❗️ Произвол УК в подмосковных Мытищах

Жители многоквартирных домов №14, 18 и 22 на 2-й Институтской улице утверждают, что стали жертвами рейдерского захвата. По их словам, сотрудники УК «Домжилсервис» подделали протоколы собраний, чтобы заменить действующую управляющую компанию ГУК «ДЖС-2030», работой которой жители довольны.

💸Если обвинения подтвердятся, это означает масштабное мошенничество в городской сфере ЖКХ. Вопрос в том, будет ли дело доведено до реальных последствий для виновных или все спустят на тормозах, прикрывшись «техническими ошибками».

Пока чиновники отправляют обращения в надзорные органы и обещают встречу с жителями, ключевой остается одна вещь — смогут ли власти реально защитить права собственников?

Капремонт МКД: ожидаются изменения

Госдума рассмотрит сразу два законопроекта, касающихся капитального ремонта МКД. 

1️⃣Законопроект № 828907-8 «О внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части проведения обследования технического состояния многоквартирного дома)». 

ЖК РФ дополняется нормой, обязывающей региональных операторов проводить техническое обследование МКД за счет собственных средств и с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.

2️⃣Законопроект № 832988-8 «О внесении изменения в статью 175 Жилищного кодекса Российской Федерации».   

Предлагается установить прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капитального ремонта. 

Такие средства не принадлежат управляющей организации, а являются общей долевой собственностью владельцев помещений в МКД.

Поэтому на них не может быть наложен арест. Это ранее подтверждалось постановлениями Конституционного Суда РФ.

@developers_policy  

Риелторы бьют тревогу

Рынок недвижимости страны трещит по швам, но продавцы по-прежнему надеются на чудо. Пока они ждут покупателя, готового выложить за квартиру «дореформенную» цену, рынок их не ждет – он рушится. Более 90% риелторов уже советуют снижать стоимость жилья.

📉В конце прошлого года спрос на недвижимость обвалился в 21 городе. В ряде регионов – Краснодар, Новороссийск, Владивосток, Курган – падение достигло 50%. И это не временный спад. Тенденция очевидна: спрос просел, денег у покупателей нет, ипотека уже не спасает.

В 2025 году ситуация только ухудшится. Вопреки мечтам продавцов, рынок не «отскочит», потому что главный фактор – платежеспособность людей – продолжает снижаться.

✏️Ждать, что цены вернутся на прежний уровень, бессмысленно. Не будет никакого восстановления, если доходы населения не вырастут. А этого пока не предвидится.

С продажей сейчас лучше не тянуть. Пока еще есть покупатели, пока цены не рухнули окончательно, нужно избавляться от недвижимости. Те, кто держится за старые ценники, рискуют оказаться у разбитого корыта.

Власти взялись спасать фонды капремонта – но за чей счёт❓

Минстрой решил закрыть дыры в фондах капремонта за счёт новостроек: теперь платить за будущий ремонт владельцы новых квартир начнут не через пять лет, а уже через год. Официальное объяснение – сложные конструкции современных домов, требующие значительных накоплений заранее. Но по факту это выглядит как вынужденная мера на фоне хронического дефицита средств в региональных фондах.

🗺 Некоторые субъекты уже отказались от пятилетней отсрочки, мотивируя это необходимостью накапливать средства раньше. Однако главный вопрос остаётся открытым: почему собственники новостроек должны латать дыры, которые возникли из-за проблем с управлением фондами? Ведь их взносы в ближайшие годы всё равно не пойдут на ремонт их же домов – деньги просто размоются в системе. И в долгосрочной перспективе чиновники получат то, от чего пытались уйти.

✔️Депутаты подтвердили свои намерения насчет ЦБ

Александр Аксененко предложил согласовывать ключевую ставку ЦБ с Госдумой. Мол, высокая ставка мешает бизнесу, а парламент якобы способен отразить интересы экономики. Чем это чревато⤵️

▫️Политизация денежно-кредитной политики. Ключевая ставка — инструмент для сдерживания инфляции, а не раздачи дешёвых денег. Если депутаты получат влияние, ставка станет разменной монетой в предвыборных играх.

▫️Угроза независимости ЦБ. Сейчас Центробанк действует исходя из макроэкономических реалий, а не популистских лозунгов. Если дать Госдуме право вмешиваться, это приведёт к давлению на регулятора.

▫️Риски для инвесторов. Финансовые рынки ценят предсказуемость. Если ставка начнёт зависеть от политической конъюнктуры, инвесторы уйдут, а рубль ослабнет.

Обманутым дольщикам протягивают руку помощи 🛟

Депутат Илья Вольфсон предложил ЦБ ввести обязательные кредитные каникулы для граждан, пострадавших от мошенников при покупке индивидуальных жилых домов (ИЖС). Инициатива звучит гуманно, но вызывает ряд вопросов.

❓Во-первых, кто и как будет определять факт мошенничества? Судебные разбирательства могут затянуться, а банки вряд ли захотят просто так откладывать выплаты. Во-вторых, подобные меры создают риск морального вреда: появится соблазн заявлять себя «жертвой» для отсрочки кредитов.

Введение подобных мер должно сопровождаться четким механизмом верификации случаев мошенничества, во избежание их перерождения в лазейку для недобросовестных заемщиков. В противном случае это предложение останется красивым, но неэффективным жестом.

💯Уже к концу недели определят владельца «Крестов»

Решается судьба легендарного комплекса. Бывшее СИЗО выставлено на торги со стартовой ценой 1,1 млрд ₽. Одним из главных претендентов называют бизнесмена Евгения Финкельштейна, который якобы намерен не просто участвовать, но и выиграть.

Заявки на участие поданы не только от него, что делает уверенность Финкельштейна скорее элементом информационной игры, чем свершившимся фактом. Исторические объекты в России редко достаются тому, кто громче всех о себе заявляет, так что окончательный вердикт вынесет пятничный аукцион.

🔎Что ждет «Кресты» после продажи? Объект требует масштабной реставрации и серьезных вложений. Смольный хочет видеть здесь арт-кластер, но инвесторам придется пройти бюрократический квест: историко-культурная экспертиза определит границы возможных изменений.

Кризис набирает обороты

📈 С начала 2023 года российский строительный сектор переживает массовые банкротства. Компании не выдерживают давления долгов, снижения спроса и роста затрат. В разных регионах страны один за другим застройщики объявляют о финансовой несостоятельности.

📍 В Екатеринбурге «Стройпроект Групп», ранее работавшая с ПИК, столкнулась с кризисом. В Ростове-на-Дону «Донстрой» не смог расплатиться с банком. Там же ООО «СТЭК» задолжало 39 млн ₽. В Чувашии обанкротилась «Регионстрой», не вернув 42,6 млн ипотечной корпорации. Во Владимирской области застройщик ЖК «Поколение» оставил 600 дольщиков без квартир.

✏️ Рынок ждет еще больше банкротств, особенно среди небольших и средних застройщиков. Выживут те, у кого низкая долговая нагрузка, гибкая стратегия и устойчивый спрос на проекты. Для покупателей это означает рост рисков при покупке новостроек и возможный рост цен из-за сокращения предложения.

Власти могут вмешаться, но радикальных мер ждать не стоит. Строительный сектор адаптируется, но слабые игроки неизбежно уйдут.

🔺Никто не был к этому готов🔺

Власти Забайкалья решили: сельская школа №1 в Чаре закрывается. Старшеклассников вышвыривают на удалёнку, а потом будут возить за 16 километров. Младших загоняют в здание без спортзала и столовой.

💰Но самое циничное – школа только после ремонта, на который было выделено 350 млн ₽. После него здание было объявлено аварийным. Если оно аварийное, зачем ремонтировали? Если не аварийное, зачем закрыли? Вопросов много.

Годами люди требовали новую школу, но чиновники лишь разводили руками. А теперь вообще решили проблему кардинально: нет школы – нет проблемы. Вся история – как симптом общего диагноза системы.