Notice: file_put_contents(): Write of 5306 bytes failed with errno=28 No space left on device in /var/www/group-telegram/post.php on line 50

Warning: file_put_contents(): Only 8192 of 13498 bytes written, possibly out of free disk space in /var/www/group-telegram/post.php on line 50
ЖКХ | Telegram Webview: gkhvsem/649 -
Telegram Group & Telegram Channel
Может ли председатель совета дома подписать договор управления от имени собственников? Достаточно ли для этого решения общего собрания?

Частый вопрос, потому что подписать договор управления с одним человеком проще, чем с половиной дома.

📍 Что в законе.
п. 3 ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:
председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления домом.
п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ:
правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

📍 Что на практике.
Чаще всего решения общего собрания достаточно, так как оно приравнивается законом к доверенности:
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2018 N 304-ЭС18-12146 по делу N А46-11131/2017
Собственнику отказали в урегулировании разногласий договору управления, так как договор был заключен председателем совета дома на основании решения общего собрания на равных для всех условиях, также утвержденных на собрании.
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2018 N 304-КГ18-15975 по делу N А27-14726/2017
Признали незаконным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий, которой не понравился договор, заключенный с председателем совета. Суды указали, что полномочия председателя на заключение договора управления содержатся в решении собрания собственников и приложениях к нему.
✔️ Апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-543/2019
Управляющая компания взыскивала задолженность, а должник просил признать договор управления недействительным.
Договор был подписан даже не председателем, а членами совета дома. Интересна логика суда:
- подписание договора не уполномоченными на то лицами не является основанием для признания сделки недействительной.
- договор утвержден решением общего собрания, которое недействительным не признано. При этом данным решением собственники наделили полномочиями на подписание договора членов совета дома.
- последующее одобрение сделки собственниками создает для них гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения.
- оспариваемый договор исполняется собственниками, что свидетельствует о воле собственников на его заключение.
✔️ Апелляционное определение Ставропольского краевого суда по делу N 33-2784/2019
Тоже просили признать договор недействительным. Его подписала председатель совета, наделенная таким полномочием решением собрания. Суд, как и в прошлом решении, сослался на последующее одобрение собственниками этой сделки.

❗️ Противоположное мнение.
Определение Московского городского суда от 13.05.2019 N 4г-5802/2019
Председатель пытался добиться от управляющей компания изменения условий договора, которые не соответствовали закону. Решением собрания он был уполномочен на подписание изменений, однако суды посчитали это недостаточным:
«как следует из п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ обязательным условием представления собственников председателем МКД является наличие нотариально 😳 удостоверенной доверенности, которой в материалы дела не представлено…».

Подписчица канала написала похожий вопрос в Минстрой РФ. Будем ждать его позиции 🙂



group-telegram.com/gkhvsem/649
Create:
Last Update:

Может ли председатель совета дома подписать договор управления от имени собственников? Достаточно ли для этого решения общего собрания?

Частый вопрос, потому что подписать договор управления с одним человеком проще, чем с половиной дома.

📍 Что в законе.
п. 3 ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:
председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления домом.
п. 4 ст. 185 Гражданского кодекса РФ:
правила о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

📍 Что на практике.
Чаще всего решения общего собрания достаточно, так как оно приравнивается законом к доверенности:
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 24.08.2018 N 304-ЭС18-12146 по делу N А46-11131/2017
Собственнику отказали в урегулировании разногласий договору управления, так как договор был заключен председателем совета дома на основании решения общего собрания на равных для всех условиях, также утвержденных на собрании.
✔️ Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2018 N 304-КГ18-15975 по делу N А27-14726/2017
Признали незаконным отказ ГЖИ во внесении изменений в реестр лицензий, которой не понравился договор, заключенный с председателем совета. Суды указали, что полномочия председателя на заключение договора управления содержатся в решении собрания собственников и приложениях к нему.
✔️ Апелляционное определение Алтайского краевого суда по делу N 33-543/2019
Управляющая компания взыскивала задолженность, а должник просил признать договор управления недействительным.
Договор был подписан даже не председателем, а членами совета дома. Интересна логика суда:
- подписание договора не уполномоченными на то лицами не является основанием для признания сделки недействительной.
- договор утвержден решением общего собрания, которое недействительным не признано. При этом данным решением собственники наделили полномочиями на подписание договора членов совета дома.
- последующее одобрение сделки собственниками создает для них гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения.
- оспариваемый договор исполняется собственниками, что свидетельствует о воле собственников на его заключение.
✔️ Апелляционное определение Ставропольского краевого суда по делу N 33-2784/2019
Тоже просили признать договор недействительным. Его подписала председатель совета, наделенная таким полномочием решением собрания. Суд, как и в прошлом решении, сослался на последующее одобрение собственниками этой сделки.

❗️ Противоположное мнение.
Определение Московского городского суда от 13.05.2019 N 4г-5802/2019
Председатель пытался добиться от управляющей компания изменения условий договора, которые не соответствовали закону. Решением собрания он был уполномочен на подписание изменений, однако суды посчитали это недостаточным:
«как следует из п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ обязательным условием представления собственников председателем МКД является наличие нотариально 😳 удостоверенной доверенности, которой в материалы дела не представлено…».

Подписчица канала написала похожий вопрос в Минстрой РФ. Будем ждать его позиции 🙂

BY ЖКХ


Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260

Share with your friend now:
group-telegram.com/gkhvsem/649

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

He adds: "Telegram has become my primary news source." And indeed, volatility has been a hallmark of the market environment so far in 2022, with the S&P 500 still down more than 10% for the year-to-date after first sliding into a correction last month. The CBOE Volatility Index, or VIX, has held at a lofty level of more than 30. Russians and Ukrainians are both prolific users of Telegram. They rely on the app for channels that act as newsfeeds, group chats (both public and private), and one-to-one communication. Since the Russian invasion of Ukraine, Telegram has remained an important lifeline for both Russians and Ukrainians, as a way of staying aware of the latest news and keeping in touch with loved ones. Ukrainian forces successfully attacked Russian vehicles in the capital city of Kyiv thanks to a public tip made through the encrypted messaging app Telegram, Ukraine's top law-enforcement agency said on Tuesday. He floated the idea of restricting the use of Telegram in Ukraine and Russia, a suggestion that was met with fierce opposition from users. Shortly after, Durov backed off the idea.
from fr


Telegram ЖКХ
FROM American