С новой силой заговорили о проблемном объекте - ЖК «Космолёт». А ещё летом никому не казалось, что он проблемный, квартиры продавались и покупались.
Вот что бывает, когда девелопером становится подрядчик, который может просто строить и получать за свою работу деньги. А воспроизводить их в проекте - совсем другая компетенция.
В «Блокнот-Самара» пишут, что 750-800 дольщиков этого проекта напомнили о себе.
По моим прикидкам, в ЖК «Космолёт» примерно 1000 квартир, это значит, что 80% квартир продано по демпинговым ценам, ниже текущей себестоимости. Не удивительно. Ещё в 2022 году цены реализации были 60-70 тыс руб/кв м. Эти цифры уже не могли быть ценником прошлого года по всем законам рынка и отрасли.
И ещё. Скажу понятную вещь. Продление старых разрешений на строительство приводит к тому, что застройщик и без того сложного объекта (раз продляют РС), продолжает действовать без подушки безопасности, то есть без эскроу счетов и проектного финансирования. А именно это и помогает избежать катастрофы.
Итого, что надо учесть: 1. Ключевые компетенции застройщика, или удачный консорциум опытного девелопера и подрядчика - важно. 2. Банально, но продажа ниже средней рыночной цены -очень тревожный знак. У демпинга есть две цели - занять долю рынка (это продуманная стратегия на старте) или решение сиюминутных проблем. В данном случае - второе. 3. Продажа без эскроу счетов в наше время - как минимум повод задать вопрос: а почему?
С новой силой заговорили о проблемном объекте - ЖК «Космолёт». А ещё летом никому не казалось, что он проблемный, квартиры продавались и покупались.
Вот что бывает, когда девелопером становится подрядчик, который может просто строить и получать за свою работу деньги. А воспроизводить их в проекте - совсем другая компетенция.
В «Блокнот-Самара» пишут, что 750-800 дольщиков этого проекта напомнили о себе.
По моим прикидкам, в ЖК «Космолёт» примерно 1000 квартир, это значит, что 80% квартир продано по демпинговым ценам, ниже текущей себестоимости. Не удивительно. Ещё в 2022 году цены реализации были 60-70 тыс руб/кв м. Эти цифры уже не могли быть ценником прошлого года по всем законам рынка и отрасли.
И ещё. Скажу понятную вещь. Продление старых разрешений на строительство приводит к тому, что застройщик и без того сложного объекта (раз продляют РС), продолжает действовать без подушки безопасности, то есть без эскроу счетов и проектного финансирования. А именно это и помогает избежать катастрофы.
Итого, что надо учесть: 1. Ключевые компетенции застройщика, или удачный консорциум опытного девелопера и подрядчика - важно. 2. Банально, но продажа ниже средней рыночной цены -очень тревожный знак. У демпинга есть две цели - занять долю рынка (это продуманная стратегия на старте) или решение сиюминутных проблем. В данном случае - второе. 3. Продажа без эскроу счетов в наше время - как минимум повод задать вопрос: а почему?
The S&P 500 fell 1.3% to 4,204.36, and the Dow Jones Industrial Average was down 0.7% to 32,943.33. The Dow posted a fifth straight weekly loss — its longest losing streak since 2019. The Nasdaq Composite tumbled 2.2% to 12,843.81. Though all three indexes opened in the green, stocks took a turn after a new report showed U.S. consumer sentiment deteriorated more than expected in early March as consumers' inflation expectations soared to the highest since 1981. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. Investors took profits on Friday while they could ahead of the weekend, explained Tom Essaye, founder of Sevens Report Research. Saturday and Sunday could easily bring unfortunate news on the war front—and traders would rather be able to sell any recent winnings at Friday’s earlier prices than wait for a potentially lower price at Monday’s open. You may recall that, back when Facebook started changing WhatsApp’s terms of service, a number of news outlets reported on, and even recommended, switching to Telegram. Pavel Durov even said that users should delete WhatsApp “unless you are cool with all of your photos and messages becoming public one day.” But Telegram can’t be described as a more-secure version of WhatsApp. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists."
from fr
