group-telegram.com/loaderfromSVO/2326
Last Update:
В деле эк. коллегии N 305-ЭС24-8341 (1, 2)) отличный сюжет из области права недвижимости.
На земельном участке находятся самовольные постройки. Собственник участка - банкрот.
Управляющий продает участок, при определении начальной цены постройки не учитываются.
Должник просит признать торги недействительными.
Суд первой инстанции поддерживает его.
Апелляция отказывает в иске и говорит, что самовольные постройка это принадлежность главной вещи - земельного участка.
Кассация оставляет первую инстанцию.
Коллегия отменяет постановление кассации, оставляет в силе апелляцию.
И исправляет «детскую» ошибку апелляционного суда: самовольная постройка не может быть принадлежностью земельного участка. Принадлежность - это всегда вещь. А самовольная постройка таковой не является.
Кроме того, коллегия повторяет очень важный для нашего права недвижимости вывод о том, что недвижимая вещь это то, что зарегистрировано в реестре: «незарегистрированное строение не введено в оборот как объект недвижимого имущества и, соответственно, не может выступать в качестве вещи».
Остается единственная возможная квалификация: незарегистрированная постройка (как самовольная, так и легальная) это составная часть земельного участка.
Коллегия приходит к выводу, что возможна продажа земельного участка как недвижимой вещи с самовольными постройками как его составными частями. При этом риск отказа в легализации постройки несет покупатель.
Берите на вооружение, отличный судебный акт.
BY Loader from SVO
Warning: Undefined variable $i in /var/www/group-telegram/post.php on line 260
Share with your friend now:
group-telegram.com/loaderfromSVO/2326