group-telegram.com/ipotekahouse/23269
Last Update:
Это станет возможным благодаря внедрению эскроу-счетов в сегмент ИЖС, что распространит на эту часть рынка такие же безопасные и прозрачные правила финансирования, которые действуют при строительстве многоквартирного жилья и малоэтажных жилых комплексов.
Деньги, перечисленные гражданами на выполнение работы, остаются на эскроу-счете в банке до завершения строительства. Подрядчик не сможет их забрать, не выполнив свои обязательства перед заказчиком.
Налоговые льготы: с 1 апреля 2025 г. подрядчики, использующие эскроу, будут освобождены от НДС (это 20% к стоимости их услуг).
Согласно опросу ДОМ.PФ и ВЦИОМ, при наличии финансовых гарантий доля желающих строить дом с подрядчиком может вырасти в 2 раза (среди тех, кто рассматривает переезд из квартиры в дом).
Повысится прозрачность сегмента: подрядчики, работающие по эскроу, будут раскрывать сведения о строительстве на строим.дом.рф. Банки будут с большей готовностью предоставлять средства под такие проекты.
Какова роль
С сентября 2023 г. ДОМ.PФ за счёт собственных средств реализует пилотный проект по субсидированию процентов по кредитам подрядчикам, работающим с эскроу-счетами, по ставке не выше 1% годовых.
Программа призвана обеспечить переходный период в сегменте ИЖС и продлится до конца 2025 г. Объёма финансирования достаточно для строительства ~1 млн кв. м индивидуального жилья.
На портале строим.дом.рф уже размещено более 1,7 тыс. типовых проектов от подрядчиков, строящих с эскроу.
Вывод
Уже сегодня закладывается фундамент для роста спроса на ИЖС-ипотеку. Потенциал такого спроса начнет раскрываться по мере снижения ставок.
@domresearch
