Telegram Group & Telegram Channel
В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/iliilitop/4358
Create:
Last Update:

В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек












❌Photos not found?❌Click here to update cache.


Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/4358

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

In a statement, the regulator said the search and seizure operation was carried out against seven individuals and one corporate entity at multiple locations in Ahmedabad and Bhavnagar in Gujarat, Neemuch in Madhya Pradesh, Delhi, and Mumbai. Meanwhile, a completely redesigned attachment menu appears when sending multiple photos or vides. Users can tap "X selected" (X being the number of items) at the top of the panel to preview how the album will look in the chat when it's sent, as well as rearrange or remove selected media. "He has kind of an old-school cyber-libertarian world view where technology is there to set you free," Maréchal said. The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. "The inflation fire was already hot and now with war-driven inflation added to the mix, it will grow even hotter, setting off a scramble by the world’s central banks to pull back their stimulus earlier than expected," Chris Rupkey, chief economist at FWDBONDS, wrote in an email. "A spike in inflation rates has preceded economic recessions historically and this time prices have soared to levels that once again pose a threat to growth."
from es


Telegram Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
FROM American