De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика

​​Как заканчивает год строительная отрасль?

Рассказывает председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин:

«Несмотря на слухи-страшилки, результаты нельзя назвать хуже, чем в целом ожидали. И жилье, и соцобъекты строятся. Думаю, по итогам года по квадратным метрам регион придет примерно к тому плану, как и прогнозировали – под 2 млн (за январь-сентябрь, по данным Воронежстата, было введено в эксплуатацию 1 млн 361 тыс. кв. метров жилых площадей – прим. DF).

Строительный комплекс – это инерционный механизм, который не может раз и остановиться из-за какого-то одного фактора, например, из-за отмены льготной ипотеки. На счетах эскроу лежат огромные суммы – в России в целом около 7 трлн рублей (в Воронежской области, по данным Банка России на 1 октября, счета эскроу достигали 53,6 млрд рублей – прим. DF). Строители продолжают за них строить. Думаю, даже в 2025 году мы не почувствуем реального спада. Да, сейчас меньше закладывают новые объекты. Но это станет реально ощутимо только в 2026 году. А до того времени экономическая ситуация еще может измениться.

Самое главное – у населения есть деньги. Посмотрите, какие суммы лежат на депозитах! Они там, пока выгодны процентные ставки. Но как только они начнут снижаться, воронежцы опять будут вкладывать деньги в недвижимость. С одной стороны, государство само начало охлаждать строительный рынок, чтобы не надувались мыльные пузыри, но если состояние застройщиков начнет резко ухудшаться, уверен, новые меры поддержки будут. Но я не знаю крупных воронежских застройщиков, кто находился бы в критическом состоянии. Да, молодые сильно закредитованные компании могли пострадать. Но не костяк игроков рынка. Те уже пережили несколько кризисов и уже понимали, к чему все идет, могли подготовиться. Какие-то отдельные сложности могут быть, но никто не кричит SOS и не останавливает стройки.

Были слухи о заходе на воронежский рынок федеральных девелоперов. Но как раз спад продаж во многом тормозит этот процесс. Насколько слышал, тот же «Самолет» наоборот избавляется от земельных участков в некоторых регионах. Для местных застройщиков это безусловно плюс – не нужно в сложной ситуации конкурировать с федералами».


De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

www.group-telegram.com/us/factovrn.com/5991

1.3K viewsDec 25 at 18:09

​​Как заканчивает год строительная отрасль?

Рассказывает председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин:

«Несмотря на слухи-страшилки, результаты нельзя назвать хуже, чем в целом ожидали. И жилье, и соцобъекты строятся. Думаю, по итогам года по квадратным метрам регион придет примерно к тому плану, как и прогнозировали – под 2 млн (за январь-сентябрь, по данным Воронежстата, было введено в эксплуатацию 1 млн 361 тыс. кв. метров жилых площадей – прим. DF).

Строительный комплекс – это инерционный механизм, который не может раз и остановиться из-за какого-то одного фактора, например, из-за отмены льготной ипотеки. На счетах эскроу лежат огромные суммы – в России в целом около 7 трлн рублей (в Воронежской области, по данным Банка России на 1 октября, счета эскроу достигали 53,6 млрд рублей – прим. DF). Строители продолжают за них строить. Думаю, даже в 2025 году мы не почувствуем реального спада. Да, сейчас меньше закладывают новые объекты. Но это станет реально ощутимо только в 2026 году. А до того времени экономическая ситуация еще может измениться.

Самое главное – у населения есть деньги. Посмотрите, какие суммы лежат на депозитах! Они там, пока выгодны процентные ставки. Но как только они начнут снижаться, воронежцы опять будут вкладывать деньги в недвижимость. С одной стороны, государство само начало охлаждать строительный рынок, чтобы не надувались мыльные пузыри, но если состояние застройщиков начнет резко ухудшаться, уверен, новые меры поддержки будут. Но я не знаю крупных воронежских застройщиков, кто находился бы в критическом состоянии. Да, молодые сильно закредитованные компании могли пострадать. Но не костяк игроков рынка. Те уже пережили несколько кризисов и уже понимали, к чему все идет, могли подготовиться. Какие-то отдельные сложности могут быть, но никто не кричит SOS и не останавливает стройки.

Были слухи о заходе на воронежский рынок федеральных девелоперов. Но как раз спад продаж во многом тормозит этот процесс. Насколько слышал, тот же «Самолет» наоборот избавляется от земельных участков в некоторых регионах. Для местных застройщиков это безусловно плюс – не нужно в сложной ситуации конкурировать с федералами».


De Facto – Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться

BY De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика