На витрине:
▪️Студии ещё от 19 м² (до 22,5 м²) за 9-11 млн
▪️1СП по 33-43 м² за 13,6-16 млн
▪️2СП по 52-69 м² за 18,6-22 млн
▪️3СП по 70-84 м² за 24-28 мультов
Всё с чистовой. Ключи в марте 2029. Но прайс интересный
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Всего в НМ зарегили 1519 ДДУ. В штуках минус почти 30% к апрелю
▪️Золото и 190 ДДУ - у Бунинских Кварталов (А101). Следом подостывший до 169 ДДУ - Саларьево Парк (ПИК). Замыкают тройку Дзен-кварталы (А101), со 119 ДДУ
▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) спылесосили вместе 72% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 35, 21 и 16 % на брата
На подходе стата Подмосковья и СПб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
Продажи_май_2025_МО.pdf
138.5 KB
Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За январь-апрель 2025, в Мск навыдавали явно негусто разрешений на стройку. Всего на 1,35 млн м² в МКД (это без ИЖС). В целом, пока самый кислый результат за 5-летку...
Понятно, что на фоне торможения перехода РнС в реализацию / старты продаж + увеличения закладываемой застроями длительности стройки = разговоры о дефиците бетонного предложения в 2027-2028. Может оно и так. Но всё же лучше посмотреть на динамику к концу года
▪️Любопытства ради, я разделил объёмы РнС коммерческих застроев и Фонда Реновации (см скрин). И хорошо заметно, как просело значение по "коммерсам" уже в 2023. То есть, если допустить, что относительная структура 4-х месяцев плюс-минус сохраняется по итогам всего года, то нехватку коммерческого новостроя (без Реновации) можем почувствовать уже с 2026
▪️С учётом же приличной распроданности текущей стройки с 1-2 летним горизонтом сдачи + наблюдаемого исчерпанию предложения в норм локациях / проектах... Предпосылок к ожидаемым некоторыми затовариванию и руху цен - пока не наблюдаю. Сорян🤷♂️ @iliilitop
Понятно, что на фоне торможения перехода РнС в реализацию / старты продаж + увеличения закладываемой застроями длительности стройки = разговоры о дефиците бетонного предложения в 2027-2028. Может оно и так. Но всё же лучше посмотреть на динамику к концу года
▪️Любопытства ради, я разделил объёмы РнС коммерческих застроев и Фонда Реновации (см скрин). И хорошо заметно, как просело значение по "коммерсам" уже в 2023. То есть, если допустить, что относительная структура 4-х месяцев плюс-минус сохраняется по итогам всего года, то нехватку коммерческого новостроя (без Реновации) можем почувствовать уже с 2026
▪️С учётом же приличной распроданности текущей стройки с 1-2 летним горизонтом сдачи + наблюдаемого исчерпанию предложения в норм локациях / проектах... Предпосылок к ожидаемым некоторыми затовариванию и руху цен - пока не наблюдаю. Сорян
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пакуют в КРТ кусок солнцевского треугольника на ул. Матросова (ЗАО, Солнцево)
Под прогу Реновации. Чисто жильё, без социалки. Замах на 141,4 тыс. м² в ГНС. Или порядка 85-90 тыс. м² квартир, т.е. до 1700 шт. На реализацию КРТ закладывают 7 лет
Для справки: в соседнем Мещерском Лесу (ПИК) 6000+ хат. Ещё почти 1000 квартир, рисуется в АГР двух мнгосекционников по реновации, что готовят на участке вдоль ж/д западнее этого КРТ. Итого, в треугольничке будет суммарно 8500+ квартир. Или 15-17 тыс. жителей... Варящихся в собственном обособленном локусе. Сдюжит ли местная транспортная сеточка? Хз. Зато в паре минут пёхом МЦД-4 Мещерская, и в 10 мин. жёлтое метро Говорово @iliilitop
Под прогу Реновации. Чисто жильё, без социалки. Замах на 141,4 тыс. м² в ГНС. Или порядка 85-90 тыс. м² квартир, т.е. до 1700 шт. На реализацию КРТ закладывают 7 лет
Для справки: в соседнем Мещерском Лесу (ПИК) 6000+ хат. Ещё почти 1000 квартир, рисуется в АГР двух мнгосекционников по реновации, что готовят на участке вдоль ж/д западнее этого КРТ. Итого, в треугольничке будет суммарно 8500+ квартир. Или 15-17 тыс. жителей... Варящихся в собственном обособленном локусе. Сдюжит ли местная транспортная сеточка? Хз. Зато в паре минут пёхом МЦД-4 Мещерская, и в 10 мин. жёлтое метро Говорово @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подписчики сигналят, что ПИКи пошли в схематоз с чистовой отделкой. На сайтах жк по-прежнему позиционируют «Квартиры с готовой отделкой». Но, мол, по факту – в ДДУ у ПИК теперь будет БЕЗ отделки. Её же, родимую, оформляют через некий отдельный договор Пожертвование от аффилированного Фонда на отделку (см. скрин 1)
То есть, не в Приложение №2 к ДДУ, как оно всегда было… до сего дня
Люди, мягко говоря, удивлены. Их запросы игнорятся. Ведь такое может снимать вообще любую ответственность за качество работ. И без того опущенную к плинтусу принятыми правками в 214-ФЗ. Плюс, граждане тревожатся, что попадут на налог за такое «пожертвование». Но тут у меня пока нет понимания нюансов кто-что-кому…
Однако, если память не подводит, некая схема «пожертвование–отделка» применялась ещё печально известным Seven Suns Development, на заре продаж Сказочного Леса, не?
Короче, фигассе поворот… Продолжаю копать. У кого есть инфа / подробности – маякните в личку
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продажи_май_2025_СПб.pdf
240.1 KB
⚡️Продажи Мая 2025 по новостройкам Санкт-Петербурга #топжк
Также, кто пропустил:
▫️Ленобласть
▫️Москва старая
▫️Новая Москва
Юзайте, кому полезно👍 @iliilitop
Также, кто пропустил:
▫️Ленобласть
▫️Москва старая
▫️Новая Москва
Юзайте, кому полезно
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Переупаковали КРТ Ленино (ЮАО, Бирюлёво Восточное), что между ж/д и кисло-известным жк Царицыно
Ещё с 2023 тут пытались освоить 15 га по КРТ. Но желающих за 2 года не нашлось. Теперь же втянули почти всю территорию этого треугольника… аж 37 га столичной землицы. Возле будущей м. Каспийская (2030) Бирюлёвской ветки
Жилья планируется выдавить 381,2 тыс. м² в ГНС. Это порядка 250 тыс. м² полезной, включая 10% под прогу Реновации. Итого прицел на 5000 квартир. Ещё под 150 тыс. м² общественно-делового + каток 6 тыс. м² + три садика на 850 мест для города + участки для спортплощадок школы и сада вне границ КРТ (на 2000 и 350 мест, соответственно). Срок реализации до 8 лет @iliilitop
Ещё с 2023 тут пытались освоить 15 га по КРТ. Но желающих за 2 года не нашлось. Теперь же втянули почти всю территорию этого треугольника… аж 37 га столичной землицы. Возле будущей м. Каспийская (2030) Бирюлёвской ветки
Жилья планируется выдавить 381,2 тыс. м² в ГНС. Это порядка 250 тыс. м² полезной, включая 10% под прогу Реновации. Итого прицел на 5000 квартир. Ещё под 150 тыс. м² общественно-делового + каток 6 тыс. м² + три садика на 850 мест для города + участки для спортплощадок школы и сада вне границ КРТ (на 2000 и 350 мест, соответственно). Срок реализации до 8 лет @iliilitop
Квартиры от застройщика могут быть выгодным вложением средств. Один из способов заработать на недвижимости — приобрести так называемые «инвест-квартиры» от Самолета. Это готовое и обустроенное жильё, которое можно купить со скидкой.
Суть инвестиции заключается в том, что сначала вы тратите деньги на покупку квартиры, но затем получаете доход от её сдачи в аренду. Это позволяет не только сохранить средства от обесценивания, но и получать регулярный пассивный доход.
Самолет предлагает множество вариантов квартир: разных форматов, с разной отделкой, в различных ценовых категориях и локациях. Вы можете выбрать ту, которая наиболее соответствует вашему бюджету и ожиданиям по доходности.
Однако, как и любая инвестиция, покупка квартиры требует тщательного анализа рынка, выбора надёжного застройщика и перспективного района. Перед принятием решения важно учесть все факторы, чтобы минимизировать риски и максимизировать потенциальную прибыль.
Суть инвестиции заключается в том, что сначала вы тратите деньги на покупку квартиры, но затем получаете доход от её сдачи в аренду. Это позволяет не только сохранить средства от обесценивания, но и получать регулярный пассивный доход.
Самолет предлагает множество вариантов квартир: разных форматов, с разной отделкой, в различных ценовых категориях и локациях. Вы можете выбрать ту, которая наиболее соответствует вашему бюджету и ожиданиям по доходности.
Однако, как и любая инвестиция, покупка квартиры требует тщательного анализа рынка, выбора надёжного застройщика и перспективного района. Перед принятием решения важно учесть все факторы, чтобы минимизировать риски и максимизировать потенциальную прибыль.
ГД_Правки_в_законы_РФ_о_русском_языке.pdf
3.4 MB
Чуть не пропустил, а зафиксировать стоит: Госдума приняла правки в законы РФ, в части "защиты русского языка"
▪️В т.ч. с 1 марта 2026, в 214-ФЗ добавится, что все названия строящихся объектов, которые используются в рекламе для заключения ДДУ - пишутся кириллицей
Если в законе указано "с использованием кириллицы"... то, получается, не обязательно же именно переводить ненашенское название на русское значение? Просто пишешь иноземное кириллицей. Ну ок. И дальше, как я понял, после рекламы и сдачи новостроя - если есть зарегинный фирменный / товарный знак... То пожалуйста, можно снова писать "жк Luxury VIP incredible House"
Ваше анонимное: А оно вот прямо было ппц необходимо для новостроя?
🔥 Да! Чистота языка - наша база во всём
🤔 Только если все остальные проблемы решили
😁 Моя щитать эта нада. Рюский писат. Важный! Другие атнашений
▪️В т.ч. с 1 марта 2026, в 214-ФЗ добавится, что все названия строящихся объектов, которые используются в рекламе для заключения ДДУ - пишутся кириллицей
Если в законе указано "с использованием кириллицы"... то, получается, не обязательно же именно переводить ненашенское название на русское значение? Просто пишешь иноземное кириллицей. Ну ок. И дальше, как я понял, после рекламы и сдачи новостроя - если есть зарегинный фирменный / товарный знак... То пожалуйста, можно снова писать "жк Luxury VIP incredible House"
Ваше анонимное: А оно вот прямо было ппц необходимо для новостроя?
🔥 Да! Чистота языка - наша база во всём
🤔 Только если все остальные проблемы решили
😁 Моя щитать эта нада. Рюский писат. Важный! Другие атнашений