Регионы, где можно расширить "Семейную" на вторичку

Специалисты Домклик разработали перечень территорий, где можно применить программу «Семейная ипотека» на вторичное жилье.

В него вошли регионы с наименьшим количеством оформленных кредитов по "Семейной" и наименьшим объёмом возведения нового жилья.

🗣По словам директора дивизиона «Домклик», Алексея Лейпи,

Распространение программы на рынок готового жилья может значительно улучшить ситуацию для семей с детьми в российских регионах, где строительство нового жилья отстает от спроса. Интеграция вторичного рынка в госпрограммы поможет улучшить жилищные условия, создавая дополнительные возможности для приобретения жилья и способствуя экономическому росту. Это нововведение принесет позитивные изменения в регионах с дефицитом новостроек, что в конечном итоге улучшит качество жизни в стране.

#монолит #семейнаяипотека

🧊 Монолит

Тяжелый люкс от Собянина — опубликован проект реконструкции здания Большого Московского государственного цирка

Проект сохранит традиционный облик шатра, но добавит вспомогательный корпус и переход между зданиями. Общая площадь превысит 80 тыс. кв. м, а зрительный зал станет просторнее – вместо 3 теперь 5 тысяч мест.

Проект-победитель, несомненно, крайне необычный — это уже не просто цирк, а современное культурное пространство мирового уровня, с выставочными зонами и местами для семейного отдыха.

🧊 Монолит

Арендодателям надо готовить жилье под "зумеров"

Поколение Z проявляет всё больший интерес к рынку недвижимости. На данный момент основными арендаторами являются миллениалы в возрасте от 28 до 44 лет. Однако заметным является и рост доли зумеров — молодых людей до 27 лет, чей процент среди арендаторов составляет ныне 30-35%.

С каждым годом зумеров становится всё больше на арендном рынке. Их требования к жилью формируются и изменяются, и к 2030 году к ним присоединятся представители нового поколения — альфа. Они, в свою очередь, будут предъявлять высокие претензии не только к самому жилью, но и к инфраструктуре, включая детские площадки и безопасные зоны для игр.

Их предпочтения формируют настоящее, а значит, и будущее. Позаботившись о планировке и условиях проживания уже сейчас, арендодатель может сделать свою недвижимость более привлекательной для молодого поколения, обеспечив её популярность и востребованность в скором времени.

🗣По словам руководителя департамента аренды сервиса недвижимости, Юлии Кисилевой,

Поколение Z — это не просто молодежь, а группа, выросшая на фоне стремительных технологических изменений. Их требования к жилью остаются высокими, независимо от финансового положения. Ожидается, что, вступив во взрослую жизнь, они будут иметь устойчивые финансовые ресурсы, однако их стандарты выбора жилья не снизятся. При выборе аренды или инвестиций важно учитывать их предпочтения, которые значительно отличаются от предыдущих поколений. Чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке, необходимо учитывать такие факторы, как современные технологии, экология, доступность инфраструктуры и инновационные решения. Только так можно удовлетворить потребности нового поколения арендаторов и покупателей.

#монолит #арендажилья

🧊 Монолит

Будущее коммерции микрорайона «Аэропорт» в Саратове пока «туманное»

В Саратове продолжается подготовка к застройке территории бывшего аэропорта. В новом микрорайоне планируют возвести 880 тыс. кв. м жилья и 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также социальные объекты и зеленые зоны.

На 2025 год намечено завершение строительства инженерных сетей и начало работ по транспортной инфраструктуре. Однако пока не определены подрядчики и застройщики коммерческих объектов, поэтому сроки их возведения остаются неизвестными.

Согласно обновлённому проекту, от 30-этажных зданий отказались, максимальная высота офисных центров и гостиниц составит 15 этажей. Вопрос о строительстве бизнес-центра «Аэропорт», который не входит в границы комплексной застройки, пока остаётся открытым

🧊 Монолит

Kronung Group продолжает строить вопреки кризису

Несмотря на трудности в строительной сфере из-за высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки, компания Group активно развивает бизнес.

В 2024 году она начала строительство жилого комплекса «Кронунг ЮГ» в Новогорелове, запустила проекты торговых центров в Санкт-Петербурге и Ленобласти, а также занялась развитием коммерческой недвижимости как долгосрочного актива.

Кроме того, компания занимается социальными проектами — в Санкт-Петербурге уже построен детский сад на 105 мест. Передаем привет от жителей города, мы наслышаны о вечной проблеме с количеством садов в городе.

🧊 Монолит

Аренда жилья продолжит дорожать

Экономист Герман Ткаченко заявил, что снижения стоимости аренды ждать не стоит – наоборот, цены будут расти в пределах инфляции.

🧊 Монолит

Новая точка для коммерции в центре Петрозаводска — компания «Баренц Групп» предлагает особые условия для покупки коммерческой недвижимости на первых этажах ЖК «Аристократ»

Звучит как удачная локация для расположения на ней кофейни, ресторана или магазина — подробности о проекте на сайте.

🧊 Монолит

Петербург, офисов нет, складов нет, но вы держитесь

В «Северной столице» острая нехватка коммерческой недвижимости: аренда растет, свободных площадей почти не осталось, а новых строят мало.

Офисы разобрали так быстро, что арендаторы уже дерутся за последние варианты. В 2024-м аренда выросла на 30%, и, судя по всему, в 2025-м тенденция продолжится. Строить новые бизнес-центры и склады мало кто решается — дорогие кредиты и нестабильность рынка мешают.

Но если вам все-таки нужен офис — можете попробовать арендовать столик в кафе. Или парковку. Ведь скоро и за них начнется охота.

🧊 Монолит

На 0,8% подорожали новостройки в январе

В первый месяц нового года в России продолжился стоимости новостроек, в среднем на 0,8% до 142,8 тыс. рублей за кв. м.

Наибольший рост зафиксирован в:
- Перми (+3,6%),
- Челябинске (+3,5%),
- Воронеже и Курске (+2,5%),
- Краснодаре (+2,3%),
- Санкт-Петербурге (+2,1%).

В Москве удорожание составило 1,3%.

🗣️По словам руководителя сервиса недвижимости, Павла Луценко,

Несмотря на прогнозы падения цен из-за снижения спроса, этого не случилось. В январе рост цен был невысоким, а количество городов с подорожанием новостроек сокращается. Предполагаю, что произойдет умеренный рост цен в пределах инфляции в регионах с дефицитом жилья.

#монолит #ценынановостройки

🧊 Монолит

Срок продажи готовых квартир увеличился до 35%

Усредненный срок продажи готовых квартир в России вырос до 35%. Много лотов с неудачной локацией или юридическими проблемами.

🗣По словам президента Российской гильдии риелторов, Артемия Шурыгина,

Продажа жилья в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре замедлилась из-за падения спроса, что отрицательно сказывается на ценах переоцененных объектов. На рынке остаются квартиры с низкой доступностью и нестандартной планировкой. Ожидается стабилизация цен на вторичном рынке с возможным снижением на 3–5%, однако резкие падения маловероятны без долгосрочных негативных тенденций в спросе и росте предложения, которые в данный момент не предвидятся.

#монолит #вторичноежилье

🧊 Монолит

Всего по проектам КРТ в России введено в эксплуатацию 1,6 млн кв. м жилья.

🧊 Монолит

Помогать застройщикам в Москве пока не собираются

Замедления продаж жилья в Москве наблюдаются, но власти не считают пока необходимым внедрять новые меры поддержки застройщикам.

🗣По словам заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимира Ефимова,

В данный момент необходимости в действиях нет. Нужно дождаться результатов первого и второго кварталов и продолжать мониторинг продаж жилья, чтобы избежать проблем с дольщиками. Если потребуется, примем меры, которые уже известны нам по опыту 2020 и 2022 годов.

Количество обращений инвесторов за градостроительными решениями свидетельствует о наличии запроса и отсутствии серьезных сложностей. Мы не наблюдаем снижения активности по запросам как на офисные, так и на жилые объекты. Это говорит о высокой уверенности инвесторов в стабилизации финансового рынка, что, скорее всего, сохранится и в будущем.

#монолит #застройщики

🧊 Монолит

Долгострой сдан, но результат не устроил дольщиков

Собственники квартир ЖК "Жемчужина" в Барнауле, сданного в конце 2024 года, обеспокоены недоделками в доме: нет грузового лифта, полы только с стяжкой, в подъезде торчат провода и трубы, и отсутствует нормальный вход. Несмотря на это, владельцам уже вручают ключи, требуя доплату за "внеплановое" увеличение площади квартир.

16-этажный дом на ул. Партизанской, 76, начали строить в 2015 году как первый в Алтайском крае с трехуровневой парковкой и 105 квартирами. Сроки сдачи затянулись, и в 2020 году возникли проблемы из-за арестов земельного участка и расчетного счета застройщика. В начале 2024 года один из покупателей пожаловался на длительное строительство, и вскоре против директора "ПР-Холдинга" возбудили уголовное дело. Летом 2024 года власти решили запустить процесс банкротства компании, завершив строительство за счет Фонда защиты прав дольщиков. 28 декабря 2024 года дом был введен в эксплуатацию.

Но дольщики, купившие квартиры у застройщика "ПР-Холдинг", разочарованы состоянием жилого комплекса, не соответствующим обещанному. В подъездах много недочетов, такие как непокрытые полы, провода и трубы на виду, плесень в квартирах. Люди опасаются, что застройщик не устранит недостатки из-за высокой кредиторской задолженности и собираются обращаться в прокуратуру и к Владимиру Путину.

При этом "ПР-Холдинг" начал выдавать ключи от квартир раньше запланированного срока, вызывая недоумение у местных властей. Дольщики также столкнулись с требованием доплатить за увеличенную площадь квартир, что приводит к дополнительным финансовым трудностям. Власти сообщили о продолжении работ на объекте до июня 2025 года, но информации о внутренних доработках нет.

#монолит #обманутыедольщики

🧊 Монолит

Индекс строительных компаний Мосбиржи вырос более чем на 20% на фоне паузы ЦБ в повышении ключевой ставки. Инвесторы надеются на остановку подорожания ипотеки, что улучшит положение строительных компаний. Продажи жилья снижаются после отмены льготной ипотеки, но в Минстрое обсуждаются меры поддержки отрасли, что привлекает интерес инвесторов.

🧊 Монолит

Массовые банкротства застройщиков маловероятны

Текущие проблемы на рынке жилищного строительства не приведут к массовым обманутым дольщикам и банкротствам застройщиков, как это было в кризисе 2014 года. Многое с тех пор поменялось.

🗣По словам главного аналитика ДомРФ, Михаила Гольдберга,

В 2019 году строительная отрасль перешла на проектное финансирование, что существенно повысило ее надежность. Новых обманутых дольщиков, скорее всего, не будет, так как все проекты будут завершены, а в крайнем случае гражданам вернут деньги.

Средняя ставка для проектного финансирования чуть больше 8%, что почти в 3 раза ниже ставок по другим видам корпоративного кредитования.

Некоторые девелоперы столкнулись с трудностями из-за непроектных кредитов, однако это не приведет к массовым банкротствам. Банк не заинтересован в банкротствах, поэтому возможна передача проектов более стабильным застройщикам или реструктуризация кредитов. В целом, значительных проблем в ближайшие годы не ожидается.

#монолит #застройщики

🧊 Монолит

Самая дорогая квартира в продаже в Москве

В наступившем году наиболее дорогостоящим объектом в Москве стал 4-хуровневый таунхаус на 1 тыс. кв. м в ЖК на Большой Никитской улице. За него собственник просит 4 млрд рублей.

Первый этаж включает общие зоны и комнату охраны, второй состоит из четырех мастер-спален. На третьем расположены спальня, кабинет и терраса. Минус первый уровень отведен под SPA-зону, спортзал и другие помещения. Таунхаус полностью укомплектован, включает 4 машино-места и кладовку.

#монолит #дорогаяквартира

🧊 Монолит