Вредные советы по дизайну от @dwellercity

​#ИнвестируемАварийное Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный? В данном случае существенно, была ли информация об аварийности внесена в ЕГРН и знал ли об этом покупатель. При выборе жилья в старом фонде об этом нужно помнить. 

Теоретически покупатель вправе требовать либо признания договора недействительным ввиду существенного заблуждения, либо расторжения договора ввиду имеющихся недостатков у аварийного жилья. Однако подобные требования при наличии сведений об аварийности в ЕГРН должны рассматриваться как проявление недобросовестного поведения, обусловленного неосмотрительностью самого покупателя. 

Есть случаи из судебной практики, когда покупателю удалось оспорить сделку с аварийным жилым помещением на том основании, что собственник не поставил об этом в известность. Такой случай, в частности, рассмотрен в апелляционном определении Липецкого областного суда от 15.12.2021 (дело в первой инстанции — № 2-29/2021). Покупатели, осмотрев при приобретении квартиру, не высказали никаких претензий к ее состоянию. И только после регистрации прав собственности стало известно, что дом, в котором приобретена квартира, признан аварийным и подлежит сносу. 

Примерно через полгода после сделки покупатели получили сообщение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации г. Липецка). Покупатели указали, что если бы данное обстоятельство было им известно, то договор не был бы заключен. Апелляционный суд признал сделку недействительной, установив злоупотребление правом со стороны продавца.  

Еще один подобный случай описан в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.02.2020 № 88-8104/2020. Эта ситуация сложилась в Орле, в данном случае сделка состоялась до признания такого дома аварийным, но собственник должен был знать о таких планах, поскольку включения в программу расселения активно добивались сами жильцы. 

Решение о расторжении сделки также приняла апелляционная инстанция — суд исходил из того, что на момент продажи спорной квартиры дом уже находился в аварийном состоянии, о чем продавец знал, но умолчал о предпринимаемых мерах жильцами по признанию здания аварийным. Договор купли-продажи был расторгнут, уплаченная цена квартиры была взыскана судом с продавца. Подпишитесь на @dwellercity

​Особняк миллиардера Доронина в Барвихе, спроектированный Захой Хадид, продали за 4,5 млрд рублей

Футуристичное здание известно как единственный в мире частный дом, спроектированный Захой Хадид. Его строительство архитектор курировала лично. А еще этот дом был свадебным подарком для Наоми Кэмпбелл, которая в начале 2010-х была замужем за Дорониным. Правда, пара рассталась в 2012 году.

Дом миллиардера Владислава Доронина, расположенный в самой элитной части Рублевки, долго не могли продать. Новости появляются как минимум с 2016 года — тогда за уникальный объект еще просили 10 млрд рублей. Но за такие деньги его никто покупать не хотел. Только теперь дом Доронина обрел нового владельца.

«Космический особняк» приобрел Никита Мазепин — сын владельца компании «Уралкалий» и бывший гонщик «Формулы-1». Он отдал за лот 4,5 млрд рублей. При этом стоимость строительства объекта, по данным СМИ, составляла 9 млрд рублей.

И ничего, никакие ставки по ипотеке не помешали счастью. Чего и вам желаем. Подпишитесь на @dwellercity

​По данным ЦИАН за 2024 год, 77% продаж новостроек и 70% сделок на вторичном рынке происходили в столицах регионов. А вне административных центров всего 23% и 30% соответственно. И это при том, что в крупных городах проживает всего 42% населения.

В некоторых регионах первичного рынка жилья за пределами административного центра практически нет. Например, в Омской, Новосибирской, Волгоградской областях и Красноярском крае новостройки сосредоточены почти исключительно в крупняке. Однако в Самарской и Челябинской областях, помимо столиц, активно застраиваются другие крупные города. Но в целом рынок жилья в России сегодня гиперцентрализирован.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Полезное Если предохранители известны более сотни лет, автоматические выключатели примерно столько же, УЗО — полсотни лет, то #УЗДП появились совсем недавно — уже в конце XX века. А всё потому, что без электроники обнаружение дугового пробоя сделать невозможно. А относительно дешёвые микроконтроллеры, на которых можно реализовать цифровую обработку сигналов появились совсем недавно. Вот и получается, что только сейчас стало возможным не только технически реализовать такой вид защиты, но и сделать это по цене, доступной частным лицам.

Учитывая ненулевую вероятность ложных срабатываний, имеет смысл использовать несколько УЗДП и разделить линии по типу нагрузки — условно стационарные и переменные. В стационарные включить потребители, профиль потребления тока которых не меняется годами — насосы циркуляции, холодильники, вентиляция и т.п. Внезапное срабатывание УЗДП на такой группе скорее всего будет сигнализировать о реальной проблеме. В переменные стоит отнести все розетки, в которые втыкают постоянно что попало — блендеры, чайники, пылесосы, освещение и т.п. Срабатывание УЗДП на этой линии должно настораживать, но его значительно проще связать с новым прибором в сети.

Если сработало УЗДП — значит была причина, и желательно попытаться её найти. Задача упрощается, если при включении УЗДП снова отключится — значит проблема устойчивая — используя автоматические выключатели (теперь вы понимаете, что чем более развитое деление на группы — тем проще искать проблему?) последовательно включаем группы. Если при подключении очередной группы, например, «гараж», УЗДП снова срабатывает — начинаем искать проблему уже там. Поиск неисправности может быть нудным, но в общем то он ничем не отличается от поиска причин срабатывания любого другого устройства защиты, например, УЗО.

Если при включении УЗДП повторного отключения не происходит — достаточно провести профилактический осмотр — все ли розетки целы — нет ли оплавлений и потемнений на пластике. Можно включить напряжение обратно и внимательно послушать — плохой контакт иногда слышно по характерному «шкворчанию». Проведите осмотр гибких шнуров и переносок на предмет повреждений. При перегибании сетевого шнура у мест креплений ничего не должно меняться.

Теперь очевидно: чем более развитое деление на группы потребителей — тем меньше работы по локализации проблемы. Одно дело проводить осмотр ВСЕЙ электрики дома, так как УЗДП одно, и другое дело проводить осмотр детской комнаты, если сработало УЗДП на детскую.

Подпишитесь на @dwellercity

​Как писал «Коммерсант», у банков растет доля одобренных кредитов и падает объем выданных.

По итогам октября банки одобрили 42% заявок физических лиц на выдачу кредитов наличными, что стало значительным достижением для финансового сектора. Этот показатель, согласно данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), стал максимальным за последний год, и его рост стал неожиданностью для многих аналитиков. В течение последних девяти месяцев уровень одобрения колебался в пределах 33–38%, что указывало на осторожность банков в условиях неопределенности на рынке.

Однако, несмотря на рост уровня одобрений, объем реально выданных кредитов снижается. Граждане не торопятся брать кредиты, полная стоимость которых уже перевалила за 30% годовых. Падение наблюдается уже пятый месяц подряд.

Банки, в свою очередь, могут быть вынуждены пересмотреть свои стратегии, чтобы стимулировать спрос на кредиты. Возможно, они начнут предлагать более привлекательные условия, такие как сниженные процентные ставки или специальные программы для определенных категорий заемщиков. Это может помочь не только увеличить объем выданных кредитов, но и улучшить финансовые показатели самих банков.

Таким образом, текущая ситуация на рынке кредитования демонстрирует сложный баланс между повышением уровня одобрений и снижением фактических выдач. Банкам необходимо находить новые подходы и методы для привлечения заемщиков, а заемщикам – тщательно анализировать свои финансовые возможности и риски, прежде чем принимать решение о кредите. Важно, чтобы обе стороны нашли общий язык для создания устойчивой и взаимовыгодной среды на кредитном рынке.

Интересные данные приводит Центральный банк Российской Федерации в своем отчете «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй» за первое полугодие 2024 года.

На основе приведенных Центробанком цифр, можно сделать неутешительный вывод о том, что стали брать больше кредитов только те люди, у кого их итак много. Количество заемщиков с тремя кредитами и более за год увеличилось на 20% и на 1 июля 2024 составило 13,2 миллиона человек. При этом число заемщиков с одним кредитом остается стабильным – около 21,6 миллиона человек.

Также ЦБ отмечает, что увеличилось число пользователей кредитных карт за год на 5,2 миллиона человек (+22%), но все меньше граждан берут кредит наличными: за год количество таких заемщиков сократилось на 0,5 миллиона человек. Скорее всего, популярность кредитных карт связана с тем, что по такому продукту предусмотрен небольшой льготный период, когда деньгами можно пользоваться бесплатно.

Кроме того, интересно, что количество ипотечных заемщиков за 12 месяцев (по июль 2024 года) увеличилось на 8% (до 10,7 миллиона человек), а число заемщиков с автокредитом за год возросло на 44% и впервые превысило 2 миллиона человек. Однако это данные на июль месяц (за первое полугодие 2024 года), когда ключевая ставка была еще на уровне 16%. Для более объективной картины ждем свежий отчет Банка России за второе полугодие 2024 года. Подпишитесь на @dwellercity

​#ДругойТуалет #Перевод Акт исчезновения. Но что, если ваши какашки могут, по большей части, исчезнуть из вашего туалета? Это вопрос, который задает Change:WATER Labs, стартап во главе с ученым и предпринимателем Дианой Юсеф, который патентует испарительный материал, целью которого является сокращение объема накопления отходов на 97% за один день.

"Мы разработали технологию, которую мы с любовью называем "усадочной пленкой для дерьма", - объяснил Юсеф по телефону.

Изменение: Недорогой и полностью безводный портативный туалет WATER Labs, прозванный «iThrone», хранит человеческие отходы в пакете, выстланном запатентованным материалом. То, что осталось, все еще нужно собирать и обрабатывать - это можно повторно, но не нейтрализовать - но нужно извлекать только раз в один-два месяца, сказал Юсеф. (Представьте себе переносной горшок после такого долгого времени, для контекста.)

С момента получения финансирования в 2018 году от Humanitarian Grand Challenge, международной премии за ускорение, iThrone был пилотирован в уязвимых общинах без доступа к безопасным санитарным услугам в Уганде и Панаме. Изменения:WATER Labs надеется расширить проект. В прошлом году, по оценкам Совместной программы мониторинга ВОЗ и ЮНИСЕФ, около 3,5 миллиардов человек - 43% населения мира - не имеют доступа к туалету или уборной, подключенной к очистке сточных вод или безопасной утилизации. Почти миллиард из этих людей используют небезопасные ямные улайницы или ведра или испражняются на открытом воздухе.

iThrone - это «усадочная упаковка для дерьма», быстро уменьшая объем человеческих отходов для использования в сообществах, которые не имеют доступа к безопасной санитарии. Система использует запатентованный материал для сокращения отходов и в настоящее время тестируется в Панаме.

«Когда вы сокращаете отходы на месте производства, по сути, вы делаете лучшую работу по их гигиеническому, чтобы они очищали сообщества». Юсеф сказал. «Но, кроме того, вы не используете и не загрязняете воду».

Хотя текущая версия iThrone еще не использует экскременты с пользой, будущие версии могут превратить испаренную влагу из мочи или фекалий в питьевую воду или преобразовать оставшиеся хранящиеся отходы в возобновляемую энергию, по словам Юсефа, который сказал, что со временем продукт «станет более сложным».

"Я не думаю, что кто-то, живущий в доме со смывным туалетом, может сказать в течение пяти или 10 лет: "Да, я хочу отказаться от этого", - сказала она. «Но есть так много других приложений. И все они не только для малообеспеченных или бедных, хрупких групп населения. Есть общественная санитария, зеленое здание, транспорт. И есть так много мест, где люди привязаны к септикам». Подпишитесь на @dwellercity