group-telegram.com/AlexeevaRealty/1112
Last Update:
чем долгосрочная?
Мифы и реальность.
Продолжение.
Часть 1 читать здесь.
Когда у собственника появляется мысль сдавать квартиру посуточно, он заходит на ЦИАН, смотрит максимальную ставку аренды в день, умножает ее на 30 (дней), и считает, что это будет его доход за месяц при сдаче в посутку.
Обычно эта цифра очень оптимистичная, и в полтора-два раза превышает размер ежемесячной арендной платы при сдаче в долгосрок.
А что же получается на самом деле?
А на самом деле собственник не учитывает расходы, которые у него появляются при сдаче квартиры посуточно, потому что этих расходов у него нет при долгосрочной аренде.
Какие же это расходы?
1. Расходы на рекламу.
Если при долгосроке эти расходы раз в год. А если арендатор живёт дольше, то и того реже.
То при посуточной аренде реклама должна быть постоянной, ежедневно требует вложений, и поддержания объявления в топе.
2. Расходы на уборку и стирку.
После выезда каждого арендатора квартиру нужно убирать, посуду помыть, постельное белье, полотенца, халаты - поменять, а грязные - постирать, высушить и погладить.
3. Расходы на поддержание комплектации квартиры необходимыми вещами: постельное белье, полотенца, посуда, чай, кофе, сахар и так далее - все что нужно для комфортного пребывания.
Сюда же: фен, утюг, чайник, кофеварка, и так далее - множество вроде бы небольших и не очень дорогих вещей, но которые тем не менее, тоже требуют вложений.
4. Оплата услуг бухгалтера, юриста, кассы для приема платежей, и тд.
Все, что необходимо для ведения бизнеса.
5. Погрешность на неполную загруженность.
Нужно также учитывать, что на загрузку квартиры при посуточной аренде, как правило, влияет сезонность.
То есть летом загруженность квартиры больше, а осенью-зимой меньше.
И редко, когда получается, чтобы квартира 100% - все 30 дней в месяц была занята арендаторами.
Обычно какой-то процент дней в месяц, в районе 20-30%, в течение которых квартира пустует.
6. Оплата услуг управляющей компании или риэлтора, которые помогают сдавать квартиру.
Обычно эта плата составляет 30-50% от чистой прибыли.
И если сложить все эти расходы, учесть периоды, когда квартира не сдается, и общий чистый годовой доход разделить на 12 месяцев, то разница между долгосрочной арендой и посуточной арендой для собственника - либо небольшая, либо вообще не отличается.
То есть, когда мы говорим, что посуточная аренда - это бизнес - это не просто красивые слова.
Имеется в виду, что для собственника хороший доход от посуточный аренды возможен только если это его бизнес.
Продолжение следует.
@AlexeevaRealty