📊 Девелоперы ожидают, что в 2025 г. объем рынка новостроек старой Москвы будет не ниже рекордного 2021 г. По словам Вячеслава Белозерова из «Донстрой», в этом году емкость данного сегмента может превысить показатели предыдущих лет.
🎙 «В 2021 г, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти в 1 трлн руб. Далее в 2023 г. был установлен новый рекорд — более 1,3 трлн руб. Текущий год также на высоте. Только за 11 месяцев объем продаж уже достиг около 1,3 трлн руб. В следующем году по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний может произойти коррекция на 20-30%, однако ожидаем результаты не ниже 2021 г.», сказал он.
👉 Драйверами для роста рынка в «Донстрой» отмечают специальные программы застройщиков и старты продаж новых проектов. В 2025 г. девелопер планирует представить новинки в четырех районах Москвы. Только за прошедшую осень компания вывела на рынок сразу два сложных масштабных проекта: в сентябре были представлены дома «Татарская 35» в Замоскворечье, внутри Садового кольца. Три жилых корпуса на 472 квартиры и велнес-центр на 1500 кв. м. В том же месяце у девелопера начались продажи в седьмом квартале «Острова». Семь корпусов бизнес и премиум классов на 1179 квартир.
🎙 «В 2021 г, когда появилась льготная ипотека, московский рынок обновил рекорд — почти в 1 трлн руб. Далее в 2023 г. был установлен новый рекорд — более 1,3 трлн руб. Текущий год также на высоте. Только за 11 месяцев объем продаж уже достиг около 1,3 трлн руб. В следующем году по оценкам Минфина и международных консалтинговых компаний может произойти коррекция на 20-30%, однако ожидаем результаты не ниже 2021 г.», сказал он.
👉 Драйверами для роста рынка в «Донстрой» отмечают специальные программы застройщиков и старты продаж новых проектов. В 2025 г. девелопер планирует представить новинки в четырех районах Москвы. Только за прошедшую осень компания вывела на рынок сразу два сложных масштабных проекта: в сентябре были представлены дома «Татарская 35» в Замоскворечье, внутри Садового кольца. Три жилых корпуса на 472 квартиры и велнес-центр на 1500 кв. м. В том же месяце у девелопера начались продажи в седьмом квартале «Острова». Семь корпусов бизнес и премиум классов на 1179 квартир.
Filatoff Inc.
⚡️Мэрия Москвы выставила на продажу еще несколько площадок в рамках реализации программы Масштабного инвестиционного проекта. Стартовая цена каждого лота составляет 1 руб., при этом задаток составляет 50 млн руб. 📌 2 га рядом с деревней Софьино. Там можно…
⚡️Hutton Development построит индустриальный парк для тяжелой или легкой промышленности в районе Новокосино. Принадлежащая этому девелоперу компания «Ангара» стала победителем торгов на право заключения договора о реализации масштабного инвестиционного проекта на 0,86 г. на Салтыковской улице. Общая площадь комплекса должна составить 14 018 кв.м. Сумма сделки — 1 руб.
☝️По другим площадкам торги не состоялись из-за отсутствия заявок.
🎙️ Вероятнее всего, Hutton Development приобрел права на участок с целью получения
льгот при смене ВРИ за счет создания мест приложения труда, считает заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. Кроме того, по его словам, сегмент складов сейчас чувствует себя уверенно, несмотря на трудности на рынке девелопмента. Яркий пример - ГК ПИК, которая развивает складское направление под брендом Parametr. Это свидетельствует о том, что эта концепция приобретает все больше популярности у застройщиков.
☝️По другим площадкам торги не состоялись из-за отсутствия заявок.
🎙️ Вероятнее всего, Hutton Development приобрел права на участок с целью получения
льгот при смене ВРИ за счет создания мест приложения труда, считает заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. Кроме того, по его словам, сегмент складов сейчас чувствует себя уверенно, несмотря на трудности на рынке девелопмента. Яркий пример - ГК ПИК, которая развивает складское направление под брендом Parametr. Это свидетельствует о том, что эта концепция приобретает все больше популярности у застройщиков.
Filatoff Inc.
⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Квартал 674-675», владеющей бизнес-центром «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала, выставил ее имущество на продажу. Торги пройдут в самом конце декабря. Стартовая цена - 68,8 млрд руб. ☝️Предположу, что первые…
⚡️На участие в торгах по продаже в рамках банкротства структуры O1 Properties бизнес-центра «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала подана одна заявка. Протокол аукциона пока не опубликован, так что претендент на данный актив мне неизвестен. Предполагаю, что это Сбербанк, который является залоговым кредитором бизнес-центра.
☝️Напомню, что заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675» банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком. Стартовая цена лота составляла 68,8 млрд руб.
☝️Напомню, что заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675» банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком. Стартовая цена лота составляла 68,8 млрд руб.
Filatoff Inc.
⚡️Конфликт вокруг торгово-развлекательного комплекса «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге набирает обороты. Местный арбитраж наложил арест на имущество ООО «Жемчужная плаза», которое владеет этим комплексом. Речь идет об участке на 7,9 га, самом объекте на…
⚡️Пропустил продолжение конфликта. Финская SRV Group, оказывается, официально сообщила о продаже своей доли в торгово-развлекательном комплексе «Жемчужная плаза» в Санкт-Петербурге. Сумма сделки - всего 11 млн евро, и это за половину комплекса под 100 000 кв.м. Покупатель - CP Invest Limited, которая, судя по названию и новому гендиректору ООО «Жемчужная плаза», связан с Central Properties.
☝️Забавно, что в России на этот объект наложен арест в рамках рассмотрения иска структуры «Проспект групп», которая требует с финского девелопера компенсировать ей убытки за срыв сделки с ней. Кроме того, если мои источники не врут, правительственная комиссия разрешила приобрести «Жемчужную плазу» именно «Проспект групп». Central Properties же стала совладельцем центра, судя по всему, в другой юрисдикции. Так что основные бои за этот объект, похоже, еще впереди.
☝️Забавно, что в России на этот объект наложен арест в рамках рассмотрения иска структуры «Проспект групп», которая требует с финского девелопера компенсировать ей убытки за срыв сделки с ней. Кроме того, если мои источники не врут, правительственная комиссия разрешила приобрести «Жемчужную плазу» именно «Проспект групп». Central Properties же стала совладельцем центра, судя по всему, в другой юрисдикции. Так что основные бои за этот объект, похоже, еще впереди.
Filatoff Inc.
⚡️На участие в торгах по продаже в рамках банкротства структуры O1 Properties бизнес-центра «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала подана одна заявка. Протокол аукциона пока не опубликован, так что претендент на данный актив мне неизвестен.…
☝️В итоге заявку на участие в торгах по продаже «Белой площади» подала некая Мария Кузнецова из Самары. О ней неизвестно только то, что она периодически участвует в различных аукционах. В итоге ее заявку отклонили, а торги признали несостоявшимися. Ждем новой даты и, видимо, новой цены. Я же по-прежнему уверен, что объект достанется Сбербанку в счет погашения долга.
⚡️Алексей Карпенко, полный тезка бывшего члена совета директоров группы ПИК и старшего партнера адвокатского бюро Forward Legal, выкупил на торгах у «Дом.РФ» 1 га земли в селе Усово в Одинцовском районе Подмосковья. При стартовой цене в 335,2 млн руб. он согласился заплатить за лот 694 млн руб. В протоколе сказано, что он действует в интересах Дмитрия Сергеева, руководителя Объединенной зерновой корпорации. Сам участок можно использовать под жилищное строительство.
☝️В этом аукционе также планировал принять участие бизнесмен Дмитрий Черемухин, который не так давно выкупил у Level Group ее долю в проекте на территории завода «Машиноаппарат» в Хамовниках. Но из-за того что ему не удалось осмотреть участок день в день, он не стал участвовать в аукционе. Но жалобу в ФАС написал, которую позже отозвал.
☝️В этом аукционе также планировал принять участие бизнесмен Дмитрий Черемухин, который не так давно выкупил у Level Group ее долю в проекте на территории завода «Машиноаппарат» в Хамовниках. Но из-за того что ему не удалось осмотреть участок день в день, он не стал участвовать в аукционе. Но жалобу в ФАС написал, которую позже отозвал.
🏗️ Capital Group в качестве технического заказчика получил заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) трех жилых корпусов и здания детского сада в проблемном ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету», расположенном в Лианозово, ул. Илимская, вл. 3/5. По результатам итоговой проверки Мосгосстройнадзор выдал соответствующий документ.
👌🏼Тем самым технический заказчик, как утверждают в самой компании, выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в комитете в конце октября. Следующий этап – получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
🖊️ Ну и напомню, что договор на выполнение функций технического заказчика для достройки трех комплексов ГК Seven Suns Development на территории Москвы был подписан в октябре 2024 г.
👌🏼Тем самым технический заказчик, как утверждают в самой компании, выполнил свои обязательства в сроки, озвученные на встрече с инициативной группой дольщиков жилого комплекса, которая состоялась в комитете в конце октября. Следующий этап – получение разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
🖊️ Ну и напомню, что договор на выполнение функций технического заказчика для достройки трех комплексов ГК Seven Suns Development на территории Москвы был подписан в октябре 2024 г.
⚡️Компания «Кама капитал», купившая в этом году бизнес-центр «Метрополис» и часть недвижимости «Ашана», начинает первый проект в складском сегменте. Она, как следует из информации на ее сайте, построит между Казанью и Зеленодольском логопарк «Терминал «Васильево». Его площадь составит 70 000 кв.м. Ранее «Кама капитал» вела переговоры о покупке единственного актива бельгийской Ghelamco в России - Дмитровского логистического парка (243 000 кв.м) в Подмосковье, но, насколько я понимаю, эта сделка в итоге не состоялась.
⚡️Группа «Пионер» закрыла сделку по покупке двух транспортно-пересадочных узлов - «Петровско-Разумовская» и «Петровско-Разумовская-2». Торги по ним состоялись еще в апреле, но тогда в протоколе победитель был скрыт, хотя профильные каналы писали про «Пионер». В рамках этих ТПУ можно будет построить два многофункциональных комплекса на 74 000 кв. м и на 100 000 кв.м. Они включают в себя офисы, гостиницу, апартаменты и торговую недвижимость.
⚡️И крупная сделка под конец года. Объединенная компания Wildberries и Russ договорилась с «Галс девелопмент» о выкупе в нее строящейся 398-метроврй башни (214 000 кв.м) рядом с деловым центром «Москва-сити», сообщают «РИА-Новости». Ранее она вела переговоры об аренде площадей в «Белой площади» и о покупке стройщейся башни «Империя II». Но первый объект сейчас проходит через процедуру банкротства, второй выкупила Sezar Group.
🏗️ Жилой комплекс «Дом Чкалов» (60 400 кв.м) рядом со ст.м «Чкаловская», строительство которого началось еще в 2017 г., наконец введен в эксплуатацию. Об этом сообщает Ikon Development, девелопер проекта. Об истории объекта можно в целом написать «роман» 🙂. В его строительстве собиралась принять участие компания Vesper, но в итоге она из проекта вышла. Комплекс два года фактически стоял, и только после прихода нового гендиректора Ивана Виноградова (экс-топ «Самолета») дело сдвинулось с мертвой точки. А так поздравляю всех причастных 🍾.
Filatoff Inc.
⚡️И крупная сделка под конец года. Объединенная компания Wildberries и Russ договорилась с «Галс девелопмент» о выкупе в нее строящейся 398-метроврй башни (214 000 кв.м) рядом с деловым центром «Москва-сити», сообщают «РИА-Новости». Ранее она вела переговоры…
☝️К слову, сумма сделки по пркупке Wildberries&Russ в строящейся башне в «Москве-сити» оценивается в 75-150 млрд руб. Если это так, то это вторая крупнейшая сделка на рынке офисов этого года. Первая - приобретение РЖД комплекса Moscow Towers примерно за 200 млрд руб. Площади в Slava, которые достанутся Центробанку, оцениваются в 50–55 млрд руб. Впрочем, в данном случае речь идет о проекте, практически на начальной стадии строительства, поэтому все эти цифры условные.
⚡️История с застройкой территории легендарной «Тишинки» в центре Москвы, похоже, близится к своему логическому завершению. Девелопер Capital Group в октябре этого года, как показывают выписки Росреестра, стал одним из арендаторов участка на 2,1 га на Тишинской площади, на котором и находится данный торговый центр (на первом слайде видно всю площадку).
Кроме того, компания в августе приобрела здание 1939 г. постройки на Большой Грузинской улице, 50 (на втором слайде показано под номером 2, сама «Тишинка» - под номером 1). Это строение находится на том же самом участке и, согласно тем архитектурным концепциям, которые были ранее опубликованы в сети, попадает в зону планирующейся застройки. Покупка остальных зданий, включая «Тишинку», вероятно, вопрос времени.
☝️Параметры проекта, который появится на Тишинской площади, пока неизвестны. Как я уже писал, бюро «Остоженка» разработала две концепции. Первая предполагает возведение 100-метровых башен (26 этажей) на 80 476 кв.м, вторая - 65-метровых зданий (16 этажей) на 58 643 кв.м. При этом сам торговый центр планировалось сохранить, но реконструировать. Была также концепция со сносом «Тишинки». Какую из них в итоге выберет Capital Group, если он консолидирует все объекты на площадке, пока неизвестно.
Кроме того, компания в августе приобрела здание 1939 г. постройки на Большой Грузинской улице, 50 (на втором слайде показано под номером 2, сама «Тишинка» - под номером 1). Это строение находится на том же самом участке и, согласно тем архитектурным концепциям, которые были ранее опубликованы в сети, попадает в зону планирующейся застройки. Покупка остальных зданий, включая «Тишинку», вероятно, вопрос времени.
☝️Параметры проекта, который появится на Тишинской площади, пока неизвестны. Как я уже писал, бюро «Остоженка» разработала две концепции. Первая предполагает возведение 100-метровых башен (26 этажей) на 80 476 кв.м, вторая - 65-метровых зданий (16 этажей) на 58 643 кв.м. При этом сам торговый центр планировалось сохранить, но реконструировать. Была также концепция со сносом «Тишинки». Какую из них в итоге выберет Capital Group, если он консолидирует все объекты на площадке, пока неизвестно.
⚡️Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров. Об этом сообщает Consul Group, консультант сделки. Покупатель - мэрия Москвы. Ей перешли торговые центры «Место встречи» «Ашхабад» на Чертановской улице, «Комсомолец» на Дмитровском шоссе, «Восход» на улице Михайлова, «Таллин» на Севастопольском проспекте, «Волга» на Дмитровском шоссе и «Рига» на Ботанической улице. Совокупная площадь этих объектов примерно 14 500 кв.м. С сайта «Место встречи» эти комплексы уже исчезли. Зачем городу эти ТЦ, можно только гадать.
UPD: Источник подсказывает, что их купили под размещение МФЦ.
UPD: Источник подсказывает, что их купили под размещение МФЦ.
Filatoff Inc.
⚡️Компания «Эдисонэнерго», крупнейшим владельцем котороя является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, продала шесть бывших советских кинотеатров. Об этом сообщает Consul Group, консультант сделки. Покупатель - мэрия Москвы. Ей перешли торговые центры…
☝️К слову, на сайте сети торговых центрах «Место встречи» есть данные лишь о 22 объектах, еще четыре, как сказано там, готовятся к открытию. Вероятно, речь идет об «Алмазе» на Шаболовке, «Витязе» на ул. Миклухо-Маклая, «Патриоте» на ул. Народного Ополчения и «Родине» на Семеновской площади. А вот информация еще о шести объектах там отсутствует. Это «Аврора» на Профсоюзной, «Волгоград» на Ферганской улице, «Керчь» на Бирюлевской улице, «Ладога» на Широкой улице, «Мечта» на Каширском шоссе и «Улан Батор» на ул. Гримау. По моей информации, площадки под этими кинотеатрами рассматривают под строительство жилья. По крайней мере, с таким предложением к их владельцу выходили консультанты. Впрочем, не будем исключать, судя по развитию событий, их продажу или использование под строительство ТЦ. Иными словами, продолжаем следить.
Filatoff Inc.
⚡️Готовится к продаже деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной. Оценщики в рамках процедуры банкротства компании «Московская ситценабивная фабрика» (МСНФ), которой и принадлежит этот объект, определили его рыночную стоимость…
⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Московская ситценабивная фабрика» выставил на продажу ее имущество - деловой квартал «Новоспасский» (110 000 кв.м) на Дербеневской набережной. Стартовая цена оказалась выше, чем ее определил оценщик. За объект хотят выручить 16,2 млрд руб. Найдется ли инвестор, готовый потратить на этот объект такую сумму, узнаем в феврале следующего года. Предполагаю, что на первые торги никто не придет.
🎙️Несмотря на то, что офисный центр в целом можно считать привлекательным для инвесторов и ликвидным даже в текущей ситуации, вряд ли стоит ожидать ажиотажа на торгах, - соглашается заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, сроки проведения процедуры тоже говорят о том, что на «скоростное ралли ставок никто не рассчитывает».
☝️Напомню, что «Новоспасский» принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сейчас практически все ее структуры проходят через процедуру банкротства. МСНФ, в частности, должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку.
🎙️Несмотря на то, что офисный центр в целом можно считать привлекательным для инвесторов и ликвидным даже в текущей ситуации, вряд ли стоит ожидать ажиотажа на торгах, - соглашается заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, сроки проведения процедуры тоже говорят о том, что на «скоростное ралли ставок никто не рассчитывает».
☝️Напомню, что «Новоспасский» принадлежит группе ПСН, которая была создана бывшими банкирами - братьями Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сейчас практически все ее структуры проходят через процедуру банкротства. МСНФ, в частности, должна кредиторам 17,6 млрд руб., из которых 13,6 млрд руб. - Сбербанку.
⚡️В продолжение темы. Компания «Эдисонэнерго», крупнейшими акционерами которой являются гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, сооснователь ADG Group Григорий Печерский и структура Сбербанка, продала еще один кинотеатр - «Мечту» (7516 кв.м) на Каширском шоссе. Покупатель - одноименная фирма (ООО «Мечта»), принадлежащая некой Раисе Марзиевой. О ней ничего неизвестно. Таким образом, «Эдисонэнерго» всего за год лишилась пятой части своего портфеля. И, возможно, этот показатель не окончательный.
☝️К слову, из комментария Департамента городского имущества Москвы по поводу покупки шести кинотеатров следует, что участки под ними «будут вовлечены в экономический оборот». Это означает, что чисто теоретически там могут согласовать что-то помимо торговли (например, жилье), а затем продать на торгах другим девелоперам.
☝️К слову, из комментария Департамента городского имущества Москвы по поводу покупки шести кинотеатров следует, что участки под ними «будут вовлечены в экономический оборот». Это означает, что чисто теоретически там могут согласовать что-то помимо торговли (например, жилье), а затем продать на торгах другим девелоперам.
⚡️Чего только нет в собственности мэрии Москвы. Городские власти выставили на продажу 100% ОАО «МКК-холдинг», которое, как сказано на сайте компании, является крупнейшим поставщиком природного камня для нужд столичного метрополитена. Она участвовала в отделке станций «Саларьево», «Хорошевская», ЦСКА, «Бутырская», «Спартак» и проч. В собственности этой фирмы - 12,2 га в Кибик-Кордонском карьере в Хакасии, на котором находится недостроенный камнеобрабатывающий завод. Стартовая цена лота - 1,7 млрл руб. Торги - в середине февраля.