Telegram Group & Telegram Channel
Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Коллеги упрекают, за отсутствие примеров, исправляюсь:

Часть #️⃣ (без номера) Вымышленный собирательный пример.

🏢 Гипотетически представим ЖК в несколько кварталов, с ростом цены от первого котлована к последним ключам. И, когда никакими доводами финальную цену уже не обосновать, последняя очередь понятно становится классом выше предыдущих.
Итак схема:

📏 Увеличивается высота потолка по сравнению с предыдущими очередями.

🪟 Увеличивается площадь окон, а т.к. 1м² пластикового окна стоит +/- столько же или даже меньше 1м² вентфасада, то и себестоимость СМР в бюджете (а получается так, потому, что в цену НВФ неизбежно попадут примыкания с отсечками и углами, очень существенно удорожающие этот фасад по сравнению с плоской стеной).

🐩 На 1 этаже делается большой холл с лапомойкой (по последним исследованиям Пряжникова она почти никак на продажи не влияет, но в рекламе звучит хорошо).

🚪 Увеличивается комнатность квартир, и уменьшается их число на этаже, снижается этажность и, сокращая число и скорость лифтов, роняется их цена.

🪄И в результате происходит чудо: при повышении класса, себестоимость 1 м² уменьшается! Хотя здесь как раз ничего удивительного: меньше лифтов, меньше санзулов, меньше вентшахт, больше % выхода м².
Маркетинг рекламирует что это все для привилегированных жильцов. А на самом деле на этом участке этажность уже не поднять из-за инсоляции окружения. Детсад-то на генплане отодвинули подальше от первых котлованов.

🧽Полируются эти решения тем, что упрощается конструкция фасадов, внешний вид компенсируется вставками «благородных» и натуральных материалов, с сокращением бюджета. В финале идет тендер на алюминиевые окна +/- по цене пластика, чем окончательно закрепляет за последним кварталом премиальный статус. Подрядчиков, которые уже работают на площадке держат и никуда не отпускают. Они ведь уже нахватали штрафов, наконец разобрались в РД и знают придирки технадзора. Бонусом этого возрастает качество.

Самое интересное в этом самообмане то, что покупатели всё прекрасно понимают, и не питают никаких иллюзий, что покупают премиум. Для них это не первая недвижимость и они прекрасно разбираются.
Они осмысленно покупают именно то, что им нужно: понятные сроки, исправленные ошибки первых этапов, понятный проект, подрядчика, отсутствие стройки во дворе и раскрученную Локацию
!

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...



group-telegram.com/akudlay/79
Create:
Last Update:

Непонятные решения от застройщиков: как отличить "Комфорт плюс" от "Бизнес-лайт" или "Бизнес-минуса"?
Коллеги упрекают, за отсутствие примеров, исправляюсь:

Часть #️⃣ (без номера) Вымышленный собирательный пример.

🏢 Гипотетически представим ЖК в несколько кварталов, с ростом цены от первого котлована к последним ключам. И, когда никакими доводами финальную цену уже не обосновать, последняя очередь понятно становится классом выше предыдущих.
Итак схема:

📏 Увеличивается высота потолка по сравнению с предыдущими очередями.

🪟 Увеличивается площадь окон, а т.к. 1м² пластикового окна стоит +/- столько же или даже меньше 1м² вентфасада, то и себестоимость СМР в бюджете (а получается так, потому, что в цену НВФ неизбежно попадут примыкания с отсечками и углами, очень существенно удорожающие этот фасад по сравнению с плоской стеной).

🐩 На 1 этаже делается большой холл с лапомойкой (по последним исследованиям Пряжникова она почти никак на продажи не влияет, но в рекламе звучит хорошо).

🚪 Увеличивается комнатность квартир, и уменьшается их число на этаже, снижается этажность и, сокращая число и скорость лифтов, роняется их цена.

🪄И в результате происходит чудо: при повышении класса, себестоимость 1 м² уменьшается! Хотя здесь как раз ничего удивительного: меньше лифтов, меньше санзулов, меньше вентшахт, больше % выхода м².
Маркетинг рекламирует что это все для привилегированных жильцов. А на самом деле на этом участке этажность уже не поднять из-за инсоляции окружения. Детсад-то на генплане отодвинули подальше от первых котлованов.

🧽Полируются эти решения тем, что упрощается конструкция фасадов, внешний вид компенсируется вставками «благородных» и натуральных материалов, с сокращением бюджета. В финале идет тендер на алюминиевые окна +/- по цене пластика, чем окончательно закрепляет за последним кварталом премиальный статус. Подрядчиков, которые уже работают на площадке держат и никуда не отпускают. Они ведь уже нахватали штрафов, наконец разобрались в РД и знают придирки технадзора. Бонусом этого возрастает качество.

Самое интересное в этом самообмане то, что покупатели всё прекрасно понимают, и не питают никаких иллюзий, что покупают премиум. Для них это не первая недвижимость и они прекрасно разбираются.
Они осмысленно покупают именно то, что им нужно: понятные сроки, исправленные ошибки первых этапов, понятный проект, подрядчика, отсутствие стройки во дворе и раскрученную Локацию
!

Часть 1️⃣. Планировки.
Часть 2️⃣. Электроснабжение.
Часть 3️⃣. Светопрозрачные конструкции (СПК).
Часть 4️⃣. Водоснабжение.
Часть 5️⃣. Лифты.
Часть 6️⃣. Кондиционирование.
Часть #️⃣ Вымышленный пример.

🔗 Подписаться на канал
🔗 Лонгриды в дзен...

BY 🏗 Канал Кудлай Андрея




Share with your friend now:
group-telegram.com/akudlay/79

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Messages are not fully encrypted by default. That means the company could, in theory, access the content of the messages, or be forced to hand over the data at the request of a government. As a result, the pandemic saw many newcomers to Telegram, including prominent anti-vaccine activists who used the app's hands-off approach to share false information on shots, a study from the Institute for Strategic Dialogue shows. "And that set off kind of a battle royale for control of the platform that Durov eventually lost," said Nathalie Maréchal of the Washington advocacy group Ranking Digital Rights. Elsewhere, version 8.6 of Telegram integrates the in-app camera option into the gallery, while a new navigation bar gives quick access to photos, files, location sharing, and more. WhatsApp, a rival messaging platform, introduced some measures to counter disinformation when Covid-19 was first sweeping the world.
from es


Telegram 🏗 Канал Кудлай Андрея
FROM American