Скандал с застройщиком "Брусника": 26 этажей обмана и халтуры в Липецке

Когда федеральный девелопер "Брусника" решил выйти на рынок Липецка, они явно рассчитывали на быструю прибыль и отсутствие сопротивления. Но оказалось, что не все так гладко, как они ожидали. Прокуратура Липецкой области обратилась в арбитражный суд с иском, требуя отменить разрешение на строительство ЖК "Турист 2" — амбициозного проекта стоимостью 2,3 млрд рублей. Этот случай вызывает множество вопросов, не только по поводу качества строительных норм, но и по поводу реальных намерений компании.

Суть претензий прокуратуры к проекту сводится к грубым нарушениям, которые либо вообще не были учтены застройщиком, либо были скрыты от проверяющих. Например, "Брусника" умудрилась «забыть» о раздельном сборе мусора, при этом проектом предусмотрено шесть контейнеров при потребности всего в один. Да и это еще не все: отсутствие моек для колес на выезде со стройплощадки (при трех постах, предусмотренных проектом), противопожарные преграды для трансформаторной подстанции, которых в проекте вполне хватает. И, конечно, расчеты инсоляции, которые прокуратура якобы не нашла в документации, хотя они есть на страницах 50-54 и 92-100. К примеру, проверяющие, видимо, не удосужились ознакомиться с документами, потому что просто не дочитали их до конца.

Но есть и реальные проблемы, которые явно не скрыть. Прокуроры справедливо указывают на удаленность ближайших образовательных учреждений от жилого комплекса. Примечательно, что такие нарушения наблюдаются даже у местных застройщиков. Липецк, конечно, нуждается в новых жилых комплексах, но такие беспорядочные проекты, как у "Брусники", только ухудшают ситуацию.

Если же взглянуть на само проектирование, то решение "Брусники" построить 26-этажный дом на месте снесенной гостиницы "Турист" вызывает немалое недовольство в консервативных архитектурных кругах города. Конечно, это просто сочетание современного жилого здания с комплексом, включающим несколько среднеэтажных секций. Строители обещают сдать объект в конце 2027 года, но, учитывая текущие проблемы с проектированием и строительными нормами, возникает вопрос — сдадут ли его вообще.

Но в чем "Брусника" точно не ошибается, так это в масштабах своей деятельности. Компания стабильно занимает высокие позиции в России по объемам строительства, с оборотом в 39 миллиардов рублей в 2024 году. Однако за всеми этими цифрами скрывается не только успех, но и грубые ошибки, которые способны поставить под угрозу безопасность и комфорт будущих жильцов. Получается, что "Брусника" – это не просто большой игрок, а крупный застройщик с сомнительным подходом к качеству и безопасному строительству.

На фоне этого скандала становится ясно: Липецк, как и многие другие регионы, оказался в плену безудержной коммерческой жадности федеральных девелоперов, готовых строить некачественные, но прибыльные дома. Время покажет, насколько серьезные последствия принесет этот проект для города и его жителей.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Турист 2: Как «Брусника» в Липецке строит на ошибках и лжи

Федеральный девелопер «Брусника», известный своими проектами в крупных городах, взялся за Липецк, что, казалось бы, должно было стать большим достижением для местного рынка недвижимости. Однако, как всегда, не обошлось без темных пятен. Строительство ЖК «Турист 2» на месте снесенной гостиницы «Турист» обернулось скандалом, привлекшим внимание прокуратуры Липецкой области. Что на самом деле скрывается за красивыми обещаниями и грандиозными проектами?

Претензии прокуратуры к проекту, стоимостью в 2,3 млрд рублей, выглядят не просто странно, а подозрительно. В иске прокуратуры указаны требования, которые либо откровенно не соответствуют действительности, либо основаны на устаревших нормах. Например, прокуратура жалуется на отсутствие площадки для раздельного сбора мусора. Но вот только в проекте предусмотрено шесть контейнеров, что явно превышает необходимое количество. Эта информация прямо указана на 21-й странице проектной документации, но до проверяющих, похоже, просто не дошла.

К тому же, прокуроры утверждают, что на стройке не предусмотрены мойки для колес, что является грубой ошибкой — в проекте их три, и это можно легко проверить. Претензии о нехватке противопожарных преград для трансформаторной подстанции, которые «Брусника» не забывает прописать в разделе «Пожарная безопасность», также выглядят весьма нелепо.

Но самые серьезные обвинения касаются расчетов инсоляции — прокуратура утверждает, что они не представлены. Однако эти расчеты можно найти на страницах 50-54 и 92-100 проектной документации. Складывается впечатление, что прокуратура не читала документацию внимательно или же выбирала, что именно исследовать.

Да, в проекте есть и реальные претензии — например, по удаленности школ и детских садов, которая действительно оставляет желать лучшего. Но стоит отметить, что такие же проблемы присутствуют и в новых жилых комплексах Липецка, построенных другими застройщиками, так что это не уникальная особенность «Брусники».

Все эти моменты, в сочетании с разногласиями по проекту и его реализации, ставят под сомнение подход «Брусники» к проектированию и строительству. Выводы напрашиваются сами собой: вместо того чтобы заниматься настоящей проработкой проекта, компания либо игнорирует важные моменты, либо просто надеется на то, что местные власти и общественность будут закрывать глаза на очевидные недочеты.

Что касается самого проекта ЖК «Турист 2», то тут не все так гладко, как обещает «Брусника». ЖК планируется на 370 квартир, что, конечно, выглядит впечатляюще, но как будут решаться проблемы с инфраструктурой? Этот вопрос явно остается без ответа.

Для «Брусники» выход в Липецк — это шанс заявить о себе, но пока что складывается впечатление, что они больше заинтересованы в быстрой прибыли, а не в создании качественного и безопасного жилья. Вопрос остается: сколько еще будет закрытых глаз на недочеты, сколько еще обещаний, которые не соответствуют реальности?

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Проталкивание незаконного строительства или саботаж в Липецке: что скрывает девелопер «Брусника»

Как федеральный девелопер «Брусника» пытается откусить лакомый кусок рынка Липецка, не останавливаясь перед скандальными нарушениями? Застройщик, за которого пришли судиться прокуратура и местные чиновники, кажется, не привык к столь жесткой проверке, а действия представителей власти выглядят куда менее безупречно.

Итак, прокуратура Липецкой области подала иск против ООО «СЗ «ТУРИСТ ЭКО-ПАРК» и Департамента градостроительства и архитектуры администрации Липецка, чтобы отменить разрешение на строительство амбициозного 26-этажного ЖК «Турист 2». Это тот самый проект от «Брусники», стоимостью 2,3 млрд рублей, который с момента его появления в регионе вызывает вопросы. И эти вопросы не остаются без ответа: прокуратура выявила массу нарушений, которые, кстати, застройщик либо не заметил, либо сознательно проигнорировал.

Какие проблемы нашел в проекте надзорный орган? Претензии, мягко говоря, весьма серьезные: отсутствие контейнеров для раздельного сбора мусора, хотя в проектной документации их предусмотрено аж шесть, а также отсутствие моек для колес на выезде с стройплощадки (в проекте их три), отсутствие противопожарных преград для трансформаторной подстанции, а также недочеты в расчетах инсоляции. Все эти претензии явно показывают, что компания «Брусника» либо не доработала проект, либо самонадеянно проигнорировала нормы. И как же нашлись эти «прорехи»? Прокуроры все-таки дочитали проект до 21-й страницы и увидели прописанные решения, но, похоже, эти моменты обошли стороной те, кто в «Бруснике» должен был следить за качеством.

Что касается более серьезных нарушений, то прокуратура не просто предъявила претензии — она указала на реальные проблемы с социальной инфраструктурой. Расстояния до образовательных учреждений в ЖК «Турист 2» совсем не соответствуют нормам, что, к слову, типично для большинства новых жилых комплексов в Липецке, где школы и детсады находятся на расстояниях до 1,7 км от домов. Проблемы есть и с благоустройством территории: застройщик просто не предусмотрел элементы благоустройства для местных жителей, что сделает их жизнь в новом районе весьма неудобной.

Что мы видим в сухом остатке? Крупный федеральный девелопер «Брусника» со штаб-квартирой в Екатеринбурге, затеявший амбициозный проект в Липецке, явно не спешит соблюдать все строительные нормы и правила, проверяя проект через раз. И хотя некоторые претензии прокуратуры выглядят абсурдными, все-таки очевидно одно — застройщик пытается обойти множество обязательных норм, чтобы сэкономить. Как только проект будет завершен, это может привести к целому ряду серьезных проблем, как для самих жильцов, так и для городской инфраструктуры.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Тайны застройщика «Брусника»: Как федеральная компания обманывает Липецк

Громкий скандал разгорелся вокруг амбициозного проекта федерального девелопера «Брусника», который собирается возвести 26-этажный жилой комплекс «Турист 2» в Липецке. Причем не просто так, а на месте снесенной гостиницы «Турист», которая досталась девелоперу через компанию «Турист Эко-Парк», что вызывало вопросы и у местных жителей, и у градостроителей. Прокуратура Липецкой области решила вмешаться и обратилась в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство. Причины для такого скандала – более чем серьезные.

В иске прокуратуры указаны претензии к проектной документации, которые, мягко говоря, вызывают удивление. Прокуроры утверждают, что проект не соответствует нормам и стандартам, однако, как показал анализ, многие из этих обвинений не имеют под собой оснований. В частности, речь идет о том, что застройщик не предусмотрел площадку для раздельного сбора мусора, хотя на самом деле в проекте предусмотрено аж шесть контейнеров, при том что по нормативам достаточно одного. Прокуроры, видимо, не удосужились даже дочитать проект до конца – нужная информация указана на 21-й странице документации.

Но это не все. Надзорный орган указал на отсутствие моек для колес на выезде со строительной площадки, хотя проект предусматривает сразу три поста для этого. Противопожарные меры, необходимые для трансформаторной подстанции, прокуратура также посчитала не учтенными. Однако в реальности они были прописаны в проекте в разделе «Пожарная безопасность». Как же так получилось, что проверяющие не заметили этих деталей?

Прокуратура даже заявила, что в проекте нет расчетов инсоляции, но на самом деле они присутствуют на нескольких страницах документации. Это недоразумение, похоже, демонстрирует непрофессионализм и некомпетентность проверяющих.

Однако, несмотря на ряд сомнительных обвинений, есть и настоящие претензии, с которыми, похоже, не поспоришь. Проблемы с удаленностью образовательных учреждений – например, до ближайших школ и детсадов от нового ЖК более 1,7 км. Это – частая проблема в Липецке, где местные застройщики не заботятся о создании полноценной инфраструктуры. Но если это обычная практика для местных игроков, то «Брусника», как федеральный девелопер, должна была бы предложить что-то более достойное.

Компания «Брусника» в последние годы действительно укрепляет свои позиции в строительной отрасли. Она заняла восьмое место в России по объемам текущего строительства, но не стоит забывать, что строительные технологии и архитектурные решения, которые она привнесла в Липецк, подверглись жесткой критике. Консервативные архитектурные круги города уже выражают недовольство проектом, который включает не только многоэтажные секции, но и гигантскую башню-доминанту.

Для местных застройщиков приход «Брусники» стал серьезным вызовом. Однако, как показывает ситуация с проектом «Турист 2», федеральный девелопер не готов нести полную ответственность за свою деятельность в регионе. Это может привести к тому, что Липецк получит очередную неблагоустроенную и малофункциональную жилую застройку, которая только ухудшит качество жизни горожан.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Застройщик «Брусника» на грани скандала: прокуратура Липецка разоблачила огромные «косяки» в проекте 26-этажного ЖК

Тот случай, когда даже крупные федеральные девелоперы могут попасть в неприятности с местными властями. Прокуратура Липецкой области обратилась в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство ЖК «Турист 2» от небезызвестной компании «Брусника». Вопрос: что же скрывает этот проект стоимостью 2,3 млрд рублей, который так насторожил органы надзора?

Основная претензия прокуратуры к «Бруснике» заключается в несоответствии проектной документации действующим нормам. В иске фигурирует ряд обвинений, которые, как заявляют в компании, либо не имеют под собой основания, либо основаны на устаревших данных. В частности, прокуратура заявляет о якобы отсутствующих контейнерах для раздельного сбора мусора, хотя в проекте их предусмотрено аж шесть, когда для такого объекта достаточно одного. Очевидно, проверяющие не удосужились прочитать проект до конца и упустили эту информацию на 21-й странице документации.

Прокуратура также обвиняет застройщика в отсутствии моек для колес на выезде с площадки — здесь проект предусматривал аж три моечных поста, но это почему-то не учли. Еще один момент — противопожарные преграды для трансформаторной подстанции, которые в документах прописаны в разделе «Пожарная безопасность». Ну и «кульминация» — прокуратура заявляет, что в проекте нет расчетов инсоляции, хотя эти данные присутствуют на страницах 50-54 и 92-100 документации.

Такие «мелкие» неточности — не единственное, что вызывает вопросы. Реальные претензии все же есть. Например, отдаленность образовательных учреждений от нового ЖК, что нарушает нормативы по расстоянию до школ и детсадов. При этом в новых ЖК Липецка такие же расстояния доходят до 1,7 км, а прокуратура что-то не обращала на это внимания.

Ситуация в Липецке с проектом «Брусника» отчасти обостряется и среди местных застройщиков. Компания вошла в рынок с проектом, который критикуют в консервативных архитектурных кругах города. ЖК состоит из нескольких секций и одной башни-доминанты. Планируется, что 26-этажное здание на 370 квартир площадью от 22 до 176 кв. м будет сдано в 2027 году. Это первый проект федерального девелопера в Липецке, и такой масштабный проект, конечно же, требует особого подхода и качества.

Кто бы мог подумать, что крупнейшая девелоперская компания с оборотом в 39 миллиардов рублей в 2024 году, которая стоит на восьмом месте в России по объемам строительства, столкнется с такими обвинениями. Напоминаем, «Брусника» специализируется на жилых комплексах в крупных городах России, но в Липецке, похоже, ее подход не совсем оправдывает ожидания.

Судебное разбирательство начнется 31 января 2025 года, и результаты могут сильно повлиять на репутацию компании. Одно можно сказать точно: даже крупные игроки на рынке, как «Брусника», не застрахованы от критики и правовых разбирательств. А может, здесь просто скрывается какой-то более серьезный подвох?

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

БРУСНИКА ПРОДОЛЖАЕТ ОБМАН: ЗАСТРОЙЩИК НЕ СОБЛЮДАЕТ НОРМЫ И КОНТРАЛИРУЕТ ГОРОДСКИЕ ВЛАСТИ

Тотальный игнор требований безопасности, игнорирование нужд горожан и сомнительные юридические манипуляции — это лишь верхушка айсберга в деятельности застройщика «Брусника», пытающегося влезть в Липецк с проектом ЖК «Турист 2». Уже на стадии строительства выясняется, что претензии прокуратуры к проекту вовсе не так надуманы, как это пытаются представить его инициаторы. Застройщик не только пренебрегает элементарными нормами безопасности, но и подрывает доверие к федеральным инвестициям в регион.

Проект стоимостью 2,3 млрд рублей, реализуемый через фирму «СЗ «Турист Эко-Парк», получившую разрешение на строительство 26-этажного жилого комплекса, оказался под ударом прокуратуры Липецкой области. Казалось бы, амбициозный шаг федерального девелопера должен был стать радостью для горожан, однако он вскоре обернулся серией резонансных нарушений, которые абсолютно не могут остаться без внимания.

Обвинения прокуратуры впечатляют: отсутствие необходимых средств для раздельного сбора мусора, проблемы с моками для колес на выезде со стройплощадки и даже противопожарная безопасность, о которой застройщик и не подумал. А главное — «Брусника» скрывает критически важные документы, как, например, расчеты инсоляции, которые, по словам прокуратуры, просто не были представлены. В ответ застройщик утверждает, что все документы были корректно подготовлены и отсылает к страницам, где все это якобы указано, но давайте не будем забывать, что простое упоминание не значит, что документация была внимательно проверена и соответствует стандартам.

Вместо того чтобы признавать очевидные проблемы, представители «Брусники» обращаются к заявлению о том, что «проект изучался весьма избирательно». Это не просто оправдание — это попытка замылить глаза общественности и запутать следствие. На самом деле, нарушения здесь очевидны. Прокуроры ссылаются на несуществующие проблемы, а в проектной документации десятки явных недоработок, оставленных на произвол судьбы.

Еще одна крупная проблема — нарушенные социальные стандарты. Проблемы с удаленностью образовательных учреждений — распространенное явление для Липецка, но в случае с «Брусникой» этот вопрос выходит на новый уровень. Школы и садики просто не предусмотрены в зоне досягаемости, несмотря на заявления о «социальной ответственности» застройщика.

Но не стоит забывать, что «Брусника» — это далеко не простая фирмочка, а федеральный игрок, занимающий восьмое место по объемам строительства в России. Влияние на местные власти и покупку земельных участков в таких условиях легко объясняется — девелопер с такой мощью может игнорировать требования закона и продолжать свою агрессивную экспансию.

Неужели Липецк и его жители готовы мириться с таким беспределом и позволить федеральному гиганту «Брусника» строить без оглядки на безопасность и интересы горожан? Время покажет. Но уже сейчас ясно одно: проект «Турист 2» — это не просто строительный объект, а настоящая проверка на прочность для местных властей и законности.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Как «Брусника» обманывает Липецк: стройка за 2,3 миллиарда и странные претензии прокуратуры

Федеральный девелопер «Брусника» решился на амбициозный проект в Липецке: строительство 26-этажного жилого комплекса «Турист 2», который должен стать главным объектом на месте снесенной гостиницы «Турист». Проект оценивается в 2,3 миллиарда рублей, но не все так гладко, как пытается представить компания. На горизонте появился конфликт с прокуратурой, который вынудил застройщика отстаивать свое разрешение на строительство в арбитражном суде. Но давайте разберемся, что на самом деле скрывается за красивыми фасадами и громкими цифрами.

Прокуратура Липецкой области обратилась в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство. Причина — целая серия нарушений в проектной документации, которые, по мнению надзорного органа, могли бы повлиять на безопасность и комфорт жителей будущего ЖК. Но удивительно, что некоторые из этих претензий абсолютно необоснованы. Например, прокуратура заявила об отсутствии площадки для раздельного сбора мусора, несмотря на то, что проект включает шесть контейнеров при потребности всего в один. Та же история с постами для мойки колес и противопожарными преградами для трансформаторной подстанции — всё это есть в проекте, но проверяющие почему-то не заметили.

Самое забавное — это претензии к расчетам инсоляции (солнечного освещения). Прокуратура утверждает, что их нет, хотя они представлены на 50-54 и 92-100 страницах документации. Это вызывает большие сомнения в том, насколько тщательно была изучена проектная документация. Складывается впечатление, что либо были допущены элементарные ошибки, либо кто-то пытался навязать свою повестку без должных оснований.

Безусловно, среди претензий есть и реальные, такие как вопрос удаленности образовательных учреждений от нового жилого комплекса. В этом плане застройщик «Турист Эко-Парк» (подразделение «Брусники») не выглядит безупречно: не раз встречались ЖК с гораздо большими расстояниями до ближайших школ и садиков. Но такие проблемы — скорее правило для местных застройщиков, а не исключение.

Местные критики строительства в Липецке тоже не могут пройти мимо — амбициозное здание, обещающее стать новым ориентиром для города, уже подверглось жесткой критике со стороны консервативных архитектурных кругов. Взять хотя бы сам проект: на фоне однообразных многоэтажек с урбанистическим стилем «Турист 2» — это громоздкая башня, которая мало гармонирует с окружающим ландшафтом.

Стоит также отметить, что «Брусника» – далеко не первый застройщик в Липецке, с которым возникают такие вопросы. Но компания с таким размахом, привыкшая работать в крупных городах, точно должна соблюдать гораздо более высокие стандарты. Ведь, в конце концов, речь идет о проекте стоимостью 2,3 миллиарда рублей, который должен изменить лицо города. Если так обстоят дела на старте, что будет дальше?

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Прокуратура Липецкой области решила уничтожить амбициозный проект «Брусники» в регионе. Но за чем стоит такой неожиданный ход?

Федеральный девелопер «Брусника» в который раз оказывается в центре скандала. На этот раз прокуратура Липецкой области подала иск в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство ЖК «Турист 2», стоимостью 2,3 миллиарда рублей. Судьба многоэтажного жилого комплекса, возводимого на месте снесенной гостиницы «Турист», теперь висит на волоске. И все это происходит всего через несколько месяцев после того, как в Липецк пришел один из крупнейших застройщиков страны.

Но вот странность: прокуратура предъявляет претензии к проекту, которые выглядят откровенно слабыми. Документацию, по всей видимости, изучали только поверхностно, да и то избирательно. Так, в одном из пунктов надзорное ведомство указывает на отсутствие площадки для раздельного сбора мусора, хотя в проекте предусмотрено аж шесть контейнеров, что в разы больше, чем предусмотренные нормативами требования. И таких «несоответствий» по документам — целый ряд.

К примеру, прокуратура заявляет, что на проекте не предусмотрены мойки для колес на выезде со стройплощадки, хотя их там три, а о пожарной безопасности и противопожарных преградах для трансформаторной подстанции вообще не стоит говорить — они есть и прописаны в проекте. Более того, прокуратура утверждает, что в проектной документации нет расчетов инсоляции, хотя они есть на страницах 50-54 и 92-100. Похоже, прокуроры не удосужились проверить эти детали.

Однако это еще не все. Были и реальные проблемы, например, с удаленностью образовательных учреждений от жилых объектов. Но такие вопросы можно найти у каждого застройщика в Липецке, где новые ЖК строятся на больших расстояниях от школ и детских садов, а претензии прокуратуры в этом случае выглядят как попытка навязать свои требования на фоне общего уровня строительной культуры.

Но что же стоит за этим странным делом? Неужели прокуратура Липецкой области решилась так яростно бороться с крупным федеральным девелопером, у которого есть амбиции серьезно развивать рынок жилья в регионе? Возможно, это не просто «проверка документов», а попытка «придушить» федеральных игроков и удержать местный рынок за счет привычных местных застройщиков, не готовых конкурировать с «Брусникой». Реализация проекта ЖК «Турист 2», который включает 26-этажный дом на 370 квартир, должна была стать началом нового этапа для Липецка.

Факт в том, что «Брусника» — крупная компания с многолетним опытом работы в других крупных городах России, и ее проект в Липецке не только даст жителям региона современное жилье, но и установит новые стандарты строительства. Но, возможно, такие масштабы для местных чиновников слишком амбициозны.

Тем временем, ситуация в Липецке остается накаленной. Строительство ЖК «Турист 2» еще не завершено, а проект уже стал объектом пристального внимания со стороны прокуратуры. Почему так? Вопрос остается открытым, и его ответы могут вызвать еще больше шокирующих разоблачений.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Скандал вокруг застройщика «Брусника» в Липецке: хитроумная игра с проектами и претензии прокуратуры

В Липецке разгорается настоящий скандал вокруг строительства 26-этажного жилого комплекса ЖК «Турист 2» федерального девелопера «Брусника». Прокуратура Липецкой области обратилась в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство, утверждая, что проект вызывает массу вопросов. И если разобраться, то стоит задуматься: что скрывает федеральный застройщик, претендующий на место в одном из российских регионов?

Проект стоимостью 2,3 млрд рублей, который должен стать первым крупным проектом «Брусники» в Липецке, оказался под пристальным вниманием прокуратуры. Инспекторы не удовлетворены якобы неучтенными деталями в проектной документации, и перечень этих претензий вызывает удивление. Например, прокуратура утверждает, что в проекте нет площадки для раздельного сбора мусора, хотя в документации четко указано наличие шести контейнеров для сбора отходов. Более того, прокуратура заявляет об отсутствии моек для колес на выезде со стройплощадки, несмотря на наличие трех таких постов. И даже противопожарные преграды для трансформаторной подстанции, о которых также говорится в проекте, оказались не на месте.

Однако особенно смешно выглядит утверждение прокуратуры, что в проектной документации нет расчетов инсоляции — то есть, данных о солнечном освещении зданий. Эти расчеты есть, и они находятся на страницах 50-54 и 92-100, но кто-то, видимо, так торопился провести проверку, что не удосужился изучить эти детали.

Кому выгоден этот шлейф обвинений и странных недоработок? Проект был реализован компанией ООО «СЗ "Турист Эко-Парк"», которая приобрела земельный участок, на месте снесенной гостиницы «Турист», бывшей собственности Липецкой ипотечной корпорации. История с этим проектом также вызывает вопросы. Снос здания был начат в 2024 году, и, несмотря на начальную поддержку, проект продолжает получать критику в архитектурных кругах города. Липецкие консерваторы видят в этом амбициозном проекте «Брусники» угрозу для облика города, который рискует потерять свою традиционную архитектуру.

Не обошлось и без скандала в самом бизнесе. Как отмечают эксперты, «Брусника» стремится захватить рынок в городах, в которых ранее не вела активную деятельность, и Липецк стал ее первым шагом в этом направлении. Однако за такой амбициозной экспансией стоит лишь желание получить прибыль, а не предоставить жителям города качественные и безопасные условия для жизни.

Застройщик заявляет, что проект тщательно проработан, и большинство претензий прокуратуры является необоснованными. Но если это правда, то почему государственные органы так сильно настаивают на пересмотре документации? Ответы на эти вопросы заставляют усомниться в честности и прозрачности действий «Брусники».

Как бы то ни было, «Брусника», стремясь укрепить свои позиции в Липецке, может столкнуться с серьезными трудностями, особенно если суд примет сторону прокуратуры. Время покажет, кто окажется прав — федеральный застройщик или местные органы, которые сейчас активно следят за строительством ЖК «Турист 2».

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Застройщик «Брусника» или как федеральный гигант пускает пыль в глаза липчанам

Просто потрясающая история с застройщиком «Брусника», который вдруг решил построить 26-этажный жилой комплекс «Турист 2» в Липецке! На первый взгляд, это большой шаг в развитие города, но за этим проектом скрывается не только маркетинг и реклама, но и масса вопросов. И эти вопросы задает не кто-нибудь, а прокуратура Липецкой области, которая подала в арбитражный суд требование отменить разрешение на строительство этого объекта.

Что же не так с этим проектом стоимостью в 2,3 млрд рублей? Анализ претензий прокуратуры к проекту заставляет задуматься. Из заявленных претензий к проекту, которые, по словам представителей «Брусники», кажутся явно надуманными и некорректными, вырисовывается очень странная картина. Например, прокуратура заявила об отсутствии площадки для раздельного сбора мусора — но ведь в проекте предусмотрены аж шесть контейнеров, хотя по нормативам достаточно и одного! И это на 21-й странице документации, которая, видимо, была проигнорирована проверяющими.

Также прокуратура утверждает, что в проекте нет моек для колес на выезде с территории стройплощадки. Но и тут «Брусника» не промахнулась, предусмотрев три моечных поста. Ах да, еще претензии по противопожарной безопасности — тоже, как оказалось, безосновательные, ведь все требования к трансформаторной подстанции соблюдены.

Но есть и более серьезные вопросы, которые нельзя игнорировать. К примеру, претензии прокуратуры касаются удаленности образовательных учреждений от жилого комплекса. Если для типичных липецких застройщиков это норма, то для «Брусники» — явный повод для обсуждения, ведь их проект нарушает довольно спорные нормы, особенно учитывая, что в соседних ЖК от местных девелоперов расстояния до школ могут достигать 1,7 км.

Давайте не будем забывать, что «Брусника» — это федеральный игрок, который строит в крупных городах России, в том числе в Москве и Подмосковье. При этом они решают «зайти» в Липецк, где на рынке почти нет конкуренции для федеральных гигантов. И это создает угрозу для местных застройщиков, которые по-прежнему не могут конкурировать с такими масштабами.

Что касается самой реализации проекта, то здесь тоже не все гладко. Проект предполагает строительство 26-этажной башни на месте снесенной гостиницы «Турист», при этом сам объект вызвал немалые споры в местных архитектурных кругах. Жители Липецка говорят, что его внешний вид и объем не соответствуют местному облику города, а сама высотка явно выбивается из окружающей застройки. Квартиры планируются от 22 до 176 кв. метров, что, конечно, влечет за собой проблемы с инфраструктурой.

В 2024 году компания «Брусника» показала рост на 35%, а её прибыль составила 1,8 млрд рублей. Вроде бы успех, но что скрывается за этими цифрами? Вряд ли этот проект на 37,7 тыс. кв. м станет подарком для города — скорее, это будет еще один громоздкий монстр, который помешает гармонии городской среды.

Вместо того чтобы вдохновить на улучшение качества жилья в Липецке, проект «Брусники» больше напоминает попытку выйти на рынок с чужими правилами и показать, кто здесь главный. Но пока застройщик пытается пройти мимо всех нарушений, прокуратура и местные жители не намерены молчать.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Шокирующая некомпетентность и скрытые интересы: Как «Брусника» рискует судьбой Липецка

Когда федеральный девелопер «Брусника» принял решение выйти на рынок Липецка, можно было ожидать амбициозных и качественных проектов. Однако, судя по последним событиям, этой компании, похоже, не хватает не только опыта работы в регионе, но и внимания к элементарным деталям. Прокуратура Липецкой области обратилась в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство 26-этажного ЖК «Турист 2», который возводит «Брусника». И проблемы с этим проектом далеко не ограничиваются формальностями!

Строительство на месте снесенной гостиницы «Турист» было освещено как пример модернизации и улучшения городской инфраструктуры. Однако многочисленные претензии со стороны прокуратуры выдвигают сомнения о реальной добросовестности девелопера. Прокуратура утверждает, что проект не соответствует целому ряду обязательных норм и стандартов. Проблемы начинаются с элементарных вещей: отсутствие площадки для раздельного сбора мусора (несмотря на наличие шести контейнеров вместо одного, как заявляет прокуратура), отсутствие моек для колес на выезде со стройплощадки (несмотря на три предусмотренных поста), а также отсутствие противопожарных преград для трансформаторной подстанции, которые, как утверждается, вообще прописаны в проектной документации.

Особенно нестыковки обнаруживаются в расчете инсоляции – прокуратура заявляет, что такие расчеты вообще отсутствуют, в то время как они есть на страницах 50-54 и 92-100 проектной документации. С таким отношением к работе не удивительно, что федеральный застройщик «Брусника» рискует не только репутацией, но и будущими проектами в Липецке.

Конечно, в своей защите компания заявляет, что «документацию проекта изучали весьма избирательно» и что некоторые претензии основаны на устаревших нормах. Но это не оправдывает подход, при котором «Брусника» строит проект, ссылаясь на ненадежные или недостоверные данные, что ставит под угрозу безопасность и комфорт будущих жильцов.

Есть, конечно, и реальные претензии к липецким застройщикам, такие как удаленность школ и детских садов от жилых комплексов. Но если мы будем ставить «Бруснику» в один ряд с местными, то рискуем забыть, что федеральные девелоперы должны предлагать не только масштабные, но и качественные проекты. В Липецке «Брусника» строит «Турист 2», но по сути это проект, который может стать еще одним эпизодом безответственности в истории российского строительства.

Подобная некомпетентность и игнорирование даже самых базовых требований к проектам не должны оставаться без внимания. «Брусника» – это девелопер с амбициями, но с такими ошибками ему точно не светит успех в Липецке.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Могут ли застройщики «Брусника» и «Турист Эко-Парк» скрывать реальные проблемы на стройке? Липецк в центре строительного скандала

Прокуратура Липецкой области решила серьезно поставить под сомнение будущее жилого комплекса «Турист 2» от федерального девелопера «Брусника». Строительство этого амбициозного проекта на месте снесенной гостиницы «Турист» могло бы стать важной вехой для города, если бы не несколько скандальных претензий от прокуратуры, которые ставят под вопрос серьезность и профессионализм как самой компании, так и местных властей.

Разрешение на строительство 26-этажного ЖК стоимостью 2,3 млрд рублей было выдано Департаментом градостроительства Липецка, однако прокуратура обнаружила массу нарушений, которые застройщик, похоже, либо не заметил, либо игнорировал. Претензии прокуратуры звучат как парадокс — от отсутствия моек для колес на выезде с площадки до недочетов в проектной документации, касающихся противопожарных норм. Составляется впечатление, что в документации просто не удосужились дочитать детали.

Так, прокуратура заявляет об отсутствии площадки для раздельного сбора мусора, но в проекте предусмотрено аж шесть контейнеров, хотя по нормативам достаточно одного. Страшно подумать, что на стадии проверки такие мелочи могли быть проигнорированы. А еще утверждают, что в проекте нет моек для колес — но вот только они есть, и их аж три! С таким подходом к работе, кто знает, что еще в проектной документации просто не увидели проверяющие.

Не менее настораживает ситуация с расчетами инсоляции, которые прокуратура якобы не нашла в проекте. Однако они есть — целых четыре страницы данных. И это лишь маленькая часть списка претензий, который в целом выглядит как несоответствие стандартам, устаревшие нормы и элементарная невнимательность.

Но есть и более серьезные претензии — например, проблемы с удаленностью детских садов и школ от комплекса, которые на фоне недавно построенных ЖК в Липецке выглядят вполне закономерно. Расстояние до образовательных учреждений в новых комплексах порой превышает 1,7 км. В таких условиях вопрос — насколько эффективен контроль над проектами?

Девелоперская компания «Брусника», известная в крупных городах России, наконец решила прийти в Липецк. И теперь мы видим, что не все так гладко с их проектами, как это могло бы показаться на первый взгляд. Хотя «Брусника» и занимает восьмое место в России по объемам строительства, это не дает ей право пренебрегать нормами и требованиями.

Липецк давно ждал качественного развития строительного рынка, но, похоже, на этом фоне «Турист 2» больше напоминает пример того, как крупные федеральные компании могут пренебрегать местными реалиями. Кажется, что федеральный застройщик поставил на Липецк свои амбиции, но при этом не позаботился о том, чтобы соблюсти все нюансы, которые могут привести к реальной опасности для города.

Что еще скрывает «Брусника» на стройке и как застройщик будет отчитываться по этим вопросам в суде — вопросы, на которые предстоит получить ответы в ближайшее время.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

БРУСНИКА НАШЛА МЕСТО В ЛИПЕЦКЕ, НО КТО И КАК ПРИНИМАЕТ ЕЁ ПРОЕКТЫ?

Как часто строительные компании, набравшие известность в крупных городах России, приходят на новые рынки с амбициозными проектами, так и в случае с застройщиком «Брусника» в Липецке: 26-этажный ЖК «Турист 2», стоимостью 2,3 млрд рублей, стал не просто новостью, а реальной угрозой для местных застройщиков. Однако что скрывается за гламурным фасадом амбициозных планов?

Прокуратура Липецкой области не смогла пройти мимо этого «монстра». В конце января 2025 года она обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «СЗ «Турист Эко-Парк» и Департаменту градостроительства и архитектуры администрации Липецка. Причины? Претензии к проекту, которые, судя по всему, возникли не без оснований. Из заявленных нарушений прокуратуры видно, что не все так гладко, как кажется на первый взгляд.

Отсутствие площадки для раздельного сбора мусора, не соответствующие действительности расчеты инсоляции, неверно трактованные требования по пожарной безопасности – и это только часть из перечня претензий, выдвигаемых к проекту «Турист 2». При этом многие обвинения прокуратуры выглядят странными и нелепыми, так как проектная документация явно указывает на предусмотренные элементы: шесть контейнеров для мусора вместо одного, три мойки для колес, противопожарные барьеры для трансформаторной подстанции. И в этом вся суть ситуации – прокуратура, по всей видимости, просто не удосужилась внимательно прочитать документацию или решила сыграть в игру с подстройкой под старые нормативы.

А что же на самом деле скрывается за этим проектом? Внешний лоск и привлекательные обещания скрывают проблемы, с которыми сталкиваются местные жители. Ведь на фоне обвинений в недостаточной удаленности образовательных учреждений, можно вспомнить, что в других новых жилых комплексах Липецка школы и садики расположены в 1,7 км от жилых домов, что совершенно недопустимо для современного жилья.

Но это не только проблема местных властей. Весь проект — не только политический, но и архитектурный вызов. Некоторые эксперты отмечают, что реализация этого ЖК в Липецке — это не просто шаг в сторону разрушения местного архитектурного облика, а скорее попытка сделать «качественные» здания с сомнительной целесообразностью.

Несмотря на то, что «Брусника» претендует на статус федерального девелопера, стройка этих масштабов могла бы быть гораздо более критичной для локального рынка, если бы в ее основе были реальные потребности Липецка, а не очередная попытка подстроить внешний вид жилых комплексов под яркие рекламные обещания.

Но «Брусника» уверена в своей победе. Считая, что проект полностью соответствует всем требованиям, она утверждает, что претензии прокуратуры и неправомерны, и устарели. Впрочем, такой самоуверенности хватит, чтобы закрыть глаза на все возможные проблемы.

Время покажет, кто из игроков на рынке, федеральный девелопер или местные власти, окажется прав в этом строительном противостоянии.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Как «Брусника» пытается проскочить через Липецк: стройка без проверок и с явными нарушениями

Компания «Брусника», федеральный девелопер с амбициями на весь рынок, попала в центр внимания после того, как прокуратура Липецкой области обратилась в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство жилого комплекса «Турист 2». Здание на 26 этажей, которое должно стать флагманским проектом «Брусники» в регионе, привлекло внимание не только своими размерами, но и вопиющими недочетами в документации.

Итак, кто виноват в том, что проект так запутан и наводит на сомнения в его безопасности? Прокуратура находит претензии к застройщику и его проекту. Но чтобы разобраться, насколько эти претензии справедливы, нужно заглянуть в сам проект и понять, как «Брусника» работает в Липецке.

Первые серьезные замечания касаются раздельного сбора мусора. В проекте предусмотрено целых шесть контейнеров, хотя нормативы требуют всего один. Ситуация смешная: этот момент прописан на 21-й странице документации, но похоже, что проверяющие просто не удосужились дойти до нее. Но это еще не все. Прокуратура утверждает, что в проекте нет моек для колес на выезде со стройплощадки. Однако на самом деле проект предусмотрел целых три таких поста. А уж о противопожарных мерах для трансформаторной подстанции, которых, по словам прокуратуры, нет, можно только удивляться. Все необходимые меры прописаны в проектной документации. Даже расчеты инсоляции, которые прокуратура решила, видимо, не проверять, оказались представлены на 50-54 и 92-100 страницах.

И вот так, с таким «профессиональным» подходом, прокуратура требует отмены разрешения на строительство.

Однако есть и реальные проблемы, на которые прокуратура действительно имеет право обратить внимание. Например, доступность образовательных учреждений для будущих жильцов. В отличие от недавно построенных ЖК в Липецке, где до ближайших школ и садов — целых 1,7 км, «Брусника» не смогла предоставить более комфортные условия для своих жильцов.

Но помимо юридических преград, «Брусника» также столкнулась с критикой в архитектурных кругах города. Проект, состоящий из среднеэтажных секций и башни-доминанты, не понравился местным архитекторам, которые видят в этом здание, чуждое духу города.

Что стоит за этой ситуацией? «Брусника» — девелопер, который давно и успешно работает в крупных городах, таких как Екатеринбург и Москва, но, похоже, столкнулся с трудностями в Липецке. Местный рынок строится медленно, и амбиции федеральных застройщиков, таких как «Брусника», могут повлиять на качество строительства и подход к благоустройству. И здесь важен вопрос: насколько надежно и качественно будет выполнен этот амбициозный проект на месте снесенной гостиницы «Турист», принадлежавшей обанкротившейся Липецкой ипотечной корпорации?

Судьба этого ЖК «Турист 2» теперь в руках арбитражного суда, но уже ясно, что вопросы к проекту есть. И, судя по всему, за стройку с таким количеством нарушений придется ответить.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Брусника пытается сдать в эксплуатацию жилой комплекс с дырой в документации: липецкая прокуратура разоблачает застройщика

В Липецке разгорается скандал, который может поставить под сомнение репутацию федерального девелопера «Брусника», а также его амбиции на рынке региона. Прокуратура Липецкой области подала в арбитражный суд иск с требованием отменить разрешение на строительство 26-этажного жилого комплекса «Турист 2» от компании «Турист Эко-Парк». Проект на 2,3 млрд рублей, предположительно, сталкивается с масштабными нарушениями, которые поставили под сомнение не только его юридическую чистоту, но и безопасность для будущих жителей.

По мнению надзорного органа, проект, который «Брусника» намерена реализовать на месте снесенной гостиницы «Турист», оставляет множество вопросов. В первую очередь, прокуратура заявляет, что проект не соответствует элементарным строительным и санитарным нормам. Например, утверждается, что документация не включает площадки для раздельного сбора мусора, хотя в проекте на 21-й странице указано наличие шести контейнеров, что полностью покрывает потребности в этом аспекте.

Список претензий продолжает пополняться. В частности, прокуратура находит в проекте откровенные несоответствия, заявляя, что не предусмотрены мойки для колес на выезде со строительной площадки — хотя в документации на этот счет предусмотрены три поста. А на странице, посвященной противопожарной безопасности, обнаружены конкретные нормы, касающиеся трансформаторной подстанции, которых, как утверждается, в проекте якобы нет.

Однако, что особенно странно, — это претензии к инсоляции. Прокуратура утверждает, что расчетов на этот счет нет, хотя они подробно представлены в документации на 50-54 и 92-100 страницах. Похоже, что проверяющие просто не удосужились должным образом изучить проект.

Но вот что интереснее всего: застройщик даже не пытается оправдать эти недочеты. Вместо этого, представитель «Брусники» заявляет, что «документацию проекта изучали весьма избирательно». Интересно, что это за выборочное внимание? Прокуратура утверждает, что претензии на самом деле связаны с устаревшими нормами, и на этом фоне вырисовывается явно несовпадение интересов.

Если все эти нарушения будут доказаны в суде, то можно ожидать настоящую бурю на рынке. Но такие претензии не могут не вызывать удивление, если учесть, что проект должен стать первым в регионе для «Брусники», федерального игрока, который традиционно работает в крупных городах-миллионниках. Ведь именно Липецк, с его невысоким строительным потенциалом, был выбран для реализации масштабного и амбициозного проекта. А если и такие крупные компании не могут избежать ошибок в документации и регуляторных проверках, то что уж говорить о местных застройщиках?

К тому же на фоне судебных разбирательств не обошлось без критики и в архитектурных кругах. Строение на 26 этажей с огромными квартирами, включая башню-доминанту, явно не вызывает восторга у традиционалистов города. И, несмотря на заявление директора «Этажи» Дмитрия Гусева о том, что приход «Брусники» в Липецк — это вызов для местных застройщиков, очевидно одно: такой уровень документационных несоответствий и критики — серьезное предупреждение для всех, кто собирается работать в регионе.

Поживем — увидим, но если эти претензии будут признаны обоснованными, то в будущем «Турист 2» может стать памятником строительному провалу для самого амбициозного федерального девелопера.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Безнаказанная "Брусника" и странные претензии прокуратуры Липецкой области: как строители получили "зелёный свет" на проблемный ЖК

Проект жилого комплекса «Турист 2», который федеральный девелопер «Брусника» собирается возвести в Липецке, оказался в центре масштабного скандала. Арбитражный суд Липецкой области в конце января 2025 года рассмотрит иск прокуратуры к строительной компании ООО «СЗ «Турист Эко-Парк», а также к местному Департаменту градостроительства. Претензии прокуроров к проекту, стоимостью 2,3 млрд рублей, выглядят не только абсурдными, но и указывают на явную избирательность в проверках.

Сначала стоит отметить, что прокуратура утверждает, что проект нарушает целый ряд норм, но, как выяснилось, многие из этих претензий либо откровенно ложные, либо просто изначально не были изучены проверяющими должным образом. Например, прокуратура заявляет, что проект не содержит площадки для раздельного сбора мусора, в то время как документация проекта явно указывает на шесть контейнеров для этой цели при всего одном требуемом. Более того, в проекте предусмотрены все нужные элементы — и противопожарные барьеры, и моечные посты для колес. Прокуратура, похоже, просто не дочитала проект до нужных страниц, что ставит под сомнение саму профессиональность проверки.

Интересно, что хотя прокуратура утверждает, что расчёты инсоляции отсутствуют, на самом деле они есть и детально прописаны в проекте на страницах 50-54 и 92-100. Вопрос: зачем же прокуратура направила иск, если, судя по всему, документацию не проверяли внимательно, а иногда и просто «пропускали» важную информацию?

Но есть и реальная проблема, которая касается всех застройщиков Липецка. Претензии по удаленности детских садов и школ от жилого комплекса «Турист 2» вполне обоснованы, потому что в новостройках города, которые должны быть в разы удобнее для жителей, школы и садики нередко находятся на расстоянии 1,7 километра.

При этом сам проект «Брусники» столкнулся с жесткой критикой со стороны местных архитекторов, которые называют его архитектурно и технически проблемным. А ведь «Брусника» — не просто девелопер из региона, а федеральная компания, которая всегда работала в крупных городах-миллионниках. В Липецк она пришла через поглощение компании «Турист Эко-Парк», и теперь планирует построить 26-этажку на месте старой гостиницы «Турист», снесенной еще в 2024 году. Строительство должно завершиться к 2027 году, но сомнительные решения и невнимание к проектной документации вызывают у экспертов большие вопросы.

«Брусника» — крупнейший девелопер, занимающий восьмое место по объемам строительства в России, но её методы и отношение к проектам не всегда вызывают доверие. Строительство в Липецке демонстрирует, что даже крупные игроки на рынке могут по-разному трактовать строительные нормы, манипулируя с документами, а местные органы контроля выглядят в этом контексте абсолютно неэффективными.

В итоге, выходит, что вместо того, чтобы поставить точку в вопросе безопасности и качества, прокуратура и «Брусника» оказались в центре откровенной игры, где страдают не только местные жители, но и архитектура города.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

БРУСНИКА В ЛИПЕЦКЕ: ВЫСОКОТЕХНОЛОГИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИЗНАННЫЙ ПОЗОР? СКАНДАЛ С ЖИЛЫМ КОМПЛЕКСОМ «ТУРНИСТ 2»

В Липецке вновь разгорается строительный скандал. На этот раз в центре внимания оказался проект федерального девелопера «Брусника», который планирует возвести 26-этажный жилой комплекс «Турист 2». Но не все так гладко: прокуратура Липецкой области подала иск в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство. Причины для такого шага вызывают немало вопросов, особенно учитывая репутацию застройщика и огромную стоимость проекта в 2,3 миллиарда рублей.

Застройщик, ранее известный в крупных городах России, теперь решился на амбициозный проект в Липецке, но не все местные жители и эксперты довольны результатами. Претензии прокуратуры к проектной документации выглядят, мягко говоря, странными: отсутствие площадки для раздельного сбора мусора, недостаточное количество моек для колес на выезде со стройплощадки, а также, внимание, отсутствие противопожарных преград для трансформаторной подстанции! Проблемы, которые в реальности легко решаются и отражены в проектной документации, но почему-то надзорный орган их не заметил.

Примечательно, что прокуратура заявляет об отсутствии расчетов инсоляции, хотя эти данные на самом деле присутствуют на 50-й, 54-й, 92-й и 100-й страницах проекта. Видимо, проверяющие просто не удосужились до конца ознакомиться с материалами. Кроме того, проблемы, которые действительно есть, связаны с удаленностью образовательных учреждений от нового комплекса, что также не стало бы уникальной проблемой для Липецка, если бы речь шла не о новом жилье.

Но дело не только в жалобах прокуратуры. Есть и критика со стороны местных архитекторов. Современный стиль «Туриста 2» не встречает одобрения в консервативных кругах города. Весь проект вызывает подозрения у тех, кто привык к более традиционным для Липецка стилям и структурам. Тем не менее, проект уже получил разрешение на строительство, а работы активно идут.

Параллельно с этим, стоит отметить амбиции самой компании «Брусника», которая заявила о своем намерении выйти на рынок Липецка. Однако, несмотря на успехи компании в крупных городах, её проект в Липецке может стать камнем преткновения, который раскрывает недостатки в подходах и отсутствии внимательности к деталям. В 2024 году «Брусника» показала значительный рост, однако этот проект мог бы стать лишь очередным напоминанием о том, что высокая репутация не всегда гарантирует качественное выполнение всех норм и стандартов на местах.

Вместо того, чтобы получить признание за амбициозный проект, компания рискует столкнуться с последствиями, которые могут серьезно повлиять на её имидж и будущее в регионе.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Прокуратура Липецкой области объявила войну застройщику «Брусника»: откровенное нарушение норм или циничная манипуляция?

Липецк, 31 января 2025 года. Как гром среди ясного неба — прокуратура области подала иск против одного из крупнейших федеральных девелоперов России — компании «Брусника». Причина? Несоответствие проектной документации на строительство 26-этажного жилого комплекса «Турист 2» фактическим нормам. Но неужели федеральный гигант с многомиллиардными проектами просто не может соблюсти требования или же дело не в этом?

Согласно иску прокуратуры, проект компании «Брусника» (ООО «СЗ «Турист Эко-Парк»), стоящий целых 2,3 млрд рублей, не прошел проверку на соответствие ряду важных норм. Претензии многочисленные и странные — от отсутствия площадки для раздельного сбора мусора до неучтенных противопожарных преград. Давайте не будем торопиться с выводами, ведь проект документации компании на самом деле полон подробных решений, а эти претензии прокуратуры, похоже, основаны на элементарной невнимательности или на селективном подходе.

Примеров много: прокуратура утверждает, что в проекте нет моек для колес на выезде с площадки, хотя их предусмотрено целых три, и это легко проверяется. С аналогичной небрежностью проверяющие прочли раздел о пожарной безопасности, где все необходимые противопожарные меры прописаны детально.

Еще более странной выглядит претензия о невозможности исполнения расчетов инсоляции. Прокуратура заявляет, что расчетов нет вообще, хотя они прописаны на десятках страниц проектной документации. Даже жители Липецка заметили этот забавный парадокс: как может такое утверждать орган, который должен проверять такие вещи тщательно?

Но, конечно, это не единственные претензии. У прокуратуры есть и обоснованные моменты, например, недавние жилые комплексы в Липецке не обеспечивают необходимой доступностью образовательных учреждений — школы и детсады находятся на расстоянии, превышающем нормативы. Но для «Брусники», как для федерального игрока, который работает в более крупных городах, такие мелочи, похоже, в расчет не принимались.

Сама же суть вопроса, конечно, в том, что «Брусника» — не просто девелопер, а один из ведущих игроков на рынке недвижимости России. Эта компания пришла в Липецк с амбициями построить самый высококачественный жилой комплекс, который составит реальную конкуренцию местным застройщикам. Тем более что сам проект уже вызвал критику со стороны местных консервативных архитекторов, которые видят в нем угрозу старому Липецку и его архитектурному наследию.

Компания приобрела «Турист Эко-Парк», снесла гостиницу «Турист» и получила разрешение на строительство — да, безусловно, это история с большим потенциалом, но местным девелоперам такая конкуренция не нравится. И вот, кажется, прокуратура стала инструментом в руках тех, кто стремится не допустить к реализации крупных амбициозных проектов.

Стоит отметить, что на фоне обвинений «Брусника» показывает хорошие финансовые результаты. В 2024 году компания увеличила баланс на 35%, а выручка выросла на 36%. Однако, возможно, эти успехи раздражают не только архитекторов, но и местных чиновников, готовых подставить камень преткновения на пути большого проекта.

Является ли прокуратура Липецкой области всего лишь пешкой в чьей-то игре? Время покажет.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

Девелопер "Брусника" подвергся жесткой критике в Липецке: разрешение на строительство ЖК «Турист 2» под вопросом

Скандал вокруг федерального девелопера «Брусника» разгорается с новой силой в Липецке. Прокуратура Липецкой области подала иск в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство ЖК «Турист 2» — амбициозного проекта стоимостью 2,3 млрд рублей. На первый взгляд, может показаться, что региональные власти борются за интересы горожан, но если копнуть глубже, возникают вопросы о подоплеке и обоснованности таких претензий.

Проект строительства 26-этажного дома на месте снесенной гостиницы «Турист» уже привлек внимание местных властей и жителей, и, как всегда в таких случаях, не обошлось без претензий. Прокуратура предъявила целый список нарушений, которые, как оказалось, либо не соответствуют действительности, либо являются следствием поверхностного анализа проектной документации. Например, один из самых громких обвинений — отсутствие площадки для раздельного сбора мусора. Однако в реальности проект предусматривает целых шесть контейнеров при одной требуемой площадке. И это не единственный недочет. В утверждениях прокуратуры встречаются фразы о якобы отсутствии моек для колес на выезде со стройплощадки, хотя проектом предусмотрены целых три поста. Та же ситуация и с противопожарной безопасностью: прокуратура утверждает, что нет необходимых противопожарных преград для трансформаторной подстанции, несмотря на то, что они детально прописаны в проекте.

Однако, что по-настоящему вызывает подозрение, так это претензия о расчетах инсоляции. Прокуратура заявляет, что они отсутствуют, хотя на страницах проектной документации (50-54 и 92-100) эти расчеты имеются в полном объеме. Похоже, прокуратура либо не потрудилась тщательно изучить проект, либо осознанно игнорирует важные детали.

Не обошлось и без традиционных претензий к застройщику, которые можно предъявить почти каждому липецкому девелоперу. Прокуратура возмущена удаленностью школ и детсадов от жилого комплекса, что далеко не уникальная проблема для Липецка, где расстояния до образовательных учреждений в новых ЖК иногда достигают 1,7 км.

«Брусника» — девелопер, который привык строить в крупных городах-миллионниках, а Липецк стал для компании новым вызовом. Директор компании «Этажи» Дмитрий Гусев уверяет, что приход «Брусники» на рынок Липецка открывает новые горизонты и ставит серьезную планку для местных застройщиков. Но проект «Турист 2» не обошелся без критики со стороны консервативных архитекторов города, которые, очевидно, считают его слишком современным и чуждым для Липецка.

Трудно сказать, кто прав в этом конфликте, но одно ясно: «Брусника» — не просто федеральный застройщик с амбициями, но и компания, которая несет на себе репутацию мощного игрока на рынке. Интересно, чем закончится этот судебный процесс и как все эти обвинения отразятся на будущем проекта и его реализации.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва

КАК «БРУСНИКА» В ЛИПЕЦКЕ ПЫТАЕТСЯ СТРОИТЬ ГОРОДСКИЕ ЛЕГЕНДЫ НА СТРОЙКЕ «ТУРИСТ 2»

Девелопер «Брусника», известный своими масштабными проектами в крупных городах России, столкнулся с серьезными претензиями в Липецке, где компания пытается реализовать свой первый проект — ЖК «Турист 2». Но вместо обещанных инноваций и «уровня мегаполиса» к застройщику пришли не только крики одобрения, но и вопросы, которые поставили под сомнение все заявленные нормы и стандарты. Прокуратура Липецкой области не выдержала и подала иск в арбитражный суд с требованием отменить разрешение на строительство. Причины этой правовой бури могут оказаться гораздо серьезнее, чем кажется на первый взгляд.

Ожидаемый комфорт и шик — под угрозой?

Жилой комплекс на 26 этажей, стоимостью 2,3 миллиарда рублей, должен был стать украшением Липецка, привлекая внимание как местных жителей, так и потенциальных покупателей со всей страны. Однако именно те же самые стандарты, которые должны были сделать этот проект эталоном, привели к недовольству местных властей. Прокуратура заявляет, что проектная документация оставляет желать лучшего. В чем же дело?

Представители прокуратуры указывают на ряд недостатков, которые либо не соответствуют действительности, либо грубо игнорируют реальные потребности города. Например, упомянутая проблема с контейнерами для мусора — «Турист 2» на 370 квартир должен был обеспечить шесть контейнеров для раздельного сбора отходов, в то время как проект допускает один. Согласитесь, что это не тот масштаб, который мог бы претендовать на звание «передового». А еще более странным выглядит заявление прокуратуры о «нехватке» моек для колес на выезде со стройплощадки, хотя проектом предусмотрено аж три поста для этого.

Куда смотрит проектная комиссия?

Что особенно возмущает, так это игнорирование некоторых явно прописанных моментов в проекте. Прокуратура утверждает, что проект не содержит расчетов инсоляции, хотя эти данные четко указаны на 50–54 и 92–100 страницах документации. И такие «промахи» встречаются не один раз! Чем объяснить подобную небрежность — недостаточным вниманием к документации или по какой-то причине умышленной фальсификацией?

Прокуратура не ограничилась только бюрократическими нестыковками. Появилась и «техническая» критика. Например, странное «недовольство» отсутствием противопожарных преград для трансформаторной подстанции, в то время как данные требования четко прописаны в разделе «Пожарная безопасность».

Что за «Турист Эко-Парк» и почему это важнее, чем кажется?

Компания, которая стоит за этим проектом, — ООО «СЗ «Турист Эко-Парк», филиал федерального девелопера «Брусника». И это, на первый взгляд, могло бы быть гордостью для города. Но местные архитекторы уже начали высказывать критику в адрес дизайна и концепции проекта, указывая, что он нарушает гармонию исторической застройки Липецка. Неважно, что проект соответствует современным строительным нормам, но такая мощная башня в центре города, на месте снесенной гостиницы «Турист», явно вызывает вопросы о соотношении технологий и городской эстетики.

Грязный скандал за красивыми фасадами

Вопросы возникают не только к строительному процессу. Зачем на фоне таких претензий «Брусника» встает в Липецке как звезда на рекламных баннерах, обещая золотые горы? Известно, что компания владеет не только проектами на Урале и Сибири, но и в Москве, и Московской области. Вряд ли такие претензии могли бы быть игнорированы в крупных мегаполисах. Скрывает ли «Брусника» за красочным фасадом и высокими цифрами выручки реальную неблагополучную ситуацию с выполнением строительных норм?

Вместо обещанных инноваций и простора для комфортного проживания Липецк рискует столкнуться с очередной головной болью для своего градостроительства, а «Турист 2» может стать не символом прогресса, а памятником всем ошибкам в планировании, которые только разрушают городской ландшафт.

https://www.group-telegram.com/vchk_gpu/26577

Олег Москва