group-telegram.com/andreyposnov/667
Last Update:
Арендовать нельзя покупать свое жилье!
🧐Где поставить запятую?) каждый сделает свой выбор сам однако, а я фантазирую так:
Норм стоимость в Барселоне 1500€
👉1500 € * 12 месяцев = 18.000 € в год.
📈С учетом роста цены каждый год на 2%
За 10 лет это будет 216000
За 20 лет это будет 504000
За 30 лет это будет 864000
👆Итого на аренду за 30 лет расход на квартиру - 864000€.
1️⃣Квартира Барселоне ~500.000€ (которая сдается за 1500€)
Первый взнос 20% - 100.000€
банк дает 400000 (+40.000€ оформление и налоги), итого 540.000
Платеж с такой ипотекой 2.062€,
👆за 30 лет это будет 842.463€
2️⃣Допустим повезло нашли за 350.000€ (такая же как в аренду за 1500€)
Первый взнос 20% - 69.000€, банк дает 270000 (+30000€ оформление) итого 300.000
👆Платеж с такой ипотекой 1.450, за 30 лет это будет 591.111€
Итого расход на квартиру в ипотеку за 30 лет 591.111-842.463€
Если кто то рассматривает ипотеку должен быть взнос 10-50%, если их нет нечего и смотреть 😅
👉 При аренде, эти 20% - 69.000-100.000 положил в инвестиции под 5%, с пополнением каждый месяц по 500€
🫰Итого за 30 лет это будет 1.000.000 евро, или где 10% или откладывать больше, то доход больше 2 млн возможен
👆Итого на аренду за 30 лет 864000€, и +1-2млн вместо только минуса от ипотечных вариантов
👉В ипотеку плачу за свое жилье - нет, если потеряешь работу банк точно также заберет жилье как и арендатор попросит выселяться (если вы не окупас)
👉Привязанность к жилью, сложнее уже захотел в одном регионе пожить то в другом, неговоря уже о смене страны, надо что-то с жильем, либо продать / сдать в аренду, а там свои приколы, можно и как базу оставить но получается просто так платить.
Риски повредить , жилье уязвимо к чп, огонь/вода и тд
👉Хотел без конкретной страны, но в Испании + окупасы да, как то надо думать со своим жильем про это
Аренда - ❤️
Покупка - 👍
Аренда + Инвест - ❤️🔥
Ничего не понятно - любое
#fil | сундучок бонусов
