Средние ставки по ипотеке в России продолжили снижение

С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке снизились на 0,3–0,83 п.п., сообщают данные ЕИСЖС.

▪️На первичном рынке ставка опустилась до 24,99% (–0,61 п.п.)
▪️На вторичном — до 25,01% (–0,55 п.п.)
▪️По программам рефинансирования — до 25,85% (–0,83 п.п.)

За неделю средние ставки по ипотеке на первичку и вторичку снизили сразу семь банков из топ-20, среди них ВТБ, Альфа-банк, Т-банк, «Санкт-Петербург».

Ставки продолжили снижаться и на рынке кредитования загородного жилья. Так, за неделю:

▪️ипотека на готовые дома снизилась на 26,14% (–0,3 п.п.)
▪️на строительство — 24,8% (без изменений)

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как законно заключить договор субаренды

Сдавать в субаренду арендованную недвижимость можно, но при соблюдении ряда условий, напоминает столичный Росреестр:

▪️нужно письменное согласие собственника (арендодателя);
▪️срок субаренды не должен превышать срок основного договора;
▪️договор на более чем год подлежит регистрации в Росреестре.

Для регистрации договора субаренды требуются договор, документы сторон, доверенности и согласие арендодателя.

С марта 2025 года юридические лица подают документы онлайн с усиленной электронной подписью, физлица — через МФЦ.

При расторжении основного договора аренды субаренда прекращается автоматически.

#инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Так выглядит один из самых эффектных проектов архитектора Захи Хадид

Здание находится в Гуанчжоу и представляет собой две соединённые башни в форме символа бесконечности. Проект служит штаб-квартирой китайского поставщика лечебных трав Infinitus.

Сооружение стоит по обе стороны подземного метро и связано несколькими мостами.

Как вам: ❤️ или 👎 ?

#архитектура

Видео: the_acaitic_journey / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

За подделку итогов общего собрания жильцов предложили сажать до 5 лет

В Госдуму внесли законопроект об уголовной ответственности за фальсификацию итогов общих собраний жильцов многоквартирных домов. Сейчас за это не предусмотрено наказания, чем пользуются недобросовестные УК.

Наказаниями должны стать:

▪️либо штраф в размере 100-500 тыс. руб. с лишением права занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до трех лет;
▪️либо принудительные работы на срок до пяти лет;
▪️либо лишение свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере 100-300 тыс. руб.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Правила торга при покупке квартиры на вторичном рынке

▪️Покупка квартиры на вторичном рынке — это ответственность и крупные расходы. Каждый покупатель хочет сэкономить, для этого важно грамотно строить разговор с продавцом и иметь веские аргументы.

▪️К торгу надо подготовиться: изучить рынок, цены на похожие варианты и продумать аргументы. Их нужно использовать аккуратно, чтобы не вызвать негатив у собственника.

▪️При осмотре квартиры важно сохранять нейтральную оценку. Можно сразу назвать бюджет с учётом дисконта, не привязываясь к квартире.

▪️Снижение цены должно быть обоснованным — тогда переговоры пойдут легче, и шанс получить скидку выше.

▪️Подробнее о правилах торга читайте в нашем в материале.

🙋‍♂️А вы пробовали снижать цену на жилье при покупке?

#инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительство

Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки, которая завершилась в июле 2024 года. Объем строящегося жилья за это время вырос (на 2,5%, до 117,5 млн кв. м к июню 2025 года). Но другие показатели жилищного строительства снизились.

▪️На 31,4%, до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, по данным Росстата (июньских данных еще нет), с июля 2024 года снизился ввод жилья за тот же период.

▪️На 18,8%, до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года, по данным «Дом.РФ», снизился запуск новых проектов за тот же период.

При этом за первые пять месяцев 2025 года количество выданных разрешений на строительство снизилось на 22%. По словам замминистра строительства Никиты Стасишина, такого снижения раньше не было никогда.

Завершение программы всеобщей льготной ипотеки – лишь одна из причин снижения показателей жилищного строительства. На него также повлияла высокая ключевая ставка и связанные с ней запретительные ставки по рыночной ипотеке и высокие ставки по проектному финансированию. В полной мере влияние этих факторов проявится в 2027 году, считают эксперты.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательными

▪️43% москвичей считают рублевые депозиты надежным способом сбережений, 42% — предпочитают инвестировать в квадратные метры, по данным агентства ORO.

▪️18% респондентов в качестве инструмента инвестирования рассматривают ценные бумаги, 17% — наличные или рублёвый счёт.

▪️Осенью прошлого года депозиты были предпочтительнее недвижимости, но весной разрыв исчез из-за рассрочек и субсидированных программ от застройщиков.

▪️Доля тех, кто планирует покупку квартиры, за год снизилась с 32% до 26% — москвичи ждут более выгодных условий.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Счетная палата предложила повысить плату за воду почти в 10 раз

Счетная палата предложила увеличить повышающий коэффициент для водопользователей-предприятий без приборов учета с 1,1 до 10. Такая мера должна сократить объем неучтенного забора воды и принести бюджету дополнительные доходы.

Согласно расчетам, повышение коэффициента может принести до 2 млрд руб. в первый год по обычным водопользователям и до 12 млрд руб. — по всем.

#законы

Фото: zefart / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать роста цен на жилье

▪️Доля москвичей, считающих ипотеку недоступной, с осени 2024 года снизилась на 9 п.п. — до 44%, показало исследование ORO. Это связано с тем, что текущие ставки воспринимаются как предельные.

▪️Доля тех, кто ждет роста цен на новостройки, также снизилась — с 61% до 57%. Это отражает «осознание того, что потенциал для дальнейшего роста практически исчерпан», отметили аналитики ORO.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин подписал закон о переселении при комплексном развитии территорий в городах федерального значения

Закон наделяет Москву, Санкт-Петербург и Севастополь правом самостоятельно определять требования к жилью для переселенцев, а также разрешает в некоторых случаях вносить изменения в территориальное планирование и градостроительное зонирование без обязательных общественных слушаний.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram