Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Друзья, в предыдущем посте я написал про ключевую ставку. Объясню, почему я сфокусировал внимание на этой вводной.

Дело вот в чём: от ключевой ставки зависит стоимость денег. Т. е. чем ниже ключевая ставка, тем дешевле кредиты, в том числе и ипотека, ставки по которой сейчас заградительны.

Так вот, из-за заградительной ипотеки,в настоящий момент, часть людей не может позволить купить себе квартиру. Да, увы, не могут, ведь проценты сейчас просто астрономические. Но! Желание купить квартиру у этих людей — всё так же есть.

И что они делают? Ждут. Ждут, когда появится шанс. А когда этот шанс у них появится? Варианта два:

Первый — цены на квартиры упадут, и они смогут платить ипотеку.

Второй — ставки по ипотеке пойдут вниз.

Есть еще, конечно, третий вариант — они будут копить на квартиру, но это долгосрочная стратегия, и мы её сейчас рассматривать не будем, ведь она может растянуться на 5–7+ лет.

Так вот, видите основную вводную в первых двух вариантах? Да-да, и эта вводная — ипотека.

Теперь, почему ЦБ повышает ключевую ставку? А повышает он её, чтобы остановить инфляцию. Ну а теперь внимание! Смотрите на диаграмму вверху. На этом графике я отразил понедельную инфляцию с октября 2024 по настоящий день. Так вот, инфляция-то, неожиданно стала снижаться в 2025 году, а не расти. По крайней мере, официальные данные именно такие. Поэтому, думаю, что ключевую ставку в ближайшее время ЦБ повышать не будет.

Теперь внимание, вопрос: а что произойдёт, если ключевую ставку всё-таки начнут плавно снижать? А произойдёт вот что: ипотека станет дешеветь, поэтому у людей появится возможность купить квартиру. И что они будут делать? Да покупать они будут, как только появится такая возможность.

🔖 И именно этот нюанс стоит учитывать, если вы всё-таки ставите на падение рынка недвижимости. Вот такие дела. Ну а я пока пишу об этом осторожно, потому как это только теория.

Но, если 14 февраля ЦБ не повысит ставку, то вероятность сценария, который я описал в предыдущем посте (вторичка закрепится на текущих уровнях и станет плавно расти) — возрастёт многократно. Я даже более того скажу: в этом случае, скорее всего, такой сценарий и будет реализован.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

www.group-telegram.com/fr/labirint_investora.com/1200

7.8K viewsFeb 7 at 06:38

📍Друзья, в предыдущем посте я написал про ключевую ставку. Объясню, почему я сфокусировал внимание на этой вводной.

Дело вот в чём: от ключевой ставки зависит стоимость денег. Т. е. чем ниже ключевая ставка, тем дешевле кредиты, в том числе и ипотека, ставки по которой сейчас заградительны.

Так вот, из-за заградительной ипотеки,в настоящий момент, часть людей не может позволить купить себе квартиру. Да, увы, не могут, ведь проценты сейчас просто астрономические. Но! Желание купить квартиру у этих людей — всё так же есть.

И что они делают? Ждут. Ждут, когда появится шанс. А когда этот шанс у них появится? Варианта два:

Первый — цены на квартиры упадут, и они смогут платить ипотеку.

Второй — ставки по ипотеке пойдут вниз.

Есть еще, конечно, третий вариант — они будут копить на квартиру, но это долгосрочная стратегия, и мы её сейчас рассматривать не будем, ведь она может растянуться на 5–7+ лет.

Так вот, видите основную вводную в первых двух вариантах? Да-да, и эта вводная — ипотека.

Теперь, почему ЦБ повышает ключевую ставку? А повышает он её, чтобы остановить инфляцию. Ну а теперь внимание! Смотрите на диаграмму вверху. На этом графике я отразил понедельную инфляцию с октября 2024 по настоящий день. Так вот, инфляция-то, неожиданно стала снижаться в 2025 году, а не расти. По крайней мере, официальные данные именно такие. Поэтому, думаю, что ключевую ставку в ближайшее время ЦБ повышать не будет.

Теперь внимание, вопрос: а что произойдёт, если ключевую ставку всё-таки начнут плавно снижать? А произойдёт вот что: ипотека станет дешеветь, поэтому у людей появится возможность купить квартиру. И что они будут делать? Да покупать они будут, как только появится такая возможность.

🔖 И именно этот нюанс стоит учитывать, если вы всё-таки ставите на падение рынка недвижимости. Вот такие дела. Ну а я пока пишу об этом осторожно, потому как это только теория.

Но, если 14 февраля ЦБ не повысит ставку, то вероятность сценария, который я описал в предыдущем посте (вторичка закрепится на текущих уровнях и станет плавно расти) — возрастёт многократно. Я даже более того скажу: в этом случае, скорее всего, такой сценарий и будет реализован.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.