📊 Генпрокуратура поддержала запрет наличных сделок с недвижимостью — теперь это реальный шаг для защиты от мошенников и отмывания денег.

🧊 Монолит

🔶 На рынке жилья России — перемены

За январь–май 2025 года сдали 44,5 млн кв. м жилья, что всего на 2% больше, чем год назад. Но есть тревожный момент: темпы строительства падают второй месяц подряд. В апреле снижение составило 7,4%, а в мае уже 16,2%.

В Москве — настоящий строительный бум: прирост ввода жилья составил 44%. А вот в Петербурге, наоборот, спад — минус 9,5%. В целом рост отмечается только в половине федеральных округов, в остальных — снижение.

Из интересного: из топ-10 крупнейших застройщиков выбыла компания «А101», которая держалась там два года.

🧊 Монолит

📊 Минстрой утвердил официальный норматив стоимости квадрата на второе полугодие 2025 года — он составит ₽113 685

🧊 Монолит

Проверять ровность стен при приёмке квартиры уже необязательно — всё становится понятно на этапе строительства…

🧊 Монолит

📊 Новые правила для семей с материнским капиталом и ипотекой

Госдума приняла закон, который теперь позволяет продавать жильё, купленное с использованием материнского капитала, даже если ипотека ещё не погашена. Раньше это было невозможно.

Если семья хочет продать квартиру, купленную с помощью маткапитала, чтобы купить более подходящее жильё, теперь не нужно сразу выделять доли всем членам семьи в продаваемой квартире. Эту процедуру можно перенести на новое жильё, но при условии, что оно больше или дороже предыдущего.

Также с 2025 года материнский капитал увеличится: на первого ребёнка — около 690 тыс. руб., а на каждого следующего — на 25% больше. Выплаты могут расти без ограничений.

🧊 Монолит

🔶 Обзор цен на аренду жилья в разных округах столицы

🧊 Монолит

👤 На рынке новостроек сейчас строится 117 млн кв. м жилья, а продано только 56% — такие данные озвучил министр строительства Ирек Файзуллин на ПМЭФ.

Однако есть тревожный момент: денег от дольщиков поступает меньше, чем нужно — всего 700–800 млрд рублей при необходимом уровне в 1,6–1,8 трлн.

Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить до конца 2025 года мораторий на штрафы за задержку передачи квартир.

🧊 Монолит

🔶 В большинстве регионов застройщики сейчас зарабатывают не так много — их рентабельность обычно держится в пределах 12-15%.

Об этом рассказал заместитель министра строительства Никита Стасишин. Он также отметил, что ситуация может ухудшиться: из-за того, что эскроу-счета пополняются недостаточно активно, доходность строительных компаний, скорее всего, продолжит падать.

🧊 Монолит

Если вы хотите:

▪️ избежать риска приобретения токсичных активов,
▪️самостоятельно выполнять градостроительную проработку земельных участков,
▪️разбираться в действующих градостроительных нормативах, регулирующих параметры застройки на различных территориях,
▪️ понимать физический смысл NPV, IRR проекта и "читать" финансовые модели,
▪️ собственными силами выполнять базовую маркетинговую аналитику,

тогда наш курс "Оценка девелоперских активов" для вас!

Старт 2го потока 05 июля.
Оставить заявку на прохождение курса или получить консультацию вы можете у администраторов Акадев:
📞 +7 985 488-88-81
📞+7 985 488-88-82
📞+7 985 488-88-83
✈️ @YuliaAkadev

👤 Правительство России продлило мораторий на штрафы для застройщиков на вторую половину 2025 года.

Об этом сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин на ПМЭФ. Это значит, что застройщики и дальше будут освобождены от штрафных санкций, что может помочь им более гибко решать текущие задачи и завершать проекты без дополнительных финансовых нагрузок.

Для рынка недвижимости это сигнал о поддержке строительной отрасли со стороны государства и стремлении сохранить стабильность в непростых экономических условиях

🧊 Монолит

Однажды Эрнест Хемингуэй поспорил, что сможет написать самый короткий рассказ, способный растрогать любого:

🧊 Монолит

👤Какие объекты коммерции рентабельны для инвесторов в текущей ситуации?

🗣Мнение Анастасии Архиповой, риелтора и директора агентства недвижимости "А2 Риэлти":

Наиболее востребованы объекты на первых этажах с большими панорамными окнами — так называемый стрит-ритейл. Такие площади бывают разного размера — от небольших кофеен площадью 10-20 кв. м до больших магазинов и супермаркетов.

Кроме того, есть тенденция размещения крупных фитнес-центров и коворкингов в больших бизнес-центрах. В этой сфере также сохраняется стабильный спрос.

Что касается площади, она может быть как маленькой, так и большой — выбор зависит от бюджета инвестора. Однако вложения в коммерческие площади в новостройках с хорошей локацией практически гарантируют наличие арендаторов, поскольку торговые площади — одно из самых ликвидных направлений.

Второе выгодное направление — офисные помещения. На самом деле на рынке [прим. Москвы] наблюдается дефицит современных объектов. Особенно актуально инвестировать в проекты надёжных застройщиков в локациях с устаревшим офисным фондом, где есть спрос на новые рабочие места и современные бизнес-центры класса А с комфортными офисами.

🗣Мнение Вадима Кашкина, руководителя департамента коммерческой недвижимости "НДВ Супермаркет Недвижимости":

Наиболее перспективными для инвестиций в коммерческую недвижимость считаются следующие объекты (помимо вышеперечисленных):

⦁ Складские и логистические комплексы (last mile, fulfillment-центры).

⦁ Апарт-отели и сервисные апартаменты. Растущий интерес к краткосрочной аренде и внутреннему туризму повышает привлекательность этого сегмента для вложений.

⦁ Объекты под медицинские и образовательные услуги. Население всё больше востребует качественные услуги в здравоохранении и образовании, а значит, такие объекты стабильно востребованы арендаторами.

Рекомендуется сосредоточиться на объектах с качественными управляющими компаниями, расположенных в локациях с хорошей транспортной доступностью и высоким спросом со стороны арендаторов.

🧊 Монолит

🔶 Рынок аренды квартир в Москве продолжает расти

По итогам мая 2025 года медианная ставка в эконом-сегменте достигла 85 тыс. руб. в месяц, что на 11% выше, чем год назад. Особенно заметно подорожание в Северном и Юго-Западном округах — там аренда поднялась примерно на 2% и составляет уже 105 тыс. руб.. При этом предложение квартир увеличилось почти на треть по сравнению с прошлой весной.

🗣️ Эксперты связывают такую динамику не с сезонностью, а с последствиями льготной ипотеки: многие покупали жильё под низкий процент, рассчитывая либо перепродать, либо сдавать его в аренду. Сейчас эти квартиры выходят на рынок, часто с хорошим ремонтом, что влияет на рост цен.

Однако для арендаторов эконом-класса качество ремонта не так важно — главное, чтобы квартира была рядом с метро. Самые дешёвые квартиры — в Зеленограде (45,6 тыс. руб.), самые дорогие — в центре (237 тыс. руб.).

🧊 Монолит

Можно ли в Москве купить новостройку за 2,8 млн руб?

Новостройки стали дешевле – это правда! В частности, Самолет уже снизил цены на ряд достойных квартир в перспективных районах Москвы. Например, в Горки Парке 1 кв м теперь стоит от 124 тыс.руб. А квартиру можно купить от 3,5 млн. руб. В Богдановском Лесу при цене "квадрата" 113 тыс.руб. квартиры продают от 2,8 млн. руб.
В пределах МКАД, вы удивитесь, в локации "Квартал Домашний" реально купить новое жилье от 9,7 млн. руб!

Согласитесь, для столицы это очень даже доступные варианты. Если эти вам не подходят, то присмотритесь к другим:

Богдановский Лес – от 113 тыс. руб./кв м
Новое Видное – от 116 тыс. руб./кв м
Пригород Лесное – от 120 тыс. руб./кв м
Прибрежный Парк – от 133 тыс. руб./кв м

Успевайте записаться на просмотр, такие "горячие" квартиры долго ждать не будут.

🧊 Монолит

🔶 Молодежь выбирает санатории: новый тренд в отдыхе и здоровье

Санатории перестают быть старомодными и становятся популярны среди молодежи. Сейчас это не только лечение, но и отдых, детокс, спа и забота о ментальном здоровье. Молодые люди выбирают санатории с современными процедурами, комфортом и развлечениями, предпочитая места в 300–500 км от города — Кавказские Минеральные Воды, Сочи, Подмосковье.

Несмотря на рост цен на 15–25%, спрос не падает. Санаторный отдых становится частью нового образа жизни и влияет на интерес к загородной недвижимости рядом с природой и оздоровительными центрами.

🧊 Монолит

🔶 Ипотека в России продолжает падать

В мае 2025 года банки выдали на 60% меньше кредитов, чем год назад. Средний срок ипотеки вырос до 22 лет, а по сравнению с апрелем количество сделок снизилось ещё на 20%.

Покупатели надеются на семейную ипотеку, но большинство считает её условия недостаточно выгодными — люди просят снизить ставки и увеличить лимиты. После отмены льготной ипотеки рынок просел, но застройщики предлагают рассрочки и скидки, чтобы поддержать спрос.

🧊 Монолит

«Ростелеком» на форуме застройщиков «Движение», открывшемся сегодня в Сочи, рассказал, что многофункциональный сервис «Ростелеком Ключ» охватывает уже более 700 тысяч домохозяйств по всей стране. Сервис включает в себя умные домофоны, счетчики, шлагбаумы, системы видеонаблюдения и контроль доступа, которые вместе обеспечивают контроль и безопасность придомовой территории.

Кроме того, компания впервые презентует в Сочи новую систему информирования населения через домофоны.

Илья Пятигорский, директор по цифровым продуктам «Ростелекома»: «Сегодня “Ростелеком” предлагает надежные технологичные решения, которые соответствуют запросам как крупных игроков на рынке недвижимости, так и семей, стремящихся сделать свой дом умным. Мы знаем потребности наших клиентов и стремимся соответствовать их ожиданиям. Форум недвижимости “Движение” — отличная возможность продемонстрировать застройщикам новые достижения нашей компании».

🧊 Монолит

🔶 Лето в Сочи: кто арендует жильё и сколько это стоит?

Сочи этим летом снова в топе у туристов. Средняя стоимость посуточной аренды жилья — 8 240 ₽, а отдыхают в среднем 4–5 дней. Бронируют заранее: в среднем за 54 дня до поездки.

Лидеры по бронированиям — москвичи (18,5%). Они выбирают жильё примерно на 5 ночей, а средняя цена — почти 10 000 ₽ за ночь. Следом идут жители Краснодара (9,8% бронирований, обычно на 2 ночи, по 6 740 ₽ за ночь) и Санкт-Петербурга (4,3%, чаще всего на 6 ночей, по 9 000 ₽).

В пятёрке также сами сочинцы (3,6%, 2 ночи, 5 530 ₽) и ростовчане (3,3%, 4 ночи, 8 640 ₽).

🧊 Монолит

👤 Правительство рассматривает возможность возобновления льготной ипотечной программы для семей, где есть дети до 14 лет. Однако принять решение по этому вопросу планируют только после того, как ЦБ снизит ключевую ставку. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

🧊 Монолит