#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️Замглавы одного из районов по ЖКХ в Алтайском крае Дениса Коваленко обвиняют во взяточничестве. По данным следствия, он получил 150 тысяч рублей от предпринимателя за помощь в введении режимов повышенной готовности, что позволило заключить пять муниципальных контрактов на капремонт. Выявлением преступления занимались сотрудники ФСБ.

▪️В Омской области директора и замдиректора ресурсоснабжающей МУП "Тепловодоснабжение" также привлекают за взятку. Следствие установило, что летом 2024 года два руководителя получили 250 тысяч рублей от директора частной компании за заключение договора на коммуслуги. Правоохранители полагают, что этот эпизод не единственный, т.к. не все юрлица могут оперативно предоставить документы для заключения договоров теплоснабжения. Таким образом, сам ресурс идет в нарушение закона.

▪️Из-за нескольких ДТП на одной из улиц Казани следователи возбудили дело в отношении местного МУП "Водоканал". Прокуратура установила, что лед образовался из-за течи воды, которую МУП не устранял более месяца. А так как в результате ДТП имуществу и здоровью был причинен ущерб, то возбуждено уголовное дело за оказание небезопасных услуг по ст. 238 УК РФ.

▪️И традиционные нарушения в капремонте. В Брянской области прокуратура провела проверку капитального ремонта многоквартирных домов в г. Клинцы. В 2024 году один из подрядчиков, занимавшийся ремонтом крыш, не выполнил работы на 3 млн рублей. При этом при проверке технической документации и актов все услуги были выполнены в полном объеме. Возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.

Генпрокурор Игорь Краснов рассказал в СовФеде о проблемах ЖКХ, которое выявляло его ведомство в нынешнем году:

▪️На один дом иногда приходится 2-3 УК;

▪️россияне не понимают, за какие услуги ЖКХ они платят и куда идут эти деньги;

▪️жилинспекции на местах повсеместно не дорабатывают;

▪️прокуратура исключила из тарифов за два года более 7 млрд неправомерных затрат;

▪️возбуждено 281 уголовное дело по хищениям в ЖКХ.

Глава округа Северный в Санкт-Петербурге косплеит "Охотников за привидениями". Убирая снег огнеметом, он таким образом призывал местных жителей выйти на субботник. Отжигает по полной, что называется.

Хотя мотив "Между нами тает лёд" здесь был бы уместнее.

На энергетику и ЖКХ в Дагестане, Ингушетии и Северной Осетии выделяют допсредства из бюджета.

Распределение следующее:

▪️Дагестан – 262,8 млн;

▪️Ингушетия – 39,3 млн;

▪️Северная Осетия – 140,4 млн.

Для расчета дотаций в том числе сравнивали собираемость за ЖКУ по этим регионам. Так, в Дагестане в 2024 году оплата составляет 82,7%; в Ингушетии – 73,7%, а в Северной Осетии – 86,2%.
При этом, по данным Минстроя РФ, средняя собираемость платы за ЖКУ по стране – 101%.

В октябре правительство уже выделяло на эти регионы 930 млн рублей. Летом добавляли еще 810 млн. А еще ранее, в апреле, в эти республики направляли 625 млн рублей.

С днём рождения, ЖК РФ!

Почти незаметно прошел юбилей по сути главной книги в ЖКХ – Жилищного кодекса РФ. Ровно 20 лет назад Госдума приняла этот закон. За эти годы кодекс изменился до неузнаваемости. В него внесли 143 изменения. Скорость внесения поправок – примерно одно изменение каждые полтора месяца.

Сколько статей изменили или добавили, посчитать почти невозможно. Изменения касались как нескольких частей, так и целых разделов.

Угнаться за такими постоянными изменениями правил игры сложно. Поэтому хочется пожелать в новом году, чтобы поменьше кромсали Жилищный кодекс.

Что изменилось для УК в 2024 году.

Начинаем серию постов #итогиЖКХ2024 с самых упоминаемых участников сферы ЖКХ – управляющих компаний.

Что изменилось для УК в уходящем году:

▪️за нарушения при подготовке к зиме спрос будет больше;

▪️увеличился дефицит кадров, особенно дворников и слесарей;

▪️вводятся новые основания для лишения лицензий, а сами лицензионные требования ужесточились;

▪️для УК с упрощенкой введен НДС, понятных решений по его применению пока нет;

▪️на дератизацию и дезинсекцию нужны лицензии;

▪️плату за содержание будут назначать по аналогии с тарифами РСО;

▪️уход от СРО, предложенный Госдумой, к усилению функций ГЖИ;

▪️УК добавляют отчетности;

▪️новые госпошлины на судебные приказы, увеличение затрат;

▪️вводят взыскание через нотариусов, однако УК пока лишены такой возможности;

▪️УК обязаны становиться платежными агентами и вступать в СРО;

▪️Устанавливают новые требования к обслуживанию лифтов в домах.

Постарались описать только значимые изменения и итоги. Так что если кто-то думает, что рынок УК в ЖКХ развивается динамично и в конкурентной среде, то перечитайте этот список еще раз.

Самим 22 000 управляющим компаниям страны мы желаем подстраиваться под меняющийся рынок и находить диалог как с жильцами, так и с проверяющими.

Старым лифтам продлили срок.

Подъемные механизмы, которые должны были заменить до 15 февраля 2025 года, теперь будут служить еще пять лет. Как и планировалось, сроки приведения лифтов в соответствие с техрегламентом продлены. 20 декабря 2024 года Евразийский экономический союз опубликовал соответствующее решение. По нему вносятся изменения в правила Таможенного союза в части продления сроков эксплуатации лифтов.

Напомним, в стране около 64 000 лифтов, которые должны были прекратить работу в 2025 году. Кроме того, в ближайшие пять лет закончатся сроки эксплуатации еще 56 000 лифтов. Пока производство на внутреннем рынке не покрывает даже этих минимальных потребностей в обновлении лифтов. Дорожная карта по лифтам, утвержденная в правительстве в ноябре, пока в полной мере не дает ответы на вопросы о замене этого объема подъемных механизмов.

В #итогиЖКХ2024 вспомнили, какие цитаты впечатлили нас больше всего в уходящем году.

Первое место отдаем губернатору Забайкалья Александру Осипову. Который заявил в интервью, что "подготовка к ОЗП – постоянная борьба с катастрофой", а в отрасли "тотальное воровство и бесхозяйственность".

Второе место в нашем условном рейтинге занимает иркутское МинЖКХ и высказывание "Жить без печи – это беспечность".

На третьем месте – крик отчаяния сотрудников Щелковского водоканала по засорам канализации. "Ради Христа!"

И вне конкурса – слова Марата Хуснуллина о том, что сети ветшают быстрее, чем их ремонтируют. Звучит как тост пожелание того, что обязательно нужно исправить в ЖКХ в будущем году.

В Улан-Удэ жители одного МКД скинулись и собрали 52 000 рублей на поздравление своего дворника. Нашли еще несколько таких же добрых новостей о поздравлениях от жильцов в Химках и Сургуте.

Дед Мороз дарит подарки всем, кто делал хорошее в уходящем году.

ЖКХ закредитуют льготно.

Минстрой РФ вместе с корпорацией ВЭБ.РФ анонсировали запуск программы льготного кредитования в сфере ЖКХ. Деньги будут выдавать регионам на проекты стоимостью не менее 3 млрд рублей. Ожидается, что ставка не будет превышать 7% годовых.

Проект будет входить в общую стратегию модернизации ЖКХ до 2030 года. По предварительным запросам от регионов, объем инвестиций оценивается в 1 трлн рублей. Государство таким образом мотивирует субъекты более осознанно подходить к выбору проектов. По задумке Минстроя, выданные кредиты будут направлены на развитие коммунальной инфраструктуры.

Сейчас регионы порой ждут бюджетных денег, направляя их не всегда на те проекты, которые требуют первостепенного значения. Кроме того, кредитование должно обеспечить поступление частных инвестиций в отрасль и усиление роли ГЧП (государственно-частного партнерства). В таких случаях при участии рынка в получении льготных кредитов бизнес также будет больше ориентирован на качественные проекты, которые в итоге наиболее окупаемы.

По сути, это продолжение аналогичных проектов – выдачи 7 млрд через факторинг на покупку лифтов и 50 млрд льготных кредитов на коммунальную технику.

#итогиЖКХ2024 Чем прошедший год запомнился РСО.

▪️Отчисления на амортизацию привяжут к инвестпрограммам. Иначе эти расходы не будут учтены в тарифах.

▪️Тарифы РСО будут устанавливать не ниже федеральных индексов.

▪️Инвестпрограммы будут обязательны, пока только для водоканалов.

▪️В 10 раз увеличили штрафы за некачественные коммунальные услуги. Пока не видим, чтобы это заработало. Средняя сумма штрафа для РСО по этой статье – 6 900 рублей.

▪️Изменили правила готовности к отопительному периоду.

▪️Поставщики обязаны обеспечивать надежность теплоснабжения и иметь планы ликвидации аварий.

▪️Привели к единообразию три вида тарифов на электричество.

▪️До 2027 года регионы должны создать единые центры и планомерно снижать долги перед РСО.

▪️Основные вопросы в уходящем году те же, что и раньше. Много аварий и износ сетей. Больше всего проблем с отоплением. Чуть меньше – с электрикой. На протечки водоканалов внимания почти не обращают. Слова "Подольск" и "Новосибирск" становятся нарицательными. Пока эти вопросы чаще без ответов.

Если сравнивать с годом для УК, то изменения в основном косметического характера. Кроме того, УК были бы рады, если бы на госуровне всем руководителям субъектов ставили KPI по снижению долгов перед ними. Однако пока это в мечтах.

Однолифтовые близнецы.

Депутат Госдумы Сергей Колунов предложил унифицировать лифтовые шахты в новых МКД, чтобы сократить затраты и упростить процесс замены лифтового оборудования. По его словам, из-за отсутствия стандартов шахты проектируются под конкретных производителей, что усложняет замену и повышает расходы жильцов. Из других проблем – через 25 лет, когда лифт нуждается в замене, требуется доработка строительной части шахты. Это также увеличивает стоимость и сроки работ. Кроме того, ограничивает выбор производителей, снижая конкуренцию и повышая цены на оборудование и монтаж.

Единые стандарты, по мнению депутата, позволят устанавливать лифты любых отечественных производителей без доработок, что удешевит проектирование и монтаж, а также снизит финансовую нагрузку на жильцов.

Ждем фильма от последователей Эльдара Рязанова: лифтер из Москвы просыпается в Питере и не может понять, какой лифт в каком доме ему отремонтировать.

Подводим криминальные #итогиЖКХ2024. Признаемся, выбрать было сложно – слишком много вариантов. Но все же выделили три особенных случая.

Самая дорогая по ущербу история – из Новосибирской области. Бывшего министра ЖКХ региона Дениса Архипова судят по двум статьям: превышение и злоупотребление полномочиями. Речь о неправомерном отзыве банковской гарантии на 220 млн за деятельность регоператора по ТКО. Иные действия бывшего министра причинили ущерб области на 1,4 млрд рублей.

Обратили внимание и на масштабную зачистку фонда капремонта Подмосковья. Вначале был арестован замдиректора фонда Мстислав Дымнич, а через четыре месяца после этого арестовали и руководителя регоператора – Валерия Николова. Претензии правоохранителей связаны с возможными взятками от подрядчика, выполнявшего работы на 1,2 млрд рублей.

Проклятое место – у директора первоуральского Водоканала. Должность расстрельная. Один из бывших руководителей Сергей Матафонов вину признал. Его приговорили за взятки к 4 годам лишения свободы и штрафу в 1,5 млн рублей. Юрий Калина – еще один предыдущий директор. Дело против него пока расследуется. Артур Гузаиров – третий директор Водоканала, который сейчас под следствием за превышение должностных полномочий. Как выглядит вода из крана в этом свердловском городе, мы показывали здесь. А в конце сентября местные депутаты увеличили тариф за такую воду в два раза.

Иногда лучше крутить, чем убирать.

В Перми вычислили хитрых коммунальщиков. Вместо реальной уборки улиц во время снегопада тракторы стояли на месте, работали "вхолостую" и накручивали "моточасы".

Когда хотел доставить удовольствие радость горожанам, но пришлось симулировать.

Капремонт 2024.

Смотрим в #итогиЖКХ2024, каким был год для фондов капремонтов.

▪️Анонсировано изменение по взносам на капремонт в зависимости от наличия лифтов.

▪️Сфера капремонта – однозначный лидер по количеству уголовных дел, отставок руководителей и суммам нарушений.

▪️Важное изменение – усложнения для МКД, которые собирают деньги на капремонт на спецсчете.

▪️Грустная констатация – денег мало. Уменьшаются суммы в фондах по всем субъектам страны.

▪️Длинные контракты можно заключать без конкурсов.

▪️Проверки фондов будут упрощать.

▪️Добавили строительный контроль для работ по капремонту.

▪️Одна из основных проблем всех фондов – недопуск к общему имуществу. Инициатива по этому поводу пока никак не конкретизирована.

▪️В фондах капремонтов тоже голодают – как и в УК, у подрядчиков большая нехватка персонала.

▪️Началась работа по упрощению ремонтов объектов культурного наследия (ОКН).

▪️Замена лифтов – в приоритете, но денег и самих лифтов не хватает.

Изменений достаточно много. Правда, где брать деньги и латать дыры в фондах, пока никто не говорит. Регионы именно в этом году начали значительно повышать взносы. Но этих денег явно недостаточно. А повышать больше власти на местах пока не разрешают.