Андрей Осипов пишет...

🔥 ПДКП и ЦЕНА объекта недвижимости

😡 Коллеги, прочитал в одном риэлторском чате утверждение юриста о том, что если цена в ПДКП не будет согласована то такой договор будет признан незаключенным…увы, но это не так 👇

До 2015 года ПДКП должен был содержать все существенные условия основного договора, а после только предмет договора !

✅ Согласно п.25 постановления Пленума ВС РФ № 49 “для признания предварительного договора заключенным достаточно установить ПРЕДМЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА или условия, позволяющие его определить”, то есть из ПДКП должно однозначно следовать, что стороны договорились заключить в будущем ДКП конкретного объекта недвижимости (ст.554 ГК РФ).

❗️ Во избежании разногласий в ПДКП рекомендуется зафиксировать все существенные условия ДКП, подготовить проект будущего договора и сделать его приложением к ПДКП.

👉 Также напомню, что задаток является акцессорным обязательством и существовать в отрыве от основного обязательства не может.

Задаток - это способ обеспечения исполнения обязательства в рамках ПДКП, а при заключении основного ДКП - сумма задатка засчитывается (обычно) в счет оплаты объекта (то есть задаток приобретает платежную функцию).

Аванс - это денежная сумма (частичная предоплата), которая передается в счет будущего обязательства по оплате недвижимости, которое возникнет, если основной ДКП будет заключен.

Обеспечительный платеж - обеспечивает только денежное обязательство, например уплата штрафа при возникновении соответствующих обстоятельств, которые носят вероятностный характер (то есть могут наступить, а могут и не наступить).

🏆 Я подготовил для Вас уникальный юрид. конспект: “ВСЁ о ПРЕДОПЛАТЕ в СДЕЛКАХ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ”, с примерами договоров и соглашений, примерных формулировок и оговорок.

📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала !

БОНУСОМ Вы получите 2 полезных конспекта 👇

Пункты в ДКП, которые не будут работать;

Пункты в ДКП, защищающие продавца и покупателя

Для фанатов, желающих приобрести ВСЁ (все конспекты и комплекты договоров и соглашений) – специальные условия 👍👍👍

www.group-telegram.com/es/andrewmosrieltor.com/3939

1.5K viewsedited  Jul 15, 2023 at 05:02

🔥 ПДКП и ЦЕНА объекта недвижимости

😡 Коллеги, прочитал в одном риэлторском чате утверждение юриста о том, что если цена в ПДКП не будет согласована то такой договор будет признан незаключенным…увы, но это не так 👇

До 2015 года ПДКП должен был содержать все существенные условия основного договора, а после только предмет договора !

✅ Согласно п.25 постановления Пленума ВС РФ № 49 “для признания предварительного договора заключенным достаточно установить ПРЕДМЕТ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА или условия, позволяющие его определить”, то есть из ПДКП должно однозначно следовать, что стороны договорились заключить в будущем ДКП конкретного объекта недвижимости (ст.554 ГК РФ).

❗️ Во избежании разногласий в ПДКП рекомендуется зафиксировать все существенные условия ДКП, подготовить проект будущего договора и сделать его приложением к ПДКП.

👉 Также напомню, что задаток является акцессорным обязательством и существовать в отрыве от основного обязательства не может.

Задаток - это способ обеспечения исполнения обязательства в рамках ПДКП, а при заключении основного ДКП - сумма задатка засчитывается (обычно) в счет оплаты объекта (то есть задаток приобретает платежную функцию).

Аванс - это денежная сумма (частичная предоплата), которая передается в счет будущего обязательства по оплате недвижимости, которое возникнет, если основной ДКП будет заключен.

Обеспечительный платеж - обеспечивает только денежное обязательство, например уплата штрафа при возникновении соответствующих обстоятельств, которые носят вероятностный характер (то есть могут наступить, а могут и не наступить).

🏆 Я подготовил для Вас уникальный юрид. конспект: “ВСЁ о ПРЕДОПЛАТЕ в СДЕЛКАХ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ”, с примерами договоров и соглашений, примерных формулировок и оговорок.

📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, телефон указан в шапке канала !

БОНУСОМ Вы получите 2 полезных конспекта 👇

Пункты в ДКП, которые не будут работать;

Пункты в ДКП, защищающие продавца и покупателя

Для фанатов, желающих приобрести ВСЁ (все конспекты и комплекты договоров и соглашений) – специальные условия 👍👍👍

BY Андрей Осипов пишет...