Мои итоги года. Личные.

1. Весь год искал баланс между семьей, личным развитием и бизнесом.

2. Отстаивал традиционные ценности и патриотизм в бизнес-среде.

3. Вышел из большого количества бизнес-сообществ , где не было совпадения по ценностям.

4. В плане образования и личностного роста перешел полностью на книги. Прочитал более 70 книг по философии, богословию, истории, геополитике и конечно классику. Заново полюбил Достоевского.

5. С семьей побывали во Франции, Испании, Португалии, Румынии, Мальдивах, Эмиратах. Много времени провели на нашем юге в Красной Поляне и поняли, что это наш второй дом. Что хочется изучать и познавать нашу страну более активно.

6. Понял, что не хочу больше в плане развития бизнеса ни на кого смотреть и ориентироваться. Мы ориентируемся только на себя вчерашних и строим свою модель со своим уникальным кодом.
Закрыли за год более 700 сделок командой в 150 человек. Нашли баланс и готовы к новым высотам. Огромное спасибо команде ❤️

7. Разочаровался в некоторых людях. Многие оказались не теми, кем казались в начале. Удалил их из своей жизни. 2024 год в плане команды показал, кто есть кто.
Прошел через ряд сложных моментов, стал сильнее и проверил свое окружение и команду на прочность.

8. Полностью разочаровался в общепринятой капиталистической модели предпринимателей. Зарабатывай, кайфуй и покупай вещи и тачки. Мир вещей стал абсолютно не интересен. Стал думать про наследие и что оставлю после себя детям, внукам и стране.

9. Понял, что я хочу влиять на процессы на уровне государства.
Познакомился с большим количеством управленцев нашей страны. Вошел в несколько рабочих групп. Совсем про это не рассказывал, однако в 2025 году буду более активно про это говорить. Буду работать над новым бизнес-мышлением, а также будет несколько проектов в сфере культуры: музыки, театра и кино.

10. Записал 30 интервью с известными экспертами на тему будущего. Пробили отметку в 200 000 подписчиков. Каждый месяц наш контент смотрело более 4 млн уникальных пользователей.

11. Благодаря моей жене и ее мудрости, больше времени уделяю себе, семье и радуюсь простым моментам своей жизни.

12. Вступил в сообщество Предприниматели-патриоты. Руковожу комитетом Культуры.
Нас уже более 400 человек и мы строим совершенно новое бизнес-сообщество, где на первых ролях помощь Родине, поддержка СВО, благотворительность. Формируется серьезная команда, с которой мы в течение ближайших лет отреставрируем большое количество объектов культурного наследия и поможем государству с тем, что рушили последние 30 лет.

Будем инвестировать не в часы, биткоины и Гелики, а в реальные объекты, кино, театры и культурный код нашей страны. Это меня очень зажигает.

И самая главная задача моих проектов в 2025 году, это не локальная работа на рынке недвижимости, а совмещение моих целей и задач, как предпринимателя с целями и задачами государства. Продвижение традиционных и семейных ценностей, патриотизма, православия, любви к Родине.

В след посте уже после НГ, напишу, что я понял за 5 лет управления One Moscow и какую стратегию мы выбираем на след год.

Спасибо моей любимой жене и всем близким за поддержку в этом году , а команде One Moscow за крутой результат и нашу силу ❤️💪

100 книг за год

Многие знают, что я в последние годы получаю основной объем новых знаний через книги. Моя средняя годовая норма за последние 5 лет порядка 50 книг, за 2024 год получилось 70 книг.

В 2025 году я поставил цель прочитать 100 книг за год и хочу в этом блоге публиковать прочитанные книги. Или не прочитанные. Ведь если книжка тяжело идет, я ее откладываю на время, если повторно не идет, убираю из списка и не возвращаюсь к ней. Ведь читать нужно в радость, иначе смыла нет. Материал будет усваиваться тяжело.

Сейчас в списке этих 100 книг практически нет бизнес-литературы. В этом году упор хочу сделать на непрочитанную классику: Достоевский, Чехов, Тургенев, Бунин, Лесков и другие.
Также на книги по философии, богословию, геополитике, экономике, управлению. Ну и конечно биографии и историю. Но тут нужно сильно фильтровать. Историю Акунина многие читали, но правды там мало, как оказалось.

В общем, буду публиковать прочитанные книги, писать про сложности при достижении этого результата и выводы из понравившейся литературы. Если хотите со мной, ставьте сердце и в комментариях под постами пишите свои выводы и свои любимые книжки, я буду очень рад и благодарен) поехали🔥

P.s. 100 книг за год, это 1 книга за 3-4 дня, то есть примерно каждый день всего по 100 страниц, вполне реально, даже с моим графиком) сейчас моя дневная норма 70 страниц. Надо ускоряться)

Половина первой книги уже прочитана. #1/100
#100книг

С Рождеством Христовым, друзья ♥️

Интересные объекты в Крыму

Продолжаем снимать обзоры на самые интересные проекты в Крыму.

Сегодня в новом выпуске разбираем проект Darsan в солнечной Ялте. Рекомендую посмотреть всем инвесторам.

Смотреть выпуск https://youtu.be/zjV0nNSs-oc?si=UYeBvVVXuDdgh2sv

Ссылка ВК https://vk.com/video-228732915_456239028?access_key=9a1d43cd5938f3cc4a

Правильные мысли Миши Токовинина)

Накопительство как попытка купить свободу.

В аббревиатуре F.I.R.E. (financially independent retired early) ключевая буква - I (independent) - независимость. Большинство людей так мучается от постоянной необходимости зарабатывать деньги, что мысль однажды обрести пассивный доход и «не работать» жутко соблазнительная. Но разве это свобода? Ведь по сути, ты меняешь зависимость от работы на зависимость от капитала.

А что если капитал обнулится? А что если инфляция и расходы вырастут? А вдруг ошибешься и вложишь не туда? А детей заводить? Детей не было в первоначальных расчетах.

Настоящую свободу дают только ресурсы и компетенции. Если ты известный или уникальный специалист, то что тебе может угрожать? Да, ты не сможешь бездельничать, лежать на пляже и ничего не делать, Но ты точно более независим и «свободен», чем владелец «капитальчика», который надо постоянно сберегать и сохранять.

Твой главный актив - это Ты. Строить карьеру, зарабатывать себе имя, репутацию - вот настоящий путь к свободе и независимости, а вовсе не накопительство.

Новый сезон. Юрий Бардаш

Начинаем новый сезон нашего проекта Разговоры о будущем в новой студии.
Наш сегодняшний гость, известный музыкант и продюсер Юрий Бардаш.

Говорили про состояние нашей культуры и про будущее музыкальной индустрии и культурной среды в целом. Получилось очень откровенно)

Смотрите прямо сейчас на всех площадках:

https://youtu.be/NcUhOR0NHtQ?si=TdHEz7BmK5nb4Cp9

ВК https://vk.com/wall-226938190_398

2/100 Прочитано✅

За 10 дней января удалось прочитать уже вторую книгу. Проглотил быстро, пока летели из Сочи в Москву.

Сейчас активно изучаю материалы по короткому контенту. Мы много снимаем для разных площадок, хочется поработать со сценариями и эффективностью.

А вы смотрите брокеров или информацию по недвижимости через короткие форматы: Рилс, Шортс? Поделитесь в комментариях, кто нравится)
#100книг

Получил сегодня аналитический отчет по сделкам в декабре. Конец года прошел супер активно. На рынке было реализовано более 6 тысяч лотов.

В премиуме лидеры по продажам все те же:
Хай Лайф 68 сделок
Репаблик 65
Слава 43
Hide OUT 37
Как обычно в топе Примавера , 26 сделок. Мы тут активно руку приложили)

В Элит классе было порядка 90 сделок, прям сильный результат. Сегмент стабильно и хорошо себя чувствует.
Тут лидеры: Тишинский бульвар, Николь, Монблан, Река, OPUS, Дом Франка.

Рынок плавно перешел с ипотеки на рассрочки, цены не падают. Да, есть хорошие дисконты в локальных проектах и индивидуальные согласования. Однако апокалипсиса не случилось, как многие прогнозировали. Работаем дальше 💪

P.s: Сейчас застройщики выходят из отпусков и уже готовят новые интересные офферы, при этом ликвидные остатки в проектах на высоких стадиях тают на глазах и за декабрь еще сильнее растаяли) ну это для ждунов)

Всем привет!

Наша команда с первого дня года активно работает по всем направлениям. Мы уже проанализировали рынок, тенденции в нем и нашли очень интересные инсайты на 2025 год.

Поэтому 23 января делаем классное мероприятие, которое поможет наметить вам вектор развития и к концу года получить шикарные результаты — это новый «Открытый диалог. Москва & регионы».

После прошлого «Открытого диалога» мы получили массу позитивной обратной связи, тогда гостями ствли наши партнёры из Sminex, MR Group, Trend Agent и Метриум. Сейчас мы видим огромный потенциал инвестиционных проектов в регионах России, поэтому на новый «Открытый диалог» мы пригласили застройщиков с классными и перспективными проектами не из Москвы.

О чем будем говорить:
- об инвестициях в регионах
- о самых актуальных направлениях с высоким потенциалом
- о качестве строительства и проектах международного уровня

Также вас будет ждать фуршет, выездной бар и велком дринкс, подарки от партнеров, нетворкинг с бокалом шампанского под расслабляющие треки диджея с возможностью задать вопрос любому эксперту.

Я выступлю ведущим мероприятия. По моему промокоду вы можете получить скидку как на покупку билетов, так и на бронь vip-столов. Промокод: KUZIN1000

На прошлое мероприятие билеты ушли быстро, а количество мест было ограничено, поэтому регистрируйтесь сразу https://onepartner.timepad.ru/event/3190864/

Дата и место мероприятия: 23 января арт-пространство One Moscow в Хамовниках
Сбор гостей: 17:30
Начало мероприятия: 18:00

Книга про Константина Мельникова и его великие архитектурные проекты в стиле авангард.

Очень рекордную, особенно брокерам, которые только про проекты и планировки рассказывают клиентам.

Мельников, это база, это мировая легенда. Это художник, за которым наблюдал весь мир и тогда именно он диктовал моду и стиль всему архитектурному сообществу.

Редкий пример доминирования русской архитектуры в мире, фактически единственный в истории.

3/100✅
#100книгзагод

На днях был в Опусе от Пионера.

Очень приятное впечатление, монолит готов, стройка чистая, за декабрь и ноябрь рекордные места в топ рейтинге продаж.

Сейчас для наших любимых клиентов можем согласовать классные условия покупки в этом проекте. Смотрю квартирографию и вижу, что вымываются большие лоты, пентхаусы, скоро ликвидного продукта на высокой стадии совсем не останется(

Перспективные локации Москвы

Рассказал про самые интересные локации Москвы. На рынке много мифов и неверных фактов про районы Москвы. Например, все считают, что в Хамовниках много хороших школ и большой выбор, а это ровно наоборот.

Поэтому, продолжаем делать экспертные обзоры на тему локаций и рассказывать про неочевидные вещи и детали.

Смотрите прямо сейчас https://youtu.be/2cWAwRnU1_k?si=ImnpVpXLwaG3f82F

Ру туб https://rutube.ru/video/92d9cf17bea66cdafda5cc14da290851/?r=a

Дефицит продукта в девелопменте

Уже сейчас наблюдаем, как вымывается ликвидный продукт в большинстве проектов премиум-класса. Ноябрь и декабрь по сделкам прошли хорошо, наступил январь, а новостей по стартам практически нет.

Часть девелоперов продали площадки, другие приберегли их до лета и осени, когда ключ может пойти вниз. Кто-то пересматривает продукт и цены, ведь рабочая сила и материалы снова подорожали и это не предел.

Однако, есть и хорошая новость. Мы с командой готовим на середину февраля с одним девелопером яркий старт премиального проекта на западе Москвы, прямо возле крупного парка. Там лет 10 ничего не строили, это как раз место, которое хотят все, однако там нет современного продукта.

Проект больше для жизни, однако инвесторы, кто любит покупать на старте, тоже будут довольны. С партнерами работать будем, но выборочно, чуть позже после старта включим всех остальных.

Для людей, кто ищет на западе проект для семьи и давно не может найти, пишите в личку @alexxkuzin: контакт, удобное время для связи. Начинаем собирать лист ожидания.

Запуск HR-клуба

Руководитель нашего HR-отдела заметила, что в Москве и по России часто проходят мероприятия для HR-специалистов, на которых очень мало обращают внимания на сферу недвижимости. При этом у HR из IT, ритейла, HoReCa и других есть даже собственные мероприятия.

Поэтому мы решили изменить ситуацию, взять все в свои руки и открыть HR-клуб. Мы уверенны, что HR-специалистам из сферы недвижимости полезно делиться своим опытом, наработками, болями и тенденциями на рынке.

30 января в 11:00 мы приглашаем HR-специалистов из сферы недвижимости в наше уютное пространство в Хамовниках на HR-кофе

Будем делиться опытом и обсудим рынок найма:
-Как изменились ожидания кандидатов за год на нашем рынке?
-Кадровый голод: на что повлиял больше всего?
-Тенденции в удержании сотрудников. Что делать, если бюджет минимальный?

Для записи регистрируйтесь: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJJ6_2QQfgJIVLjOtvH7PJNfxsJdz-99PYgK12mj8cgoP95Q/viewform?usp=header

Не пропустите!

Уже 23 января пройдёт первое в этом году мероприятие «Открытый диалог. Москва & регионы».

Обсудим потенциал инвестиций в регионы России и самые перспективные проекты.

Спикеры мероприятия:
- Иванова Мария, коммерческий директор девелоперской компании «Альянс-Менеджмент»;
- Черняк Георгий, руководитель отдела по работе с партнерами девелопера «Неометрия»;
- Руслан Сырцов, СEO Metrium.

На мероприятии вас будет ждать фуршет, выездной бар и велком дринкс, нетворкинг с бокалом шампанского под расслабляющие треки диджея и, конечно, возможность задать вопрос любому спикеру и обсудить рынок.

У нас осталось всего несколько мест, поэтому не упускайте возможность наметить новый вектор развития и получить полезные инсайты https://onepartner.timepad.ru/event/3190864/

Дата и место мероприятия: 23 января арт-пространство One Moscow в Хамовниках
Сбор гостей: 17:30
Начало мероприятия: 18:00