Telegram Group & Telegram Channel
Telegram Group » Spain » Столыпин 2.0 » Telegram Webview » Post 1648
Столыпин 2.0
Что происходит с российским рынком девелопмента в 2024 году

Если кратко – ничего хорошего. По данным исследования консалтинговой компании «Яков и партнеры»:

▪️На 20-70% снизился спрос на первичную недвижимость в первые два месяца 2024 г. после отмены льготной ипотеки

▪️На 1-5% замедлится в ближайшие 3-5 лет, по прогнозам, рост цен на жилую недвижимость и, как следствие, ее инвестиционная привлекательность

▪️В 2023-2024 году произошло снижение маржинальности девелоперского бизнеса - из-за дефицита рабочей силы, связанного с ним простоя, роста зарплат на 30-40%, а также подорожания стройматериалов. Рост затрат опережает повышение цен на квартиры. И этот процесс продолжится в 2025-2026 гг.

▪️Повышение ключевой ставки и ставок на массовую ипотеку привело к падению спроса на этот способ приобретения недвижимости. Для стимулирования продаж рынок внедряет субсидирование процентной ставки застройщики и траншевое кредитование. В 2025 г. доля таких кредитов составит - 24%, в 2026 г. - 28%. Все это в итоге приведет к повышению затрат на строительство 1 кв. м на 13% к 2027 г.

В «Якове и партнерах» отмечают, что схожие проблемы на рынке недвижимости возникали во время кризисов в Японии, США и Китае в период с 1990-х по 2010-е гг., и приводят их опыт по стабилизации бизнеса девелоперов. В их числе: снижение ключевой ставки - в США во время кризиса 2008 г., в Японии в период «потерянного десятилетия», в Китае во время валютного кризиса в 2015 г.

Кроме того, были запущены новые программы предоставления льготных кредитов банкам и меры государственной поддержки девелоперов, упростилось регулирование землепользования, а в США дополнительно заработали программы льготного ипотечного кредитования, закон о списании долгов по ипотеке и программы рефинансирования для заемщиков с высокой кредитной нагрузкой (и не только это).

Авторы исследования предлагают не только активно использовать опыт зарубежных коллег, но и реализовать собственные сценарии по выходу из кризиса. Это стратегическая диверсификация, в т.ч. за пределами РФ, финансовая оптимизация и совершенствование продукта, в т.ч. за счет повышения его эффективности, адаптации под нужды клиента и доп. Сервисов. Подробности – тут
Telegram
Яков и Партнёры
Официальный канал «Яков и Партнёры».

✉️ Отправить резюме: [email protected]

➡️ Подписаться на канал YnP life: https://www.group-telegram.com/YnPlife

➡️ Подписаться на LinkedIn: https://clck.ru/3BQjDS

➡️ Подписаться на VK: https://clck.ru/3BQjEr

№ 4969965344
www.group-telegram.com/es/stolypin2.com/1648
6.4K views



group-telegram.com/stolypin2/1648
Create:
Last Update:

Что происходит с российским рынком девелопмента в 2024 году

Если кратко – ничего хорошего. По данным исследования консалтинговой компании «Яков и партнеры»:

▪️На 20-70% снизился спрос на первичную недвижимость в первые два месяца 2024 г. после отмены льготной ипотеки

▪️На 1-5% замедлится в ближайшие 3-5 лет, по прогнозам, рост цен на жилую недвижимость и, как следствие, ее инвестиционная привлекательность

▪️В 2023-2024 году произошло снижение маржинальности девелоперского бизнеса - из-за дефицита рабочей силы, связанного с ним простоя, роста зарплат на 30-40%, а также подорожания стройматериалов. Рост затрат опережает повышение цен на квартиры. И этот процесс продолжится в 2025-2026 гг.

▪️Повышение ключевой ставки и ставок на массовую ипотеку привело к падению спроса на этот способ приобретения недвижимости. Для стимулирования продаж рынок внедряет субсидирование процентной ставки застройщики и траншевое кредитование. В 2025 г. доля таких кредитов составит - 24%, в 2026 г. - 28%. Все это в итоге приведет к повышению затрат на строительство 1 кв. м на 13% к 2027 г.

В «Якове и партнерах» отмечают, что схожие проблемы на рынке недвижимости возникали во время кризисов в Японии, США и Китае в период с 1990-х по 2010-е гг., и приводят их опыт по стабилизации бизнеса девелоперов. В их числе: снижение ключевой ставки - в США во время кризиса 2008 г., в Японии в период «потерянного десятилетия», в Китае во время валютного кризиса в 2015 г.

Кроме того, были запущены новые программы предоставления льготных кредитов банкам и меры государственной поддержки девелоперов, упростилось регулирование землепользования, а в США дополнительно заработали программы льготного ипотечного кредитования, закон о списании долгов по ипотеке и программы рефинансирования для заемщиков с высокой кредитной нагрузкой (и не только это).

Авторы исследования предлагают не только активно использовать опыт зарубежных коллег, но и реализовать собственные сценарии по выходу из кризиса. Это стратегическая диверсификация, в т.ч. за пределами РФ, финансовая оптимизация и совершенствование продукта, в т.ч. за счет повышения его эффективности, адаптации под нужды клиента и доп. Сервисов. Подробности – тут

BY Столыпин 2.0




Share with your friend now:
group-telegram.com/stolypin2/1648

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The company maintains that it cannot act against individual or group chats, which are “private amongst their participants,” but it will respond to requests in relation to sticker sets, channels and bots which are publicly available. During the invasion of Ukraine, Pavel Durov has wrestled with this issue a lot more prominently than he has before. Channels like Donbass Insider and Bellum Acta, as reported by Foreign Policy, started pumping out pro-Russian propaganda as the invasion began. So much so that the Ukrainian National Security and Defense Council issued a statement labeling which accounts are Russian-backed. Ukrainian officials, in potential violation of the Geneva Convention, have shared imagery of dead and captured Russian soldiers on the platform. Despite Telegram's origins, its approach to users' security has privacy advocates worried. At the start of 2018, the company attempted to launch an Initial Coin Offering (ICO) which would enable it to enable payments (and earn the cash that comes from doing so). The initial signals were promising, especially given Telegram’s user base is already fairly crypto-savvy. It raised an initial tranche of cash – worth more than a billion dollars – to help develop the coin before opening sales to the public. Unfortunately, third-party sales of coins bought in those initial fundraising rounds raised the ire of the SEC, which brought the hammer down on the whole operation. In 2020, officials ordered Telegram to pay a fine of $18.5 million and hand back much of the cash that it had raised. If you initiate a Secret Chat, however, then these communications are end-to-end encrypted and are tied to the device you are using. That means it’s less convenient to access them across multiple platforms, but you are at far less risk of snooping. Back in the day, Secret Chats received some praise from the EFF, but the fact that its standard system isn’t as secure earned it some criticism. If you’re looking for something that is considered more reliable by privacy advocates, then Signal is the EFF’s preferred platform, although that too is not without some caveats. The last couple days have exemplified that uncertainty. On Thursday, news emerged that talks in Turkey between the Russia and Ukraine yielded no positive result. But on Friday, Reuters reported that Russian President Vladimir Putin said there had been some “positive shifts” in talks between the two sides.
from es


Что происходит с российским рынком девелопмента в 2024 году

 Столыпин 2.0 TG
Webview: 1648
Столыпин 2.0.Telegram Webview
Столыпин 2.0 Telegram TG Channel
Telegram Updated:
Telegram Столыпин 2.0
FROM American