Коллеги, не знаю как вы, а я уже провожу общее собрание собственников по новым требованиям, вступающим в силу с завтрашнего дня!

Будни управдома ➡️ Кирилл Чиркин #осс #гисжкх

📊Отчет о работе за 2024 год

Отчет за 2024 год я опубликую в несколько этапов:

🔹 Выполненные работы по виду работ.
🔹 Потребление ресурсов.
🔹 Бухгалтерская / финансовая отчетность (после сдачи в ФНС).

Выполненные работы

1️⃣ Капитальный ремонт:
📌 Сделали капитальный ремонт фасада.
📌 Отремонтировали козырек входной группы.
📌 Перестелили кровлю машинного отделения лифтов.

2️⃣ Текущий ремонт:
📌 Привели в порядок пожарные шкафы на всех этажах.
📌 Отремонтировали тамбурные двери 2-3 этажей.
📌 Сделали черновую стяжку на лоджии 14 этажа, в 2025 году установим финишное покрытие.
📌 Восстановили левый внешний водосток.
📌 Приступили к модернизации системы видеонаблюдения.

3️⃣ Инженерные системы:
📌 Промыли 2 стояка ГВС.
📌 Заменили 4 запорных крана на ГВС.
📌 Заменили запорную арматуру на ЦО.
📌 Поверили общедомовые приборы учета ГВС и ЦО и ввели их в коммерческий учет.

4️⃣ Прочее:
📌 Убрали бункерную площадку сзади нашего дома и получили 4 парковочных места.
📌 Добились установки дополнительного контейнера для вывоза мусора.
📌 Экотехпром заменил контейнеры для вывоза ТКО.
📌 С помощью управы спили три аварийных дерева.
📌 Купил анемометр, замерил тягу вентиляции.
📌 Сделали с соседом пробный автополив.
📌 Разобрал Приказ №79/пр о размещении информации Госжилнадзора в ГИС ЖКХ.
📌 Обнаружил дуб на придомовой территории.

Организационные вопросы:
📌 Получили полномочия Администратора ОСС в Электронном доме Правительства Москвы и ГИС ЖКХ.
📌 Купили и установили с соседями новую гирлянду на подъезд.
📌 Вытащил переплату с ЕНС.
📌 Получил награду «Лучший потребитель» от ПАО МОЭК.

Кроме этого выполнялись обязательные работы по электроиспытаниям, подготовке к отопительному сезону, уборке, обслуживанию систем противопожарной защиты (рукавов, и дымоудаления) и другие работы.

А это то, что я изначально планировал сделать в 2024 году. Немного пошло не плану. В процессе план уточнялся и корректировался. В этой публикации — что получилось в итоге.

Отчет за 2023 год доступен по этой ссылке.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #итоги #результаты

Готовится законопроект, который ставит большой жирный крест на ТСЖ.
04.03.2025 г. на заседании рабочей группы по решению вопросов совершенствования системы управления МКД и повышения эффективности ее регулирования при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ прошло обсуждение подготовки проекта ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ» (в части получения квалификационного аттестата председателем правления ТСЖ).
В части 7 статьи 135 жилинспекция проводит проверку квалификации председателя правления ТСЖ
В ст. 149. Предлагается, что председатель правления ТСЖ обязан иметь квалификационный аттестат.
А далее пошло-поехало - порядок выдачи, продление срока действия, аннулирование аттестата, основания для принятия решения об отказе аттестата, порядок дисквалификации.
Как говориться – был бы председатель ТСЖ, основание для его дисквалификации всегда найдется, каким бы прекрасным ТСЖ не было.
https://www.perovo22k2.ru/VK/2025/ehkzamen_dlja_tszh.pdf

💐 Поздравил дам в своем доме с 8 марта!

Каждой по гиацинту!

И поздравляю всех подписчиц с женским днем!

Кирилл Чиркин

Ошибка №6. Вы не поняли ожидания друг друга.

Ранее вы ответили себе на вопрос "какую задачу я решаю?", команду набрали, процесс пошел.

❓Что разрушает любую команду?

Ответ: разные ожидания участников друга от друга / отсутствие общих ценностей.

Например, ваш участник команды ожидает, что войдя в Правление ТСЖ - он получит льготу на коммуналку или возможность хранить барахло на этаже. Баш на баш, он вам помог провести ОСС и получает "плату" за труд.

Согласятся ли с этим другие участники команды?

Или вы ожидаете, что все участники команды будут ходить в поквартирный обход по 4 часа в день - вложат свои ресурсы в общее дело. А в процессе выяснится, что кто-то "не думал, что это так утомительно, да и личная жизнь проседает". Ваши и его ожидания не оправдались. Это обидно.

В итоге, подобные разногласия приводят к серьезному конфликту. Он может копиться, но в итоге прорвется наружу.

❓Что можно сделать?

На берегу договориться, по-честному, обо всех подобных вещах. Сказать как есть, что льготу получают либо все, либо никто. Озвучить, что лично вы готовы ходить максимум 2 часа. Честно предупредить, что документы - не ваша сильная сторона, и вы не возьметесь за составление Устава, но можете считать голоса.

Вам предстоит почти кругосветное путешествие, и подводные мины не в ваших интересах.

Джедаи ожидали, что Дарт Вейдер восстановит баланс силы, устранив ситхов, но он сделал по-своему.

Кирилл Чиркин #какуправлять #100ошибок

❓ Вы знаете как устроено теплопотребляющее оборудование? Если нет, есть возможность узнать!

Теплоснабжение, тем более у нас в Москве – тема сложная, со множеством нюансов, не очень понятных нетехнарям. Но все кроется в деталях.

Недавно основная теплоснабжающая компания Москвы – МОЭК – решила просветить заинтересованных в этом вопросе. Предложили целый блок курсов - не бесплатно, к сожалению, но и не за безумные деньги (посмотреть темы можно на странице образовательного проекта). Они ориентированы на председателей ТСЖ и ЖСК, инженеров управляющих организаций, В общем, на тех людей, кто находится «за границей зоны балансовой ответственности МОЭК», как любит говорить ресурсник.

Решил послушать после зазывалки в телеге МОЭКа «это будет хорошим подспорьем при общении с нашими сотрудниками при приемке дома к зиме» и выбрал курс «Конструкция теплопотребляющего оборудования 2.0». Вебинар вели представители МОЭК, инженеры – Артем Нестерук (гл. инженер Филиала №3) и Андрей Потапов (заместитель главного инженера Филиала № 20).

Вопросы профильные и «про деньги»: расчет расходов теплоносителя при различных температурных графиках и схемах подключения; типовые схемы тепловых пунктов, подбор оборудования.

По итогам почти трехчасового марафона могу сформулировать несколько пожеланий:

1️⃣ В целом - материал интересный, мне понравился. Но лучше сделать 2 лекции по часу – проще усваивать информацию.

2️⃣ Презентации - неплохо, но утомляет излишнее нагромождение формул и таблиц, в которых неразберешься с наскока. Есть желание закрыть их и послушать лектора. Стоит упростить.

3️⃣ Нужно добавить решение задач непосредственно в ходе вебинара, обязательно с участием обучающихся – так легче разобраться с практическими примерами (хотя этот формат скорее для аудитории, чем онлайн-режима).

4️⃣ И последнее - курс украсили бы примеры из реальности – разбор типовых спорных ситуаций между ресурсником и управляющей организацией. Полезно показывать сами механизмы (например, теплообменники, насосы, их запчасти и пр.), лучше всего – непосредственно из ЦТП.

➡️ Вывод - МОЭК еще не Высшая школа экономики, есть над чем поработать!

При этом у меня в планах освоить следующий курс. Например, «Обеспечение готовности к отопительному периоду» совсем скоро станет актуальным.

Каждый найдет в ЖКХ что-то интересное и новое для себя

Кирилл Чиркин #обзор #отзыв

❓Дорогие подписчики - есть вопрос!

Вам интересно почитать, как я заводил сообщение об #ОСС в #ГИСЖКХ?

И как проходит собрание? В реальном времени. Сводку событий буду публиковать здесь.

* Исключительно личный опыт, но с поправкой на то, что я провожу от лица ЖСК/ТСЖ

Голосуйте реакциями:
👍 - Да, интересно
🔥 - Интересно, но я сам умею / могу рассказать
👎 - Нет

Сериал об управлении МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

📕Рубрика - словарь

Заметил, что в ЖКХ сформировался свой язык / жаргон, зачастую непонятный обывателю.

Обилие терминов, специфических обозначений, словечек тянет на отдельный #словарь. Некоторые выражения достаточно эпичны, чтобы составить золотой фонд цитат.

Я давно думал об отдельной рубрике #словарь: вести с юморком, возможно без цензуры, чтобы передавать суть обозначения. Приоткрыть завесу.

Однако, не стоит этим злоупотреблять. Опытный работник сразу поймет, что вы где-то это прочитали / услышали и бездумно используете набор слов - ничего кроме раздражения это не вызывает, в глазах собеседника упадете.

Начнем с "5К животворящих". На карточке Сова дает понять, что за четыре не договоримся.

Чтобы вас лучше поняли, нужно общаться на языке собеседника, но с умом

Кирилл Чиркин #юмор

🖥 ОСС в ГИС ЖКХ

Подписчики, по итогу опроса я cделаю серию публикаций про проведение #ОСС в #ГИСЖКХ.

Публикации будут трех типов:

1️⃣ Я вам показываю скриншот системы с определенным вопросом:
🔹 Понятно ли вам что делать, чтобы совершить определенное действие?
🔹 Вы в комментариях пишите ваше мнение / ответ

2️⃣ Позже я покажу куда нужно было нажать, чтобы сделать корректное действие.

3️⃣ Ход моего ОСС, сводка с "земли" - в моем другом канале "Дневник председателя ЖСК/ТСЖ".

Для самых активных участников этого "марафона" будет приз - я помогу вам завести сообщение в системе и вы начнете ваше #ОСС.

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

Когда на общем собрании ты один и ты председатель собрания…

Посмотрим на #ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

удалил (-а) Вас из канала

С 1 апреля!

Нет ничего лучше, чем вечерком читать бомбёж в группе дома об обязательном указании СНИЛСов в решениях собственников на #ОСС в #ГИСЖКХ.

Поправка о СНИЛСах в ЖК РФ бесценна, для всего остального есть карта МИР

Посмотрим на ОСС вместе ➡️ Кирилл Чиркин

Подписчики, друзья 9-10 апреля я в Санкт-Петербурге.

Кто хочет увидеться, познакомиться, пишите!

Кирилл Чиркин