Novostroyman. Москва. Недвижимость
Про «жирок» застройщиков, «хорошую» ипотеку ... и не только про них высказался директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов в ходе пресс-конференции по итогам развития банковского сектора в 2024 году. Ловите главные мысли.…
Знаете, сколько заработали банки в 2024 году?
3,8 трлн рублей. Это, кстати, рекорд по чистой прибыли. Предыдущий в 3,3 трлн рублей был зафиксирован в 2023 году. Во всяком случае такие данные приводит ЦБ в лице директора Департамента банковского регулирования и аналитики Александра Данилова (другие его сегодняшние заявления, причем не менее интересные, публиковали тут).
Впрочем, представитель регулятора добавил ложку дегтя в эту медовую бочку. Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году прибыль может упасть до 2,7–3,2 трлн рублей. Это связано с увеличением кредитных рисков и снижением маржи, что способно повлиять на итоговые результаты финансовой деятельности банковского сектора.
А мы добавим еще ложечку: по недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов 🤷♀️.
@novostroyman
3,8 трлн рублей. Это, кстати, рекорд по чистой прибыли. Предыдущий в 3,3 трлн рублей был зафиксирован в 2023 году. Во всяком случае такие данные приводит ЦБ в лице директора Департамента банковского регулирования и аналитики Александра Данилова (другие его сегодняшние заявления, причем не менее интересные, публиковали тут).
Впрочем, представитель регулятора добавил ложку дегтя в эту медовую бочку. Согласно прогнозам ЦБ, в 2025 году прибыль может упасть до 2,7–3,2 трлн рублей. Это связано с увеличением кредитных рисков и снижением маржи, что способно повлиять на итоговые результаты финансовой деятельности банковского сектора.
А мы добавим еще ложечку: по недавним подсчетам финансиста Morgan Stanley и Bank of America Крейга Кеннеди в российских банках накоплена задолженность от 210 до 250 миллиардов долларов (21 645 225 000 000 - 25 768 125 000 000 руб.) от малообеспеченных кредитов 🤷♀️.
@novostroyman
2025 год — это вам не 2014 и не 2008
«Дом. РФ» сравнил текущую ситуацию в строительной отрасли с теми, что наблюдались во время кризисов. Разумеется, в своей привычной позитивной и оптимистичной манере. Далее — со слов руководителя аналитического центра корпорации Михаила Гольдберга:
▪️ Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более с 2008 годом, не приходится. В 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. С этой точки зрения ее надежность повысилась на порядок.
▪️ Скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится. Все проекты будут так или иначе достроены либо в самом крайнем случае гражданам вернут деньги.
▪️ Массовые банкротства застройщиков тоже маловероятны. Ранее к таким последствиям могло привести падение продаж в новостройках, но теперь строительство идет не на средства покупателей, а на банковские кредиты. Более того: условия по ним для застройщиков сейчас хорошие.
▪️ Есть застройщики, которые брали непроектные кредиты. Речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Действительно, некоторые из таких компаний сейчас испытывают трудности с погашением, но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
▪️ Банкротство — самая крайняя мера, в которой банк меньшего всего заинтересован. Он не заинтересован получить проект на достройку. Скорее, проекты будут либо передаваться более стабильным застройщикам, либо банк будет предоставлять реструктуризацию по кредитам.
▪️ «Дом. РФ» не ожидает массовых банкротств и что это станет серьезной проблемой ближайших лет.
Как вам очередная порция позитива? Согласны с оценкой ситуации? 👇
@novostroyman
«Дом. РФ» сравнил текущую ситуацию в строительной отрасли с теми, что наблюдались во время кризисов. Разумеется, в своей привычной позитивной и оптимистичной манере. Далее — со слов руководителя аналитического центра корпорации Михаила Гольдберга:
▪️ Говорить, что сейчас будет кризис, сравнимый по масштабу даже с 2014 годом, когда появилась масса обманутых дольщиков, и тем более с 2008 годом, не приходится. В 2019 году отрасль перешла на проектное финансирование. С этой точки зрения ее надежность повысилась на порядок.
▪️ Скорее всего, ни одного нового обманутого дольщика не появится. Все проекты будут так или иначе достроены либо в самом крайнем случае гражданам вернут деньги.
▪️ Массовые банкротства застройщиков тоже маловероятны. Ранее к таким последствиям могло привести падение продаж в новостройках, но теперь строительство идет не на средства покупателей, а на банковские кредиты. Более того: условия по ним для застройщиков сейчас хорошие.
▪️ Есть застройщики, которые брали непроектные кредиты. Речь о так называемом бридж-кредитовании на покупку новых земельных участков и иных кредитах с переменной ставкой. Действительно, некоторые из таких компаний сейчас испытывают трудности с погашением, но даже это вряд ли приведет к самому негативному финалу.
▪️ Банкротство — самая крайняя мера, в которой банк меньшего всего заинтересован. Он не заинтересован получить проект на достройку. Скорее, проекты будут либо передаваться более стабильным застройщикам, либо банк будет предоставлять реструктуризацию по кредитам.
▪️ «Дом. РФ» не ожидает массовых банкротств и что это станет серьезной проблемой ближайших лет.
Как вам очередная порция позитива? Согласны с оценкой ситуации? 👇
@novostroyman
6 месяцев не строишь — консервируй
Если в течение шести месяцев на объекте не ведутся строительные работы, он подлежит обязательной консервации.
👉 Новые правила консервации объектов строительства могут вступить с силу уже с 1 сентября 2025 года. Проект Постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.
Дословно в документе написано так: «При необходимости прекращения работ или их переноса более, чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен принять решение о консервации объекта капитального строительства».
В коммерческих проектах решение о приостановке строительства будут принимать девелоперы, а в государственных — федеральные или местные органы власти. А еще застройщики и техзаказчики будут нести ответственность за безопасность стройплощадок, устойчивость конструкций и сохранность материалов [на время приостановки работ — прим.].
Плюс ко всему Постановление введет обязательную техническую документацию по консервации:
◾️ схемы и чертежи с информацией о состоянии объекта и выполненных работах;
◾️ данные о конструкциях, оборудовании и материалах, используемых на объекте.
@novostroyman
Если в течение шести месяцев на объекте не ведутся строительные работы, он подлежит обязательной консервации.
👉 Новые правила консервации объектов строительства могут вступить с силу уже с 1 сентября 2025 года. Проект Постановления опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.
Дословно в документе написано так: «При необходимости прекращения работ или их переноса более, чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен принять решение о консервации объекта капитального строительства».
В коммерческих проектах решение о приостановке строительства будут принимать девелоперы, а в государственных — федеральные или местные органы власти. А еще застройщики и техзаказчики будут нести ответственность за безопасность стройплощадок, устойчивость конструкций и сохранность материалов [на время приостановки работ — прим.].
Плюс ко всему Постановление введет обязательную техническую документацию по консервации:
◾️ схемы и чертежи с информацией о состоянии объекта и выполненных работах;
◾️ данные о конструкциях, оборудовании и материалах, используемых на объекте.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Заказали брошь на это 14 февраля ❤️ @novostroyman
Доколе расти ключу?
Такой вопрос Центробанку задали подписчики его официального Telegram-канала. Конечно же, он звучал более тактично (вот так: «До какого предела ЦБ будет повышать ключевую ставку? Ожидается ли снижение процентной ставки? И когда?»).
И вот что ответили в ЦБ 👇.
«Снижение ставки будет ответом на устойчивое замедление инфляции к цели в прогнозах Центрального банка. Для устойчивого замедления инфляции необходим более сдержанный рост спроса. Этому будет способствовать как накопленный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики с учетом всех временных лагов, так и нормализация бюджетной политики в 2025 году».
Решение в пользу уменьшения (увеличения 😱) ключевой ставки банк примет после анализа складывающейся экономической ситуации. По предварительным прогнозам ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, до 4% — в 2026-м и будет находиться на целевом уровне в дальнейшем(фантазеры-фантазеры).
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 14 февраля.
@novostroyman
Такой вопрос Центробанку задали подписчики его официального Telegram-канала. Конечно же, он звучал более тактично (вот так: «До какого предела ЦБ будет повышать ключевую ставку? Ожидается ли снижение процентной ставки? И когда?»).
И вот что ответили в ЦБ 👇.
«Снижение ставки будет ответом на устойчивое замедление инфляции к цели в прогнозах Центрального банка. Для устойчивого замедления инфляции необходим более сдержанный рост спроса. Этому будет способствовать как накопленный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики с учетом всех временных лагов, так и нормализация бюджетной политики в 2025 году».
Решение в пользу уменьшения (увеличения 😱) ключевой ставки банк примет после анализа складывающейся экономической ситуации. По предварительным прогнозам ЦБ, годовая инфляция снизится до 4,5–5% в 2025 году, до 4% — в 2026-м и будет находиться на целевом уровне в дальнейшем
Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 14 февраля.
@novostroyman
Ждем учебно-воспитательный комплекс в квартале «1-й Измайловский»
Работы уже на низком старте: ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на строительство объекта. Рассказываем, каким задуман учебно-воспитательный комплекс в проекте «1-й Измайловский» (ВАО, Гольяново):
▪️ Общая площадь — более 8 000 «квадратов».
▪️ Начальная школа на 250 учеников + детсад на 125 воспитанников.
▪️ Светлые фасады с акцентными панелями, остекление по всей вертикали объема.
▪️ Размещение детей зонировано по возрастным группам.
▪️ Актовый зал на 250 мест, зона рекреации, пищеблок.
▪️ Во дворе для дошкольников — 5 игровых площадок, зона для физкультуры.
▪️ На территории началки — зоны для подвижных игр, мероприятий, баскетбольная площадка, беговая дорожка.
И сразу отвечаем на самый популярный вопрос. Учебно-воспитательный комплекс будет муниципальным: после завершения строительства ГК ФСК передаст объект городу.
Работы уже на низком старте: ГК ФСК (в лице «1-го ДСК») получила разрешение на строительство объекта. Рассказываем, каким задуман учебно-воспитательный комплекс в проекте «1-й Измайловский» (ВАО, Гольяново):
▪️ Общая площадь — более 8 000 «квадратов».
▪️ Начальная школа на 250 учеников + детсад на 125 воспитанников.
▪️ Светлые фасады с акцентными панелями, остекление по всей вертикали объема.
▪️ Размещение детей зонировано по возрастным группам.
▪️ Актовый зал на 250 мест, зона рекреации, пищеблок.
▪️ Во дворе для дошкольников — 5 игровых площадок, зона для физкультуры.
▪️ На территории началки — зоны для подвижных игр, мероприятий, баскетбольная площадка, беговая дорожка.
И сразу отвечаем на самый популярный вопрос. Учебно-воспитательный комплекс будет муниципальным: после завершения строительства ГК ФСК передаст объект городу.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новые МФО будут выдавать ипотеку? В Госдуму полетел законопроект, предусматривающий для микрокредитных организаций право предоставлять физлицам ипотечные займы. Как всегда, есть нюансы: ▪️ Предоставлением ипотеки может заниматься микрокредитная компания…
Быстро и дорого (просрочишь — еще и больно). МФО рулят?
Интересненькую новость нашли на просторах Интернета. 👉 Микрофинансовые организации могут предложить более гибкие решения на рынке ипотечного кредитования, чем банки. Такую мысль озвучил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
📍 📍 📍 📍 Ранее комитет ГД по финансовому рынку предлагал принять в первом чтении законопроект, который позволит МФО, созданным субъектами РФ, предоставлять ипотечные кредиты в рамках реализации госпрограмм по обеспечению жильем определенных групп граждан на региональном уровне.
Введение возможности такого ипотечного займа благоприятно (?) повлияет на рынок, так как МФО усилят конкуренцию и подтолкнут других участников рынка к разнообразию предложений, даже в нынешних сложных обстоятельствах. Возможно, и сами микрофинансовые организации смогут предложить новые, более гибкие и интересные предложения. [мнение господина Азизова — прим.]
Правда, как говорится, есть нюанс,
💬 «Микрофинансовые организации в этом плане в корне отличаются от банков — сама их бизнес-модель построена на готовности выдавать кредиты практически всем заявителям, а затем, в случае невыплат, подключать коллекторов. Так что массовый выход микрофинансовых организаций на рынок ипотеки чреват дополнительным ростом просрочек и ухудшением социально-экономических показателей ряда регионов».
Также этот прецедент может привести к появлению на ипотечном рынке других МФО, но уже без государственного участия.
@novostroyman
Интересненькую новость нашли на просторах Интернета. 👉 Микрофинансовые организации могут предложить более гибкие решения на рынке ипотечного кредитования, чем банки. Такую мысль озвучил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов.
Введение возможности такого ипотечного займа благоприятно (?) повлияет на рынок, так как МФО усилят конкуренцию и подтолкнут других участников рынка к разнообразию предложений, даже в нынешних сложных обстоятельствах. Возможно, и сами микрофинансовые организации смогут предложить новые, более гибкие и интересные предложения. [мнение господина Азизова — прим.]
Правда, как говорится, есть нюанс,
Также этот прецедент может привести к появлению на ипотечном рынке других МФО, но уже без государственного участия.
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Москве появится двор-лес с собственным прудом
Такое благоустройство ждем в Новой Москве, в жилом комплексе «Новые смыслы» от федерального девелопера Unikey. В проекте задумано новаторское пространство: 15 000 кв. м озеленения с массивами крупномеров и хвойников — «зеленые легкие» для жителей района.
Что еще будет?
▪️ Декоративный пруд с пешеходным мостом — берега украшены растениями, а атмосфера напоминает загородный ретрит.
▪️ Крытая беседка — отличная зона для работы, встреч с друзьями или тихого вечера с книгой.
▪️ Детские площадки с «жукарием» и скворечниками — юные исследователи смогут изучать природу прямо во дворе.
▪️ Сосны, можжевельники, березы, яблони и рябинники.
▪️ Многолетние цветы, луговые травы и кустарники (сирень, спирея, шиповник).
▪️ Всесезонная красота — хвойные сохраняют зелень даже зимой!
▪️ Интегрированная подсветка — вечером двор превращается в сказочный лес с волшебной атмосферой.
И пару слов о ЖК «Новые Смыслы». В составе проекта ждем 7 корпусов (5–30 этажей). Запроектированы квартиры — от студий до 4-комнатных, подземный паркинг, инфраструктура. Квартал расположен в пос. Коммунарка, у Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.
Реклама: ООО СЗ «Инвест-прогресс» ИНН: 1655376599 erid 2VSb5wKZhRJ
Такое благоустройство ждем в Новой Москве, в жилом комплексе «Новые смыслы» от федерального девелопера Unikey. В проекте задумано новаторское пространство: 15 000 кв. м озеленения с массивами крупномеров и хвойников — «зеленые легкие» для жителей района.
Что еще будет?
▪️ Декоративный пруд с пешеходным мостом — берега украшены растениями, а атмосфера напоминает загородный ретрит.
▪️ Крытая беседка — отличная зона для работы, встреч с друзьями или тихого вечера с книгой.
▪️ Детские площадки с «жукарием» и скворечниками — юные исследователи смогут изучать природу прямо во дворе.
▪️ Сосны, можжевельники, березы, яблони и рябинники.
▪️ Многолетние цветы, луговые травы и кустарники (сирень, спирея, шиповник).
▪️ Всесезонная красота — хвойные сохраняют зелень даже зимой!
▪️ Интегрированная подсветка — вечером двор превращается в сказочный лес с волшебной атмосферой.
И пару слов о ЖК «Новые Смыслы». В составе проекта ждем 7 корпусов (5–30 этажей). Запроектированы квартиры — от студий до 4-комнатных, подземный паркинг, инфраструктура. Квартал расположен в пос. Коммунарка, у Солнцево-Бутово-Варшавского шоссе.
Реклама: ООО СЗ «Инвест-прогресс» ИНН: 1655376599 erid 2VSb5wKZhRJ
Novostroyman. Москва. Недвижимость
#НовостиПроектов Бодрое утро понедельника! Начинаем день с кофе, улыбки и новостей перспективных проектов Москвы и Подмосковья, которые случились в прошедшую неделю 20–26 января 2025 года. Больше информации, как обычно, ищите в ссылках — они внутренние и…
#НовостиПроектов
И снова утро понедельника. Тем, кто думает, что понедельник — худший день недели, ученые советуют прибегнуть к различным психологическим практикам. Например, освоить технику «5 минут»: уделить первые 5 минут рабочего дня самой простой и непринужденной задаче. Это простое действие «активирует» мозг и поможет войти в рабочий ритм. Ну а мы в свою очередь советуем вспомнить новости перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (27 января — 2 февраля), ведь наша подборка как раз займет не больше 5 минут времени. И пусть ваш день станет чуточку лучше!
1️⃣ Stenoy подумывает продать проект строительства 24-этажного МФК на 13 655 «квадратов» в Красносельском районе столицы (ул. Гаврикова).
2️⃣ Plus Development изменил концепцию офисника в районе Северного речного порта: вместо 40-этажного небоскреба вырастет 29-этажная башня-кристалл. Подробности здесь.
3️⃣ А MR Group — ГПЗУ для ЖК на 7 500 «квадратов» в районе Чистых прудов. Вангуем элиточку.
4️⃣ На сайте Sezar Group засветился жилой комплекс SEZAR SILICA в Хорошево-Мневниках, который девелопер позиционирует как проект-феномен.
5️⃣ Появилась информация, что Dominanta продала свой элитный ЖК на Лесной.
6️⃣ ПИК сосватал региональному девелоперу «Базис» участок в 1,7 га в проекте ЖК «Открытый парк» на востоке Москвы (район Метрогородок).
7️⃣ «Гранард» может заняться строительством офисника рядом с гребным каналом в Крылатском: в сети замечен отчета о выполнении по заказу компании инженерно-геодезических изысканий.
8️⃣ Виноградовские бани в районе Саввинской набережной попали под реорганизацию: в ПЗЗ вносят изменения. Ранее тут одобрили строительство жилья. Участком владеет Coldy.
9️⃣ А в Басманном районе реорганизуют три участка на Нижней Красносельской (вл. 35, стр. 1а, 52, 58, 59, 60): распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ имеется, но конкретные планы не понятны.
🔟 А на месте стройрынка «Славянский мир» одобрено строительство более 1 млн «квадратов» недвиги, из которой 613 000 «квадратов» — жилье.
@novostroyman
И снова утро понедельника. Тем, кто думает, что понедельник — худший день недели, ученые советуют прибегнуть к различным психологическим практикам. Например, освоить технику «5 минут»: уделить первые 5 минут рабочего дня самой простой и непринужденной задаче. Это простое действие «активирует» мозг и поможет войти в рабочий ритм. Ну а мы в свою очередь советуем вспомнить новости перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю (27 января — 2 февраля), ведь наша подборка как раз займет не больше 5 минут времени. И пусть ваш день станет чуточку лучше!
1️⃣ Stenoy подумывает продать проект строительства 24-этажного МФК на 13 655 «квадратов» в Красносельском районе столицы (ул. Гаврикова).
2️⃣ Plus Development изменил концепцию офисника в районе Северного речного порта: вместо 40-этажного небоскреба вырастет 29-этажная башня-кристалл. Подробности здесь.
3️⃣ А MR Group — ГПЗУ для ЖК на 7 500 «квадратов» в районе Чистых прудов. Вангуем элиточку.
4️⃣ На сайте Sezar Group засветился жилой комплекс SEZAR SILICA в Хорошево-Мневниках, который девелопер позиционирует как проект-феномен.
5️⃣ Появилась информация, что Dominanta продала свой элитный ЖК на Лесной.
6️⃣ ПИК сосватал региональному девелоперу «Базис» участок в 1,7 га в проекте ЖК «Открытый парк» на востоке Москвы (район Метрогородок).
7️⃣ «Гранард» может заняться строительством офисника рядом с гребным каналом в Крылатском: в сети замечен отчета о выполнении по заказу компании инженерно-геодезических изысканий.
8️⃣ Виноградовские бани в районе Саввинской набережной попали под реорганизацию: в ПЗЗ вносят изменения. Ранее тут одобрили строительство жилья. Участком владеет Coldy.
9️⃣ А в Басманном районе реорганизуют три участка на Нижней Красносельской (вл. 35, стр. 1а, 52, 58, 59, 60): распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ имеется, но конкретные планы не понятны.
🔟 А на месте стройрынка «Славянский мир» одобрено строительство более 1 млн «квадратов» недвиги, из которой 613 000 «квадратов» — жилье.
@novostroyman
О поддержке девелоперов, микроквартирах
... и не только о них говорил в интервью РИА Новости заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов. Ловите главные мысли (спойлер — все хорошо, власти обо всем думают и заботятся):
▪️ Необходимости в мерах поддержки столичных девелоперов в настоящее время нет.
▪️ Снижение ввода жилья в Москве в 2024 году по сравнению с предыдущим годом является несущественным, в целом год был успешным в плане строительства недвижимости.
▪️ В Москве нет необходимости ограничивать застройщиков в высотности проектов, при этом важно следить за плотностью застройки и населения.
▪️ Решение о запрете микроквартир в Москве продиктовано необходимостью соблюдать баланс между количеством жителей и необходимой социальной инфраструктурой.
▪️ Власти столицы пересматривают развитие Новой Москвы, учитывая ее растущее население. Пересматривается как транспортная составляющая, так и насыщение этой территории необходимой спортивной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой.
@novostroyman
... и не только о них говорил в интервью РИА Новости заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов. Ловите главные мысли (спойлер — все хорошо, власти обо всем думают и заботятся):
▪️ Необходимости в мерах поддержки столичных девелоперов в настоящее время нет.
▪️ Снижение ввода жилья в Москве в 2024 году по сравнению с предыдущим годом является несущественным, в целом год был успешным в плане строительства недвижимости.
▪️ В Москве нет необходимости ограничивать застройщиков в высотности проектов, при этом важно следить за плотностью застройки и населения.
▪️ Решение о запрете микроквартир в Москве продиктовано необходимостью соблюдать баланс между количеством жителей и необходимой социальной инфраструктурой.
▪️ Власти столицы пересматривают развитие Новой Москвы, учитывая ее растущее население. Пересматривается как транспортная составляющая, так и насыщение этой территории необходимой спортивной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой.
@novostroyman
Досрочное погашение ипотеки теряет актуальность
И теряло на протяжении 2024 года. По данным «Дом. РФ», объем досрочных погашений по ипотеке в 2024 году сократился до минимума за последние 5 лет. Он снизился до 1,5 трлн рублей (8% портфеля ипотеки на начало 2024 г.). Для сравнения: в 2023 году показатель составлял 2,1 трлн руб. (15% портфеля).
В госкорпорации объясняют тенденцию просто: в условиях высоких ставок заемщикам выгоднее разместить свободные средства на депозитах, чем направить их на погашение ипотеки.
Кроме того, по оценкам «Дом. РФ», для снижения долговой нагрузки граждане увеличивали средний срок кредитования: по итогам 2024 г. на первичном рынке он вырос до 26,6 лет (+8 мес. к 2023 г.), на вторичном — до 23,5 лет (+2 мес.)
@novostroyman
И теряло на протяжении 2024 года. По данным «Дом. РФ», объем досрочных погашений по ипотеке в 2024 году сократился до минимума за последние 5 лет. Он снизился до 1,5 трлн рублей (8% портфеля ипотеки на начало 2024 г.). Для сравнения: в 2023 году показатель составлял 2,1 трлн руб. (15% портфеля).
В госкорпорации объясняют тенденцию просто: в условиях высоких ставок заемщикам выгоднее разместить свободные средства на депозитах, чем направить их на погашение ипотеки.
Кроме того, по оценкам «Дом. РФ», для снижения долговой нагрузки граждане увеличивали средний срок кредитования: по итогам 2024 г. на первичном рынке он вырос до 26,6 лет (+8 мес. к 2023 г.), на вторичном — до 23,5 лет (+2 мес.)
@novostroyman
Forwarded from Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Количество квартир в аренде продолжает неминуемо расти, а цены - понемногу снижаться.
К чему все это приведет:
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
К чему все это приведет:
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
YouTube
ВЕСНОЙ ЦЕНЫ РУХНУТ! КВАРТИРЫ БУДУТ СТОЯТЬ ПУСТЫМИ.
К чему это все приведет! Пустых квартир в аренде много и количество их растет.
📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: https://www.group-telegram.com/Kharyb
Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские…
📌 Мой авторский телеграмм-канал о недвижимости: https://www.group-telegram.com/Kharyb
Связь со мной: Ватсапп +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
Почта: [email protected]
Русские…
Московская недвижка потянулась за лондонской и парижской....
Или наоборот? Об интересной тенденции заговорил Bloomberg. По оценкам агентства, российская столица догнала Лондон и Париж по уровню цен на недвижимость. Из-за санкций россияне начали активно возвращать капиталы на внутренний рынок. В итоге прайс вырос, зато приток денежных средств помогает московскому рынку жилья противостоять спаду.
Рассуждения Bloomberg дополнил следующей аналитикой и заявлениями от экспертов:
▪️ По данным NF Group (ранее Knight Frank Russia), продажи элитных квартир по 1,95 млн рублей ($19 813) за «квадрат» и выше в Москве выросли почти на 40% в прошлом году. Цены прибавили 21%, что поставило российскую столицу в ту же ценовую категорию, что и Париж и Лондон.
▪️ В Intermark Intown Sales (ранее Savills) отмечают, что в Москве девелоперы стали чаще предлагать уникальные дорогие лоты в элитных домах, есть высокий спрос на дорогие резиденции с хорошими видами.
Какие из всего этого выводы? Bloomberg подчеркивает, что скачок цен на элитное жилье в Москве говорит о неравномерности развития российской экономики, упоминая в этом контексте государственные расходы, провоцирующие рост инфляции.
@novostroyman
Или наоборот? Об интересной тенденции заговорил Bloomberg. По оценкам агентства, российская столица догнала Лондон и Париж по уровню цен на недвижимость. Из-за санкций россияне начали активно возвращать капиталы на внутренний рынок. В итоге прайс вырос, зато приток денежных средств помогает московскому рынку жилья противостоять спаду.
Рассуждения Bloomberg дополнил следующей аналитикой и заявлениями от экспертов:
▪️ По данным NF Group (ранее Knight Frank Russia), продажи элитных квартир по 1,95 млн рублей ($19 813) за «квадрат» и выше в Москве выросли почти на 40% в прошлом году. Цены прибавили 21%, что поставило российскую столицу в ту же ценовую категорию, что и Париж и Лондон.
▪️ В Intermark Intown Sales (ранее Savills) отмечают, что в Москве девелоперы стали чаще предлагать уникальные дорогие лоты в элитных домах, есть высокий спрос на дорогие резиденции с хорошими видами.
Какие из всего этого выводы? Bloomberg подчеркивает, что скачок цен на элитное жилье в Москве говорит о неравномерности развития российской экономики, упоминая в этом контексте государственные расходы, провоцирующие рост инфляции.
@novostroyman
Запуски новых проектов жилья достигли минимума
... причем, за последние 4 года. Объем запуска новых жилых проектов в России в минувшем январе оценили в аналитическом центре «Дом. РФ». Вот что получилось:
▪️ В январе 2025 запущено строительство 2 млн кв.м жилья. Это на 13% меньше, чем в январе 2024.
▪️ Объем запуска стал минимальным для января за последние четыре года.
▪️ Предыдущий минимум был в январе 2021 г. — 1,3 млн «квадратов».
Весь портфель строящегося в стране жилья за первый месяц года снизился лишь на 1,3%. На 1 февраля он составил 113 млн кв.м. Это примерно на 10-20% выше показателей на начало второго месяца зимы 2020-2024 годов.
В «Дом. РФ» подчеркивают, что при сохранении текущих ставок и слабого спроса в этом году запуски новых проектов могут рухнуть на 30-35% до 30-35 млн кв.м, что в итоге приведет к снижению вводов с 2027 года.
⌘ ⌘ ⌘
Мы нашей скромной редакцией всплакнули от такой статистики. И от того, что нейминги проектов стали куда скромнее: Свет, Sezar Tower, SEZAR SILICA... — никаких больше «Императорских Мытищ» и «Огурцов». Где же наш 2015-й?
@novostroyman
... причем, за последние 4 года. Объем запуска новых жилых проектов в России в минувшем январе оценили в аналитическом центре «Дом. РФ». Вот что получилось:
▪️ В январе 2025 запущено строительство 2 млн кв.м жилья. Это на 13% меньше, чем в январе 2024.
▪️ Объем запуска стал минимальным для января за последние четыре года.
▪️ Предыдущий минимум был в январе 2021 г. — 1,3 млн «квадратов».
Весь портфель строящегося в стране жилья за первый месяц года снизился лишь на 1,3%. На 1 февраля он составил 113 млн кв.м. Это примерно на 10-20% выше показателей на начало второго месяца зимы 2020-2024 годов.
В «Дом. РФ» подчеркивают, что при сохранении текущих ставок и слабого спроса в этом году запуски новых проектов могут рухнуть на 30-35% до 30-35 млн кв.м, что в итоге приведет к снижению вводов с 2027 года.
⌘ ⌘ ⌘
Мы нашей скромной редакцией всплакнули от такой статистики. И от того, что нейминги проектов стали куда скромнее: Свет, Sezar Tower, SEZAR SILICA... — никаких больше «Императорских Мытищ» и «Огурцов». Где же наш 2015-й?
@novostroyman
ЖК СОЮЗ: оцените благоустройство
Группа Родина утвердила проект благоустройства территории премиального жилого кластера СОЮЗ и даже успела приступить к работам. Делимся рендерами, реальными фоточками, а пока вы их рассматриваете, рассказываем, что и как задумано в комплексе.
▪️ Концепция благоустройства вдохновлена премиальными клубными отелями в Дубае, на Мальдивах и Шри-Ланке.
▪️ На закрытой территории появится акцентный променад и площадь с сухим фонтаном.
▪️ Предусмотрены два стеклянных павильона для работы, деловых встреч и семинаров.
▪️ Запланирован амфитеатр, который легко превратится в лекторий, сцену или кинотеатр под открытым небом.
На площадке уже идет монтаж детской площадки. Также выполнен первый этап озеленения: высажено 12 деревьев и более 250 крупных кустарников. Всего на территории застройщик обещает более 400 растений, включая белую сирень, декоративные яблони и ели.
Группа Родина утвердила проект благоустройства территории премиального жилого кластера СОЮЗ и даже успела приступить к работам. Делимся рендерами, реальными фоточками, а пока вы их рассматриваете, рассказываем, что и как задумано в комплексе.
▪️ Концепция благоустройства вдохновлена премиальными клубными отелями в Дубае, на Мальдивах и Шри-Ланке.
▪️ На закрытой территории появится акцентный променад и площадь с сухим фонтаном.
▪️ Предусмотрены два стеклянных павильона для работы, деловых встреч и семинаров.
▪️ Запланирован амфитеатр, который легко превратится в лекторий, сцену или кинотеатр под открытым небом.
На площадке уже идет монтаж детской площадки. Также выполнен первый этап озеленения: высажено 12 деревьев и более 250 крупных кустарников. Всего на территории застройщик обещает более 400 растений, включая белую сирень, декоративные яблони и ели.