Андрей Осипов пишет...

😡 ОШИБКИ и НЕТОЧНОСТИ в публикациях по ПДКП ч.2

Начало темы:

Ошибки в статьях и публикациях о ПДКП: https://www.group-telegram.com/es/andrewmosrieltor.com/3668

ПДКП: заблуждения ч.2 https://www.group-telegram.com/es/andrewmosrieltor.com/3827

💩 “Аванс - это предоплата, которую покупатель вносит продавцу при заключении ДКП. Аванс обеспечивает продавцу уверенность, что сделка состоится” - прочитал недавно в публикации одного блогера - юриста по недвижимости…

Увы, но это не так…

⚠️ Аванс - это частичная предоплата, которая передается как правило по ПДКП (но не только) в счет обязательства по оплате, которое возникнет в будущем (при заключении основного ДКП)…

Аванс - ничего не обеспечивает и не гарантирует (это сложившаяся практика оборота на рынке: хотите купить - вносите аванс).

👉 По сути авансовое соглашение сегодня (в большинстве своем) - это ПДКП, по которому покупатель передает продавцу частичную предоплату.

👉 В таком договоре стороны договариваются об условиях заключения основного ДКП и порядке его исполнения (фиксируют дорожную карту сделки)

На мой взгляд Договор Аванса сегодня - необходимый элемент сделки (стороны должны обязательно увидеть друг друга и пообщаться, обсудить важные моменты будущей сделки…увы: никакие видеоформаты и переговоры через представителя этого не заменят).

Коллеги, напишите в комментариях какой вариант работы с авансом для Вас предпочтителен и почему 👇

👉 Вы приняли аванс и далее “снимаете объявление с рекламы”

👉 Вы приняли аванс, но продолжаете рекламировать объект, при этом фиксируйте это и в объявлении и в Соглашении об авансе, что принят аванс до такой то даты и, что объект будет рекламироваться до такой то даты с оговоркой (многие риэлторы сегодня работают по этой схеме: сделка может “сорваться”, а другой покупатель уже есть)

🏆 Также напомню, что я подготовил для Вас юрконспект: “Всё о предоплате в сделках с недвижимостью”, в котором собраны: “правовая выжимка” c примерами судебной практики + важные пункты и оговорки + даны примерные шаблоны предварительных соглашений по теме 🌞

📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала !

www.group-telegram.com/es/andrewmosrieltor.com/3876

1.7K viewsedited  Jun 21, 2023 at 03:54

😡 ОШИБКИ и НЕТОЧНОСТИ в публикациях по ПДКП ч.2

Начало темы:

Ошибки в статьях и публикациях о ПДКП: https://www.group-telegram.com/es/andrewmosrieltor.com/3668

ПДКП: заблуждения ч.2 https://www.group-telegram.com/es/andrewmosrieltor.com/3827

💩 “Аванс - это предоплата, которую покупатель вносит продавцу при заключении ДКП. Аванс обеспечивает продавцу уверенность, что сделка состоится” - прочитал недавно в публикации одного блогера - юриста по недвижимости…

Увы, но это не так…

⚠️ Аванс - это частичная предоплата, которая передается как правило по ПДКП (но не только) в счет обязательства по оплате, которое возникнет в будущем (при заключении основного ДКП)…

Аванс - ничего не обеспечивает и не гарантирует (это сложившаяся практика оборота на рынке: хотите купить - вносите аванс).

👉 По сути авансовое соглашение сегодня (в большинстве своем) - это ПДКП, по которому покупатель передает продавцу частичную предоплату.

👉 В таком договоре стороны договариваются об условиях заключения основного ДКП и порядке его исполнения (фиксируют дорожную карту сделки)

На мой взгляд Договор Аванса сегодня - необходимый элемент сделки (стороны должны обязательно увидеть друг друга и пообщаться, обсудить важные моменты будущей сделки…увы: никакие видеоформаты и переговоры через представителя этого не заменят).

Коллеги, напишите в комментариях какой вариант работы с авансом для Вас предпочтителен и почему 👇

👉 Вы приняли аванс и далее “снимаете объявление с рекламы”

👉 Вы приняли аванс, но продолжаете рекламировать объект, при этом фиксируйте это и в объявлении и в Соглашении об авансе, что принят аванс до такой то даты и, что объект будет рекламироваться до такой то даты с оговоркой (многие риэлторы сегодня работают по этой схеме: сделка может “сорваться”, а другой покупатель уже есть)

🏆 Также напомню, что я подготовил для Вас юрконспект: “Всё о предоплате в сделках с недвижимостью”, в котором собраны: “правовая выжимка” c примерами судебной практики + важные пункты и оговорки + даны примерные шаблоны предварительных соглашений по теме 🌞

📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала !

BY Андрей Осипов пишет...