Увеличен порог собираемости взносов на капремонт.

Госдума одобрила законопроект о повышении порога собираемости взносов на капремонт многоквартирных домов на специальных счетах до 60% и сохранении ранее действующего подхода к расчету размера пеней за несвоевременную оплату до 2026 года.

📈Законопроектом предусмотрено увеличение установленного частью 8 статьи 173 ЖК РФ уровня собираемости взносов многоквартирных домов, формирующих фонда капитального ремонта на специальных счетах с 50 до 60 процентов.

💻В целях совершенствования механизма смены способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества со специального счета на счет регионального оператора законопроектом устанавливается срок для направления в муниципальный орган уведомления о непринятии владельцем специального счета мер по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт.

💻Также при расчетах пеней за неоплату жилищно - коммунальных услуг необходимо исходить из ключевой ставки ЦБ, действовавшей до 27 февраля 2022 года, то есть 9,5 процента.

Действие этой нормы распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

➡️Подробнее с текстом законопроекта можно ознакомиться по ссылке: https://sozd.duma.gov.ru/bill/557516-8?ysclid=m6gk5ipqt3978345602

В Инспекцию часто поступают обращения, связанные с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых собственники помещений просят признать решения такого собрания недействительными.

📄В большинстве случаев нарушения созыва общего собрания, оформления протоколов общих собраний, некорректные формулировки вопросов повестки собрания и другие нарушения организации и проведения собрания действительно имеют место.

❗️Инспекция не наделена полномочиями на признание решений общих собраний недействительными.

✅Специальный порядок обжалования решений общих собраний предусмотрен жилищным законодательством (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ):

➡️ Обжаловать решение общего собрания возможно только в суде.
➡️Не всякое решение можно обжаловать.

✅Какое решение подлежит обжалованию?

➡️Принятое общим собранием в доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
➡️Если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
➡️Если таким решением нарушены его права и законные интересы.

❗️Следует обратить внимание.

➡️Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.

➡️Лицо, оспаривающее решение собрания, должно заблаговременно уведомить в письменной форме других собственников о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Если иные собственники помещений не присоединились к такому иску, то в последующем они не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

➡️Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

➡️Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

✉️В Инспекцию поступило обращение жителя многоквартирного дома
№ 75 по ул. Луговой в
г. Владивостоке с жалобой о ненадлежащем содержании
общего имущества многоквартирного дома ООО «УК Ленинского района».

⏩Из обращения следовало, что в подъезде многоквартирного дома не проводился текущий ремонт общего имущества.

👆По результатам совместной проверки прокуратуры Ленинского района
г. Владивостока и Инспекции установлено, что информация, изложенная в обращении, нашла свое подтверждение.

✔️Управляющая организация будет привлечена к административной ответственности.

Минстроем России на общественное обсуждение вынесен проект приказа с требованиями к оформлению протоколов ОСС и порядком их направления в орган
государственного жилищного надзора.

👉Ссылка на проект приказа: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=154104

Документ составлен с учётом онлайн - формата собраний.

С 1 сентября 2025 года он должен заменить аналогичный приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

👉Проект предусматривает многочисленные корректировки и дополнения правил составления и отправки документов ОСС в орган государственного жилищного надзора.

▶️В случае утверждения проекта в нынешней редакции:

👉В зависимости от формы собрания протокол может быть письменным или электронным, который автоматически создаст система. Первый формируется в течение 10 дней после окончания голосования, второй – за 24 часа.

👉Номером протокола станет уникальный идентификатор, который ГИС ЖКХ присваивает собранию.

👉Изменится перечень указываемой в документах ОСС информации об администраторе и инициаторе – физическом или юридическом лице.

👉При формулировках в повестке дня нужно будет использовать фразы «Вопрос, поставленный на голосование», «Предложили», «Решили» или «Постановили».

👉Вместо даты проведения ОСС необходимо указывать дату и время начала и окончания голосования (продолжительность голосования).

👉Вместо перечня присутствующих предусмотрено прилагать к протоколу список лиц, принявших участие в собрании.

👉В решениях собственников обязательным для физлиц станет СНИЛС.

👉Также, согласно проекту, инициатор будет передавать документы ОСС в управляющую организацию или ТСЖ по акту приёмки - передачи.

👉Если собрание прошло онлайн, то администратора в течение 10 дней со дня окончания обяжут направить в орган государственного жилищного надзора сданные ему решения на бумаге. Протокол оформит система, и орган государственного жилищного надзора получит к нему доступ.

📌Отметим также, что в новом приказе Минстрой РФ вместо указания конкретного перечня информации в реестре собственников, прилагаемом к протоколу, делает отсылку к ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

🤔Публичное обсуждение продлится до 17 февраля 2025 года. Желающие могут успеть оставить свои замечания и предложения по доработке проекта на портале после авторизации.

Суд подтвердил законность вынесенного государственной жилищной инспекцией Приморского края постановления о назначении штрафа должностному лицу ресурсоснабжающей организации.

🟣В октябре 2024 года в отношении должностного лица ООО «Новая Энергетика», осуществляющего деятельность на территории г. Большой Камень, возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 7.23 КоАП РФ - Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами.

🟣При рассмотрении должностным лицом Инспекции административного дела установлено, что в нарушение установленных требований ООО «Новая Энергетика» допустило предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению собственникам (пользователям) помещений в двух многоквартирных домах, чем нарушило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и
пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года.

🟣По результатам рассмотрения на должностное лицо ресурсоснабжающей
организации наложен административный штраф в размере 500 рублей.

🟣Должностное лицо ООО «Новая Энергетика» не согласилось с наказанием и обжаловало постановление Инспекции в Находкинский городской суд.

🟣В жалобе, направленной в суд, лицо, привлекаемое к административной ответственности,признало вину в совершенном правонарушении и просил заменить наказание в виде штрафа на предупреждение.

🟣В декабре 2024 года судом г. Находка вынесено решение о признании постановления Инспекции законным и обоснованным.

Судом разъяснено, что выявленные нарушения требований к предоставлению
коммунальных услуг населению, свидетельствуют о существенной угрозе охраняемым общественным отношениям, поскольку нарушают охраняемые законом права и законные интересы жителей многоквартирных домов.

Обстоятельств, свидетельствующих о возможности освобождения должностного лица ресурсоснабжающей организации ООО «Новая Энергетика» от административной ответственности судом не усмотрено.

📄Решили оплатить коммунальные услуги, отсканировали QR-код и… потеряли деньги. Аферисты кидают в почтовые ящики фальшивые квитанции ЖКХ: внешне подделку не отличить, но реквизиты для оплаты в ней — мошеннические.

А ещё злоумышленники вшивают в QR-код фишинговую ссылку. Если вы перейдёте по ней, вам предложат обновить онлайн-банк или скачать приложение для скидки на оплату услуг ЖКХ. Как только вы установите этот файл, аферисты получат полный доступ к телефону и смогут украсть ваши деньги.

❓Как защититься

🔵Сверяйте реквизиты, название организации и услуги на квитанции с прошлыми платежами или данными на сайте поставщика коммунальных услуг.

🔵При любых подозрениях обратитесь в управляющую компанию и уточните информацию там.

🔵Не скачивайте никакие сомнительные файлы в интернете.

🔵Оплатите услуги вручную — через ГИС ЖКХ, личный кабинет поставщика услуг или УК либо другим удобным способом.

❕Если вы уверены, что квитанция мошенническая, обратитесь в полицию: специалисты вычислят аферистов по реквизитам. Напишите о мошенниках в домовом чате и сообщите в управляющую компанию, чтобы предупредить остальных жильцов.

#объясняемрф
#безопасность

⚡ Подписывайтесь на Объясняем.РФ

Напомним, что в марте 2025 года изменятся правила проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах.

👆Принятый Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства» уточняет порядок проведения заочного голосования с использованием информационных систем.

👉Теперь для этого будет использоваться ГИС ЖКХ и его мобильное приложение "Госуслуги Дом", либо официальная региональная альтернативная система, которая в Приморском крае в настоящее время не предусмотрена.

▶️Это значит, что все мобильные приложения, которые использовали прогрессивные управляющие организации для этих целей станут неактуальны.

📱Инспекция рекомендует уже сейчас установить себе мобильное приложение "Госуслуги Дом" и авторзоваться в нем через портал Госуслуг.

🏠Подробно об этом рассказывали здесь.

ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЛИФТОВ

✔️В соответствии с решением Совета Евразийской экономической комиссии от 29.11.2024 № 112, лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15.02.2025, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011) до 15.02.2030.

👉В соответствии с письмом Ростехнадзора от 20.01.2025 № 00-07-04/32, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15.02.2025, должны быть приведены в соответствие требованиям технического регламента путем модернизации или замены до указанной даты (до окончания назначенного срока службы).

👉Продление срока использования по назначению таким лифтам по результатам обследования не предусмотрено.

▶️Таким образом, лифты, назначенный срок службы которых истекает после 15.02.2025, должны быть модернизированы или заменены до окончания назначенного срока службы.

▶️Напомним, чтобы упростить процесс замены, существует целый проект по ускоренной замене лифтов, предусматривающий возможность рассрочки.

Стеной за Родину, вместе до Победы!🇷🇺

Это лозунг тех, кто выбрал службу по контракту. Выбирай и ты!
А страна позаботится о тебе и твоих близких 🇷🇺

Заключи контракт в Приморье и получи сразу 1,4 миллиона рублей

Записаться на службу, а также узнать подробности можно по телефону 8-914-660-48-80

🐅 Подпишись