⚡️Мэрия Москвы добивается сноса одного из торговых центров «Перекресток». Столичная администрация в лице департамента городского имущества обратилась в Арбитражный суд с иском к фирме «Объединенные торговые центры регионов» (принадлежит фонду «Седьмой континент» Александра Занадворова) о признании самовольной постройкой здания на 1914 кв.м, расположенного на Рязанском проспекте недалеко от ст. м «Стахановская». Истец также требует обязать ответчика снести это строения после вступления решения суда в законную силу. В качестве третьих лиц в данном деле выступают, собственно, сеть «Перекресток» и Сбербанк. Последний, вероятно, кредитовал данный объект.
☝️Впрочем, пока столичный арбитраж в удовлетворении данного иска отказал, посмотрим, что решит вторая инстанция.
☝️Впрочем, пока столичный арбитраж в удовлетворении данного иска отказал, посмотрим, что решит вторая инстанция.
⚡️Гостиничная сеть Legenda, которую участники рынка связывают с миллиардером Олегом Дерипаской, продолжает пополнять свой портфель проектов. Связанная с ней фирма «Эн+ Туристическая инфраструктура» в середине декабря прошлого года приобрела компанию «Седьмой этаж», на балансе которой находится четырехзвездочный отель Sayen International Hotel на 25 номеров в Иркутске. Судя по информации на сайте Legenda, это десятый актив оператора в этом регионе. Она уже управляет в Иркутской области горнолыжным курортом «Гора Соболиная», а также гостиницами «Бурдугуз», «Байкал Бизнес Центр», «Гранд Байкал» и проч.
⚡️На единственный актив бельгийской Ghelamco в России - складской комплекс на 243 000 кв. м в подмосковном Дмитрове - появился новый претендент. Его покупкой интересуется входящая в «Альфа-групп» управляющая компания «Альфа-капитал». И это не случайно, дело в том, что связанный с ними Альфа-банк выступает кредитором этого объекта, поэтому менеджеры холдинга прекрасно знакомы со всеми его особенностями. Если сделка все-таки будет закрыта, то логопарк внесут в фонд, а его паи предложат инвесторам. Впрочем, по моей информации, Central Properties в переговорах с Ghelamco продвинулись дальше, поэтому велика вероятность, что данный комплекс достанется именно этой компании.
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️Строить арендное жилье в России предложили «социальным инвесторам»
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
#эксклюзив
Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.
🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).
Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).
🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).
🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.
В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.
🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.
⚡️Мэрия Москвы продолжает изымать недвижимость у собственников объектов, расположенных в столичных промзонах. Компания «Логистик капиталл групп», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», связана с владельцами сочинской гостиницы «Жемчужина» и московского отеля «Пекин» на Маяковке, передала городу территорию оптовой базы на улице Буракова в районе Соколиная гора. Речь идет о двух участках примерно на 4 га и девяти зданиях на 35 000 кв.м. В качестве компенсации данная фирма получит 2,2 млрд руб. или менее 65 000 руб. за 1 кв.м. Не густо. Тем не менее, как сказано в решении суда, она согласилась на эти условия.
☝️ Данная территория включена в программу КРТ. Там на 24 га планируется строительство в общей сложности 412 159 кв.м недвижимости, из которых 249 375 кв.м — жилье, остальное общественно-деловые объекты. Оператор — городская КП УГС.
☝️ Данная территория включена в программу КРТ. Там на 24 га планируется строительство в общей сложности 412 159 кв.м недвижимости, из которых 249 375 кв.м — жилье, остальное общественно-деловые объекты. Оператор — городская КП УГС.
😢 Новость, к сожалению, подтвердилась. В это сложно поверить, но умер Леонид Авер из ГК «А101». Наверное, один из самых профессиональных и адекватных пресс-секретарей у девелоперских компаний. Безусловно, большая потеря для рынка. Спи спокойно, дорогой товарищ!
⚡️Девелопер Ultima Development, созданный бывшими топ-менеджерами элитного застройщика Insigma, похоже, готовит новый проект в центре Москвы. Компания, как следует из отчета об инженерно-геодезических изысканиях, намерена перестроить в жилой комплекс здание в Большом Левшинском переулке, 12 в Хамовниках. Это крайне странно, так как по этому адресу находится памятник культурного наследия регионального значения - музей-мастерская скульптора Анны Голубкиной. Впрочем, он вроде уже несколько лет как закрыт на реконструкцию. Возможно, в рамках этих работ решили впихнуть несколько резиденций. В любом случае никаких других детатей этого проекта пока нет.
⚡️Как я писал ранее, группа «Самолет» выиграла торги, организованные структурой столичного Департамента городского имущества, на покупку доли в компании, владеющей 736 га в новой Москве. Что интересно - совместно с городом (25% долей остается за структурами столичного правительства). И вот подробности:
📌 согласно документам, на участке построят более 825 000 кв. м жилья – это индивидуальные коттеджи, многоквартирные дома и таунхаусы.
📌 Всего в проекте будет жить 15 000 человек, а из социалки запланированы детские сады, школы и поликлиника. Обещают также коммерческую инфраструктуру.
📌 Это уже шестой проект ИЖС в портфеле группы. Видимо, приличный опыт именно в этом сегменте сыграл «Самолету» на руку – большой компании доверия больше.
📌 согласно документам, на участке построят более 825 000 кв. м жилья – это индивидуальные коттеджи, многоквартирные дома и таунхаусы.
📌 Всего в проекте будет жить 15 000 человек, а из социалки запланированы детские сады, школы и поликлиника. Обещают также коммерческую инфраструктуру.
📌 Это уже шестой проект ИЖС в портфеле группы. Видимо, приличный опыт именно в этом сегменте сыграл «Самолету» на руку – большой компании доверия больше.
⚡️Девелопер МФК «Ахмат Тауэр» и ТРЦ «Грозный Молл» в Грозном построит жилой комплекс на юге Москвы. Компания ООО «СЗ «Смарт девелопмент», как следует из отчет о проведении инженерно-геодезических изысканиях, намерена реализовать такой проект на участке на 0,5 га на Даниловской набережной, вл. 8. Вообще-то по этому адресу запланирован комплекс Д8 от ГК «Главстрой», но там под застройку попадает 8 га, поэтому в данном случае речь идет либо о примыкающей площадке, либо о части территории «Главстроя». Параметры будущего ЖК пока неизвестны, но, судя по размеру участка, он будет совсем небольшой.
☝️Сама «Смарт девелопмент» принадлежит бизнесмену Сайд-Магомеду Зубайраеву. Он владеет девелопером «Смарт билдинг», которая и строила «Ахмат Тауэр» и «Грозный Молл». Среди других ее проектов — международный терминал аэропорта «Грозный», Грозненский международный университет, Республиканский центр спортивный борьбы имени Рамзана Кадырова. Есть у нее объекты и в Москве — она была подрядчиком при строительстве домов по программе реновации в Котловке, также она будет возводить аналогичные комплексы на Туристской улице, улице Вилиса Лациса и на улице Речников.
☝️Сама «Смарт девелопмент» принадлежит бизнесмену Сайд-Магомеду Зубайраеву. Он владеет девелопером «Смарт билдинг», которая и строила «Ахмат Тауэр» и «Грозный Молл». Среди других ее проектов — международный терминал аэропорта «Грозный», Грозненский международный университет, Республиканский центр спортивный борьбы имени Рамзана Кадырова. Есть у нее объекты и в Москве — она была подрядчиком при строительстве домов по программе реновации в Котловке, также она будет возводить аналогичные комплексы на Туристской улице, улице Вилиса Лациса и на улице Речников.
#ходстроительства
Жилой комплекс - «Дом Малевич» в Отрадном
Девелопер — концерн «Крост»
🏗️ Готовится к вводу проект, который, наверное, претендует на звание одного из самых художественных домов Москвы - комплекс «Дом Малевич» с золотыми фасадами. Соглашусь, что в данном случае мало назвать комплекс именем художника, важно еще воплотить его творчество в фасадах, интерьерах, объектах благоустройства. И, вроде бы, концерну «Крост», который в последние годы часто в своей работе обращает внимание на национальные символы, это удалось. Удивительно лишь то, что компания построила дом с индивидуальной архитектурой в районе с типовыми объектами.
☝️Напомню, что команда компании для реализации этого проекта пригласили итальянского художника, а также создали консорциум архитекторов, в задачу которых входила воплотить в нем идеологию супрематизма от русских художников XX века.
Вот где, по мнению девелопера, можно найти супрематизм в «Доме Малевич»:
📌 Фасад станет золотым. «Золотая картина Малевича в раме площадью 16 500 кв.м., архитекторы вдохновлялись картиной Казимира Малевича начала XX века «Пейзаж с желтым домом». Картина обрамлена в огромную раму 130Х75 метров, тоже золотую.
📌Фасад будет сложносочиненным и полигональным, объемным – он состоит из алюминиевых треугольников 4 оттенков золота: шампань, золотой мед, червонное золото и чеканная монета.
📌Интерьеры дома оформляются как иммерсивное путешествие в арт-галерею – супрематическая графика на полу, стенах и потолке, а также репродукции картин Лисицкого, Родченко, Клюна, Малевича и других русских авангардистов XX века.
📌Двор-парк вдоль ул. Отрадной украшается объемными супрематическими фигурами, сошедшими с полотен авангардистов. По задумке авторов, «супрематизм выйдет из двухмерного мира в трехмерный и воплотится в объемных арт-объектах.
Жилой комплекс - «Дом Малевич» в Отрадном
Девелопер — концерн «Крост»
🏗️ Готовится к вводу проект, который, наверное, претендует на звание одного из самых художественных домов Москвы - комплекс «Дом Малевич» с золотыми фасадами. Соглашусь, что в данном случае мало назвать комплекс именем художника, важно еще воплотить его творчество в фасадах, интерьерах, объектах благоустройства. И, вроде бы, концерну «Крост», который в последние годы часто в своей работе обращает внимание на национальные символы, это удалось. Удивительно лишь то, что компания построила дом с индивидуальной архитектурой в районе с типовыми объектами.
☝️Напомню, что команда компании для реализации этого проекта пригласили итальянского художника, а также создали консорциум архитекторов, в задачу которых входила воплотить в нем идеологию супрематизма от русских художников XX века.
Вот где, по мнению девелопера, можно найти супрематизм в «Доме Малевич»:
📌 Фасад станет золотым. «Золотая картина Малевича в раме площадью 16 500 кв.м., архитекторы вдохновлялись картиной Казимира Малевича начала XX века «Пейзаж с желтым домом». Картина обрамлена в огромную раму 130Х75 метров, тоже золотую.
📌Фасад будет сложносочиненным и полигональным, объемным – он состоит из алюминиевых треугольников 4 оттенков золота: шампань, золотой мед, червонное золото и чеканная монета.
📌Интерьеры дома оформляются как иммерсивное путешествие в арт-галерею – супрематическая графика на полу, стенах и потолке, а также репродукции картин Лисицкого, Родченко, Клюна, Малевича и других русских авангардистов XX века.
📌Двор-парк вдоль ул. Отрадной украшается объемными супрематическими фигурами, сошедшими с полотен авангардистов. По задумке авторов, «супрематизм выйдет из двухмерного мира в трехмерный и воплотится в объемных арт-объектах.
⚡️У премиального торгового центра «Времена года» сменился собственник. 20 декабря 2024 г. новым владельцем фирмы «Октан плюс альфа», которой и принадлежит этот комплекс, вместо структуры RD Group Гагика Адибекена стала компания «Кэпитал менеджмент». Ее учредители — Дмитрий Чурин и Вадим Ковалев. Оба — партнеры юридической компании CLS, что наводит на мысль, что эта сделка техническая и проведена, к примеру, с целью редомицеляции бизнеса. Впрочем, у моих источников есть и другие версии:
📌комплекс передан менеджменту RD Group. Учитывая то, что ключевым руководителем компании является дочь Адибекяна Лилит, которая и так в последние годы занималась управлением «Временами года», вполне может быть и так.
📌 объект перешел под контроль Сбербанка. Дело в том, что этот ТЦ заложен в этом банке по долларовому кредиту. Размер долга — около $200 млн. И именно в конце прошлого года RD Group должна была этот кредит погасить, но в это время курс доллара, как известно, начал расти, что могло вызвать у компании сложности с осуществлением выплат. Но, во-первых, на сделку со Сбербанкгм просто бы не хватило времени, а во-вторых, сама финансовая организация контроль над центром отрицает.
📌 владелец «Времен года» привлек в проект партнера. Есть версия, что это супруга одного из олигархов из нефтегазовой сферы. Но эта информацию пока ничем не подтверждена.
📌комплекс передан менеджменту RD Group. Учитывая то, что ключевым руководителем компании является дочь Адибекяна Лилит, которая и так в последние годы занималась управлением «Временами года», вполне может быть и так.
📌 объект перешел под контроль Сбербанка. Дело в том, что этот ТЦ заложен в этом банке по долларовому кредиту. Размер долга — около $200 млн. И именно в конце прошлого года RD Group должна была этот кредит погасить, но в это время курс доллара, как известно, начал расти, что могло вызвать у компании сложности с осуществлением выплат. Но, во-первых, на сделку со Сбербанкгм просто бы не хватило времени, а во-вторых, сама финансовая организация контроль над центром отрицает.
📌 владелец «Времен года» привлек в проект партнера. Есть версия, что это супруга одного из олигархов из нефтегазовой сферы. Но эта информацию пока ничем не подтверждена.
🤝 Первое #инфопартнерство в этом году
💰Как инвестировать в недвижимость в 2025 г. и не прогадать? Какие проекты будут финансировать банки? Как правильно оценить сегмент Light Industrial? Обсудим это и многое другое на мероприятии «Re-Digest: классификация Light Industrial».
☝️ 21 января 2025 г. в Банке ВТБ (Башня Евразия) поговорим на тему инвестиций в пяти ключевых сегментах: офисы, торговые центры, склады и Light Industrial, гостиницы и жилье. Банки, девелоперы и консультанты обсудят влияние ключевой ставки на подходы к финансированию сделок с недвижимостью — сессия будет открыта Максимом Кондратенко, членом правления ВТБ, а модераторами выступят Яна Кузина, партнер Ricci | Аналитический центр и Ольга Архангельская, партнер Б1.
👉 Также состоится презентация первой межкорпоративной классификации Lght Industrial, подготовленной ведущими экспертами отрасли. Ее проведет Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG.
📌 В создании классификации приняли участие специалисты с опытом работы более 10 лет из компаний Ricci, Skladman USG, Union Brokers, ОЭЗ ППТ Максимиха, ХСА и Parametr, а также финансовые аналитики и оценщики из B1, SRG, ОКС ЛАБС и Ricci. Этот инновацинный инструмент позволит не только глубже понять востребованный продукт на рынке, но и корректно оценить такие проекты.
Зарегистрироваться можно по ссылке или по почте ([email protected]). Но учтите, что количество мест ограниченно, а регистрация продлится до 17 января.
Ждем вас 21 января!
💰Как инвестировать в недвижимость в 2025 г. и не прогадать? Какие проекты будут финансировать банки? Как правильно оценить сегмент Light Industrial? Обсудим это и многое другое на мероприятии «Re-Digest: классификация Light Industrial».
☝️ 21 января 2025 г. в Банке ВТБ (Башня Евразия) поговорим на тему инвестиций в пяти ключевых сегментах: офисы, торговые центры, склады и Light Industrial, гостиницы и жилье. Банки, девелоперы и консультанты обсудят влияние ключевой ставки на подходы к финансированию сделок с недвижимостью — сессия будет открыта Максимом Кондратенко, членом правления ВТБ, а модераторами выступят Яна Кузина, партнер Ricci | Аналитический центр и Ольга Архангельская, партнер Б1.
👉 Также состоится презентация первой межкорпоративной классификации Lght Industrial, подготовленной ведущими экспертами отрасли. Ее проведет Александр Хомич, генеральный директор Skladman USG.
📌 В создании классификации приняли участие специалисты с опытом работы более 10 лет из компаний Ricci, Skladman USG, Union Brokers, ОЭЗ ППТ Максимиха, ХСА и Parametr, а также финансовые аналитики и оценщики из B1, SRG, ОКС ЛАБС и Ricci. Этот инновацинный инструмент позволит не только глубже понять востребованный продукт на рынке, но и корректно оценить такие проекты.
Зарегистрироваться можно по ссылке или по почте ([email protected]). Но учтите, что количество мест ограниченно, а регистрация продлится до 17 января.
Ждем вас 21 января!