Продолжение Обзора Перовское-2 от ПИК

▪️Нюансы
▫️Окружение ж/д путями. Ближайшие – в 100–170 м от домов. Это не только шум электричек и будущей МЦД-4, но и опасность для детей
▫️Нынешняя структура локации – промка, склады, экс-заводы, Локомотивно-ремонтный завод (800 м)
▫️Сосредоточие крупных транспортных развязок – источник шума и загазованности
▫️Вертикальная разводка отопления
▫️348 кладовок. Но в подвал идёт только 1 лифт в корпусе
▫️Конструктив: монолитный каркас + панели с плиткой под кирпич. Обзоры качества панельного ПИКа лучше сразу посмотреть на ютюбе
▫️Про отсутствие лоджий, число лотов и лифтов на этаже – писал выше

▪️Виды
В корпусах 2 и 3 очередей будут интересные виды из окон квартир выше 15 этажа. Для любителей индустриального пейзажа и вида на город – окна на запад и юг. А если смущает ж/д – то на север. Правда, важно помнить о планах застройки Левелом этого направления высотками. Возможно, придётся 7–10 лет созерцать стройку

В домах 1 очереди, из квартир верхних этажей с окнами на восток – хороший вид на Кусковский лесопарк. А если нужно, чтобы было потише, пусть и без видов на город – то интереснее лоты до 8 этажа, с окнами на зелёный старый квартал 3-ей Карачаровской улицы

Слабый видовой потенциал там, где окна смотрят в окна соседнего корпуса. Это половина торцевых и часть линейных лотов
▫️Без привязки к видам, наиболее интересные планировки см скрин

▪️Конкуренция и Цены
ЖК «Перовское-2» прайс
▫️Студ = 6,3–9,4 млн р.
▫️1-к. и 2Е = 8,1–13,2 млн р.
▫️2-к и 3Е = 11–13,4 млн р.
▫️3-к. и 4Е = 16,2–20 млн р.

Почти одновременно будут заселяться все локальные конкуренты: Profit, Аквилон Beside, Соседи 21/19 и Новохохловская, 15

▪️Здесь ср. прайс на Студ / 1 / 2 / 3-комн:
▫️Profit (б/о + чистовая отделка) = 12 / 14 / 18 / 21 млн р.
▫️Аквилон Beside (предчист. + чистовая) = 7,5 / 11 / 15 / 22 млн р.
▫️Соседи 21/19 (предчист. + чистовая) = 12 / 15 / 20 / 26,5 млн р.
▫️Новохохловская, 15 (чистовая отделка) = 8 / 11 / 15 / 18 млн р.

Вывод по Перовское-2 в комменте 👇