‼️ Ипотечный парадокс: больше кредитов – меньше новых квартир

Если объем ипотечных кредитов в регионе превышает 62,6 тыс. руб. в расчете на душу населения, то ввод нового жилья в нем будет сокращаться.

К такому выводу в результате многоэтапного эконометрического моделирования пришли сотрудники лаборатории экономической генетики регионов Института экономики УрО РАН.

▶️При низком уровне ипотечного кредитования увеличение объема таких займов стимулирует рост ввода жилья.
▶️При высоком уровне кредитования данный эффект ослабевает и может даже поменяться на полностью противоположный.

Ученые УрО РАН указывают на необходимость учета такого риска при формировании и реализации жилищной политики, а также рекомендуют направить усилия государства на сдерживание роста стоимости жилья и увеличение доходов населения.

📄 Детали исследования опубликованы в журнале «AlterEconomics».

#исследование #ипотека #стройка

@rusipoteka

🔶 Недвижимость Москвы обновила исторический максимум

Судя по графику, московская недвижимость сейчас снова на историческом максимуме: средняя цена за квадратный метр вплотную подошла к 277 тыс. руб. Такой уровень был недостижим даже в периоды прошлых ипотечных и валютных скачков.

Если смотреть в долларах, то нынешние цены практически догнали пики 2021 года, когда рынок разогрела льготная ипотека. А если сравнивать с 2013 годом, когда доллар стоил около 32 руб., то сейчас в валютном эквиваленте стоимость жилья в Москве вновь приблизилась к тем рекордным значениям, которые были до начала всех известных событий последних лет.

Пик 2008 года можно даже не учитывать: тогда цены были раздуты пузырём, который в итоге лопнул и сильно ударил по экономике и промышленности. Сейчас же, несмотря на дорогую ипотеку и охлаждение спроса, продавцы не спешат снижать цены — многие считают недвижимость самым надёжным активом.

В итоге, по факту, мы наблюдаем новую историческую вершину на рынке жилья Москвы. Причём в рублях это абсолютный рекорд, а в долларах — почти повторение максимумов прошлых лет, когда курс был существенно ниже.

🧊 Монолит

Застройщиков могут поддержать выкупом нераспроданного жилья и отсрочкой по налогам 

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, такие варианты будут разрабатываться совместно с Минстроем.  

В чем суть    

Предлагается: 

1️⃣Программа финансирования застройщиков.  

Государство будет выкупать у застройщиков нераспроданное жилье и передавать переселенцам из аварийных домов.

Полученные средства застройщики должны будут в обязательном порядке использовать на новые проекты.  

2️⃣Отсрочка по налогу на прибыль для строительных компаний.  
 
Отсрочку можно будет получить при одном условии: освободившиеся деньги будут направлены на реализацию новых жилищных проектов.

Напоминаем

Себестоимость кв. метра выросла с 2020 года на 300%.  Из-за этого массовое жилье стало практически недоступным. 

При этом доля строительства упала с 70% до 47%, а стоимость финансового сопровождения составляет уже более 17% от общей себестоимости проекта. Это в 2,5 раза больше, чем в 2020 году.
 
@developers_policy  

👨‍💼 Делимся серией аналитических материалов от ЕРЗ.РФ по данным ЦБ за апрель 2025 года:

🟠Доля ипотеки для долевого строительства в общем объеме выданных в России ипотечных кредитов всех видов увеличилась на 9,6 п.п. год к году до 57,6%.

🟠Ставка ипотеки для долевого строительства снизилась за месяц на 0,03 п.п. до 5,98%.

🟠Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства прибавил 8,5% в годовом выражении, составив 5,62 млн рублей.

🟠Объем ипотечных кредитов для долевого строительства сократился на 25,4% год к году до 166,80 млрд рублей.

🟠Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства уменьшилось на 31,2% в годовом сравнении, до 29 656 ед.

🟠Средневзвешенный срок ипотечного жилищного кредита в России – 25,7 лет (308,5 мес.) При этом средневзвешенный срок ИЖК под залог ДДУ – 26,9 лет (322,7 мес.).

#ерзаналитика

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

‼️Госдума приняла в первом чтении поправки в бюджет-2025: дефицит вырос до 3,8 трлн рублей, сокращены расходы на науку и промышленность

28 мая Государственная Дума РФ одобрила в первом чтении законопроект о внесении изменений в федеральный бюджет на 2025 год. Необходимость корректировки связана с тем, что за первые пять месяцев года дефицит бюджета достиг 3,8 трлн рублей, или 1,7% ВВП, что почти втрое превышает первоначальный прогноз.

Причиной дефицита стало падение нефтегазовых доходов. Чтобы сбалансировать бюджет, Минфин предложил сократить расходы по ряду госпрограмм, а также изменить параметр цены отсечения нефти. Министр финансов Антон Силуанов подчеркнул, что этот параметр может в будущем снова пересматриваться в зависимости от мировой конъюнктуры.

Среди программ, чье финансирование будет сокращено:

* На 97,15 млрд рублей уменьшена госпрограмма развития промышленности (в рамках которой планировалось на 40% увеличить выпуск гражданской продукции к 2030 году).
* На 22,17 млрд рублей урезана программа научно-технического развития России.
* На 20% (до 39,4 млрд рублей) сокращены ассигнования на развитие авиапрома.
* Программа «Развитие судостроения» уменьшена на 4,1 млрд рублей — до 24,1 млрд.
* Программа «Развитие энергетики» недополучит 7,2 млрд рублей, теперь её финансирование составит 62,6 млрд.

В то же время Минфин ожидает рост ненефтегазовых доходов на 829 млрд рублей, до 30 трлн. Это произойдёт за счёт увеличения поступлений от внутренних акцизов, налогов, неналоговых платежей и пошлин на сельхозпродукцию. Только по пошлинам агросектора прогнозируется рост доходов на 16 млрд рублей.

Все дополнительные доходы предполагается направить на социальные нужды: индексацию зарплат бюджетников, денежного довольствия военнослужащих, пенсий, стипендий и других выплат.

По словам Силуанова, общий объём расходов федерального бюджета также увеличивается на 829,3 млрд рублей — строго на сумму ожидаемого прироста ненефтегазовых доходов.

#бюджет2025 #финансы #Минфин #Госдума #Силуанов #дефицитбюджета #нефть #наука #госпрограммы #экономика #социальныевыплаты #энергетика #авиапром #судостроение #промышленность

Какие сложности подрядчикам принес 2025 год

📺Спикер: Алексей Бурмистров, кадастровый инженер ООО «Бюро Кадастровых Услуг»:

Как кадастровый инженер с более чем 10-летним опытом, отмечу, что в 2025 году наиболее сложным для подрядчиков в сфере ИЖС стало внедрение механизма эскроу-счетов.

Это приводит к необходимости финансировать строительство за счет собственных или заемных средств, что увеличивает финансовую нагрузку на подрядчиков.

Кроме того, процесс раскрытия эскроу сопровождается значительной бюрократической нагрузкой: требуется предоставление большого количества документов, прохождение проверок и согласований с банками, что может затягивать сроки получения средств и вызывать кассовые разрывы.

Также стоит отметить, что в случае одностороннего отказа заказчика от договора подряда, подрядчик может столкнуться с ситуацией, когда построенный объект находится на участке заказчика, средства на эскроу-счете возвращаются заказчику, а подрядчик остается с понесенными затратами и обязательствами перед кредиторами.

Таким образом, внедрение эскроу-счетов, несмотря на направленность на защиту интересов заказчиков, создает дополнительные финансовые и организационные сложности для подрядчиков в сфере ИЖС.

#ижс

🏡 ИЖС в России