Мы рады поделиться материалом РБК, в котором аналитики Consul Group приняли участие!

🔭Мы провели анализ самых дорогих коммерческих зданий Москвы на 2024 год, и в рейтинг вошли крупнейшие торговые центры, башни в Москва-Сити, а также парк развлечений. Самым дорогим объектом стала торговая галерея Seasons на Охотном Ряду с кадастровой стоимостью 63,7 млрд руб.

Читайте полный материал и узнайте больше: https://rbcrealty.ru/news/67470f7f9a79479e73b9eddc?from=from_main_14

Сегодня, 29 ноября 2024 года, президент России подписал закон №418-ФЗ, вводящий налогообложение доходов от майнинга и операций с цифровыми валютами.

Законопроект представляет собой важный этап в интеграции цифровых активов в правовую и налоговую системы России.

🔭Основные изменения:

1️⃣Цифровая валюта признается имуществом:
🏢Внесены изменения в статью 38 Налогового кодекса, определяющие цифровую валюту как имущество. Это важный шаг для легализации криптовалют в налоговой системе.

2️⃣ Учет операций с цифровой валютой:
🏢Введены новые статьи и пункты, регламентирующие налогообложение операций с майнингом и реализацией цифровых валют, включая определение налоговой базы и учет расходов.

3️⃣ Обязанности операторов майнинговой инфраструктуры:
🏢 Установлена обязанность операторов предоставлять сведения в налоговые органы о деятельности пользователей, занимающихся майнингом.
🏢За несвоевременное предоставление данных предусмотрен штраф в размере 40 000 рублей.

4️⃣ Налогообложение майнинга:
🏢Определение налоговой базы для доходов от майнинга основывается на рыночной котировке цифровой валюты.
🏢Установлены правила учета расходов, связанных с майнингом.

5️⃣ Особенности налогового учета цифровых валют:
🏢Расходы, связанные с майнингом, признаются косвенными.
🏢Доходы от операций с цифровой валютой учитываются отдельно от общей налоговой базы.

6️⃣ Поддержка экспериментальных правовых режимов:
🏢Установлены налоговые льготы и упрощенные условия для операций с цифровыми валютами в рамках специальных режимов.

7️⃣ Ставки и льготы:
🏢Расходы на майнинг могут быть вычтены из налогооблагаемой базы.
🏢Убытки от операций с цифровыми валютами прошлых периодов могут уменьшать налоговую базу текущего периода.


Хотя майнинг в России получил законодательное признание, его развитие сдерживается энергетическими ограничениями и региональными запретами. Майнерам следует учитывать эти факторы при планировании своей деятельности.

Сегодня Правительство Московской области опубликовало перечень объектов, налог по которым будет исчисляться по кадастровой стоимости в 2025 году.

Всего в Перечень включено 4 494 объекта недвижимости из которых 140 объектов сняты с кадастрового учета и фактически в 2025 году не будут являться объектами налогообложения.

🔭Общая площадь объектов, которые остаются на кадастровом учете и включены в перечень, составляет 18 млн кв. м, а их общая кадастровая стоимость — 857 миллиардов рублей.

📢Напоминаем, что в Московской области офисные здания пока не подпадают под налогообложение, основанное на кадастровой стоимости. В настоящее время в региональном законодательстве указаны только торговые объекты, которые включаются в перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.

ГК «Сафмар» на прошлой неделе закрыл сделку по продаже устаревшего ТЦ Зодиак. Это третий торговый центр такого формата, который Сафмар продал за последний месяц.

На этот раз покупателем стал производитель пластмассовых изделий АО «Диапазон».

🏦Объект сделки

Торговый центр (универмаг) Зодиак
Адрес: Москва, ул. Лобненская, д.14
Площадь: 3 364.4 кв.м.
Год постройки: 1986.

На сегодняшний день у ГК "Сафмар" остаётся ещё 11 подобных объектов.

#сделки_от_CG

Возле метро Домодедово вероятно появится новый коммерческий объект.

На прошлой неделе в собственность паевого фонда ОМОЛОН РИАЛ ЭСТЕЙТ, контролируемый АО «АБ Капитал», перешло нежилое здание в 40 метрах от метро Домодедово.

🏦Объект сделки

Адрес: Москва, бульвар Ореховый, 14к1А
Площадь: 2 761,1 кв.м.
Год постройки: 2005

С 2005 по 2021 год здание занимал магазин «Снежная королева», однако последние три года объект оставался пустующим.

В 2016 году собственник здания, ООО «АСТ ТРАНС МАРКЕТ», оказался в процедуре банкротства, в результате которой объект был передан Виталию Львовичу Мащицкому, президенту «Vi Holding», как к залоговому кредитору. Теперь здание стало частью активов ЗПИФ под управлением АБ Капитал.

#сделки_от_CG

ООО «Терминал-17» приобрело складской комплекс в городе Щёлково.

Ранее мы сообщали, что в октябре ООО «Терминал-17» продало ГК Pioneer складской комплекс площадью 6,4 тыс. кв.м. на Дербеневской набережной. На прошлой неделе компания совершила новую сделку, приобретя складской комплекс в Московской области.

🏦Объект сделки

Складской комплекс состоящий из двух зданий
Площадь: 29 450,8 кв. м
Адрес: Московская область, г. Щёлково, ул. Хотовская, д. 34
Год постройки: 2007

Действия ООО «Терминал-17» отражают актуальные тренды рынка: несмотря на прогнозируемое снижение интереса к инвестициям в недвижимость из-за высоких ставок и геополитической нестабильности, складская недвижимость сохраняет свою привлекательность, оставаясь востребованным и перспективным инвестиционным активом.

#сделки_от_CG

Рекомендуем статью РБК, где мы поделились своим анализом объектов, включенных в перечень коммерческой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости в Подмосковье.

🔭 Обсудили топ-10 самых дорогих зданий, такие как торговые центры Vegas, «Шелковый путь», «Июнь» и другие. Затронули важные аспекты, например, как временное закрытие объектов не влияет на налоговые начисления и почему рыночная и кадастровая стоимости так часто расходятся.

Читайте подробнее по ссылке.

Паспорт иностранного государства: свобода или новые обязательства?

После событий 2022 года россияне стали всё чаще получать паспорта иностранных государств, стремясь к дополнительной свободе передвижения. Однако такие шаги часто сопровождаются недооценкой налоговых последствий, которые могут быть весьма серьёзными.

Пример: сегодня, 16 декабря 2024 года, — крайний срок подачи налоговой декларации гражданами США в IRS для тех, кто ранее запросил продление (стандартный срок — 15 апреля).

Важно помнить:

🏢Обязанность подачи декларации не зависит от того, где вы проживаете или какое гражданство у вас было при рождении. Даже если вы родились и живёте в России, сохраняя гражданство РФ, вы обязаны отчитываться о доходах перед налоговыми органами страны, гражданство которой вы получили дополнительно.
🏢Между Россией и некоторыми странами нет соглашения об избежании двойного налогообложения (например, между США и Россией). Это значит, что весь доход, полученный на территории РФ (например, от сдачи коммерческой недвижимости в аренду), будет облагаться налогом и в России, и в стране второго гражданства.

Пример: Гражданин России и США сдаёт в аренду коммерческое помещение в Москве и получает доход 10 000 000 рублей в год.
➖ В России он уплачивает налог 13% (1 300 000 рублей).
➖ В США этот же доход облагается по ставке от 10% до 37%. Ввиду отсутствия между РФ и США соглашения об избежании налогообложения ему придётся дополнительно заплатить до 3 700 000 рублей.

🏢Последствия неподачи декларации или неуплаты налогов:
1️⃣Штраф за просрочку подачи декларации. Например, в США — до 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки.
2️⃣ Штраф за просрочку уплаты налога.
3️⃣ Проценты на недоимку.
4️⃣ Уголовное преследование. В крайних случаях возможно тюремное заключение.
5️⃣ Миграционные последствия. Например, аннулирование паспорта США за долг более $59,000.

Если у вас уже есть иностранное гражданство или вы планируете его приобрести, вы обязаны изучить налоговое законодательство этой страны. Невыполнение налоговых обязательств может привести к штрафам, проблемам с паспортом и еще большему ограничению свободы передвижения к которой вы стремились.

Все о налогах в коммерческой недвижимости: разбираем ваши кейсы и вопросы 🔥

Прямой эфир с Евгением Тамошиным, исполнительным директором WEWALL, и Сергеем Пивоварчиком, управляющим партнером юридической консалтинговой компании Consul Group.

➡️Когда: 19 декабря, в 19:00
➡️Где: телеграм-канал WEWALL

Что обсудим:
— Риски со 115-ФЗ о происхождении денежных средств на покупку недвижимости
— Оптимизацию НДС при покупке недвижимости
— НДС на УСН с 2025 года

Хотите, чтобы мы разобрали ваш кейс или ответили на вопрос в прямом эфире? Напишите его в комментариях к этому посту.

📎 Регистрация по ссылке. До встречи в эфире!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Центр управления городским имуществом» реорганизовано в Акционерное общество.

Такое преобразование устраняет ряд ограничений, характерных для статуса ГУПа и открывает новые возможности в качестве АО.

Ограничения ГУПа:
🏢Деятельность строго регулируется законодательством о государственном имуществе.
🏢Любые операции требуют согласования с учредителем (городскими властями), что замедляет принятие решений.
🏢Привлечение инвесторов, выпуск ценных бумаг и изменение уставного капитала невозможны без одобрения государства.

Возможности АО:
🏢Акционерное общество может самостоятельно принимать решения в рамках корпоративного устава.
🏢Возможность привлекать частный капитал и выпускать акции или облигации для финансирования проектов.
🏢АО обладает большей свободой в изменении структуры управления.

Преобразование ГУП «ЦУГИ» в АО может свидетельствовать о намерении привлечь частные инвестиции для ускоренного развития объектов, которые ранее находились в «режиме ожидания».

Новый законопроект направленный на поддержку инвестиций в промышленность Москвы

В Москве планируется внедрить инвестиционный налоговый вычет для организаций, признанных московскими инвесторами третьей категории. Соответствующий законопроект, предполагающий новые условия для применения вычета, расширяя перечень объектов, на которые можно учитывать расходы, внесен в Мосгордуму.

Почему это важно❓

С 2025 года прекращает действие пониженная ставка налога на прибыль для инвестиционных компаний. Законопроект предлагает механизм замены старых налоговых льготы на прибыль, предлагая более эффективный механизм поддержки инвесторов через вычет, который стимулирует модернизацию и создание новых производств.


📢Принятие закона обеспечит продолжение налоговой поддержки для инвестиционных проектов и поддержит дальнейшее развитие промышленного потенциала Москвы.

ADG Group на прошлой неделе продало 6 бывших кинотеатров, которые она реконструировала в районные торговые центры.

Ранее мы писали о продаже ADG одного из таких центров ГК Киевская площадь, а теперь покупателем всех этих 6 объектов стал город Москва.

🏦 Объекты сделки

1️⃣Место встречи Ашхабад
🏢Адрес: Москва, Чертановская улица, 17
🏢Площадь: 4 206,60 м²

2️⃣ Место встречи Комсомолец
🏢Адрес: Москва, Дмитровское шоссе, 49к1
🏢Площадь: 2 202,20 м²

3️⃣ Место встречи Восход
🏢Адрес: Москва, улица Михайлова, дом 29, корпус 1
🏢Площадь: 1 941,90 м²

4️⃣ Место встречи Таллин
🏢Адрес: Москва, Севастопольский проспект, дом 33
🏢Площадь: 2 713,00 м²

5️⃣ Место встречи Волга
🏢Адрес: Москва, Дмитровское шоссе, дом 133, корпус 1
🏢Площадь: 2 656,20 м²

6️⃣ Место встречи Рига
🏢Адрес: Москва, ул. Ботаническая, д. 39А
🏢Площадь: 1 957,50 м²

📢Напоминаем, что в 2015 году эти объекты принадлежали городу Москве, который продал их ADG Group. Теперь они вновь вернулись в городскую собственность.

#сделки_от_CG

Реорганизация ГУП «ЦУГИ» в действии

Как мы уже писали ранее, ГУП «ЦУГИ» было реорганизовано в АО «ЦУГИ», и теперь мы видим, как эти изменения начинают работать на практике.

📑 09.12.2024 года между АО «ЦУГИ» и Capital Group был заключен договор мены, в рамках которого Capital Group получает в собственность здание старого универмага площадью 5 000 м², расположенное на улице Никулинская, дом 21.

➡️ 18.12.2024 года сделка была завершена. Право собственности перешло к Capital Group.

📢Это событие подчеркивает, как реорганизация открывает новые возможности для более гибкой и быстрой работы направленной на развитие и модернизацию объектов городской недвижимости.

Ситуативное увеличение кадастровой стоимости: новая реальность для собственников в Москве

В Москве всё больше объектов недвижимости попадают под пересчёт кадастровой стоимости в течении года. Основная причина такого пересчета (вне рамок государственной кадастровой переоценки) — это изменение характеристик объекта, например, площади или вида разрешённого использования земельного участка. Когда такие изменения происходят, Росреестр направляет информацию в бюджетное учреждение субъекта, которое пересчитывает кадастровую стоимость.

Ранее такие пересчёты в некоторых случаях вызывали вопросы законности и обоснованности. Однако теперь Правительство Москвы добавило к этому своё «ноу-хау». В дело вступил Центр налоговых доходов (ЦНД), структура, отвечающая за вопросы налогообложения недвижимости. К сожалению, их работа вызывает немало нареканий. Например, мы уже писали о многочисленных нелепых ошибках при ежегодном формировании Перечня объектов, которые облагаются налогом по кадастровой стоимости. Это как раз-таки их работа.

Теперь же ЦНД нашёл новый способ «показывать эффективность»: они анализируют кадастровую стоимость объектов и инициируют её повышение. Если они считают, что при проведении государственной кадастровой оценки объект был ошибочно отнесён к определённой оценочной группе, они пишут обращение в бюджетное учреждение, которое переводит объект в другую группу. В результате — увеличение кадастровой стоимости и налогов для собственника.

Это очередная структура Правительства Москвы, которая никогда не слышала о правомерных и добросовестных ожиданиях налогоплательщиков.

Что важно знать собственникам❓

Такие структуры, как ЦНД, есть практически в каждом субъекте РФ, и их цель не всегда совпадает с интересами бизнеса. Собственникам недвижимости важно быть бдительными, следить за изменениями характеристик своих объектов и проверять обоснованность пересчёта кадастровой стоимости. Помните: защита ваших интересов — это не только право, но и необходимость.

Санкт-Петербург опубликовал новый Перечень объектов для налога на имущество на 2025 год

Власти Санкт-Петербурга только что опубликовали Перечень объектов, налог на имущество по которым в 2025 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

🔭Мы провели анализ нового перечня и выделили ключевые данные:

🏢В перечень включено 9 140 объектов.
🏢Среди них числятся 131 объект, которые сняты с кадастрового учета.
🏢Общая площадь объектов составляет 34,9 млн кв. м.
🏢Совокупная кадастровая стоимость всех объектов — 2,2 триллиона рублей.

Топ-3 крупнейших объектов в Перечне:

🏢Лахта Центр
🏢ТРК Галерея
🏢ТРК Питерленд

📢Новый перечень становится основой для налогообложения на следующий год.