 Гипотетически представим ЖК в несколько кварталов, с ростом цены от первого котлована к последним ключам. И, когда никакими доводами финальную цену уже не обосновать, последняя очередь понятно становится классом выше предыдущих.
Итак схема:

📏 Увеличивается высота потолка по сравнению с предыдущими очередями.

🪟 Увеличивается площадь окон, а т.к. 1м² пластикового окна стоит +/- столько же или даже меньше 1м² вентфасада, то и себестоимость СМР в бюджете (а получается так, потому, что в цену НВФ неизбежно попадут примыкания с отсечками и углами, очень существенно удорожающие этот фасад по сравнению с плоской стеной).

🐩 На 1 этаже делается большой холл с лапомойкой (по последним исследованиям Пряжникова она почти никак на продажи не влияет, но в рекламе звучит хорошо).

🚪 Увеличивается комнатность квартир, и уменьшается их число на этаже, снижается этажность и, сокращая число и скорость лифтов, роняется их цена.

🪄И в результате происходит чудо: при повышении класса, себестоимость 1 м² уменьшается! Хотя здесь как раз ничего удивительного: меньше лифтов, меньше санзулов, меньше вентшахт, больше % выхода м².
Маркетинг рекламирует что это все для привилегированных жильцов. А на самом деле на этом участке этажность уже не поднять из-за инсоляции окружения. Детсад-то на генплане отодвинули подальше от первых котлованов.

🧽Полируются эти решения тем, что упрощается конструкция фасадов, внешний вид компенсируется вставками «благородных» и натуральных материалов, с сокращением бюджета. В финале идет тендер на алюминиевые окна +/- по цене пластика, чем окончательно закрепляет за последним кварталом премиальный статус. Подрядчиков, которые уже работают на площадке держат и никуда не отпускают. Они ведь уже нахватали штрафов, наконец разобрались в РД и знают придирки технадзора. Бонусом этого возрастает качество.

Самое интересное в этом самообмане то, что покупатели всё прекрасно понимают, и не питают никаких иллюзий, что покупают премиум. Для них это не первая недвижимость и они прекрасно разбираются.
Они осмысленно покупают именно то, что им нужно: понятные сроки, исправленные ошибки первых этапов, понятный проект, подрядчика, отсутствие стройки во дворе и раскрученную Локацию
!

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

BY 🏗 Канал Кудлай Андрея




Share with your friend now:
group-telegram.com/akudlay/79

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. Continuing its crackdown against entities allegedly involved in a front-running scam using messaging app Telegram, Sebi on Thursday carried out search and seizure operations at the premises of eight entities in multiple locations across the country. And indeed, volatility has been a hallmark of the market environment so far in 2022, with the S&P 500 still down more than 10% for the year-to-date after first sliding into a correction last month. The CBOE Volatility Index, or VIX, has held at a lofty level of more than 30. Founder Pavel Durov says tech is meant to set you free Also in the latest update is the ability for users to create a unique @username from the Settings page, providing others with an easy way to contact them via Search or their t.me/username link without sharing their phone number.
from es


Telegram 🏗 Канал Кудлай Андрея
FROM American