🇪🇸🏡 Налог при продаже жилья в Испании - как не платить?

Если вы налоговый резидент Испании и продаёте недвижимость даже за рубежом, вы обязаны платить налог на прирост капитала.
Но есть способ избежать это - освобождение при продаже основного жилья (ст. 38 LIRPF)

В статье на сайте я собрала консультации и судебные решения по этой теме

🔊🔊🔊Послушать в виде подкаста можно тут

🎯 Главные условия:
Проживание в этом жилье не менее 3 лет (исключения: развод, болезнь, переезд и др.);

Реинвестирование выручки в новое основное жильё в течение 2 лет (допустимо использовать ипотеку);

Можно купить новое жильё до продажи старого;

При продаже в рассрочку - реинвестировать по мере поступления средств.

🎯 Особые случаи:
При разводе освобождение сохраняется за тем, кто выехал, если в жилье остались дети;

Досрочное погашение ипотеки по новому жилью = реинвестирование;

Покупка жилья на стадии строительства — допустимо, если дом достроен за 4 года;

🎯 Важное:
Если продали с убытком — можно зачесть его в будущих декларациях;

Даже если вы не списывали амортизацию — налоговая учтёт «минимально допустимую» при расчёте прибыли;

Проживание в доме престарелых — уважительная причина для сохранения льготы;

Разрыв гражданского союза с детьми - суды признают право на льготы, даже если налоговая против.

#налоги #испания #недвижимость #подкаст

🇩🇪 Германия запускает крупнейшую налоговую реформу

Бундестаг принял пакет 26 июня 2025, одобрение Бундесратом запланировано на 11 июля 2025

В фокусе инвестиции в производство, зеленая энергетика и поддержка ВИЭ, технологии, снижение налогов, стимул к реинвестирование прибыли внутри страны

👉Ускоренная амортизация
→ Можно списывать до 30 % стоимости нового оборудования в год (машины, станки и т. д.)
Только для покупок с 1 июля 2025 по 31 декабря 2027

👉Бонус для электромобилей
→ Разрешено списать 75% стоимости EV уже в первый год. Лимит по льготным служебным авто повышен до 100 000 €

👉Снижение корпоративного налога
→ С 2028 ставка (14% федеральная) будет падать на 1% в год, до 10% к 2032

👉Льготы для индивидуальных предпринимателей и товариществ
→ Пониженная ставка налога на нераспределённую прибыль снизится до 25% к 2032 (было 28,25%)

👉Больше денег на инновации (НИОКР)
→ Порог расходов, попадающих под льготу, увеличен до 12 млн € в год.
→ Дополнительно можно учитывать 20% накладных расходов без бумаг.

Пакет оценивается в 46 млрд € налоговых льгот до 2029

#налоги #германия

🇵🇹 О португальской практике уголовного преследования за нарушение режима антироссийских санкций 🇪🇺

Благодаря практике ⚖️ Лиссабонского апелляционного суда 🇵🇹 стало известно о 3 оспариваниях возбуждения уголовных дел и приостановки операций по счетам за нарушение и обход секторальных антироссийских санкций. Речь идёт о нарушении статьи 5b Регламента 833 о запрете для 🇪🇺 банков принимать из 🇷🇺 России или держать на депозите россиян свыше 100,000 евро.

По всем 3 делам было отказано в закрытии уголовных дел:

1️⃣ дело. Находящаяся в Португалии по «Золотой визе», но в статусе налогового резидента России, чьё имя анонимизировано как YS, в 2022 приняла на свой счёт около 2 млн евро от 2 россиян для покупки им недвижимости. Первый - топ-менеджер ПАО Газпром, а второй - топ-менеджер Газпромбанка.
2️⃣ дело. 2 россиянина в 2022 за 2 итерации каждый перевели в Португалию 6 млн и 4,7 млн евро соответственно в интересах Татьяны Голиковой.
3️⃣ дело. Ещё 2 постоянно проживающих в России супругов обвиняются в приёме переводов на несколько сотен тысяч евро каждый и в отмывании денег в интересах 🇷🇺 третьих лиц. В Португалии на момент совершения вменённых деяний они находились по обычной визе и имели лишь договор аренды недвижимости.

Нынешнее уголовное законодательство 🇵🇹 Португалии предусматривает ответственность за нарушение и обход санкций от 1 до 5 лет тюрьмы. Такая же ответственность предусмотрена и за отмывание денег.

#ответственность #комплаенс #AML

🎥💰Эфир про деньги в Европе уже на канале

💸 Как легально и безопасно перевести деньги из России в Европу в 2025 году? Полный разбор актуальных и реально работающих способов: от наличных до криптовалют

🎙 Запись прямого эфира с Надеждой, автором Telegram-канала Юрист в эмиграции

00:00 Вступление. Порядок и ограничения вывоза наличных из России и ввоз в страны Европы
06:00 Как занести наличные средства на банковский счет
11:00 В каких случая банки сообщают о Вас налоговой
15:00 Какими документами можно подтвердить происхождение средств
21:35 Обменные сервисы с банковской лицензией и их услуги, помогающие нам
23:20 Как реально сегодня переводят деньги из РФ в ЕС. Чем можно пользоваться в Европе в зависимости от целей трат
27:45 Нюансы с приобретением недвижимости у россиянина с акцентом на валютное законодательство РФ
31:50 Крипта для обычного пользователя, опасность P2P
37:20 Криптобанки и как ими пользоваться
43:30 Вопрос: что за проблема у Wise с деньгами из России?
45:00 Вопрос: как принимать деньги на счета от друзей, чтоб не было проблем?
49:00 Нюансы валютного законодательства при получении и возврате займов
50:20 Вопрос: как обосновать происхождение средств, если продана недвижимость и средства получены на счет родственника? Как задекларировать подарок от родственника?
56:20 Вопрос: как фиксировать курсовую разницу в налоговых декларациях?
58:00 Вопрос: можно ли пользоваться Nickel банком?
1:00:38 Вопрос: как вывезти много денег назад в Россию?

📌 Полезно тем, кто переезжает, инвестирует, помогает семье или планирует изменить резидентство

#деньги #банки #эфир

🇪🇸💰Рейтинг испанских пенсионных планов с наибольшей доходностью за 10 лет

📈 BBVA Plan Megatendencia Tecnología
- Доходность +262,98 % за 10 лет
- Инвестирует в глобальные акции в сфере технологий и телекомов
- фьючерсы на Nasdaq 100, Microsoft, Apple, Nvidia

📈Allianz USA
- Доходность +185,11 %
- в акции США через ETF и индексы (S&P 500, MSCI USA)

📈CABK RV Internacional (CaixaBank)
- Доходность +183,34 %
- В портфеле: Microsoft, Amazon, Apple, Nvidia, Meta

📈Naranja S&P 500 (ING)
- Доходность +182,66 %
- Пассивно отслеживает индекс S&P 500
- Подходит сторонникам индексного инвестирования

📈Santander ASG RV Norteamérica
- Доходность +176,52 %
- Минимум 75 % в американские акции

📌Низкая волатильность и стабильный рост. Планы с колебаниями менее 2 % за год:

Gesnorte
- Доходность +24,21 % за 10 лет
- состав: облигации Barclays (плавающая ставка, 2029)

BBVA Plan Horizonte 2025
- Доходность +24,3 % за 10 лет
– Агрессивен на старте, консервативен ближе к выходу на пенсию

PlanCaixa Futuro 2026
- Доходность +21,81 %
- Цель: накопить 167,94 % от вложений до июля 2013
- 100 % в краткосрочных инструментах
- Главный актив - облигации Comunidad de Madrid (до 2026)

🧓 Планы «по жизненному циклу» (горизонт 2035)
Стратегия: агрессивные в начале, становятся более консервативными с приближением срока выхода на пенсию (указанный год - это как раз выход на пенсию):
Santalucía Tu Plan Más Personal 2035 +6 % за год
Santander ASG 2035 +22,12 % за 3 года
Generali 2035 +2,96 % за 3 года

Разбор по разновидностям пенсионных планов и их нюансов

📌Глобальный гид по европейским брокерам
📌Стратегия ЕС по пенсионным планам
📌Условия по пенсионным планам до 2023

#испания #налоги #инвестиции