⚡️Похоже, что конфликт между екатеринбургским девелопером «Проспект групп», финской SRV Group и Central Properties за долю в торгово-развлекательном центре «Жемчужная плаза» (98 583 кв.м) на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге полностью урегулирован. Фирма «Риэлти холдинг Б.В.», которая, судя по документам, связана с «Проспект групп», в рамках рассмотрения иска об оспаривании продажи половины этого комплекса Central Properties подало заявление в арбитраж Санкт-Петербурга и Ленинградской области об отмене обеспечительных мер. В итоге суд в самом конце декабря снял арест с 50% Netherlands Pearl Plaza, которой фактически и принадлежит данный объект.

👉 Одновременно с этим ООО «Гео» (принадлежит «Проспект групп») в рамках еще одного иска подало два ходатайства об отмене обеспечительных мер на сам торговый центр, а также об утверждении мирового соглашения. Его детали пока неизвестны.

☝️Напомню, что структура
«Проспект групп» с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы». Сама сделка была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге дороговились о продаже половины комплекса Central Properties. Эта сделка была закрыта в самом конце декабря. Мои источники тогда сообщали, что и она была одобрена правительственной комиссией. Тем не менее структура «Проспект групп» пыталась эту сделку оспорить, добившись ареста «Жемчужной плазы». Она также требовала выплатить ей убытки за срыв продажи в размере 400 млн руб. Скоро узнаем, о чем в итоге договорились участники данного спора.

⚡️Тем временем результаты аукциона по продаже бывшего здания общежития и столовой Москворецкого пивзавода в 1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурове, которые ранее принадлежали экс-президенту Банка Москвы Андрею Бородину, могут быть оспорены. Кто-то подал жалобу в ФАС на действия организатора торгов, победителем которых стала структура ГК ПИК. Ведомство, как следует из его решения, признало эту жалобу частично обоснованной и постановило все нарушения устранить. Пока неясно можно ли это сделать без аннулирования результатов, но, как сказано на сайте торговой площадки, сам протокол в конце декабря был отменен.

☝️Напомню, что Росимущество продавало этот актив (здания на 3260 кв.м и участок на 0,1 га) с целью взыскания с Бородина и бывшего президента девелопера «Кузнецкий мост девелопмент» Бориса Шемякина ущерба на 12,5 млрд руб. Стартовая стоимость лота составляла 176,1 млн руб. ПИК предложила за него 180,1 млн руб. В аукционе также принимала участие ООО ФПК бизнесмена Сергея Недосеки. Возможно, именно эта фирма и подала жалобу.

⚡️ «Мангазея» Сергея Янчукова в конце декабря 2024 г. выкупила у группы ПИК фирму ООО «СЗ «Интервал». Чем владеет эта компания, точно неизвестно. Но, судя по адресам, речь идет о докупке дополнительного участка на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазей», как сообщала она сама ранее, планирует возвести 400 000 кв.м недвижимости, включая 370 000 кв.м жилья.

⚡️Группа «Самолет» стала победителем торгов по продаже 75% долей в ООО «Место для жизни», которому принадлежат права на 64 земельных участка почти на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв.м в поселении Щаповское в новой Москве. Стартовая цена лота составляла 4 млрд руб., видимо, по этой цене актив и перешел девелоперу. Очевидно, что на этой территории будет построен крупный жилой район.

⚡️Бизнесмен Алексей Мазин, известный на московском рынке недвижимости как руководитель фирмы Riverstretch Trading & Investments (она контролирует владельца ряда бизнес-центров O1 Properties и элитного застройщика Vos’hod), похоже, решил всерьёз заняться девелопментом еще и за пределами столицы. Принадлежащая ему компания «Петростиль инвест» в конце прошлого года учредила фирму «СЗ «Лосино-Петровский», которая, судя по названию, будет заниматься реализацией жилого проекта в одноименном городе в Московской области. Другие детали пока неизвестны.

☝️К слову, у «Петростиль инвеста» уже есть и другие проекты. Именно она достраивает за команией «NBM-Стройсервис» Михаила Бабеля элитные комплексы Golden Mile Private Residences (сейчас Belle Epocue) в Пожарском переулке и «Вознесенский, 11/3». Ей также принадлежит апарткомплекс Ohta Hills в Мистолово под Санкт-Петербургом. Судя по тому, что собственник этого объекта также переведен в статус специализированного застройщика, его планируются или перестроить, или расширить. Ну и напоследок, у «Петростиль инвеста» есть еще две компании - «ЖК «Петровский парк» и «ЖК «Красногорский парк». Обе зарегистрированы в подмосковном Нахабино, других подробностей на данный момент нет.

⚡️Арбитражный суд Москвы в конце декабря прошлого года признал заявление компании «О1 Пропертиз Финанс» о признании себя банкротом обоснованным и ввел в отношении нее процедуру наблюдения. Данная фирма, созданная O1 Group Бориса Минца, занималась выпуском облигационных займов, средства от размещения которых шли на покупку бизнес-центров O1 Properties. Последняя также выступала поручителем по этим бумагам. Сейчас по некоторым выпускам объявлены дефолты, что, видимо, и послужило поводом для подачи иска о признании себя несостоятельным. К чему все это приведет, пока непонятно.

⚡️Кредиторы бывшего совладельца девелопера «Донстрой» Максима Блажко в рамках процедуры банкротства предпринимателя вновь вынесли на голосование вопрос о заключении с ним мирового соглашения. Собрание по этому поводу состоится 21 января этого года.  

☝️Напомню, что в прошлый раз крупнейший держатель требований к бизнесмену - Промсвязьбанк - предлагал простить ему 87% долга и снять все штрафные санкции. То есть из 13,2 млрд руб. он должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то до августа 2027 г. Но против таких преференций выступил сам «Донстрой». В итоге Арбитражный суд Москвы отказался утвердить мировое соглашениена таких условиях, посчитав его экономически необоснованным. Посмотрим, что будет в этот раз.

⚡️Capital Group получила градостроительный план земельного участка под зданиями общежития Института красной профессуры на Большой Пироговской улице в Хамовниках. Там на 1,5 га, как следует из документа, можно будет построить жилой дом в существующих параметрах строений. А это около 30 000 кв.м. Теперь интрига заключается только в одном - будет ли Capital Group самостоятельно заниматься этим проектом или продаст какому-нибудь другому девелоперу.

⚡️Мэрия Москвы добивается сноса одного из торговых центров «Перекресток». Столичная администрация в лице департамента городского имущества обратилась в Арбитражный суд с иском к фирме «Объединенные торговые центры регионов» (принадлежит фонду «Седьмой континент» Александра Занадворова) о признании самовольной постройкой здания на 1914 кв.м, расположенного на Рязанском проспекте недалеко от ст. м «Стахановская». Истец также требует обязать ответчика снести это строения после вступления решения суда в законную силу. В качестве третьих лиц в данном деле выступают, собственно, сеть «Перекресток» и Сбербанк. Последний, вероятно, кредитовал данный объект.

☝️Впрочем, пока столичный арбитраж в удовлетворении данного иска отказал, посмотрим, что решит вторая инстанция.

⚡️Гостиничная сеть Legenda, которую участники рынка связывают с миллиардером Олегом Дерипаской, продолжает пополнять свой портфель проектов. Связанная с ней фирма «Эн+ Туристическая инфраструктура» в середине декабря прошлого года приобрела компанию «Седьмой этаж», на балансе которой находится четырехзвездочный отель Sayen International Hotel на 25 номеров в Иркутске. Судя по информации на сайте Legenda, это десятый актив оператора в этом регионе. Она уже управляет в Иркутской области горнолыжным курортом «Гора Соболиная», а также гостиницами «Бурдугуз», «Байкал Бизнес Центр», «Гранд Байкал» и проч.

⚡️На единственный актив бельгийской Ghelamco в России - складской комплекс на 243 000 кв. м в подмосковном Дмитрове - появился новый претендент. Его покупкой интересуется входящая в «Альфа-групп» управляющая компания «Альфа-капитал». И это не случайно, дело в том, что связанный с ними Альфа-банк выступает кредитором этого объекта, поэтому менеджеры холдинга прекрасно знакомы со всеми его особенностями. Если сделка все-таки будет закрыта, то логопарк внесут в фонд, а его паи предложат инвесторам. Впрочем, по моей информации, Central Properties в переговорах с Ghelamco продвинулись дальше, поэтому велика вероятность, что данный комплекс достанется именно этой компании.

❗️Строить арендное жилье в России предложили «социальным инвесторам»
#эксклюзив

Заняться массовым строительством арендных домов социального использования в России предложили предприятиям, которые заинтересованы в предоставлении жилья людям (социальные инвесторы). Это могут быть заводы, привлекающие рабочих, например, из других регионов, университеты, которым нужно разместить студентов, строительные компании, использующие труд мигрантов и так далее. Таким социальным инвесторам должна быть оказана бюджетная поддержка, чтобы сделать плату за наем доступной.

🔺Предложение Общественного совета при Минстрое России, направленное в министерство, сформулировано на основе расчетов Фонда «Институт экономики города». С документом ознакомилась «Движимая повестка» (ДП).

Программа рассчитана на 2026–2030 годы, за этот период из бюджета предлагается выделить 533 млрд рублей, стоимость проживания в таких квартирах со средней площадью 42 кв. метра составит 30 500 рублей (23 300 рублей арендная плата, 7200 рублей – оплата коммунальных услуг).

🔺Как рассказала ДП президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое Надежда Косарева, стоимость некоммерческого найма будет включать в том числе оплату частных инвестиций (включая долгосрочную ипотеку, которую возьмет на себя инвестор, как собственник квартир).

🔺Расчет сделан исходя из снижения рыночных ставок к 2026 году. На время строительства инвестор будет брать кредит как проектное финансирование по ставке 15%, а далее, по завершении строительства дома, этот кредит будет трансформирован в ипотечный под 10%, залогом при этом станут все помещения в наемном доме, рассказала она.

В то же время такой ежемесячный ипотечный платеж юридического лица – собственника наемного дома, будет заметно ниже рыночного при приобретении аналогичной квартиры с ипотекой физлицами. Дело в том, что затраты на создание таких наемных домов заметно ниже, чем новостроек на продажу: социальные инвесторы не нуждаются в получении прибыли. Арендная плата для проживающих будет обеспечивать только окупаемость средств инвесторов за 20 лет и эксплуатационные расходы, пояснила Надежда Косарева.

🔺В расчетах Фонда также отмечается, что стоимость проживания в аналогичной квартире (42 кв. метра), купленной в ипотеку под 10 %, составит 67 200 рублей (ипотека + ЖКХ), то есть выше более чем вдвое.

⚡️Мэрия Москвы продолжает изымать недвижимость у собственников объектов, расположенных в столичных промзонах. Компания «Логистик капиталл групп», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», связана с владельцами сочинской гостиницы «Жемчужина» и московского отеля «Пекин» на Маяковке, передала городу территорию оптовой базы на улице Буракова в районе Соколиная гора. Речь идет о двух участках примерно на 4 га и девяти зданиях на 35 000 кв.м. В качестве компенсации данная фирма получит 2,2 млрд руб. или менее 65 000 руб. за 1 кв.м. Не густо. Тем не менее, как сказано в решении суда, она согласилась на эти условия.
 
☝️ Данная территория включена в программу КРТ. Там на 24 га планируется строительство в общей сложности 412 159 кв.м недвижимости, из которых 249 375 кв.м — жилье, остальное общественно-деловые объекты. Оператор — городская КП УГС.

😢 Новость, к сожалению, подтвердилась. В это сложно поверить, но умер Леонид Авер из ГК «А101». Наверное, один из самых профессиональных и адекватных пресс-секретарей у девелоперских компаний. Безусловно, большая потеря для рынка. Спи спокойно, дорогой товарищ!

⚡️Как я писал ранее, группа «Самолет» выиграла торги, организованные структурой столичного Департамента городского имущества, на покупку доли в компании, владеющей 736 га в новой Москве. Что интересно - совместно с городом (25% долей остается за структурами столичного правительства). И вот подробности:

📌 согласно документам, на участке построят более 825 000 кв. м жилья – это индивидуальные коттеджи, многоквартирные дома и таунхаусы.

📌 Всего в проекте будет жить 15 000 человек, а из социалки запланированы детские сады, школы и поликлиника. Обещают также коммерческую инфраструктуру.

📌 Это уже шестой проект ИЖС в портфеле группы. Видимо, приличный опыт именно в этом сегменте сыграл «Самолету» на руку – большой компании доверия больше.

⚡️Девелопер МФК «Ахмат Тауэр» и ТРЦ «Грозный Молл» в Грозном построит жилой комплекс на юге Москвы. Компания ООО «СЗ «Смарт девелопмент», как следует из отчет о проведении инженерно-геодезических изысканиях, намерена реализовать такой проект на участке на 0,5 га на Даниловской набережной, вл. 8. Вообще-то по этому адресу запланирован комплекс Д8 от ГК «Главстрой», но там под застройку попадает 8 га, поэтому в данном случае речь идет либо о примыкающей площадке, либо о части территории «Главстроя». Параметры будущего ЖК пока неизвестны, но, судя по размеру участка, он будет совсем небольшой.
 
☝️Сама «Смарт девелопмент» принадлежит бизнесмену Сайд-Магомеду Зубайраеву. Он владеет девелопером «Смарт билдинг», которая и строила «Ахмат Тауэр» и «Грозный Молл». Среди других ее проектов — международный терминал аэропорта «Грозный», Грозненский международный университет, Республиканский центр спортивный борьбы имени Рамзана Кадырова. Есть у нее объекты и в Москве — она была подрядчиком при строительстве домов по программе реновации в Котловке, также она будет возводить аналогичные комплексы на Туристской улице, улице Вилиса Лациса и на улице Речников.