Telegram Group & Telegram Channel
💸 Безопасные расчеты.

Продолжение.
Начало
здесь.

3. Эскроу счет.

Многие считают, что эскроу счёт придумали для застройщиков, чтобы обезопасить деньги дольщиков при покупке новостроек.

На самом деле счет эскроу появился гораздо раньше, чем начали его использовать застройщики.
И по эскроу счету раньше, до застройщиков, и сейчас проводят расчеты по сделкам на вторичном рынке.

Механизм у эскроу счета такой же, как и у аккредитива.
На эскроу счёте «замораживаются» денежные средства покупателя, которые перечисляются продавцу после предоставления в банк необходимого пакета документов.

Плюс эскроу счета в том, что можно указать несколько получателей.
Поэтому он особенно удобен при расчётах по альтернативным сделкам.

И спасение, когда сложная сделка и много получателей денежных средств.
Чтобы не делать расписки, или несколько отдельных аккредитивов на каждого получателя, оформляется один эскроу счёт с несколькими получателями и можно проследить чёткую цепочку перечисления денег.

Поэтому по альтернативном сделкам эскроу счёт - самое лучшее что можно использовать.

Также он удобен, когда несколько продавцов, и каждый хочет лично получить от покупателя свою долю денег.

4. Аккредитив с трансферацией.

Одна из последних придумок банков.
Сам механизм аккредитива описала здесь. А трансферация - это дополнительная опция.

Аккредитив с трансферацией очень похож на эскроу счёт - когда денежные средства приходят на счёт одного получателя, а затем полностью или часть - могут перечисляться на счет другого получателя.

Это тоже удобная форма при расчётах по альтернативным сделкам.

А вот когда несколько продавцов - трансферация не работает. Нужно на каждого продавца открывать свой обычный аккредитив.
И в такой сделке лучше эскроу.

Не все банки проводят такой тип расчета, надо уточнять перед сделкой.

5. Перечисление на расчетный счет.

Самый старый и простой способ расчетов.

По вторичным сделкам его не используют. Он не защищает интересы покупателя.

Денежные средства сразу уходят продавцу, ещё до регистрации права собственности покупателя.

Такой способ расчётов используют застройщики для оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи не требует регистрации, поэтому подписывается договор, покупатель переводит деньги на счет продавца, и сделка совершена.

6. Депозит нотариуса.

Это расчеты, которые проводятся через депозитарный счет нотариуса.
При этом, нотариус использует такой счет только в одном конкретном банке.
Механизм следующий:
- продавец и покупатель оформлять заявления у нотариуса об открытии депозитарного счета для расчетов по сделке
- покупатель переводит деньги на этот счет
- после государственной регистрации нотариус отправляет распоряжение в банк, о переводе денег продавцу.

Такой вариант удобен при нотариальной сделке - не нужно помещать банк.

@AlexeevaRealty



group-telegram.com/AlexeevaRealty/1109
Create:
Last Update:

💸 Безопасные расчеты.

Продолжение.
Начало
здесь.

3. Эскроу счет.

Многие считают, что эскроу счёт придумали для застройщиков, чтобы обезопасить деньги дольщиков при покупке новостроек.

На самом деле счет эскроу появился гораздо раньше, чем начали его использовать застройщики.
И по эскроу счету раньше, до застройщиков, и сейчас проводят расчеты по сделкам на вторичном рынке.

Механизм у эскроу счета такой же, как и у аккредитива.
На эскроу счёте «замораживаются» денежные средства покупателя, которые перечисляются продавцу после предоставления в банк необходимого пакета документов.

Плюс эскроу счета в том, что можно указать несколько получателей.
Поэтому он особенно удобен при расчётах по альтернативным сделкам.

И спасение, когда сложная сделка и много получателей денежных средств.
Чтобы не делать расписки, или несколько отдельных аккредитивов на каждого получателя, оформляется один эскроу счёт с несколькими получателями и можно проследить чёткую цепочку перечисления денег.

Поэтому по альтернативном сделкам эскроу счёт - самое лучшее что можно использовать.

Также он удобен, когда несколько продавцов, и каждый хочет лично получить от покупателя свою долю денег.

4. Аккредитив с трансферацией.

Одна из последних придумок банков.
Сам механизм аккредитива описала здесь. А трансферация - это дополнительная опция.

Аккредитив с трансферацией очень похож на эскроу счёт - когда денежные средства приходят на счёт одного получателя, а затем полностью или часть - могут перечисляться на счет другого получателя.

Это тоже удобная форма при расчётах по альтернативным сделкам.

А вот когда несколько продавцов - трансферация не работает. Нужно на каждого продавца открывать свой обычный аккредитив.
И в такой сделке лучше эскроу.

Не все банки проводят такой тип расчета, надо уточнять перед сделкой.

5. Перечисление на расчетный счет.

Самый старый и простой способ расчетов.

По вторичным сделкам его не используют. Он не защищает интересы покупателя.

Денежные средства сразу уходят продавцу, ещё до регистрации права собственности покупателя.

Такой способ расчётов используют застройщики для оплаты по предварительному договору купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи не требует регистрации, поэтому подписывается договор, покупатель переводит деньги на счет продавца, и сделка совершена.

6. Депозит нотариуса.

Это расчеты, которые проводятся через депозитарный счет нотариуса.
При этом, нотариус использует такой счет только в одном конкретном банке.
Механизм следующий:
- продавец и покупатель оформлять заявления у нотариуса об открытии депозитарного счета для расчетов по сделке
- покупатель переводит деньги на этот счет
- после государственной регистрации нотариус отправляет распоряжение в банк, о переводе денег продавцу.

Такой вариант удобен при нотариальной сделке - не нужно помещать банк.

@AlexeevaRealty

BY О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/AlexeevaRealty/1109

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

After fleeing Russia, the brothers founded Telegram as a way to communicate outside the Kremlin's orbit. They now run it from Dubai, and Pavel Durov says it has more than 500 million monthly active users. This ability to mix the public and the private, as well as the ability to use bots to engage with users has proved to be problematic. In early 2021, a database selling phone numbers pulled from Facebook was selling numbers for $20 per lookup. Similarly, security researchers found a network of deepfake bots on the platform that were generating images of people submitted by users to create non-consensual imagery, some of which involved children. As such, the SC would like to remind investors to always exercise caution when evaluating investment opportunities, especially those promising unrealistically high returns with little or no risk. Investors should also never deposit money into someone’s personal bank account if instructed. Official government accounts have also spread fake fact checks. An official Twitter account for the Russia diplomatic mission in Geneva shared a fake debunking video claiming without evidence that "Western and Ukrainian media are creating thousands of fake news on Russia every day." The video, which has amassed almost 30,000 views, offered a "how-to" spot misinformation. He said that since his platform does not have the capacity to check all channels, it may restrict some in Russia and Ukraine "for the duration of the conflict," but then reversed course hours later after many users complained that Telegram was an important source of information.
from fr


Telegram О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ || Алексеева Елена
FROM American