🎉 Поздравляем с 5-летием в команде ДомОнлайн нашего талантливого руководителя отдела продаж Сиявуша Адилова!

Спасибо Сиявушу за вклад в работу команды, профессионализм и умение находить подход к каждому клиенту. Пусть впереди будет ещё больше достижений, ярких идей и новых высот!

⚡️ Уважаемые пользователи!

Обращаем ваше внимание, что в период новогодних праздников с 29 декабря 2024 г. по 9 января 2025 г. сервисы Росреестра будут недоступны в связи с техническими работами.

С 9 января услуги возобновятся в штатном режиме.

Источник: https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rosreestr-provodit-planovye-tekhraboty/

Поздравляем с заслуженной наградой за 5 лет в команде ДомОнлайн! 🎖

Ирина — потрясающий менеджер по продажам, которая из небольшого Буздяка охватывает всю Россию, помогая нашему сервису находить новых клиентов. Её энергия, профессионализм и талант находить подход к каждому клиенту заслуживают восхищения.

Ирина, ты большая молодец! 🙌 Желаем тебе новых вершин в продажах, ещё больше довольных клиентов и энергии для всех твоих начинаний. Спасибо, что ты с нами, и за вклад в успех ДомОнлайн! 🚀

🎄 С 1 января 2025 года вступили в силу новые тарифы Росреестра на предоставление сведений из ЕГРН. Это изменение затрагивает стоимость выписок и пакетов услуг для физических и юридических лиц.

Система «ДомОнлайн» продолжает свою работу в штатном режиме, предоставляя актуальную информацию для управления многоквартирными домами.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

🛠 Желания одного собственника недостаточно для ремонта всех подъездов МКД без решения общего собрания

Собственник (он же — председатель Совета дома) пытался через суд обязать УО отремонтировать подъезды МКД: восстановить штукатурный слой стен и потолка; покрасить стены, лестничные марши, потолки и др.; установить ручки и шпингалеты, восстановить оконные рамы и выполнить иные работы. За просрочку исполнения вынесенного решения просил взыскать с УО судебную неустойку — 1000 рублей в день.
Суды в иске отказали.

На управляющей организации лежит безусловная обязанность по выполнению текущего ремонта общего имущества МКД в соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг № 290. Однако истец не доказал, что общее имущество имеет дефекты, для устранения которых необходимо и достаточно выполнения работ, входящих в этот перечень.
Общее собрание собственников не принимало решение о проведении текущего ремонта подъездов, не утверждало перечень необходимых работ и услуг, условия их выполнения/оказания и финансирования. Соответствующие протоколы ОСС в управляющую организацию не передавались.

В материалы дела представлены протокол заседания Совета МКД и акты выполненных работ, из которых следует, что управляющая организация провела текущий ремонт подъезда № 5.
Что касается остальных подъездов, то суды установили: собственники не согласовали перечень и сроки выполнения ремонтных работ в них, условия финансирования.

А сама по себе обязанность УО по надлежащему содержанию общего имущества МКД «не является безусловным основанием для удовлетворения требований любого собственника помещений в нем о проведении текущего ремонта общего имущества дома при отсутствии предусмотренной законом процедуры принятия соответствующего решения и его реализации».

Также суды отметили: истец не доказал наличие у него полномочий действовать от имени всех собственников дома.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

😏 Можно ли начислять плату за содержание общего имущества по жилой площади квартиры, если так решило ОСС

В Алтайском крае собственники МКД решили, что за содержание общего имущества будут платить 13 рублей с 1 кв. м жилой площади помещения. Однако УО начисляла плату исходя из общей площади. Разница оказалась существенной, поэтому один из собственников обратился в суд. Читайте продолжение в нашей статье.

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92

⛓️ Можно ли по решению собрания отключить подъемник для инвалидов

Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО оштрафовал ООО «Изумрудный город» за нарушение лицензионных требований на 125000 р. Нарушение заключалось в том, что подъемная платформа для инвалидов в МКД была отключена от электроснабжения. Без электроснабжения платформой нельзя было пользоваться.

Позиция УО: платформа находится в исправном состоянии. Она отключена от электроснабжения по решению общего собрания. Это решение обязательно для исполнения управляющей организацией. До решения собрания УО обслуживала платформу за счет своих средств.
Кроме того, в договоре управления платформа не указана в составе общего имущества, а ее обслуживание — в перечне работ.

«Фактически общество привлечено к ответственности за то, что в течение двух лет надлежащим образом безвозмездно и за свой счет обеспечивало содержание подъемной платформы для инвалидов, но ее эксплуатация была приостановлена решением собственников помещений в многоквартирном доме, а не самовольно обществом.»

Суды двух инстанций встали на сторону Департамента:
— оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения в силу закона подлежит отнесению к общему имуществу собственников МКД. Поэтому не имеет значения, что подъемник не указан в договоре управления;
— содержание общего имущества должно обеспечивать условия доступности для инвалидов (п. 29, 30 Минимального перечня № 290);
— решение собрания о приостановлении эксплуатации платформы противоречит закону. Отказ от пользования общим имуществом, как и вытекающий из этого отказ от его содержания, законом не предусмотрен.

«Таким образом, работоспособное состояние подъемной платформы должно быть обеспечено управляющей организацией постоянно, Общество обязано соблюдать вышеуказанные лицензионные требования и обеспечить исправное состояние подъемной платформы»

🌍 www.domonline.ru
☎️ 8 (800) 700-34-92