Заместитель министра строительства Никита Стасишин подчеркнул проблемы, с которыми сталкивается аренда жилья в России. Он выделил ключевые факторы, мешающие развитию этого сектора: недостаток средств для привлечения инвестиций и низкий доход.

Стасишин также сообщил, что министерство активно ищет способы улучшения доступности жилья, при этом основной акцент сделан на развитие арендных отношений. В то же время, в настоящее время не существует действенного механизма для привлечения частных инвесторов. Он добавил, что необходимые нормативные документы для поддержки аренды уже были разработаны.

Депутаты внесли новую инициативу, направленную на помощь молодым родителям через ипотечные займы.

В Государственной Думе прошло обсуждение законопроекта, который предлагает предоставить единовременные выплаты в размере 450 тысяч рублей для семей с новым вторым ребенком. Полный текст этого законопроекта можно найти в электронной системе нижней палаты парламента.

Согласно этому предложению, молодые родители, чей возраст не превышает 26 лет, смогут получать такую финансовую поддержку в период с 1 января 2026 года по 31 декабря 2030 года. В настоящее время подобные меры действуют только для многодетных семей.

Эта инициатива была выдвинута членами партии "Справедливая Россия". Основная цель таких изменений — предоставить специализированную помощь молодым семьям, улучшить условия для их собственного жилья, а также способствовать росту рождаемости «среди молодежи, находящейся в социально и финансово уязвимом положении».

В мае 2025 года на вторичном рынке недвижимости в 9 из 16 российских городов-миллионников наблюдалось снижение цен, колеблющееся от 0,1% до 1,7%. Эти сведения были представлены аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» на портале «РБК Недвижимости».

▪️Наибольшее падение цен зафиксировано в Воронеже, где стоимость уменьшилась на 1,7%, и теперь квадратный метр стоит 111,2 тысячи рублей.

▪️В Челябинске снижение составило 1,6%, что установило цену квадратного метра на уровне 108,2 тысячи рублей.

▪️В Ростове-на-Дону цены упали на 1,2%, и стоимость квадрата достигла 141,4 тысячи рублей.

▪️В Краснодаре и Новосибирске было зарегистрировано снижение на 1,1%, что привело к установлению цены на уровне 138,6 тысячи рублей.

▪️В Волгограде стоимость квадратного метра упала на 0,8%, и теперь она составляет 104 тысячи рублей.

Заместитель министра строительства Муценек поделился новыми сведениями о деятельности государственной жилищной инспекции и управлении многоэтажными домами.

Он отметил, что в настоящее время Министерство строительства активно разрабатывает около двадцати инициатив в области законодательства. Одним из значительных достижений стало одобрение законопроекта в Государственной Думе, который также получил поддержку от Совета Федерации. Данный закон, затрагивающий государственный учет жилого фонда, станет действующим с марта 2026 года и введет систему технического учета. Это значительно повысит прозрачность и достоверность сведений о каждом многоквартирном доме (МКД). Жители получат возможность легко получать актуальную информацию о состоянии своих жилых зданий, домах, где запланирован капитальный ремонт, а также о расходах на коммунальные услуги и других важных моментах.

Власти приняли решение продлить срок моратория на наложение штрафов для строительных компаний, обязанных выполнять свои обязательства по передаче квартир дольщикам.

Ранее предполагалось, что мораторий истечет в конце июня, но теперь его действие продлили до 31 декабря 2025 года.

Эта инициатива была выдвинута правительством в марте 2024 года. По новым правилам дольщики не имеют права требовать от застройщиков уплаты штрафа за задержки в передаче квартир, а также компенсации за убытки и проценты за просрочку возврата средств, если договор был расторгнут по инициативе граждан.

Мутко: Важно упростить процесс банкротства для строительных предприятий

Упрощение процесса банкротства для строительных компаний, находящихся в сложном финансовом положении, является критически важным шагом, позволяющим банкам завершать строительные проекты.

Он отметил, что в настоящий момент средства дольщиков находятся на эскроу-счетах и хорошо защищены. Если застройщик не справляется с завершением работ, ответственность возлагается на банки. Тем не менее, в ряде случаев дольщики могли бы быстрее получить свои квартиры, если процедура банкротства станет менее обременительной.

Строительное лобби вновь пытается убедить общество в грядущем нехватке жилья. Они выдвигают разные предположения и толкают покупателей к покупке недвижимости по завышенным ценам. Это связано с недавними слухами о возможных массовых блокировках банковских счетов, если процентная ставка упадет. Главная цель — создать впечатление срочности, что, в свою очередь, поднимет интерес к покупке недвижимости. Однако реальная ситуация иная: рынок вторичного жилья перенасыщен предложениями, а инвесторы, которые приобретали квартиры на льготных условиях ипотеки, в настоящее время активно распродают свои активы, желая вернуть доходность, равную ставкам по банковским вкладам. Принудительная продажа становится единственным способом возврата вложенных средств, что вскоре скажется на ценах в этом сегменте.

Заказчики, понимая неэффективность прежних стратегий, вынуждены идти на компромиссы, но делают это выборочно. Для покупателей с льготной ипотекой цена составляет на 10-15% больше, чем для тех, кто оплачивает наличными или получает стандартные кредиты. Это не только форма дискриминации, но и попытка любой ценой удержать прибыль, даже если для этого необходимо манипулировать ожиданиями и создавать иллюзорный спрос. Напомним, что именно рынок недвижимости, поддерживаемый льготной ипотекой, стал импульсом для инфляции еще до начала конфликта. В настоящее время, когда эпоха высоких доходов подошла к концу, застройщики используют различные методы — от провоцирования паники до агрессивного маркетинга — чтобы предотвратить падение продаж и поддерживать привычный уровень прибыли. Это обстоятельство не свидетельствует о реальной нехватке, а является попыткой сохранить стабильность на ненадежной основе завышенных ожиданий.

Отдых на природе вместо поездок на курорты

В прошедшем году стоимость посуточной аренды дач возросла на 16%. Эта тенденция наблюдается по всей стране, однако её интенсивность различается в разных регионах: от +0,1% в Свердловской и Тюменской областях до +37% в Ставропольском крае.

Все больше людей начинают рассматривать аренду загородной недвижимости как приемлемую альтернативу зарубежным путешествиям, которые по-прежнему сталкиваются с множеством проблем, а также отдыху на Черном море, где в этом сезоне наложены определенные ограничения.

Такой способ времяпрепровождения оказывается более выгодным, особенно для больших семей, по сравнению с отдыхом на курортах.

Группа компаний "Самолет" сообщила о понижении цен на жилье в своих жилых комплексах, расположенных в юго-восточной части Москвы и Подмосковья. Это решение делает покупку недвижимости в столичном регионе более привлекательной для потенциальных клиентов.

Вот несколько самых выгодных предложений:

🟦Богдановский лес – квартиры от 2,8 миллиона рублей (от 113 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Прибрежный парк – цена начинается от 3,4 миллиона рублей (от 133 тысяч рублей за квадратный метр).
🟦Новое Видное – стоимость от 3,5 миллиона рублей (от 116 тысяч рублей за квадратный метр).

📌 Тем, кто намерен приобрести квартиру в пределах МКАД, предлагается Квартал Домашний с ценами от 9,7 миллиона рублей.

В Шэньчжэне впервые были использованы дроны с автоматическим управлением для тушения пожаров в высотных зданиях. Эти беспилотные аппараты, имеющие специальные резервуары для воды, поднимались на высоту 100 метров и успешно выполнили задачу по extinguishing the flames.

Ипотечные ставки чуть уменьшились. В данный момент семь банков предлагают более выгодные условия для заемщиков.

Как и предполагалось, наблюдается заметная тенденция к снижению ставок. В первую неделю после изменения ключевой процентной ставки Центробанка только "Сбер" изменил свои тарифы, однако на прошедшей неделе (с 16 по 22 июня) к нему присоединились еще семь финансовых учреждений.

По данным "Дом. РФ", ставки по ипотечным кредитам на новые квартиры уменьшились на 0,61 процентного пункта и составили 24,99%. На рынке вторичного жилья также отмечается небольшое снижение — на 0,55 процентного пункта, в результате чего ставки достигли 25,01%.

❗️Кредитные организации, которые снизили процентные ставки по ипотечным кредитам:

🔹ВТБ — уменьшил ставки на 1,2 п.п., в настоящее время они составляют 26,2% как для новостроек, так и для вторичного рынка.
🔹Альфа-банк — понизил ставки на 2,7 п.п., теперь они равны 24,3% для новых и вторичных объектов.
🔹Т-Банк — уменьшил ставки на 2 п.п. до 22% для обоих сегментов недвижимости.
🔹Банк Санкт-Петербург — снизил ставки на 1 п.п. до 21,5% в обоих сегментах.
🔹Уралсиб — на первичном рынке ставки упали на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном также на 1,5 п.п. до 21,79%.
🔹Азиатско-Тихоокеанский Банк — ставки на новостройки теперь составляют 23,4% (-1,6 п.п.), а для готового жилья — 22,4% (-2,6 п.п.).
🔹Банк Кубань Кредит стал рекордсменом по снижению ставок: на новостройки они упали на 5,0 п.п. до 22,9%, на вторичном рынке — на 4,7 п.п., также до 22,9%.

Строительные фирмы, участвуя в программе реновации Москвы, смогли значительно сэкономить 1,8 миллиарда рублей благодаря внедрению системы налогового скоринга.

🔵 Компании, которые успешно прошли данную проверку, были освобождены от необходимости предоставлять банковские гарантии, что позволило им запрашивать авансовые платежи у городских властей.

Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, заявил: "Мы внедрили ряд льготных условий для подрядчиков, участвующих в программе реновации, чтобы поддержать строительные компании".

Таким образом, организации, успешно проходившие налоговый скоринг, смогли избежать необходимости оформления банковских гарантий и получили возможность получать авансовые платежи от города.

В результате реализации этой системы скоринга подрядчики сэкономили около 1,8 миллиарда рублей и смогли получить авансы на общую сумму 52,6 миллиарда рублей как в полном объеме, так и частично.

❗️Банк ВТБ начнёт финансирование строительства жилых комплексов в недавно присоединённых регионах.

На проходящем бизнес-форуме ПМЭФ, на котором присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также представители Донецкой и Луганской Народных Республик, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, объявил о подписании четырёх соглашений на сумму более 40 миллиардов рублей.

«Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — отметил Бортников. Он также добавил, что банк ориентирован на развитие и поддержку новоприсоединённых территорий.

«Союзцемент»: Производство цемента в России сократилось на 8 % в январе-мае

По итогам первых пяти месяцев 2025 года суммарные объемы производства цемента в России сократились на 8 процентов в сравнении с тем же периодом 2024-го. О заметном снижении выпуска ключевого стройматериала в стране сообщает РИА Новости со ссылкой на данные «Союзцемента».

За отчетный период производство цемента упало до 21,5 миллиона тонн. Схожую динамику продемонстрировало и потребление этого стройматериала. В январе-мае показатель снизился на 7 процентов и составил 22,1 миллиона тонн. Таким образом, объемы потребления превысили выпуск на 600 тысяч тонн, уточнили в отраслевом объединении.

Сокращение выпуска и потребления в России фиксируются на фоне общего спада в строительной отрасли. Подобный расклад, согласно ожиданиям экспертов, сохранится на внутреннем рынке в среднесрочной перспективе. «Цементная отрасль будет соответствовать этим трендам», — резюмировали в «Союзцементе».

Средние ставки по ипотечным кредитам в России продолжают снижаться.

С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ипотечные ставки уменьшились на 0,3 и составили 0,83 процента, согласно информации ЕИСЖС.

▪️ На первичном рынке ставка теперь составляет 24,99% (уменьшение на 0,61 п.п.)
▪️ На вторичном рынке ставка составила 25,01% (падение на 0,55 п.п.)
▪️ По программам рефинансирования ставка снизилась до 25,85% (уменьшение на 0,83 п.п.)

На протяжении прошлой недели ипотечные ставки были снижены в семи из двадцати крупнейших банков, среди которых ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург».

Кроме того, было отмечено заметное сокращение процентных ставок в сегменте кредитов на загородную недвижимость. На прошлой неделе:

▫️ ставка по ипотеке на готовые дома снизилась до 26,14% (уменьшение на 0,3 п.п.)
▫️ ставка по ипотеке на строительство осталась неизменной на уровне 24,8% (без изменений).

В Государственной Думе был представлен законопроект, который вводит уголовную ответственность за фальсификацию протоколов собраний жильцов в многоквартирных домах. В настоящее время такие действия не подпадают под уголовные нормы, что создает удобные условия для мошеннических действий со стороны управляющих компаний.

Согласно предложенным мерам, возможные штрафные санкции могут включать следующее:

▪️ штраф от 100 до 500 тысяч рублей, а также запрет на занятие некоторых должностей сроком от 6 месяцев до 3 лет;
▪️ обязательные работы на срок до 5 лет;
▪️ лишение свободы сроком до 5 лет с наложением штрафа в размере от 100 до 300 тысяч рублей.

Верховный суд предоставил пояснения относительно разрешения конфликтов между покупателями недвижимости.

Похожие ситуации встречаются довольно часто: один застройщик начинает строительство жилого комплекса, а другой его завершает. У второго застройщика имеется своя база клиентов, желающих приобрести квартиры, и он старается вернуть свои инвестиции, выставляя квартиры на продажу, зачастую не принимая во внимание уже заключенные контракты.

В результате одна и та же квартира может оказаться проданной двум различным покупателям. Один из них оплатил жильё, которое еще не построено, а другой стал владельцем готового объекта. Судебные процессы могут затягиваться, и встаёт вопрос, кому на самом деле принадлежит квартира и кто вправе требовать компенсацию убытков. Дело дошло до Верховного суда, который акцентировал внимание на необходимости определения факта собственности в подобных ситуациях. Если квартира была передана одному из покупателей, то именно он обладает правом на неё. Это подчеркивает риски, связанные с приобретением жилья на стадии строительства, когда реальные деньги отдаются за документы с надеждой на их выполнение.

Если несколько человек приобрели одну и ту же квартиру, она будет передана тому, кто первым официально зарегистрировал свои права на неё.

Министерство строительства поставило перед собой значимую цель: Кремль инициирует создание новых образовательных учреждений.

В данный момент завершается работа над обширной программой, нацеленной на оперативное строительство школ и детских садов по всей стране. Известно, что проект будет находиться под строгим наблюдением, так как его основная задача — устранить проблемы, возникшие из-за хаотичного строительства в последние годы, когда новые жилые комплексы возводились стремительными темпами, тогда как развитие социальной инфраструктуры сильно отставало.

Особое внимание будет уделено регионам, где интенсивное строительство жилья привело к нехватке мест в образовательных учреждениях. Эти области были официально отмечены как "перегруженные". Для успешной реализации программы Министерство строительства получило расширенные полномочия: теперь его функции включают не только организацию строительных работ, но и перераспределение земельных участков. По данным источников, несколько земельных участков, которые ранее планировались под коммерческое использование, быстро меняют назначение на социальные нужды.

Хотя данная программа будет представлена как помощь семьям, в частных беседах подчеркивают, что это также является политическим шагом — Кремль стремится снизить уровень недовольства граждан, возникшего из-за активного строительства без учета комфортных условий для жителей.

Жители Москвы полагают, что инвестиции в недвижимость и банковские вклады обладают множеством одинаковых плюсов.

▫️Согласно исследованию, проведенному агентством ORO, 43% респондентов считают, что вложения в рубли — надежный способ сохранить свои сбережения, в то время как 42% отдают предпочтение инвестициям в жилую недвижимость.

▫️18% опрошенных интересуются покупкой акций, а 17% предпочли бы держать свои деньги наличными или на рублевых депозитах.

Осенью прошлого года большинство людей считали депозиты наиболее выгодным вариантом для инвестиций, но весной интересы изменились, и мнения стали более схожими, что было вызвано увеличившимся интересом к акциям и программам рассрочки от застройщиков.

За последние 12 месяцев доля тех, кто хочет инвестировать в жилье, снизилась с 32% до 26%, так как москвичи склонны ждать более выгодных условий для заключения сделок.

В России ожидается введение запрета на продажу земельных участков без построек.

Государственная дума провела начальное обсуждение законопроекта, который нацелен на улучшение правового регулирования в сфере дачного и огородного хозяйства, используемого для личных нужд. Инициативу высказала группа депутатов во главе с вице-спикером Дмитрием Гордеевым.

В предложенных материалах подчеркивается, что существующее правовое оформление в данной области является «несогласованным», а используемые термины не достаточно ясны. Законодатели предлагают изучить возможные пути решения этой проблемы.

Дополнительно, законопроект предусматривает запрет на продажу дач и огородных участков отдельно от зданий, таких как жилые дома и гаражи, если это не соответствует установленному назначению данных земель.

Депутаты отметили, что на садовых участках разрешено строительство и размещение различных объектов, включая системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и канализации, а также капитальные и временные строения. К временным сооружениям относятся теплицы, сараи, летние кухни и бани. Следует также отметить, что погреба внутри жилых домов не будут рассматриваться как отдельные постройки.