🏗 Stone анонсировал проект нового жилого комплекса в составе МФК у метро «Римская» – Stone Rise. ЖК появится в районе Лефортово на границе с Басманным и Таганским районами в ЦАО.
☝️Общая площадь проекта составит 54 000. кв. м. Жилой комплекс будет состоять из трех корпусов, объединенных стилобатом.
📌Девелопер успел уже и подготовить аналитику по району. По данным Stone, в шаговой доступности от метро «Римская» нет точечных жилых проектов на первичном рынке жилья. Предложение на продажу доступно в единственном проекте, который относится к квартальной застройке.
📌 Средняя цена у метро «Римская» на квартиры составляет 480 000 руб./кв. м. При этом в соседнем Басманном районе цена за кв. м – 500 000 руб./кв. м, а в Таганском районе аналогичное предложение на продажу вовсе отсутствует.
📌 Предложение в Лефортове сконцентрировано на границе с ЦАО в зоне СК-ТТК, в то время как в Басманном районе доступные лоты на продажу расположены в зоне ТТК-МКАД, несмотря на принадлежность района к ЦАО. Для сравнения, средняя по рынку цена кв. м квартир класса бизнес и премиум (без учета элитного сегмента) в зоне СК-ТКК на 20% выше, чем в зоне ТТК-МКАД.
☝️Общая площадь проекта составит 54 000. кв. м. Жилой комплекс будет состоять из трех корпусов, объединенных стилобатом.
📌Девелопер успел уже и подготовить аналитику по району. По данным Stone, в шаговой доступности от метро «Римская» нет точечных жилых проектов на первичном рынке жилья. Предложение на продажу доступно в единственном проекте, который относится к квартальной застройке.
📌 Средняя цена у метро «Римская» на квартиры составляет 480 000 руб./кв. м. При этом в соседнем Басманном районе цена за кв. м – 500 000 руб./кв. м, а в Таганском районе аналогичное предложение на продажу вовсе отсутствует.
📌 Предложение в Лефортове сконцентрировано на границе с ЦАО в зоне СК-ТТК, в то время как в Басманном районе доступные лоты на продажу расположены в зоне ТТК-МКАД, несмотря на принадлежность района к ЦАО. Для сравнения, средняя по рынку цена кв. м квартир класса бизнес и премиум (без учета элитного сегмента) в зоне СК-ТКК на 20% выше, чем в зоне ТТК-МКАД.
⚡️Совладелец Level Group Кирилл Игнахин выкупил у собственника торгово-производственной компании «Базис пром» Владислава Кириченко две фирмы («Фрезер-1» и «Олимпия сервис»). Сделки были закрыты в середине декабря. Данные организации, по данным Росреестра, владеют небольшими участками на шоссе Фрезер, вл. 15Г. Недалеко от этих площадок Level Group строит жилой комплекс «Level Нижегородская». Соответственно, можно предположить, что эта земля нужна или для последующей очереди проекта, либо для строительства там инфраструктуры.
⚡️Бизнес-центр «Арбат,1» более известный как «Альфа Арбат центр» оказался никому не нужным. По крайней мере, за 12,79 млрд руб. Торги по продаже этого объекта общей площадью 47 320 кв.м в рамках банкротства фирмы
«Сиракузы» признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь ждем снижения цены.
☝️ «Арбат,1» - один из последних активов группы ПСН, созданной бывшими банкирами Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сам объект заложен в Сбербанке, общий долг перед ним составляет 11,5 млрд руб.
«Сиракузы» признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь ждем снижения цены.
☝️ «Арбат,1» - один из последних активов группы ПСН, созданной бывшими банкирами Алексеем и Дмитрием Ананьевыми. Сам объект заложен в Сбербанке, общий долг перед ним составляет 11,5 млрд руб.
⚡️Увы, но никакого элитного жилья в бывшем офисе экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина в Большом Черкасском переулке на Ильинке не будет. Банк ВТБ, которому сейчас принадлежит этот комплекс на 17 000 кв.м, более известный как дом купца Александра Гуськова, решил переделать его в собственный бизнес-центр. Изменятся ли в ходе работ параметры объекта, пока неизвестно. Но некоторые заведения, которые находятся в этом здании, например Trappist, Lambic и Old School Pub, уже получили уведомления об освобождении площадей: они должны будут покинуть свои помещения до конца января. В самом ВТБ утверждают, что «капитальный ремонт» здания продлитися до 2026 г.
☝️Довольно неожиданное решение со стороны ВТБ. Жилье в таком месте даже в текущей экономической ситуации разошлось бы на ура, тем более, что комплекс сравнительно небольшой. Но, видимо, дела у девелоперов сейчас идут хуже, чем у банков.
☝️Довольно неожиданное решение со стороны ВТБ. Жилье в таком месте даже в текущей экономической ситуации разошлось бы на ура, тем более, что комплекс сравнительно небольшой. Но, видимо, дела у девелоперов сейчас идут хуже, чем у банков.
#инфопартнерство
⚡️ Что будет с рынком недвижимости в 2025 г? Куда инвестировать? Покупать или арендовать?
Чтобы ответить на эти вопросы и подготовиться к новым вызовам, 18 февраля 2025 г. в Центре событий РБК на конференции «CИЛА ЧЕТЫРЁХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости», консалтинговая компания CORE.XP соберёт спикеров из ведущих строительных компаний, банков, инвестиционных фондов, органов власти и консалтинга (ВЭБ. РФ, Т-Банк, Банк "ДОМ. РФ", Central Properties, STONE, Level Group, Яндекс, Ozon, РЖД, ГК «Основа» и др.).
Эксперты сделают аналитику рынка в нескольких сегментах💚
💚 Как формируются высокотехнологичные отрасли строительства, импортозамещения стройматериалов, нехватки кадров, а также какие, есть инструменты и риски инвестиций в недвижимость, обсудим на пленарной сессии «Коммерческая недвижимость – база для развития бизнеса».
💚 В рамках сессии «Офисы: переосмысление отрасли» обсудим новые подходы к созданию многофункциональных офисов и пространств, сочетающих в себе офисные, жилые и торговые помещения.
💚 Насколько большой потенциал у рынка недвижимости? Каковы прогнозы стоимости и темпов строительства его в Москве и регионах? На эти вопросы ответим на сессии «Ёмкость рынка жилой недвижимости: куда качнётся маятник».
💚 Спикеры сессии «Трансформация складской недвижимости» расскажут о перспективе развития складской и индустриальной недвижимости на фоне растущего спроса на эти сегменты, а также проанализируют, стоит ли делать ставку только на Москву.
💚 О «зелёных» стандартах и выгодах их использования сейчас и в будущем, практике «зелёного финансирования» и способах подтверждения соответствия этим требованиям для различных типов объектов недвижимости поговорим в рамках сессии «Зелёная повестка».
Регистрация по ссылке. Участие бесплатное — количество мест ограничено!💚
Чтобы ответить на эти вопросы и подготовиться к новым вызовам, 18 февраля 2025 г. в Центре событий РБК на конференции «CИЛА ЧЕТЫРЁХ-2025. Тренды и реальность рынка недвижимости», консалтинговая компания CORE.XP соберёт спикеров из ведущих строительных компаний, банков, инвестиционных фондов, органов власти и консалтинга (ВЭБ. РФ, Т-Банк, Банк "ДОМ. РФ", Central Properties, STONE, Level Group, Яндекс, Ozon, РЖД, ГК «Основа» и др.).
Эксперты сделают аналитику рынка в нескольких сегментах
Регистрация по ссылке. Участие бесплатное — количество мест ограничено!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Принадлежащая концерну «Россиум» инвесткомпания Metrika Investments в конце декабря закрыла сделку по продаже фирмы «Шишкин фонд», на балансе которой находится административное здание на Трубной улице, 14. Покупатель - АО «Регул», созданное гендиректором АО «Ист мэйн капитал» Татьяной Шавровской. Учитывая то, что это общество специализируется на юридических услугах, предположу, что реального бенефициара компании решили не светить. Опять какой-нибудь чиновник или жена олигарха. В самом здании находится первый гибкий офис от Metrika Investments под названием Metrika Flex.
⚡️Продан ли премиальный комплекс Republic (около 400 000 кв.м) на Пресненском валу «Стране девелопмент» или нет, по-прежнему неизвестно. Forma вывесила сообщение, в котором она еще раз подтверждает партнерство с этим застройщиком по проекту. Мои источники говорят «Страна» сама будет заниматься им, другие уверены в кооперации двух девелоперов. Остается лишь следить за развитием событий.
Filatoff Inc.
⚡️Бизнес-центр «Арбат,1» более известный как «Альфа Арбат центр» оказался никому не нужным. По крайней мере, за 12,79 млрд руб. Торги по продаже этого объекта общей площадью 47 320 кв.м в рамках банкротства фирмы «Сиракузы» признаны несостоявшимися из-за…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗Правительство обсудило меры поддержки жилищного строительства
#эксклюзив
Первые заседания актуализированной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики под руководством вице-премьера Александра Новака состоялись 27 декабря 2024 года и 15 января 2025 года.
🔺На этих заседаниях предложили меры поддержки жилищного строительства и промышленности стройматериалов, а также угольной промышленности, производства грузового и общественного транспорта, железнодорожных поездов.
Подкомиссия была создана в марте 2022 года для анализа финансово-экономического состояния системообразующих компаний в условиях санкций. Заседания проводились регулярно в 2022-м, в 2023-2024 годах — по мере необходимости.
🔺По итогам встречи президента с представителями деловых кругов 16 декабря 2024 года работу подкомиссии возобновили.
#эксклюзив
Первые заседания актуализированной подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики под руководством вице-премьера Александра Новака состоялись 27 декабря 2024 года и 15 января 2025 года.
🔺На этих заседаниях предложили меры поддержки жилищного строительства и промышленности стройматериалов, а также угольной промышленности, производства грузового и общественного транспорта, железнодорожных поездов.
Подкомиссия была создана в марте 2022 года для анализа финансово-экономического состояния системообразующих компаний в условиях санкций. Заседания проводились регулярно в 2022-м, в 2023-2024 годах — по мере необходимости.
🔺По итогам встречи президента с представителями деловых кругов 16 декабря 2024 года работу подкомиссии возобновили.
⚡️Закрытый в прошлом году на реконструкцию торгово-развлекательный комплекс «Тройка» (115 000 кв.м) на Красносельской улице, похоже, все-таки будет снесен. Как я уже писал ранее, новый совладелец этого объекта - компания «Кама капитал» - сейчас пытается через суд заставить других его собственников (ритейлеров «Ашан» и «Ле Монлид», более известного как «Леруа Мерлен») финансово поучаствовать в обновлении центра. Так вот, в судебных материалах указано, что бюджет этого проекта составляет 25,5 млрд руб. Я даже представить не могу, что планируется сделать за такие деньги. Поставить золотые эскалаторы? Обклеить его платиновыми панелями с алмазными стразами? У меня только один вариант - полный снос и строительство комплекса с нуля. А это значит, что все три его владельца должны выделить средства на эти работы. Будет ли так, решит суд. Иск от «Камы капитал как раз 13 января был принят к производству.
#ходстроительства
Жилой комплекс — клубный дом класса Deluxe «Три Грации» на Захарьевской улице в Санкт-Петербурге
Девелопер - «Еврострой»
🏗 Интересный пример реставрации под современной использование памятника архитектуры XX века. Комплекс, расположенный прямо напротив Таврического дворца и других исторических объектов Северной столицы, уже введен в эксплуатацию. Здесь всего 22 резиденции площадью от 72 до 515 кв.м. Среди фишек проекта — высокие потолки, арочные окна, уникальная отреставрированная историческая отделка и декор. В доме есть кухня-столовая, сигарная гостиная, спортзал, SPA, зона отдыха, бар, переговорная, охрана и круглосуточная служба сервиса.
👉 Вот как описывает комплекс сам девелопер:
«Когда думаешь о жизни в старом центре Питера, представляешь атмосферу дворов-колодцев и богатое прошлое домов. Это место, где чувствуется дух времени, но комфорт уступает романтике. Но есть уникальные проекты, настоящие жемчужины истории. Речь про клубный дом «Три Грации». Это здание-памятник архитектуры начала XX века, которое было полностью переосмыслено и обновлено, но с сохранением шарма своей эпохи».
Жилой комплекс — клубный дом класса Deluxe «Три Грации» на Захарьевской улице в Санкт-Петербурге
Девелопер - «Еврострой»
🏗 Интересный пример реставрации под современной использование памятника архитектуры XX века. Комплекс, расположенный прямо напротив Таврического дворца и других исторических объектов Северной столицы, уже введен в эксплуатацию. Здесь всего 22 резиденции площадью от 72 до 515 кв.м. Среди фишек проекта — высокие потолки, арочные окна, уникальная отреставрированная историческая отделка и декор. В доме есть кухня-столовая, сигарная гостиная, спортзал, SPA, зона отдыха, бар, переговорная, охрана и круглосуточная служба сервиса.
👉 Вот как описывает комплекс сам девелопер:
«Когда думаешь о жизни в старом центре Питера, представляешь атмосферу дворов-колодцев и богатое прошлое домов. Это место, где чувствуется дух времени, но комфорт уступает романтике. Но есть уникальные проекты, настоящие жемчужины истории. Речь про клубный дом «Три Грации». Это здание-памятник архитектуры начала XX века, которое было полностью переосмыслено и обновлено, но с сохранением шарма своей эпохи».
⚡️Структура MR Group получила градостроительный план земельного участка на улице Машкова, вл. 8. в Басманном районе Москвы. Согласно документу, девелопер сможет построить на месте старого дома новый жилой комплекс на 7500 кв.м. Класс, вероятно, премиум или элитный. Открытым остается вопрос, будет ли компания сама заниматься реализацией этого объекта или продаст какому-нибудь другому застройщику. Предполагаю, что второе.
Filatoff Inc.
⚡️Росимущество снова выставило на продажу торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» (140 000 кв.м), который находится недалеко от Солнечогорска в Подмосковье. В этот раз ведомство просекло, что найти инвестора на этот объект по такой цене (7,8 млрд руб.,…
⚡️Подмосковный торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» (140 000 кв.м) оказался никому не нужным. Торги по продаже этого объекта признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Забавно, что за последние несколько лет его цена снизилась с 18,7 млрд руб. до 6,66 млрд руб., но все равно инвестора на него найти так и не удалось. Ждем еще большего снижения стоимости.
⚡️По поводу проектов Forma. Партнером компании по комплексу Pave, который строится на месте бывшего хлебзавода во 2-ом Павелецком проезде, является Айсель Трудель - владелица мультибрендового бутика Aizel. Ей, согласно проектной декларации, принадлежит 30% в СЗ «Грани», который выступает девелопером данного объекта.
☝️Трудель, похоже, можно теперь легко записывать в девелоперы. Помимо Pave у нее есть доля в проекте офисного комплекса на ул. Алексея Свиридова, который будут строить Sense и ПИК. Еще один их совместный проект - элитный жилой комплекс в Нижнем Кисловском переулке.
☝️Трудель, похоже, можно теперь легко записывать в девелоперы. Помимо Pave у нее есть доля в проекте офисного комплекса на ул. Алексея Свиридова, который будут строить Sense и ПИК. Еще один их совместный проект - элитный жилой комплекс в Нижнем Кисловском переулке.
⚡️Ритейлер X5 Group закрыл сделку по аренде площадей в бизнес-центре Dubinin’Sky у Павелецкого вокзала. И она - эта сделка - оказалась немного масштабней, чем это считалось ранее. В декабре я писал про 35 000 кв.м, однако компания заняла 46 000 кв.м. Вероятно, теперь в этом комплексе X5 Group разместит свою штаб-квартиру, впрочем, это не точно.
☝️Ну и повторюсь еще раз, что данная транзакция стала крупнейшей на рынке офисов за прошедший год.
☝️Ну и повторюсь еще раз, что данная транзакция стала крупнейшей на рынке офисов за прошедший год.
⚡️Группа «Самолет» стала владельцем компании «Лама», на балансе которой находятся два участка почти на 6 га в поселке Жилино-1 в Люберецком районе Подмосковья. Сделка была закрыта 25 января. До этого собственником этой фирмы была Юлия Бирюкова. Конкретные планы относительно этих площадок пока неизвестны, но у «Самолета» в этом населенном пункте строится комплекс «Егорово парк». Видимо, будет еще одна очередь.