Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍Пока Герману Грефу тяжело, а рынок новостроек отдыхает после бурного мая-июня, напишу несколько постов, какие квартиры мы сейчас покупаем с подписчиками.

Кейс № 1. Вводные: квартира для девушки, бюджет до 35 млн руб., цель покупки «для себя». Нужна хорошая ЕВРО-3, желателен красивый вид из окон, закрытая территория, спортивная инфраструктура, близость к воде приветствуется, как и парк. Из районов нравится: Раменки, Хорошево-Мневники, как вариант Басманный, Алексеевский, Останкинский. В школах и детских садах пока необходимости нет.

В отчет-подбор вошли 14 ЖК, поэтому придется писать кратко и тезисно:

ЖК «Настоящее». Неплохой комплекс на ул. Винницкая. До метро «Раменки» 5 мин пешком. Из плюсов: хороший район со всей инфраструктурой. Из минусов: с планировками полная беда, а в нашем бюджете только квартиры на будущее продление ул. Мосфильмовской или с окнами на въезд в подземный паркинг. Ну или фейки. Да, да, фейков на ЦИАН-е опять что-то стало много. Идем дальше.

ЖК «MYPRIORITY Basmanny». В нашем бюджете была классная переуступка, причем ЕВРО-4, но она быстро «ушла», пока мы думали. Ну а все недорогие лоты, которые сейчас есть у застройщика – для жизни не совсем пригодны из-за различных нюансов. В общем, полно неликвида, поэтому перелистнули этот проект и двинулись дальше.

ЖК «Петровский Парк-2». Близко к центру, правда, проект спорный и со своими скелетами в шкафу, ну а если точнее – со страшными панельными зданиями во дворе. Правда, изюминка и тут есть – одна классная секция с шикарными видами и правильными планировками. Но, увы, сейчас нужных нам квартир нет в продаже.

ЖК «ALIA» 4-я очередь, еще идут закрытые продажи. Перспективный район, который не все пока понимают. А зря, ведь здесь, если копнуть глубже, можно найти настоящие квартиры-жемчужины. В общем, подходящая квартира есть, но всего одна. Думаем. Проект нравится, локация тоже. К слову, в конце прошлого месяца мы в 4-ой очереди забронировали практически весь жемчуг, который обещает неплохую доходность на длинной дистанции.

ЖК «Событие». В подбор добавляю классную переуступку. Из-за особенностей проекта, я бы даже сказал, что она прям шикарная, если бы этаж был выше. Таких в проекте практически нет, на вторичке это будет суперликвид. Взяли ее «на карандаш», думаем. Локация и проект нравятся. Ну а Донстрой вообще хочется похвалить, это один из немногих застройщиков, который умеет строить масштабные комплексные проекты бизнес-класса.

Отчет в процессе работы знатно распухает, он уже на 28 страницах, в него добавляю и описываю лучшие лоты в ЖК: «Союз», «Level Мичуринский», «Интеллигент», «ФП-2», «Символ», «Primavera» и т. д., ну и, конечно, ЖК «Остров». И на последнем хочу остановиться подробней.

ЖК «Остров». Это локация недалеко от центра, которую город просто заливает деньгами. Построены 2 станции метро, будет построено 3 моста, две новых транспортных развязки, одна из которых соединит полуостров с Сити. Также появится огромный спортивный кластер, собственный парк и пешая доступность до парка «Фили». Неплохо, не так ли?

Но есть «нюанс»: цены на сайте кусаются, а хорошая переуступка, которую я выделял в отчете, быстро «уходит». В общем, беда, ведь проект подписчику понравился. Но помогает случай, точнее, «черная пятница», которая будет проходить в Москве с 19 по 21 июля. Так вот, оперативно получаем список участвующих квартир и бронируем отличную квартиру в правильном квартале со скидкой в 5 млн руб.

🔖 Все, вуаля, готовимся к сделке. Кстати, вы заметили, что в отчете много проектов и переуступок, которые не платят никакой комиссии? Вот чем и отличается платный подбор от «бесплатного» в кавычках. Как говорят: «Кто платит деньги, тот и музыку заказывает». Ну а в бесплатных подборах новостроек платит деньги… застройщик. Вот такие дела.
.
А какой проект вы бы выбрали? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кейсы

www.group-telegram.com/fr/labirint_investora.com/887

8.4K viewsedited  Jul 10 at 04:22

​​📍Пока Герману Грефу тяжело, а рынок новостроек отдыхает после бурного мая-июня, напишу несколько постов, какие квартиры мы сейчас покупаем с подписчиками.

Кейс № 1. Вводные: квартира для девушки, бюджет до 35 млн руб., цель покупки «для себя». Нужна хорошая ЕВРО-3, желателен красивый вид из окон, закрытая территория, спортивная инфраструктура, близость к воде приветствуется, как и парк. Из районов нравится: Раменки, Хорошево-Мневники, как вариант Басманный, Алексеевский, Останкинский. В школах и детских садах пока необходимости нет.

В отчет-подбор вошли 14 ЖК, поэтому придется писать кратко и тезисно:

ЖК «Настоящее». Неплохой комплекс на ул. Винницкая. До метро «Раменки» 5 мин пешком. Из плюсов: хороший район со всей инфраструктурой. Из минусов: с планировками полная беда, а в нашем бюджете только квартиры на будущее продление ул. Мосфильмовской или с окнами на въезд в подземный паркинг. Ну или фейки. Да, да, фейков на ЦИАН-е опять что-то стало много. Идем дальше.

ЖК «MYPRIORITY Basmanny». В нашем бюджете была классная переуступка, причем ЕВРО-4, но она быстро «ушла», пока мы думали. Ну а все недорогие лоты, которые сейчас есть у застройщика – для жизни не совсем пригодны из-за различных нюансов. В общем, полно неликвида, поэтому перелистнули этот проект и двинулись дальше.

ЖК «Петровский Парк-2». Близко к центру, правда, проект спорный и со своими скелетами в шкафу, ну а если точнее – со страшными панельными зданиями во дворе. Правда, изюминка и тут есть – одна классная секция с шикарными видами и правильными планировками. Но, увы, сейчас нужных нам квартир нет в продаже.

ЖК «ALIA» 4-я очередь, еще идут закрытые продажи. Перспективный район, который не все пока понимают. А зря, ведь здесь, если копнуть глубже, можно найти настоящие квартиры-жемчужины. В общем, подходящая квартира есть, но всего одна. Думаем. Проект нравится, локация тоже. К слову, в конце прошлого месяца мы в 4-ой очереди забронировали практически весь жемчуг, который обещает неплохую доходность на длинной дистанции.

ЖК «Событие». В подбор добавляю классную переуступку. Из-за особенностей проекта, я бы даже сказал, что она прям шикарная, если бы этаж был выше. Таких в проекте практически нет, на вторичке это будет суперликвид. Взяли ее «на карандаш», думаем. Локация и проект нравятся. Ну а Донстрой вообще хочется похвалить, это один из немногих застройщиков, который умеет строить масштабные комплексные проекты бизнес-класса.

Отчет в процессе работы знатно распухает, он уже на 28 страницах, в него добавляю и описываю лучшие лоты в ЖК: «Союз», «Level Мичуринский», «Интеллигент», «ФП-2», «Символ», «Primavera» и т. д., ну и, конечно, ЖК «Остров». И на последнем хочу остановиться подробней.

ЖК «Остров». Это локация недалеко от центра, которую город просто заливает деньгами. Построены 2 станции метро, будет построено 3 моста, две новых транспортных развязки, одна из которых соединит полуостров с Сити. Также появится огромный спортивный кластер, собственный парк и пешая доступность до парка «Фили». Неплохо, не так ли?

Но есть «нюанс»: цены на сайте кусаются, а хорошая переуступка, которую я выделял в отчете, быстро «уходит». В общем, беда, ведь проект подписчику понравился. Но помогает случай, точнее, «черная пятница», которая будет проходить в Москве с 19 по 21 июля. Так вот, оперативно получаем список участвующих квартир и бронируем отличную квартиру в правильном квартале со скидкой в 5 млн руб.

🔖 Все, вуаля, готовимся к сделке. Кстати, вы заметили, что в отчете много проектов и переуступок, которые не платят никакой комиссии? Вот чем и отличается платный подбор от «бесплатного» в кавычках. Как говорят: «Кто платит деньги, тот и музыку заказывает». Ну а в бесплатных подборах новостроек платит деньги… застройщик. Вот такие дела.
.
А какой проект вы бы выбрали? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кейсы

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.