Коммерческая недвижимость — это актив, который должен работать на максимум. Вот только как отследить эффективность каждого квадратного метра?

У СберБизнеса есть решение, которое помогает управлять недвижимостью в одном сервисе:

• Отображает полную картину каждого объекта со статусом помещений, сроками договоров и рисками съезда арендаторов
• Отслеживает платежи, напоминает арендаторам о задолженностях и выставляет счета
• Помогает определить оптимальную стоимость аренды для каждого помещения
• Показывает объекты недвижимости рядом с вами, которые можно приобрести значительно дешевле рынка
• Помечает на карте, где ваши объекты принесут максимальный доход

Откройте счёт в СберБизнесе и получите эти инструменты совершенно бесплатно.

Реклама. ПАО Сбербанк. ИНН: 7707083893. Erid: 2W5zFJrNpVN

⚡️ Самые продаваемые новостройки старой Москвы в мае #топПродаж

Как мы писали ранее, продажи новостроек в мае снова упали. Больше всех рухнули проекты ПИКа, где цены задрали сразу на 2-3 млн минимум. Всего в двух проектах за месяц продали свыше 100 квартир, а год назад таких ЖК было 8.

Лидер месяца — обладатель второго места по продажам в апреле апарт-комплекс Движение.Говорово от ФСК. Победу ему обеспечили серьёзные скидки.

Сразу на 7-е место залетел свежий проект Бестселлер от екатеринбургского застройщика Baza.

Несмотря на подорожание, за ПИКом и его «дочкой» Forma осталась половина первой десятки. А вот ЛСР просел ещё больше: если раньше в пятёрке было по несколько его ЖК, то теперь лучший показатель — 25-я строчка.

Сохраняйте пост: первая двадцатка заслуживает внимания. Благодарим за данные дружественные каналы Или Или и Пульс продаж новостроек.

Редкая новость в 2025. #стартПродаж в новом проекте на месте промки в Сетуни 🤔

Проект, который Основа построит на месте бывшего завода ВИЛС, назвали UNO.Горбунова. Будет 2 корпуса бизнес-класса высотой 19-35 этажей с подземным паркингом.

Однушка (29,6 кв. м) от 11 млн руб., двушка (54,6 кв. м) от 18,5 млн руб. Квартиры без отделки, сдать их должны в 1 кв. 2028.

Уже рассказывали про район. Не очень престижный, рядом со МКАДом, но это ЗАО. До Сити на машине 15 мин. Нормального метро рядом нет, зато в 10 мин. пешком находится станция МЦД-1 «Сетунь», от которой до «Беговой» можно доехать за 20 мин.

Ценник вменяемый, но застраивать промки тут будут долго. Зато в перспективе район станет более уютным.

Покупать на котловане больше не выгодно. Правда или нет? 🧐

По телеграму пошла волна постов, что готовые новостройки теперь дешевле котлована. В прошлом году мы уже сравнивали, как различаются цены на квартиры в разных очередях одних и тех же проектов, и разница была не всегда существенной. Пришло время повторить эксперимент.

✅ Кавказский бульвар 51. В корпусах с заселением в этом октябре и готовой отделкой студия (19,9 кв. м) от 9,2 млн руб., однушка (32,3 кв. м) 13,2 млн руб.

В строящихся корпусах с ключами в 2028 студия (28,4 кв. м) с предчистовой отделкой от 8,8 млн руб., однушка (29,3 кв. м) с ремонтом от 10,1 млн руб.

✅ Кронштадтский 9 от ПИК. В готовом доме однушка (36,1 кв. м) с предчистовой отделкой стоит 16,4 млн руб.

В корпусах со сдачей в апреле 2028 года и предчистовой отделкой студия (22,1 кв. м) от 10,8 млн руб., однушка (33,5 кв. м) от 15,4 млн руб.

Рядом недавно стартовал Нарвин от ПИКа с готовой отделкой и ключами в марте 2029. Студия (19,1 кв.м) от 9,7 млн руб., однушка (34,7 кв. м) от 14,6 млн руб.

✅ Саларьево парк от ПИК. Единственная оставшаяся готовая однушка (39,9 кв. м) с ремонтом стоит 14,7 млн руб.

В строящемся корпусе с предчистовой отделкой и заселением осенью 2028 студия (28,9 кв. м) 7,7 млн руб., однушка (32 кв. м) 9,2 млн руб.

✅ Лучи от ЛСР. В готовом доме однушка (34,8 кв. м) без отделки от 14,6 млн руб.

В домах со сдачей во 2 кв. 2027 и тоже без отделки квартира похожей площади стоит от 10,6 млн руб. Также есть студии (21,9 кв. м) от 7,4 млн руб.

Везде котлован дешевле готовых домов, но разница не такая уж большая. Не торопитесь покупать на стартах продаж, теперь это не всегда выгодно.

Переселят из центра на окраину? Госдума разрешила расселять жильцов старых домов в любой район города 😱

Согласно новым поправкам, если ваш дом попадёт под застройку по программе КРТ (комплексное развитие территорий), то вас могут переселить в любой район города. В теории даже жителей Пресни и Арбата могут отправить в Новую Москву или Зеленоград.

Новый закон касается Москвы, Петербурга и Севастополя. Но КРТ пока активно работает только в Москве, поэтому именно в столице переселенцев будет больше всего.

Для сравнения: по реновации переселяют обычно только внутри района и минус может быть разве что в большей отдалённости от метро. В другой район могут отправить только по собственному желанию. С КРТ всё будет жёстче. Но в законе есть защита: для включения дома в программу переселения это решение должны поддержать 2/3 жильцов — вряд ли на это пойдёт кто-то кроме обитателей бараков или убитых хрущёвок.

Программа КРТ применяется обычно к бывшим промзонам с пустырями, гаражами и автомойками. На их месте строят современные кварталы, квартиры в которых продают. Жилья там почти нет, но бывают и исключения. А с учётом того, что в Москве всё меньше свободной земли, скоро КРТ может стать основным способом стройки в городе, так что новые законы надо знать...

Генпрокуратура поддержала запрет на продажу жилья за наличные 🧐

Сначала с идеей таких ограничений выступили риелторы, позже депутаты подготовили целый законопроект. Заявляют, что это делается для борьбы с мошенничеством.

Причём Генпрокуратура на этом не остановилась. В ведомстве предложили увеличить срок регистрации прав в случаях сомнений в законности сделки, подтверждать нотариально согласие пожилых людей на продажу квартиры, нормировать работу риелторов. А ещё проработать возможность создать фонд для выплат пострадавшим от мошенников в сфере недвижимости.

До принятия закона ещё далеко, но, похоже, расчёты через банковскую ячейку скоро останутся в прошлом. Государство всё внимательней следит за деньгами граждан.

Июньский топ самых дешёвых студий в Москве 📝

Внезапно среди наиболее бюджетных студий всё больше проектов не от ПИКа, хотя ещё месяц назад картина была другой. Минимальный ценник снижается, сейчас есть варианты дешевле 6,5 млн.

Как всегда, в подборке только студии в новостройках в пределах МКАДа без учета апартаментов.

✅ 1-й Измайловский от 1-й ДСК
Студия (21,1 кв. м) от 6,4 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс без отделки. Ключи в 2029 году.

ВАО, район Гольяново. На территории будет школа и детский сад. Ближайшее метро «Щёлковская» находится в 20 мин. пешком.

✅ Люблинский парк от ПИК
Студия (20 кв. м) от 7,8 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с готовой отделкой, ключи обещают в марте 2026 года.

ЮВАО, район Люблино. ПИК строит всю необходимую инфраструктуру. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, ближе только МЦД «Перерва» — 10 мин. пешком.

✅ Квартал Герцена от Брусники
Студия (22,4 кв. м) от 7,8 млн руб. - 400 тыс. руб. за месяц
Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи должны быть в декабре 2027.

ЮАО, район Бирюлёво Восточное. На территории будут своя школа, сад и поликлиника. До метро «Домодедовская» на транспорте более 30 мин., но в 2028 году рядом с ЖК откроют станцию «Лебедянская».

✅ Бусиновский парк от ПИК
Студия (20,9 кв. м) от 7,9 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи должны быть в феврале 2027 года.

САО, район Западное Дегунино. Бывшая промка рядом с гаражами и действующей ТЭЦ-21. ПИК строит школу и детские сады. До МЦД-3 «Ховрино» 18 мин. пешком.

✅ Квартал Метроном от Брусники
Студия (18,8 кв. м) от 7,9 млн руб. Не было в прошлой подборке.
Комфорт-класс без отделки. Ключи — 3 кв. 2027 года.

ВАО, район Метрогородок. На территории будет детский сад. Ближайшее метро «Бульвар Рокоссовского» — до него больше 20 мин. пешком.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Студия (21,7 кв. м) от 7,8 млн руб. +400 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи в июне 2027 года.

ВАО, район Гольяново. Строят в бывшей промке, будет свой детсад и школа. До метро «Щёлковская» 25 мин. на транспорте.

✅ Волжский парк от ПИК
Студия (20 кв. м) от 8,3 млн руб. Цена не изменилась за месяц.
Комфорт-класс с готовой отделкой и ключами в феврале 2027 года.

ЮВАО, район Текстильщики. ПИК построит собственную школу и детский сад. Ближайшее метро «Текстильщики», до него пешком 20 мин.

✅ Полар от ПИК
Студия (25,2 кв. м) от 8,4 млн руб. Не было в прошлой подборке.
ПИК+, предчистовая отделка. Ключи обещают в августе 2027 года.

СВАО, район Северное Медведково. На территории будет свой детский сад. Ближайшее метро «Медведково» 20 мин. пешком.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Студия (19,9 кв. м) от 8,7 млн руб. -100 тыс. руб. за месяц
ПИК+, готовая отделка, ключи должны быть в октябре 2025 года.

ЮАО, район Царицыно. На территории будет школа и два детских сада. До «Кантемировской» больше 20 мин. пешком.

Аларм. Задержан владелец застройщика Ташир 😳

Миллиардер Самвел Карапетян вступил в конфликт с премьер-министром Армении, в результате вчера к нему в Ереване заявилась полиция. Сначала бизнесмена не стали арестовывать, но потом главу службы безопасности страны сняли с должности (!), и Карапетян сам сдался властям. Вместе с ним задержано более 40 человек

Сейчас у Ташира не так много проектов в Москве, но в бизнес- и премиум-сегменте застройщик довольно крупный. Дольщики Deco Residence, Legacy и Stellar City напряглись.

И снова инфраструктура от застройщика. В проекте «Южная Битца» построили медцентр с дневным стационаром 🤔

В ЖК заработал многопрофильный медицинский центр «ВМ Клиника», рассчитанный на 355 посещений в смену. В клинике есть базовые направления, включая терапию и педиатрию, а также узкие специалисты, такие как стоматологи и косметологи. Также там есть дневной стационар, операционные и оборудование для обследований (УЗИ, МРТ, КТ и пр.)

Южная Битца — жилой квартал, который строит 1-й ДСК (входит в ГК ФСК) в Ленинском городском округе, в 3 км от МКАДа. На территории уже построены и сданы 10 жилых домов, 3 детсада и муниципальная школа. Весь проект близок к завершению.

Июньский топ самых дешёвых однушек в Москве ✍️

Продажи падают, при этом цены на доступные однокомнатные квартиры снова выросли. В подборке только квартиры площадью больше 32 кв. м в новостройках внутри МКАД, без учёта апартаментов. Количество продаж снижается, при этом цены на доступные квартиры только растут месяц к месяцу.

✅ Алтуфьевское 53 от ПИК — третий месяц в лидерах по доступности
Однушка (33 кв. м) от 10,4 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка. Ключи должны быть в ноябре 2028 года.

СВАО, район Алтуфьевский. Рядом железная дорога и шоссе. На территории будет собственная школа и детский сад. Ближайшее метро «Отрадное», пешком больше 20 мин.

✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК
Однушка (32,2 кв. м) от 10,4 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка, ключи обещают в середине 2028 года.

ЮАО, район Царицыно. Рядом железная дорога, котельная, хорда и Котляковское кладбище. На территории строится школа и два детских сада. До метро «Кантемировская» пешком больше 20 мин.

✅ Бусиновский парк от ПИК
Однушка (32,7 кв. м) от 10,6 млн руб. +500 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка. Ключи — май 2027 года.

САО, район Западное Дегунино. Рядом промка с действующей ТЭЦ-21. На территории ЖК будут детские сады и школы. До метро «Ховрино» пешком 20 мин., чуть ближе одноимённая станция МЦД-3.

✅ Люблинский парк от ПИК
Однушка (32,2 кв. м) от 10,8 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц.
Комфорт-класс с готовой отделкой. Ключи должны быть в марте 2026 года.

ЮВАО, район Люблино. На территории строится вся необходимая инфраструктура: школы, детсады, поликлиника. До МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком, до метро «Братиславская» 20 мин.

✅ 1-й Измайловский от 1-й ДСК
Однушка (32 кв. м) от 10,8 млн руб. Цена не изменилась за месяц.
Комфорт-класс без отделки, ключи в 2029 году.

ВАО, район Гольяново. Вокруг промзона с шиномонтажками и автобусный парк. На территории планируется школа и детский сад. До метро «Щёлковская» 20 мин. пешком.

✅ Полар от ПИК
Однушка (34,7 кв. м) от 10,6 млн руб. -100 тыс. за месяц.
ПИК+, предчистовая отделка. Ключи должны быть в августе 2027 года.

СВАО, район Северное Медведково. ЖК рядом с МКАД, на территории ПИК строит детский сад. До метро «Медведково» пешком 20 мин.

✅ 2-й Иртышский от ПИК
Однушка (34,4 кв. м) от 11 млн руб. +700 тыс. руб. за месяц.
ПИК+, готовая отделка. Выдача ключей в июне 2027 года.

ВАО, район Гольяново. ЖК на территории бывшей промки, ПИК также тут строит школу и детский сад. До «Щёлковской» на общественном транспорте 25 мин.

✅ Квартал Герцена от Брусники
Однушка (36 кв. м) от 11,2 млн руб. +500 тыс. за месяц
Комфорт-класс, предчистовая отделка, ключи обещают в июне 2028.

ЮАО, Бирюлёво Восточное. На территории откроют поликлинику, детский сад и школу. В 2028 в 18 мин. от ЖК должна открыться станция метро «Лебедянская». Пока что ближайшее метро «Домодедовская» — до неё около получаса на транспорте.