Доипотечились: для однушки в Москве нужен доход в ₽346 000 ежемесячно
Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. рублей.
В июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам — около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
В Санкт-Петербурге, где новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания — 235 тыс. руб.
В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3–185,5 тыс. руб. в месяц.
Меньше всего среди всех городов миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки.
Я напомню, что когда всё начиналось, из всех утюгов звучало - массовая поддержка ипотечного кредитования нужна для улучшения жилищных условий населения. А ЦБ вторил - чем выше ставка, тем ниже инфляция, а доходы населения такие, что уже не влезают в кошельки.
Результаты видны наглядно. А в этих результатах - и перспективы демографического роста тоже. Вы много знаете молодых семей, способных всадить ежемесячно, усредним, по 80-90 тысяч в ипотечный платёж, ещё тысяч 60-70 в ребенка, включая детские садики, игрушки и т.д., и при этом ещё столько же в обеспечение потребностей родителей?
Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что будет дальше: когда ипотечные платежи вовсе выйдут за грань теоретически возможных к оплате сумм, возникнет кризис недвижимости. Потому что триллионы выданных уже кредитов гасить будет трудно, а чтобы банки не хлопнулись, государству придется их дотировать из бюджета. И хорошо ещё, если это безумное перераспределение капиталов в пользу банков не кончится попыткой вывода этих средств за границу, в рамках той или иной схемы.
Доипотечились: для однушки в Москве нужен доход в ₽346 000 ежемесячно
Чтобы оплачивать ипотеку по текущим рыночным ставкам под 25% за однокомнатную квартиру в новостройке в мегаполисах, необходим ежемесячный доход от 111,3 тыс. до 346,4 тыс. рублей.
В июле 2024 года диапазон необходимого дохода для оплаты кредита за однушку при ставках 18% годовых варьировался от 74,3 тыс. до 233,9 тыс. руб. Это почти в полтора раза меньше, чем нужно сейчас.
Больше всего для обслуживания ипотеки нужно зарабатывать москвичам — около 346,4 тыс. руб., чтобы платить в месяц 207,8 тыс. руб. за однокомнатную квартиру средней стоимостью 14 млн руб.
В Санкт-Петербурге, где новая однушка в среднем обойдется в 9,5 млн руб., платеж по ипотеке составит 141 тыс. руб., а необходимый доход для обслуживания — 235 тыс. руб.
В тройку мегаполисов с самой дорогой ипотекой и самым высоким доходом вошла Казань. Здесь за среднюю однокомнатную квартиру стоимостью 8,5 млн руб. нужно платить в месяц 126,1 тыс. руб., а зарабатывать около 210,2 тыс. руб.
В топ-5 таких мегаполисов также вошли Краснодар и Нижний Новгород, здесь для оплаты ипотеки нужно иметь высокий доход — 153,3–185,5 тыс. руб. в месяц.
Меньше всего среди всех городов миллионников платить по ипотечному кредиту нужно жителям Воронежа — около 66,7 тыс. руб., поскольку здесь самые доступные новостройки.
Я напомню, что когда всё начиналось, из всех утюгов звучало - массовая поддержка ипотечного кредитования нужна для улучшения жилищных условий населения. А ЦБ вторил - чем выше ставка, тем ниже инфляция, а доходы населения такие, что уже не влезают в кошельки.
Результаты видны наглядно. А в этих результатах - и перспективы демографического роста тоже. Вы много знаете молодых семей, способных всадить ежемесячно, усредним, по 80-90 тысяч в ипотечный платёж, ещё тысяч 60-70 в ребенка, включая детские садики, игрушки и т.д., и при этом ещё столько же в обеспечение потребностей родителей?
Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что будет дальше: когда ипотечные платежи вовсе выйдут за грань теоретически возможных к оплате сумм, возникнет кризис недвижимости. Потому что триллионы выданных уже кредитов гасить будет трудно, а чтобы банки не хлопнулись, государству придется их дотировать из бюджета. И хорошо ещё, если это безумное перераспределение капиталов в пользу банков не кончится попыткой вывода этих средств за границу, в рамках той или иной схемы.
The message was not authentic, with the real Zelenskiy soon denying the claim on his official Telegram channel, but the incident highlighted a major problem: disinformation quickly spreads unchecked on the encrypted app. On February 27th, Durov posted that Channels were becoming a source of unverified information and that the company lacks the ability to check on their veracity. He urged users to be mistrustful of the things shared on Channels, and initially threatened to block the feature in the countries involved for the length of the war, saying that he didn’t want Telegram to be used to aggravate conflict or incite ethnic hatred. He did, however, walk back this plan when it became clear that they had also become a vital communications tool for Ukrainian officials and citizens to help coordinate their resistance and evacuations. On December 23rd, 2020, Pavel Durov posted to his channel that the company would need to start generating revenue. In early 2021, he added that any advertising on the platform would not use user data for targeting, and that it would be focused on “large one-to-many channels.” He pledged that ads would be “non-intrusive” and that most users would simply not notice any change. The regulator said it has been undertaking several campaigns to educate the investors to be vigilant while taking investment decisions based on stock tips. Investors took profits on Friday while they could ahead of the weekend, explained Tom Essaye, founder of Sevens Report Research. Saturday and Sunday could easily bring unfortunate news on the war front—and traders would rather be able to sell any recent winnings at Friday’s earlier prices than wait for a potentially lower price at Monday’s open.
from es
