При изменении зонирования в отношении земель сельскохозяйственного назначения обязательно требуется согласование таких действий с региональным министерством сельского хозяйства. Заметим, что в отношении сельскохозяйственных угодий дествующим законодательством не предусмотрено изменение зонирования. Однако имеется исключение, согласно которому возможно изменить зону сельхозугодий только в случае изменения категории такой земли. До перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию в законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования данных земель. Например, возможно изменить зону сельхозугодий, включив такие земли в состав населенного пункта. Ну и то для этого должны быть существенные основания и явная необходимость.

При этом действуют различные нормативные акты Президента и Правительства России, обязывающие сохранять и восполнять сельхозугодья, а также вводить в сельхозоборот невостребованные и неиспользуемые угодья, поскольку такие земли являются стратегическим продовольственным ресурсом России. Как считаете, Минсельхоз Московской области знает об этом? По-нашему мнению ответ на этот вопрос очевиден.

Однако, то ли из-за попустительства, то ли из-за команды сверху, а может просто из-за регулярных совместных посещений бань с одним из властных чиновников Минсельхоза, а может из-за еще чего-то (гадать ведь можно сколько угодно), семейно-дружественный подряд Санинского с легкостью получает согласование Минсельхоза МО на изменение зонирования востребованных и рабочих сельхозугодий.

Уверены и даже убеждены в том, что если бы вы были владельцем такого угодья и изъявили бы желание перевести его под застройку, получили бы отказ этого ведомства и свою затею бы бросили. Но у семейно-дружественного подряда Санинского своя личная «крестная фея». Поэтому для реализации своего волеизъявления Санинским лишь нужно представить в министерство заключение о неплодородности, загрязнении почвы и ее невозможности использования в качестве сельхозугодий. А в Минсельхозе МО даже не обратят внимание на отсутствие в заключении подписи эксперта, акта отборах проб, референтных значений, лицензии и тд. Главное ведь, чтобы бумагой всё было прикрыто? И несмотря на то, что нигде в законе такие основания и критерии не установлены, в отношении попавших во владение Санинских рабочих сельхозугодий росчерком пера руководство Минсельхоза области дает свое согласие на изменение зоны, позволяющей застройку коттеджами рабочих угодий. При этом еще и умудряется в своем согласовании применить раздел ХII СанПин 2.1.3684-21 и на его основании почему-то прийти к выводу о невозможности использования угодья в сельскохозяйственных целях, так как оно расположено ближе 300 метров от населенного пункта, что не позволит применять пестициды и агрохимикаты. То есть по мнению Минсельхоза области, точнее подписавшего в нашем случае согласование бывшего заместителя министра Минсельхоза МО Умеренко Ю.А., однофамилица которого по странному совпадению работает в Департаменте земельной политики Министерства сельского хозяйства России, все расположенные ближе 300 метров от населенного пункта сельхозугодья в силу указанного раздела СанПин не могут использоваться в сельскохозяйственных целях. Но почему-то, имея высшее юридическое образование гражданин Умеренко, применил данный раздел СанПин лишь в его отдельной части. При этом забыв почему-то, что пестициды и агрохимикаты указанный СанПин позволяет использовать путем внесения непосредственно в почву и даже возможно их распыление, но только не производственными масштабами.

Представляете какой объем сельхозугодий Подмосковья по таким основаниям выбыл из сельхозоборота области и какой объем еще можно вывести.

Для получения разъяснения по этому вопросу мы обратились в федеральное министерство. Мнение министерства совершенно иное. Но вот почему в Подмосковье сложилось именное такое правоприменение, точнее по-нашему мнению произвольное, остается под вопросом. Может всему виной сильный пар в одной из парилок подмосковных бань?

Продолжение следует …

PS: изложенное исключительно наше суждение