group-telegram.com/iliilitop/3321
Last Update:
Делюсь с вами ещё одним моментом из моего подхода к подборам недвиги и анализа локаций в целом. В большей мере касается покупок под проживание. И под аренду с семейной ЦА. Но и в целом оч советую задумываться при покупке любого формата #кухня
Речь об оценке "Гулябельности" (Walkability) и "Проницаемости" локации. Этот пост про первое. Ибо часто вижу, что подход к выбору квартиры заканчивается где-то на моментах: минут до метро, вот такой дом, планировка, двор... Однако, родные, вам или вашим клиентам, точно однажды осточертеет периметр только своего жк. Захочется выйти. Пройтись, погулять по району. Даже вечером. Возможно поздним
Так вот - Гулябельность, это комфорт, безопасность и вариативность такого прогулочного квеста. Если проект зажат между естественными и/или искусственными преградами - это фигово. Скажите, что очевидно? Неа... люди лезут в такие "треугольники". А потом, через какое-то время, кусают коленки, что полностью привязаны в пеших прогулках к территории своего жк, или некой небольшой зоне рядом
Из очевидных ограничителей: зажатость между трассами, ж/д, нежилыми объектами. Из НЕочевидных: посаженные впритык соседние огороженные новостройки, дворы старого жилфонда, и даже некоторые набережные. Да-да, когда рядом с вами есть лишь одна, даже благоустроенная, набережная - с большой вероятностью, через какое-то время она приестся до икоты. Нужна вариативность
В первую очередь смотрю именно 10-минутную зону (см скрины). Уже в этих границах должна быть норм Гулябельность. Голые тротуары вдоль дорог - не айс. Просто старые дворы - тоже. Мимо бетонных заборов закрытых территорий, складов, НИИ и тэдэ - бээ... (см картинки с примерами)
Хорошая Гулябельность там, где новострой вписан или продолжает жилую ткань города. Как с кайфовыми, зелёными пешеходками, так и просто с нормальными тротуарами вдоль районных дорог. Ещё раз - не по дворам, а снаружи жил. кварталов. Без необходимости преодоления диких территорий, или кучи подземно / надземных переходов. Вот чтоб вышел из падика, и можешь топать больше чем в одну сторону света. При этом не чувствуя себя сталкером. Комфорт, безопасность и вариативность
Надеюсь, суть донёс. Кому полезно - потом расскажу про Проницаемость локаций
