Бойлерная

На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.

Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.

Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.

Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.

www.group-telegram.com/fr/boilerroomchannel.com/21532

108.8K viewsFeb 10 at 08:56

На рынке недвижимости признали угрозу возникновения пузыря рассрочки.

Доля рассрочек в сделках по продажам увеличилась в прошлом году, у некоторых девелоперов в разы. Опрошенные представители строительных компаний отмечают, что доля зависит от проектов и банковских ограничений, но есть случаи, когда рассрочки занимают половину продаж. Движение покупателей связано с высокими ставками по кредитам. Рассрочки предлагаются без процентов или под низкие проценты. Их действие растягивается на время строительства или несколько лет.

Девелоперы говорят, что контролируют объём рассрочек и проверяют платёжеспособность клиентов. Но на рынке есть примеры агрессивного маркетинга, когда рассрочки приравниваются к ипотеке. Директор по ипотеке в группе компаний «А101» приводит пример, когда менеджеры уговаривают оформить рассрочку сейчас и перейти на кредитование, «когда снизится ключевая ставка». Для покупателей есть опасность, что перейти они не смогут. Риски девелоперов заключаются в возможном резком росте отказа клиентов платить ― тогда денежных средств на счетах эскроу не будет хватать для погашения кредита по проектному финансированию строительства.

Ситуацию держит под контролем ЦБ. Регулятор обсуждает ужесточение правил выдачи рассрочки. Сейчас задолженность россиян перед застройщиком не передаётся в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и дефолту при выдаче кредитов.

BY Бойлерная