Андрей Осипов пишет...

Forwarded from SaveAsBot

Уважаемые коллеги, я подготовил для Вас новый вариант юрид.конспекта по ДКП нед-ти, в котором есть практически всё, что связано с нюансами договора купли продажи объекта нед-ти, и к которому я даю бонусом краткий конспект по Предоплате:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 есть в шапке профиля/канала 🌞
⠀
👉 Сегодня Покупатель, желая купить объект нед-ти, вносит Продавцу некую предоплату за квартиру в качестве подтверждения серьезности своих намерений, и заключая пред.договор (ПД) с последним;
⠀
➡ Чаще всего по ПДКП вносят аванс и задаток, реже обеспеч.платеж или договорной способ обеспечения;
⠀
🔴 Возможные схемы сделки на рынке сегодня (СОН - соглашение о намерениях; ОД - основной договор):
⠀
◼ ПД↪ОД
◼ СОН↪ОД
◼ СОН↪ПД↪ОД
◼ ПД1↪ПД2↪ОД
⠀
⭐ Перед внесением предоплаты и заключением ПД покупатель/его представитель заказывает выписку из ЕГРН (обычно в электрон.виде) и сверяет данные в ней с данными в паспорте Продавца и только после этого подписывает договор...но с 1.03.2023 в выписках будут отсутствовать персон.данные (ФИО и дата рожд);
⠀
👉 Возникает вопрос: как быть, если Продавец по каким либо причинам не желает открыть реестр и вместе с тем хочет продать объект ?
⠀
🔵 Вариантов может быть несколько:
⠀
✴ Заключить ПД с отлагат.условием получения у нотариуса сведений из ЕГРН (свидетельства, которое удостоверяет факт наличия таких то сведений в ЕГРН) и соответственно внесения аванса;
⠀
✴ Заключить ПД с условием о том, что Покупатель вправе отказаться от договора в случае, если, например, ЕГРН не подтвердит право соб-ти;
⠀
✴ Заключить сразу нотариальную сделку ?
⠀
🔵 Коллеги, буду признателен, если напишите Ваши мысли и предложения в комментариях в телеграме !

www.group-telegram.com/fr/andrewmosrieltor.com/2817

861 viewsAug 13, 2022 at 08:50

Уважаемые коллеги, я подготовил для Вас новый вариант юрид.конспекта по ДКП нед-ти, в котором есть практически всё, что связано с нюансами договора купли продажи объекта нед-ти, и к которому я даю бонусом краткий конспект по Предоплате:
⠀
📝 По вопросам приобретения пишите мне в Whats App, 📞 есть в шапке профиля/канала 🌞
⠀
👉 Сегодня Покупатель, желая купить объект нед-ти, вносит Продавцу некую предоплату за квартиру в качестве подтверждения серьезности своих намерений, и заключая пред.договор (ПД) с последним;
⠀
➡ Чаще всего по ПДКП вносят аванс и задаток, реже обеспеч.платеж или договорной способ обеспечения;
⠀
🔴 Возможные схемы сделки на рынке сегодня (СОН - соглашение о намерениях; ОД - основной договор):
⠀
◼ ПД↪ОД
◼ СОН↪ОД
◼ СОН↪ПД↪ОД
◼ ПД1↪ПД2↪ОД
⠀
⭐ Перед внесением предоплаты и заключением ПД покупатель/его представитель заказывает выписку из ЕГРН (обычно в электрон.виде) и сверяет данные в ней с данными в паспорте Продавца и только после этого подписывает договор...но с 1.03.2023 в выписках будут отсутствовать персон.данные (ФИО и дата рожд);
⠀
👉 Возникает вопрос: как быть, если Продавец по каким либо причинам не желает открыть реестр и вместе с тем хочет продать объект ?
⠀
🔵 Вариантов может быть несколько:
⠀
✴ Заключить ПД с отлагат.условием получения у нотариуса сведений из ЕГРН (свидетельства, которое удостоверяет факт наличия таких то сведений в ЕГРН) и соответственно внесения аванса;
⠀
✴ Заключить ПД с условием о том, что Покупатель вправе отказаться от договора в случае, если, например, ЕГРН не подтвердит право соб-ти;
⠀
✴ Заключить сразу нотариальную сделку ?
⠀
🔵 Коллеги, буду признателен, если напишите Ваши мысли и предложения в комментариях в телеграме !

BY Андрей Осипов пишет...