#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Известия» пишут, что средняя стоимость кв. м на первичном рынке жилья в России за пять лет выросла в 2,3 раза, до 154,6 тыс. рублей. Первое место среди городов-миллионников с самым существенным ростом занял Омск, где средняя цена кв. м увеличилась в 3,4 раза, до 152,1 тыс. рублей. На втором месте Нижний Новгород, где она поднялась втрое, до 206,1 тыс. рублей. На третьем Краснодар с ростом в 2,8 раза, до 162,7 тыс. рублей. При этом Москва продемонстрировала самую слабую динамику роста – 87,3%.

📰 ТАСС рассказывает о том, когда ждать нехватку недвижимости на рынке в РФ и какие последствия это влечет. О грядущем дефиците предложения на рынке жилья эксперты говорят уже долго, но в последнее время появляется все больше таких прогнозов на уровне правительства. Это значит, что теория становится реальностью. Более того, скорость сокращения новых запусков оказалась выше ожиданий. В мае 2025 года объем ввода новых проектов достиг пятилетнего минимума.

📰 «Российская газета» сообщает, что нужно провести инвентаризацию всех бесхозяйных квартир, домов и объектов коммунальной инфраструктуры в ближайшее время по аналогии, как это сейчас делают с неиспользуемым федеральным имуществом. Об этом заявили 19 июня участники круглого стола в Совете Федерации по теме «Проблемы бесхозяйного имущества». Такой учет поможет выявить все бесхозные объекты, а также понять, как можно эффективно вовлечь их в хозяйственный оборот.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что площадь самой большой квартиры в продаже на вторичном рынке Москвы составляет 1,1 тыс. кв. м и более чем в 80 раз превышает площадь самой маленькой – 13,7 метра. Самая большая квартира продается на улице Минская на западе Москвы в доме 2019 года постройки. Цена продажи составляет 1,1 млрд рублей. Самая маленькая квартира находится в доме на улице Гурьянова на юго-востоке города в девятиэтажке 1974 года постройки. Цена квартиры – 5,4 млн рублей.

Сервис «Ростелеком Ключ» теперь доступен для всех жилых комплексов. Об этом стало известно на форуме недвижимости «Движение», который открылся сегодня в Сочи.

Изначально услуги «Ключа» были доступны только для жилых комплексов, где проведен интернет от «Ростелекома». Недавно компания разработала универсальное решение, не зависящее от провайдера. На данный момент оно работает в тестовом режиме.
 
@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 «Коммерсантъ» выяснил, что постепенное снижение ставок по вкладам в российских банках началось еще в конце прошлого года и сохранялось в первой половине нынешнего. Эксперты ожидают сохранения тенденции, на очереди – снижение процентных ставок по кредитам вслед за снижением ключевой ставки до 17% на конец года.

📰 «Известия» пишут, что шесть банков из топ-10 снизили реальные ставки по базовым ипотечным программам. Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов (ПСК – учитывает не только ставку, но и дополнительные платежи по ссуде, например, страховку) опустился ниже 28%, снизившись на 1% за месяц. Минимальный уровень ПСК по ипотеке при этом упал на 1,2% – до 25%.

📰 Еще «Известия» узнали, что по итогам мая банки выдали на 8% меньше ипотечных кредитов, чем месяцем ранее – 61 тыс. ссуд на сумму 270 млрд рублей. Падение происходит в первую очередь из-за льготной ипотеки. Выдачи по госпрограммам снизились впервые с начала 2025 года.

📰 Также «Известия» сообщают, что цены на жилье в России начнут падать только в случае снижения его себестоимости. Об этом изданию рассказал основатель форума недвижимости «Движение» и девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин.

📰 Кроме того, «Известия» выяснили, что 84% россиян недовольны качеством квартир в бизнес- и премиум-классе. Согласно опросам, не менее 75% респондентов разочарованы качеством и уровнем выбранных застройщиком финишных отделочных материалов, а 67% респондентов столкнулись с тем, что система «умный дом» или совершенно не функционирует, или не работает часть опций. 66% потребителей остались не удовлетворены качеством инженерных систем.

📰 Еще «Известия» рассказывают, что самая дорогая студия в Москве стоит 139,3 млн рублей или 2,77 млн рублей за кв. м. Лот площадью 50 кв. представлен в проекте класса де-люкс, расположенном в 300 м от Кремля. Второе место по стоимости занимает студия площадью 48 кв. м с ценой 131,4 млн рублей. Третья по стоимости – студия на 50 кв. м. Она обойдется почти в 130 млн рублей. Оба объекта расположены в той же локации.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что ввод многоквартирных домов в России в 2027-2028 годах может снизиться на 30-40%. Об этом рассказал изданию в кулуарах форума недвижимости «Движение» основатель и глава риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

📰 Еще «РИА Недвижимость» рассказывает о неочевидных запретах для владельцев дачных участков: на даче запрещены глухой забор между соседями, коровы и шалфей.

📰 «РИА Новости» сообщает, что право на получение субсидии на оплату услуг ЖКХ имеют граждане РФ, чьи расходы на оплату ЖКУ превышают установленную долю от совокупного дохода семьи, в первую очередь, это пенсионеры, малоимущие семьи, многодетные, инвалиды, а также семьи участников СВО. Об этом сообщил изданию член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

📰 ТАСС пишет, что россияне в целом исправно платят за ЖКХ, проблемы чаще возникают с качеством услуг. Об этом в интервью изданию на полях ПМЭФ заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев (ЛДПР).

📰 «Ведомости» узнали, что депутаты Госдумы от партий «Единая Россия», ЛДПР, КПРФ, «Новые люди» и «Справедливая Россия» внесли законопроект о введении понятия алкомаркет и запрете размещения таких торговых точек в жилых домах. Изменения предлагается внести в закон «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления алкогольной продукции».

📰 РБК пишет, что содержание дома в элитных поселках на Рублево-Успенском шоссе обходится в сумму от 300 тыс. до 2 млн рублей в месяц. Сюда входят взносы за содержание поселка, а также коммунальные расходы.

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 ТАСС пишет, что Центральный банк России на очередном заседании совета директоров в июле может снизить ключевую ставку. Такое мнение высказал изданию председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в кулуарах Чебоксарского экономического форума.

📰 Еще ТАСС сообщает, что «Сбер» с 1 июля 2025 года снижает ставки по ипотеке на 0,5-2% в зависимости от первоначального взноса. Также вводится скидка 1% на кредиты ИЖС для строительства быстровозводимых домов. Минимальные ставки на «Домклик» – от 21,4%. С 30 июня также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам на 1%.

📰 «Известия» рассказывают о готовности российских женщин участвовать в строительстве дома. Россиянки заявили, что не ожидают от мужчин полной ответственности за строительство дома. Соотечественницы не только планируют построить дом на свои финансы с привлечением подрядчика (24%), но и готовы сами участвовать в строительных работах (27%). Большинство женщин также готовы самостоятельно выбирать строительные материалы, а 33% хотели бы получить совет или рекомендацию, но сделать выбор самостоятельно.

📰 «Коммерсантъ» узнал, что базовый индекс роста платы за жилищно-коммунальные услуги в среднем по стране в 2025 году достигнет десятилетнего максимума и составит 13,4%. Впрочем, такой рост, почти вдвое превышающий прогнозную инфляцию, эксперты все же считают компромиссом – поскольку он компенсирует «недобор» повышения индекса в 2020–2022 годах. Кроме того, видны предпосылки для последующего замедления роста тарифов – из-за прекращения прежнего опережающего роста цен на оборудование в ЖКХ.

Интервью Елизаветы Даниловой для InvestFuture раскрыло ключевые тренды и риски ипотечного рынка.

Сжимаем 15 вопросов в 5! тезисов:

👨‍👩‍👧 1. Портрет заемщика: молодежь в долгосрочном кредите

• 70% заемщиков — люди 20–40 лет.

• 50% кредитов выданы на 25–30 лет.

• 62% заемщиков погасят ипотеку после 60 лет.

⚠️ 2. Рост рисков: просрочка и рассрочка

• Просрочка 90+ дней выросла в 2 раза: с 0,5% (май 2024) до 1,0% (май 2025).

• Рассрочка от застройщика — скрытая бомба

💸 3. Жилье недоступнее, чем в 2020

Метраж, который можно купить на среднюю зарплату, упал с 44,5 м² до 39 м².

⚖️ 4. Разрыв цен «первички» и «вторички»: разница достигает 54–57%

Главный риск: при продаже квартиры из-за просрочки заемщик теряет не только взнос, но и доплачивает банку (если цена падает).

🛡 5. Прогноз: ставки решат всё

Доступность жилья зависит от снижения инфляции (главная цель ЦБ). Рынок ждет постепенного падения ключевой ставки — это оживит спрос и сбалансирует цены!

@russianrealestate

#утреннийRRE @russianrealestate

📰 РБК подводит итоги года без льготной ипотеки. С середины 2024 года выдача ипотечных кредитов упала более чем вдвое. Столь огромное снижение принято связывать с отменой всеобщей льготной ипотеки, однако причина не только в этом. Также повиляло изменение условий семейной ипотеки и рост ставки по рыночной ипотеке.

📰 «Коммерсантъ» пишет, что застройщиков могут обязать предусматривать площадки для базовых станций в новых жилищных комплексах. Современная застройка препятствует прохождению сигнала, из-за чего качество связи в ЖК оказывается низким, что усугубляется растущей нагрузкой на сеть. Операторы связи инициативу поддерживают, говоря, что сейчас она может упростить строительство сети: зачастую форма владения землей не предполагает размещения на ней телеком-оборудования.

📰 «РИА Новости» сообщает, что в Госдуму внесут законопроект, которым предлагается изменить правила расчета оплаты за услуги ЖКХ, потребляемые для содержания общего имущества в многоквартирных домах, заменив нормативный метод расчета при наличии общедомовых приборов учета на ежемесячную оплату по факту потребления.

📰 «Российская газета» рассказывает, что с июля традиционно повышаются тарифы на коммунальные услуги. В среднем по стране придется платить за коммуналку на 11,9% больше. Сильнее всего платежи могут подрасти в Пермском крае – до 21,1%. На втором месте – Архангельская область (20%), далее – Кузбасс (19,8%). В Москве было разрешено поднять плату на уровень до 15%.

📰 «РИА Недвижимость» пишет, что неправильная обработка дачных участков химикатами от вредителей может грозит россиянам штрафами в размере до 20 тыс. рублей.

📰 Еще «РИА Недвижимость» рассказывает, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве за год подорожала в среднем на 19% – до 70 тыс. рублей в месяц. Аренда студии за год в среднем увеличилась на 7% – до 65 тыс. рублей в месяц, «двушки» – на 18%, до 99 тыс. рублей, трехкомнатной квартиры – на 21%, до 166 тыс. рублей.

📰 «Ведомости» узнали, что в Московской области с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года могут провести эксперимент в сфере строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Он затронет владельцев объектов, кадастровых инженеров, органы власти региона и Росреестр. Цель эксперимента – обеспечить соблюдение архитектурных норм объектов ИЖС и садовых домов, а также права и законные интересы владельцев участков, говорится в тексте внесенного в Госдуму законопроекта.