Telegram Group & Telegram Channel
⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск

Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение

▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю

▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔

▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине


Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM



group-telegram.com/iliilitop/1828
Create:
Last Update:

⚡️Прикинул стартовую маржинальность и наценку по свежим проектам Мск

Стартовую - ибо рассчитывается на начало проекта, и только по цене жилья. Да, по мере реализации прайс будут поднимать + выводить коммерцию, паркинги, кладовки. Однако, их общая ср. цена метра зачастую пониже жилой. Это немного нивелирует наше усреднение / упрощение

▪️Левел и ПИКи изначально стартуют с премией в финмоделях в 10-15% по маржинальности. Ну и будут разгонять куда-то к целевым 30+%, полагаю

▪️А вот Брусника, со своим пилотом в старой Мск - Метрономом - оч похоже, что вышла с приличным дисконтом для себя. И всё потому, что себестоимость у ребят выглядит перегретой. Или рассчитывают разогнать продажный прайс (что хз для этой локации), или готовы принять не самые выдающийся фин.рез. в первом проекте 🤔

▪️Бонусом делюсь типовой структурой Себестоимости застроя. И напоминаю, что для корректного использования данных домэрф из проектных деклараций по строительной себестоимости, с ними нужно немного поколдовать. Как в таблице на скрине


Понятно, что у меня всё усреднено с допущениями. Но в целом, видно - кто на рынке уверенно себя чувствует и сразу давит свой выхлоп. Как и имеет запас на скидки. А кто выходит по грани или даже в минус, с верой, что раскачает проект в горизонте @iliilitop

BY Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек





Share with your friend now:
group-telegram.com/iliilitop/1828

View MORE
Open in Telegram


Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

Perpetrators of these scams will create a public group on Telegram to promote these investment packages that are usually accompanied by fake testimonies and sometimes advertised as being Shariah-compliant. Interested investors will be asked to directly message the representatives to begin investing in the various investment packages offered. "Russians are really disconnected from the reality of what happening to their country," Andrey said. "So Telegram has become essential for understanding what's going on to the Russian-speaking world." At its heart, Telegram is little more than a messaging app like WhatsApp or Signal. But it also offers open channels that enable a single user, or a group of users, to communicate with large numbers in a method similar to a Twitter account. This has proven to be both a blessing and a curse for Telegram and its users, since these channels can be used for both good and ill. Right now, as Wired reports, the app is a key way for Ukrainians to receive updates from the government during the invasion. The Russian invasion of Ukraine has been a driving force in markets for the past few weeks. It is unclear who runs the account, although Russia's official Ministry of Foreign Affairs Twitter account promoted the Telegram channel on Saturday and claimed it was operated by "a group of experts & journalists."
from fr


Telegram Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
FROM American