Ого. Новостройка БЕЗ СТУДИЙ появилась в Москве впервые за много лет 🤯
В стартовавших на днях новых корпусах Саларьево парка от ПИКа нет студий, на это обратил внимание канал «Лабиринт инвестора». Год назад в Москве запретили строить квартиры меньше 28 квадратов. Для студий такая площадь избыточна, вот ПИК и начал от них отказываться, заменяя их однушками.
С прошлого мая, по данным bnMAP.pro, предложение студий в Москве уменьшилось почти на 20%. Также наблюдается рост средней площади студий.
Царь-общаги остались в прошлом. Но есть и минус: теперь новостройку в Москве купить за 4-5 миллионов будет невозможно.
В стартовавших на днях новых корпусах Саларьево парка от ПИКа нет студий, на это обратил внимание канал «Лабиринт инвестора». Год назад в Москве запретили строить квартиры меньше 28 квадратов. Для студий такая площадь избыточна, вот ПИК и начал от них отказываться, заменяя их однушками.
С прошлого мая, по данным bnMAP.pro, предложение студий в Москве уменьшилось почти на 20%. Также наблюдается рост средней площади студий.
Царь-общаги остались в прошлом. Но есть и минус: теперь новостройку в Москве купить за 4-5 миллионов будет невозможно.
На рынке Сочи появился редкий элитный актив – жилой дом бутикового формата. «Моретта» – первый жилой проект элит-класса за пять лет в курортном городе. Девелопер – «Неометрия» давно известен на рынке, как застройщик курортного сегмента, работающий в разных классах жилья.
В «Моретте» будет всего 93 резиденции, как для любителей гедонистического отдыха в одиночестве, так и для больших семей. Площадь пентхаусов достигает 245 кв. м.
Для резидентов готовятся сервисы в духе философии «тихой роскоши»: карта привилегий (заказ яхт, вертолетов, private-chef), что поднимает уровень продукта в сегмент коллекционной недвижимости. Что до инфраструктуры, то это бутик-фитнес, всесезонный инфинити-бассейн, ресторан авторской кухни. Все в сумме повышает доходность аренды (инвесторам на заметку).
Не беремся прогнозировать, но есть подозрение, что sold out случится раньше обычного. Есть смысл следить за новостями девелопера, продажи он откроет уже завтра, 10 июня.
Реклама. ООО «СЗ ЮЭС». ИНН: 2309167954 Erid: 2VfnxxE3Vi8
В «Моретте» будет всего 93 резиденции, как для любителей гедонистического отдыха в одиночестве, так и для больших семей. Площадь пентхаусов достигает 245 кв. м.
Для резидентов готовятся сервисы в духе философии «тихой роскоши»: карта привилегий (заказ яхт, вертолетов, private-chef), что поднимает уровень продукта в сегмент коллекционной недвижимости. Что до инфраструктуры, то это бутик-фитнес, всесезонный инфинити-бассейн, ресторан авторской кухни. Все в сумме повышает доходность аренды (инвесторам на заметку).
Не беремся прогнозировать, но есть подозрение, что sold out случится раньше обычного. Есть смысл следить за новостями девелопера, продажи он откроет уже завтра, 10 июня.
Реклама. ООО «СЗ ЮЭС». ИНН: 2309167954 Erid: 2VfnxxE3Vi8
Теперь официально: красную ветку метро продлят до Ярославки 🔥
Власти Москвы начали проектировать продолжение Сокольнической линии на северо-восток. Там сделают 2 новые станции — «МГСУ» и «Ярославская», которые уже засветились на карте развития транспорта. Ветка пройдёт под парком Лосиный остров.
Ярославский район сейчас довольно бедный и унылый. Метро там нет, только ж/д станции Ярославского направления — Лось и Лосиноостровская. Они должны были стать частью МЦД-5, но проект оказался слишком дорогим и сложным. Хотя официально от него не отказались, на последних картах вместо единого диаметра были уже радиусы, что, конечно, менее удобно.
Новостроек в районе почти нет, но 15% всех старых домов внесены в программу реновации. К тому же Capital Group планировал масштабный проект на улице Вешних вод. Вряд ли будут строить сами, скорее всего, сольют кому-то ещё, но стройка предстоит огромная.
С появлением полноценного метро жизнь тут серьёзно изменится, район преобразится. Ждём-с.
Власти Москвы начали проектировать продолжение Сокольнической линии на северо-восток. Там сделают 2 новые станции — «МГСУ» и «Ярославская», которые уже засветились на карте развития транспорта. Ветка пройдёт под парком Лосиный остров.
Ярославский район сейчас довольно бедный и унылый. Метро там нет, только ж/д станции Ярославского направления — Лось и Лосиноостровская. Они должны были стать частью МЦД-5, но проект оказался слишком дорогим и сложным. Хотя официально от него не отказались, на последних картах вместо единого диаметра были уже радиусы, что, конечно, менее удобно.
Новостроек в районе почти нет, но 15% всех старых домов внесены в программу реновации. К тому же Capital Group планировал масштабный проект на улице Вешних вод. Вряд ли будут строить сами, скорее всего, сольют кому-то ещё, но стройка предстоит огромная.
С появлением полноценного метро жизнь тут серьёзно изменится, район преобразится. Ждём-с.
#стартПродаж в новой очереди Лосиноостровского парка не заставил себя ждать. Цены норм👌
Студии (в отличии от Саларьево парк тут от них не отказались) стоят от 10,9 млн руб. за 28,1 кв. м, однушки от 11,6 млн руб. за 31,8 кв. м, двушки от 17,2 млн руб. за 51 кв. м. Квартиры без отделки, заселение в сентябре 2028.
Рядом в Сиреневом парке от AFI Development в уже сданном доме без отделки студия (18,2 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (33,1 кв. м) от 13,7 млн руб.
По соседству в Квартале Метроном от Брусники студии (17,5 кв. м) от 7,6 млн руб., однушки (35,8 кв.м) от 17,4 млн руб. Отделка предчистова, сдать должны в конце 2026.
В этом же районе, но дальше от метро во 2-м Иртышском от ПИК студии (21,7 кв. м) от 7,8 млн руб., однушки (31,9 кв. м) от 10,6 млн руб. Это тоже ПИК+, но квартиры с готовой отделкой и ключами в феврале 2028.
Цены ок, хотя отсутствие отделки удручает. Зато близко метро и большой парк.
Студии (в отличии от Саларьево парк тут от них не отказались) стоят от 10,9 млн руб. за 28,1 кв. м, однушки от 11,6 млн руб. за 31,8 кв. м, двушки от 17,2 млн руб. за 51 кв. м. Квартиры без отделки, заселение в сентябре 2028.
Рядом в Сиреневом парке от AFI Development в уже сданном доме без отделки студия (18,2 кв. м) от 10,6 млн руб., однушка (33,1 кв. м) от 13,7 млн руб.
По соседству в Квартале Метроном от Брусники студии (17,5 кв. м) от 7,6 млн руб., однушки (35,8 кв.м) от 17,4 млн руб. Отделка предчистова, сдать должны в конце 2026.
В этом же районе, но дальше от метро во 2-м Иртышском от ПИК студии (21,7 кв. м) от 7,8 млн руб., однушки (31,9 кв. м) от 10,6 млн руб. Это тоже ПИК+, но квартиры с готовой отделкой и ключами в феврале 2028.
Цены ок, хотя отсутствие отделки удручает. Зато близко метро и большой парк.
Telegram
Движ про недвиж
Ещё больше жилья в районе Метрогородка. Готовится к старту новая очередь Лосиноостровского парка от ПИКа 🧐
Будут дома повышенного уровня комфорта ПИК+ с балконами, окнами в пол и готовой отделкой. Новые корпуса будут чуть дальше от метро, но станция «Бульвар…
Будут дома повышенного уровня комфорта ПИК+ с балконами, окнами в пол и готовой отделкой. Новые корпуса будут чуть дальше от метро, но станция «Бульвар…
Новые очереди и проекты теперь запускают нечасто, так что в #дайджест собрали старты за последние 2 месяца.
У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах Саларьево парк
🔸 Метро «Саларьево» 10 мин. пешком
🔸 ПИК+
🔸 Студия (21,2 кв. м) от 7,7 млн руб., однушка (30,8 кв. м) от 9,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
ПИК вывел в продажу новые корпуса в ЖК Восточное Бутово
🔸 Метро «Бульвар Дмитрия Донского» 15 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,9 кв. м) от 4 млн руб., однушка (32 кв. м) от 5,2 млн руб.
ПИК открыл продажи в новых корпусах Ярославского квартала
🔸 Ж/д станция Мытищи 5 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20 кв. м) от 4,6 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 6,2 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
У Forma старт в новом корпусе ЖК Portland
🔸 Метро «Печатники» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (25,1 кв. м) от 14,7 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 19,6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
Forma открыла продажи в новом корпусе ЖК PAVE
🔸 Метро «Тульская» 23 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Однушка (30 кв. м) от 15 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
У Гранель стартовал новый корпус в ЖК Ильинойс
🔸 МЦД-2 «Красногорская», 15 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (24,4 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 5,8 млн руб.
У 1-й ДСК стартовали продажи в новой очереди ЖК 1-й Измайловский
🔸 Метро «Щёлковская» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (21,2 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (30,4 кв. м) от 8,2 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
У Самолета старт нового объема в ЖК Sky Sputnik
🔸Метро «Строгино» 25 мин. пешком
🔸Бизнес-класс
🔸Студия (23,8 кв. м) от 8,5 млн руб., однушка (34,1 кв. м) от 10,9 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
Мангазея вывела в продажи новый корпус в Мангазея в Богородском
🔸Метро «Бульвар Рокоссовского» 2 мин. пешком
🔸Бизнес-класс
🔸Студия (23,6 кв. м) от 11,2 млн руб., однушка (31,3 кв. м) от 14,4 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
У ПИКа стартовали продажи в новых корпусах Саларьево парк
🔸 Метро «Саларьево» 10 мин. пешком
🔸 ПИК+
🔸 Студия (21,2 кв. м) от 7,7 млн руб., однушка (30,8 кв. м) от 9,3 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
ПИК вывел в продажу новые корпуса в ЖК Восточное Бутово
🔸 Метро «Бульвар Дмитрия Донского» 15 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (19,9 кв. м) от 4 млн руб., однушка (32 кв. м) от 5,2 млн руб.
ПИК открыл продажи в новых корпусах Ярославского квартала
🔸 Ж/д станция Мытищи 5 мин. на авто
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (20 кв. м) от 4,6 млн руб., однушка (32,4 кв. м) от 6,2 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
У Forma старт в новом корпусе ЖК Portland
🔸 Метро «Печатники» 15 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Студия (25,1 кв. м) от 14,7 млн руб., однушка (32,8 кв. м) от 19,6 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
Forma открыла продажи в новом корпусе ЖК PAVE
🔸 Метро «Тульская» 23 мин. пешком
🔸 Бизнес-класс
🔸 Однушка (30 кв. м) от 15 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
У Гранель стартовал новый корпус в ЖК Ильинойс
🔸 МЦД-2 «Красногорская», 15 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (24,4 кв. м) от 4,8 млн руб., однушка (32,5 кв. м) от 5,8 млн руб.
У 1-й ДСК стартовали продажи в новой очереди ЖК 1-й Измайловский
🔸 Метро «Щёлковская» 20 мин. пешком
🔸 Комфорт-класс
🔸 Студия (21,2 кв. м) от 6,4 млн руб., однушка (30,4 кв. м) от 8,2 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
У Самолета старт нового объема в ЖК Sky Sputnik
🔸Метро «Строгино» 25 мин. пешком
🔸Бизнес-класс
🔸Студия (23,8 кв. м) от 8,5 млн руб., однушка (34,1 кв. м) от 10,9 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
Мангазея вывела в продажи новый корпус в Мангазея в Богородском
🔸Метро «Бульвар Рокоссовского» 2 мин. пешком
🔸Бизнес-класс
🔸Студия (23,6 кв. м) от 11,2 млн руб., однушка (31,3 кв. м) от 14,4 млн руб.
Ссылка на разбор ЖК
В 1990 году список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО пополнился новым пунктом — в него включили Волхонское шоссе, что в Ленинградской области. Эту дорогу проложили ещё в 1840-х годах, при императоре Николае I. Она соединила царские резиденции в Петергофе и в Царском селе. С тех пор шоссе стало немного короче, но до сих пор используется как правительственная трасса.
Волхонское шоссе проходит рядом с Новосельем — уютным районом в окружении парков, лесов и дач. Здесь царит атмосфера европейского пригорода: малоэтажная застройка, вся необходимая инфраструктура, качественное благоустройство, отличные дороги.
Свой квартал в Новоселье построит и Брусника: вчера состоялась презентация её нового проекта. Компания возведёт семь домов разной этажности и обустроит природный бульвар с тематическими площадями и садами. А ещё здесь будут творческие студии, спортивные маршруты, собственный торговый центр, арт-объекты и зоны для семейного отдыха. Поликлиника, детский сад, школа — всё предусмотрено.
Квартал станет событийным центром всего Новоселья. И до города близко: Санкт-Петербург начинается сразу за Волхонским шоссе.
Волхонское шоссе проходит рядом с Новосельем — уютным районом в окружении парков, лесов и дач. Здесь царит атмосфера европейского пригорода: малоэтажная застройка, вся необходимая инфраструктура, качественное благоустройство, отличные дороги.
Свой квартал в Новоселье построит и Брусника: вчера состоялась презентация её нового проекта. Компания возведёт семь домов разной этажности и обустроит природный бульвар с тематическими площадями и садами. А ещё здесь будут творческие студии, спортивные маршруты, собственный торговый центр, арт-объекты и зоны для семейного отдыха. Поликлиника, детский сад, школа — всё предусмотрено.
Квартал станет событийным центром всего Новоселья. И до города близко: Санкт-Петербург начинается сразу за Волхонским шоссе.
Интересные цены у метро и кладбища: #стартПродаж в ЖК Нарвин от ПИК
Новый проект строят в 10 мин. от метро «Водный стадион». Это продолжение ПИКовского проекта Кронштадтский 14, но теперь с домами серии плюс — с балконами и окнами в пол.
Минимальные цены на старте были от 8,8 млн за микростудию. Сейчас остались студии (18,7 кв. м) от 9,1 млн руб., однушки (32,8 кв.м) от 13,6 млн руб. Готовая отделка, ключи в марте 2029.
Приятный район на севере рядом с водой, ещё и метро близко. Цены ок, редкая нынче готовая отделка. Даже с учётом ожидания в 4 года — весьма интересно.
Новый проект строят в 10 мин. от метро «Водный стадион». Это продолжение ПИКовского проекта Кронштадтский 14, но теперь с домами серии плюс — с балконами и окнами в пол.
Минимальные цены на старте были от 8,8 млн за микростудию. Сейчас остались студии (18,7 кв. м) от 9,1 млн руб., однушки (32,8 кв.м) от 13,6 млн руб. Готовая отделка, ключи в марте 2029.
Приятный район на севере рядом с водой, ещё и метро близко. Цены ок, редкая нынче готовая отделка. Даже с учётом ожидания в 4 года — весьма интересно.
Telegram
Движ про недвиж
Башни с видом на кладбище: смотрим рендеры нового проекта от ПИК — ЖК Нарвин 👀
Строить его будут рядом с другим проектом застройщика — Кронштадтский 14. Планируется более 1000 квартир с готовой отделкой, а также свой детский сад.
До метро «Водный стадион»…
Строить его будут рядом с другим проектом застройщика — Кронштадтский 14. Планируется более 1000 квартир с готовой отделкой, а также свой детский сад.
До метро «Водный стадион»…
В Москве начали строить дворы с арт-объектами 👀
На территории ЖК 1-й Донской появится парк арт-инсталляций, отражающих концепцию проекта - они посвящены путешествию по Дону. Всего будет 10 скульптур, в том числе парусник, волк и горностай.
Сейчас большинство из них стоят возле офиса продаж, но после завершения стройки их расставят около жилых корпусов. Рядом с первыми сданными домами уже установили скульптуры лисы и волка.
1-й Донской строит 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) в Ленинском округе Подмосковья. Помимо 9 жилых корпусов на территории будут 2 детсада, школа, станция скорой помощи и паркинги.
На территории ЖК 1-й Донской появится парк арт-инсталляций, отражающих концепцию проекта - они посвящены путешествию по Дону. Всего будет 10 скульптур, в том числе парусник, волк и горностай.
Сейчас большинство из них стоят возле офиса продаж, но после завершения стройки их расставят около жилых корпусов. Рядом с первыми сданными домами уже установили скульптуры лисы и волка.
1-й Донской строит 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) в Ленинском округе Подмосковья. Помимо 9 жилых корпусов на территории будут 2 детсада, школа, станция скорой помощи и паркинги.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коммерческая недвижимость — это актив, который должен работать на максимум. Вот только как отследить эффективность каждого квадратного метра?
У СберБизнеса есть решение, которое помогает управлять недвижимостью в одном сервисе:
• Отображает полную картину каждого объекта со статусом помещений, сроками договоров и рисками съезда арендаторов
• Отслеживает платежи, напоминает арендаторам о задолженностях и выставляет счета
• Помогает определить оптимальную стоимость аренды для каждого помещения
• Показывает объекты недвижимости рядом с вами, которые можно приобрести значительно дешевле рынка
• Помечает на карте, где ваши объекты принесут максимальный доход
Откройте счёт в СберБизнесе и получите эти инструменты совершенно бесплатно.
Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН: 7707083893. Erid: 2W5zFJrNpVN
У СберБизнеса есть решение, которое помогает управлять недвижимостью в одном сервисе:
• Отображает полную картину каждого объекта со статусом помещений, сроками договоров и рисками съезда арендаторов
• Отслеживает платежи, напоминает арендаторам о задолженностях и выставляет счета
• Помогает определить оптимальную стоимость аренды для каждого помещения
• Показывает объекты недвижимости рядом с вами, которые можно приобрести значительно дешевле рынка
• Помечает на карте, где ваши объекты принесут максимальный доход
Откройте счёт в СберБизнесе и получите эти инструменты совершенно бесплатно.
Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН: 7707083893. Erid: 2W5zFJrNpVN
Продажи_май_2025_Мск.pdf
160.2 KB
⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в мае #топПродаж
Как мы писали ранее, продажи новостроек в мае снова упали. Больше всех рухнули проекты ПИКа, где цены задрали сразу на 2-3 млн минимум. Всего в двух проектах за месяц продали свыше 100 квартир, а год назад таких ЖК было 8.
Лидер месяца — обладатель второго места по продажам в апреле апарт-комплекс Движение.Говорово от ФСК. Победу ему обеспечили серьёзные скидки.
Сразу на 7-е место залетел свежий проект Бестселлер от екатеринбургского застройщика Baza.
Несмотря на подорожание, за ПИКом и его «дочкой» Forma осталась половина первой десятки. А вот ЛСР просел ещё больше: если раньше в пятёрке было по несколько его ЖК, то теперь лучший показатель — 25-я строчка.
Сохраняйте пост: первая двадцатка заслуживает внимания. Благодарим за данные дружественные каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.
Как мы писали ранее, продажи новостроек в мае снова упали. Больше всех рухнули проекты ПИКа, где цены задрали сразу на 2-3 млн минимум. Всего в двух проектах за месяц продали свыше 100 квартир, а год назад таких ЖК было 8.
Лидер месяца — обладатель второго места по продажам в апреле апарт-комплекс Движение.Говорово от ФСК. Победу ему обеспечили серьёзные скидки.
Сразу на 7-е место залетел свежий проект Бестселлер от екатеринбургского застройщика Baza.
Несмотря на подорожание, за ПИКом и его «дочкой» Forma осталась половина первой десятки. А вот ЛСР просел ещё больше: если раньше в пятёрке было по несколько его ЖК, то теперь лучший показатель — 25-я строчка.
Сохраняйте пост: первая двадцатка заслуживает внимания. Благодарим за данные дружественные каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.
У Брусники готовится новый проект в Звенигороде 👀
Информации пока немного. Известно, что построят жилой квартал из домов высотой до 12 этажей. На территории будет своя школа, детсады, поликлиника, спа-комплекс, спортивные объекты и досуговые центры.
Строить будут в микрорайоне Южный, рядом с железнодорожной станцией Звенигород. Так что меньше чем за 1,5 часа можно будет доехать до Белорусского вокзала.
Будем наблюдать за проектом.
Информации пока немного. Известно, что построят жилой квартал из домов высотой до 12 этажей. На территории будет своя школа, детсады, поликлиника, спа-комплекс, спортивные объекты и досуговые центры.
Строить будут в микрорайоне Южный, рядом с железнодорожной станцией Звенигород. Так что меньше чем за 1,5 часа можно будет доехать до Белорусского вокзала.
Будем наблюдать за проектом.