Telegram Group & Telegram Channel
Вы накидали огоньков к посту про ТОП-ов в продажах и запасах по округам Москвы

Ок, разбираю ЮЗАО – как лидера по концентрации спроса и запасов.
Напомню про ЮЗАО: В активной реализации всего 8 жк. Концентрация наглядно на скринах

▪️Спрос – 53% ДДУ в одном районе – заМКАДном Южном Бутове. Это Никольские Луга (27% ДДУ) и Южные Сады (26%). Ещё 37% забрал пятачок Ø 1 км, где сидят сразу 4 жк. Итого, всего 3 пятна = 90% продаж

▪️Запасы – 70% в одном пятне Ø 1 км. Да, ПИК будет держать нужный темп в Никольских Лугах, постепенно добавляя новые очереди… Но 70% в точке – выглядит ту мач. Из них 50% всего в 2-х жк: Обручева 30 (на 30%) и Ever (19%)

Качество жилфонда и реновацию наложим в другой раз. Разбираем проекты по темпам, остаткам, целевым объемам отгрузки. Оцениваем отставание и вероятный вектор цен

▪️Начинаю с горизонта. У каждого застроя в модели своя доля допустимого остатка к сдаче. В ср. по рынку норм 10–20%. Чем, крупнее объект, тем % меньше. Также, от стратегии. ПИК и А101 стараются оставлять на конец до 5%. Мой расчёт «нормального» значения, с учётом концентрации конкуренции – на скрине 2

▪️Прикинув «норму» запасов, оцениваю целевые темпы. Сравниваю с фактическими. Беру результаты за полгода и последние 2 мес., чтоб учесть динамику активности и временной лаг регистраций ДДУ. Вижу у кого глубокий минус = нехватка темпов. Чем больше, тем выше риск затоваривания. А значит задирать прайс не варик. Скорее, наоборот: боковик и скидки

▪️И вот мы видим, что ПИК и А101 идут с превышением целевого темпа. С учётом сроков ввода, гнать темпы ребятам не нужно. Плюс лидерство по спросу в округе. Можно поднимать цену. А вот жёстко не в графике – Архитектор и АФИ Парк Воронцовский. Сдавать уже в этом году, а навес непроданного давит. Тут можно торговаться и дисконтить

Осторожно со стартами. Типа Обручева 30. Там следить. Ну а дальше аналогично, погружаюсь в корпуса и квартирографию

Как вам формат? 🔥 Дайте огня, если полезно @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/iliilitop/1460
Create:
Last Update:

Вы накидали огоньков к посту про ТОП-ов в продажах и запасах по округам Москвы

Ок, разбираю ЮЗАО – как лидера по концентрации спроса и запасов.
Напомню про ЮЗАО: В активной реализации всего 8 жк. Концентрация наглядно на скринах

▪️Спрос – 53% ДДУ в одном районе – заМКАДном Южном Бутове. Это Никольские Луга (27% ДДУ) и Южные Сады (26%). Ещё 37% забрал пятачок Ø 1 км, где сидят сразу 4 жк. Итого, всего 3 пятна = 90% продаж

▪️Запасы – 70% в одном пятне Ø 1 км. Да, ПИК будет держать нужный темп в Никольских Лугах, постепенно добавляя новые очереди… Но 70% в точке – выглядит ту мач. Из них 50% всего в 2-х жк: Обручева 30 (на 30%) и Ever (19%)

Качество жилфонда и реновацию наложим в другой раз. Разбираем проекты по темпам, остаткам, целевым объемам отгрузки. Оцениваем отставание и вероятный вектор цен

▪️Начинаю с горизонта. У каждого застроя в модели своя доля допустимого остатка к сдаче. В ср. по рынку норм 10–20%. Чем, крупнее объект, тем % меньше. Также, от стратегии. ПИК и А101 стараются оставлять на конец до 5%. Мой расчёт «нормального» значения, с учётом концентрации конкуренции – на скрине 2

▪️Прикинув «норму» запасов, оцениваю целевые темпы. Сравниваю с фактическими. Беру результаты за полгода и последние 2 мес., чтоб учесть динамику активности и временной лаг регистраций ДДУ. Вижу у кого глубокий минус = нехватка темпов. Чем больше, тем выше риск затоваривания. А значит задирать прайс не варик. Скорее, наоборот: боковик и скидки

▪️И вот мы видим, что ПИК и А101 идут с превышением целевого темпа. С учётом сроков ввода, гнать темпы ребятам не нужно. Плюс лидерство по спросу в округе. Можно поднимать цену. А вот жёстко не в графике – Архитектор и АФИ Парк Воронцовский. Сдавать уже в этом году, а навес непроданного давит. Тут можно торговаться и дисконтить

Осторожно со стартами. Типа Обручева 30. Там следить. Ну а дальше аналогично, погружаюсь в корпуса и квартирографию

Как вам формат? 🔥 Дайте огня, если полезно @iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек





Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/1460

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Individual messages can be fully encrypted. But the user has to turn on that function. It's not automatic, as it is on Signal and WhatsApp. NEWS The account, "War on Fakes," was created on February 24, the same day Russian President Vladimir Putin announced a "special military operation" and troops began invading Ukraine. The page is rife with disinformation, according to The Atlantic Council's Digital Forensic Research Lab, which studies digital extremism and published a report examining the channel. Just days after Russia invaded Ukraine, Durov wrote that Telegram was "increasingly becoming a source of unverified information," and he worried about the app being used to "incite ethnic hatred." At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion.
from es


Telegram Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
FROM American