group-telegram.com/expertsconsulgroup/619
Last Update:
Ситуативное увеличение кадастровой стоимости: новая реальность для собственников в Москве
В Москве всё больше объектов недвижимости попадают под пересчёт кадастровой стоимости в течении года. Основная причина такого пересчета (вне рамок государственной кадастровой переоценки) — это изменение характеристик объекта, например, площади или вида разрешённого использования земельного участка. Когда такие изменения происходят, Росреестр направляет информацию в бюджетное учреждение субъекта, которое пересчитывает кадастровую стоимость.
Ранее такие пересчёты в некоторых случаях вызывали вопросы законности и обоснованности. Однако теперь Правительство Москвы добавило к этому своё «ноу-хау». В дело вступил Центр налоговых доходов (ЦНД), структура, отвечающая за вопросы налогообложения недвижимости. К сожалению, их работа вызывает немало нареканий. Например, мы уже писали о многочисленных нелепых ошибках при ежегодном формировании Перечня объектов, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости. Это как раз-таки их работа.
Теперь же ЦНД нашёл новый способ «показывать эффективность»: они анализируют кадастровую стоимость объектов и инициируют её повышение. Если они считают, что при проведении государственной кадастровой оценки объект был ошибочно отнесён к определённой оценочной группе, они пишут обращение в бюджетное учреждение, которое переводит объект в другую группу. В результате — увеличение кадастровой стоимости и налогов для собственника.
Это очередная структура Правительства Москвы, которая никогда не слышала о правомерных и добросовестных ожиданиях налогоплательщиков.
Что важно знать собственникам
Такие структуры, как ЦНД, есть практически в каждом субъекте РФ, и их цель не всегда совпадает с интересами бизнеса. Собственникам недвижимости важно быть бдительными, следить за изменениями характеристик своих объектов и проверять обоснованность пересчёта кадастровой стоимости. Помните: защита ваших интересов — это не только право, но и необходимость.