🫰Рейтинговые агентства АКРА и «Эксперт» подтвердили рейтинг головной структуры одного из крупнейших девелоперов Московского региона - ООО «А101» - на уровне A(RU) и ruA с прогнозом «Стабильный». В их сообщении сказано, что это обусловлено высокой оценкой операционного риск-профиля, низкой кредитной нагрузкой, высоким показателем обслуживания долга и крупным размером бизнеса. Кроме того, на рейтинг влияют высокая рентабельность и ликвидность проектов. При этом сдерживающим фактором здесь является очень высокий отраслевой риск. Вероятно, имеется в виду отмена льготной ипотеки и ставки на заемное финансирования.

☝️Для чего девелоперам нужен высокий кредитный рейтинг? Прежде всего для более комфортного взаимодействия с банками. Компании смогут привлекать кредиты на более выгодных условиях.

📌Ну и напомню, что, по состоянию на ноябрь 2024 г., портфель А101, составлял 1,4 млн кв. м жилья. С учетом коммерческой и социальной инфраструктуры этот показатель находится на уровне 2,2 млн кв. м.

⚡️Sminex нашел покупателя на одно из зданий делового квартала «Московский шелк» в Хамовниках. Бизнес-центр на 18 200 кв.м у этой компании выкупил энергетический холдинг «Интер РАО». Стоимость сделки оцентивается в 4,2-5 млрд руб.

☝️Вероятно, в это здание теперь перевезут штаб-квартиру «Интер РАО», которая сейчас находится в бизнес-центре «Луч» на Большой Пироговской улице. В этом же году холдинг вел переговоры о покупке у «Газфонда» делового центра Marr Plaza на улице Сергея Макеева, но, похоже, эта сделка сорвалась.

⚡️Страховая компания «Ингосстрах» обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к девелоперу «Ориентир». Она требует с ответчика 6,4 млрд руб. за сгоревший летом 2022 г. логопарк Ozon на Новорижском шоссе. Дело в том, что «Ингосстрах» страховал товары на этом складе на 11 млрд руб. А так как сама компания выплатила Ozon сумму ущерба от пожара, она решила потребовать с «Ориентира» (как виновника инцидента) возместить ей эту сумму. В самой девелоперской группе считают, что во всем виноват Ozon, который использовал часть помещения логопарка для хранения товаров, не дождавшись окончания там монтажа. Давайте следить, чью сторону в итоге возьмет суд.

⚡️Продолжается экспансия региональных девелоперов в Москву. ООО «СЗ «Развитие Актив», связанное с крупнейшим застройщиком Воронежской области - «Развитие» - подало заявку на приобретение 100% долей в ООО «Гараж-МР». Этой компании принадлежит здание 1907 г. постройки на Болотной улице, 14/2 в районе Якиманка. Его общая площадь - 1413 кв.м. Стартовая стоимость составляля 604,8 млн руб. Вероятно, по этой цене и будет заключен договор купли-продажи.

⚡️ Wildberries хочет увеличить свой портфель складов почти в два раза. Компания планирует построить по всей России 2,2 млн кв.м логистической недвижимости. Речь идет о 11 комплексах в Московском регионе, Оренбурге, Перми, Красноярске, Челябинске, Смоленске, Уфе, Сургуте и Иванове. Напомню, что сейчас у интернет-ритейлера 130 объектов на 2,5 млн кв. м. Поэтому, если ее планы в итоге будут реализованы, она может стать крупнейшим владельцем складов в стране с портфелем в 4,7 млн кв.м. Для сравнения, у Ozon сейчас - 3,7 млн кв.м. Впрочем, есть уверенность, что и у этого маркетплейса число логопарков будет расти.

⚡️Похоже, что мэрии Москвы надоело искать инвесторов на строительство аналога делового центра «Москва-сити» в Коммунарке. Крупнейшим влалельцем фирмы «СЗ «Коммунарка 5», которой принадлежат права на участок на 0,67 га, стала структура самого города - СЗ УЭЗ («Управление экспериментальной застройки»), известная, в частности, по проекту жилого комплекса Will Towers. Похоже, что именно она и будет возводить на этой площадке административный комплекс на 43 218 кв.м.

☝️Напомню, что столичные власти довольно давно ищут девелоперов на развитие территории в Коммунарке. По их задумкам на 496 га в новой Москве должно появиться почти 5 млн кв. м недвижимости, включая 2,2 млн кв. м коммерческих объектов и 1,3 млн кв. м жилья, остальное – инфраструктура. На часть площадок уже есть инвесторы . Среди них - «Самолет» (наверное, крупнейший из них), «Крост», «Гранель», «Основа». Но в целом, как показали последние торги, спрос со стороны застройщиков на участки в Коммунарке довольно низкий.

⚡️Готовится к продаже деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной. Оценщики в рамках процедуры банкротства компании «Московская ситценабивная фабрика» (МСНФ), которой и принадлежит этот объект, определили его рыночную стоимость в 13,6 млрд руб. Теперь эту цифру должны утвердить арбитражный управляющий и кредиторы, после чего будет понятна дата торгов. Возможно, что это случится до конца этого года.

☝️Напомню, что «Новоспасский» принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сейчас практически все ее структуры проходят через процедуру банкротства. МСНФ, в частности, должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку. Предположу, что именно ему данный комплекс и перейдет.

⚡️Столичный Арбитражный суд прекратил производство по иску Департамента городского имущества о банкротстве компании «Торгово-выставочный комплекс «Тишинка». На балансе последней находятся 2,1 га зели и одноименный центр на 22 500 кв.м на Тишинской площади в самом центре города. Как следует из решения, ответчик полностью погасил долг перед властями за аренду участка в размере 4,5 млн руб. В целом все ожидаемо, просто констатирую факт. Мы же ждем продажи комплекса, когда-нибудь это все-таки случится.

⚡️ Доля иностранных арендаторов офисных помещений в московских бизнес-центрах достигла нового минимума. По данным CORE.XP, теперь она составляет 7%. До начала СВО зарубежные компании занимали 15-20%, теперь этот показатель сократился в 2-2,5 раза в связи с уходом ряда крупных игроков из России. Можно предположить, что в дальнейшем доля иностранных фирм останется примерно на том же уровне, так как те, кто хотел расторгнуть договора аренды, уже это сделал.

⚡️ «РТ-капитал», отвечающая за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех», нашла покупателя на 100% акций АО «НИИВТ им. С.А. Векшинского». Единственную заявку на приобретение этой компании подало некое АО «Смарт Хаус». Вот что ей достанется:

📌 два земельных участка на 8,4 га и 37 зданий и сооружений на 70 707 кв.м в Нагорном проезде;

📌 горнолыжный склон «Кант» на ДЮСШ «Нагорная» на Варшавском шоссе. Площадь участка - 1,9 га;

📌пионерский лагерь «Радуга» в селе Ашитково в Воскресенском районе Подмосковья. Там 8,6 га и 31 зданий на 6573 кв.м.

 ☝️Стартовая цена лота составляла 5,9 млрд руб. О пркупателе ничего неизвестно. Согласно «СПАРК-Интерфакс», компания была создана Верой Носенко. Она учредитель еще ряда фирм, которые занимаются арендой и управлением недвижимостью. Другой информации, увы, нет.

⚡️Группа ПИК попала под европейские санкции. До этого аналогичную меру ввела США.

А вот и комментарий ПИК:

«Очередные санкции не окажут никакого влияния на работу компании, равно как не оказали санкции США, введенные еще год назад. Являясь системообразующим предприятием, ПИК уже давно сосредоточил весь бизнес, включая собственные производственные мощности, в России. Проекты продолжат строиться, а квартиры передаваться покупателям, как и раньше, по плану и в срок. Используемые в ПИК технологические платформы и решения являются собственными разработками, и это позволит нам, как и раньше, быть устойчивыми к внешним факторам».

⚡️Как я и предполагал, связанная с MR Group компания «Ц2-Девелопмент» подала единственную заявку на участие в торгах по продаже 100% ООО «Перспектива реновации Силикатный». Ей, в свою очередь, принадлежат права на 4,6 га территории 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. Ранее площадка по этому адресу уже засветилась в отчетности одной из структур MR Group. Так что, видимо, аукцион был просто формальностью. А мы, скорее всего, ждем вторую очередь комплекса Jois.

⚡️Похоже, что у компании Uniq Development, созданной бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом, скоро появится новый проект. Фирма «Траст капитал-1», в которой есть доли у этих предпринимателей, получила новый градостроительный план земельного участка на 0,64 га на ул. Лужники в Хамовниках. Там, согласно документу, можно будет построить административно-деловой комплекс на 44 333 кв.м. Партнером Uniq Development (если конечно этот объект будет возводиться этой компанией) по данной площадке выступает Искендер Халилов, бывший вице-президент «Славнефти» и председатель правления «Лукойл Турция».

☝️Напомню, что о создании
Uniq Development было объявлено в сентябре этого года. Компания обещала пять новых проектов. До сегодняшнего момента было анонсировано только два - это
комплексы на 30 000 кв.м на Малой Филевской улице и на 104 000 кв.м на Рогожском Валу. Теперь, видимо, всплыл и третий.

⚡️А вот и первый (если я, конечно, ничего не пропустил) ГПЗУ по территории завода МиГ (и окрестностям) на Ленинградском проспекте. Связанная с Capital Group фирма «Энимерози» получила градостроительный план на 0,4 га в 1-ом Боткинском проезде. Там можно будет построить административно-деловой комплекс на 7143 кв.м. Рядом также будет возведен жилой комплекс на 75 169 кв.м. Но заявителем этого проекта в документе указан Московский фонд реновации, хотя, возможно, что это устаревшие данные.

☝️Напомню, что структура Capital Group стала победителем торгов на реализацию проекта КРТ общей площадью 63,5 га на Ленинградском проспекте. Там можно будет возвести 2,3 млн кв.м недвижимости, из которых 1,4 млн кв.м жилье. Часть проектов на этой площадке, вероятно, будет реализована в партнерстве с другими застройщиками. Известно, что по 20% в фирме «Редоран» (она владеет «Энимерози») получили группа ЛСР и MR Group.

⚡️Торги по продаже торгового центра 4Daily (53 652 кв.м) в Мытищах не состоялись. Не было подано ни одной заявки. Напомню, что сама процедура проходила в рамках банкротства компании «Променад». Ее арбитражный управляющий хотел выручить за данный актив, который ранее принадлежал финской SRV Group, 1,4 млрд руб. Но, как мы видим, по такой цене он оказался инвесторам неинтересен. Теперь стоимость ТЦ будет снижена. Кроме того, комплекс сможет забрать в счет погашения долга залоговый кредитор - ООО «Саввинский» (принадлежит партнеру бизнесмена Владимира Давиди Лазарю Данилову).